איך להשקיע בנדל"ן תמריץ מזומנים?
מכיוון שהמוכר משלם בדרך כלל את הרישום והמכירה של סוכני נדל"ן, זה לא יעלה לך כלום לעבוד עם מתווך נדל"ן המנוסה במציאת נכסים המציעים תמריצים במזומן.
מתוסכל ממניות, אג"ח או קרנות נאמנות ומחפש דרך לפוטנציאל לגרום לעושר שלך לצמוח? שקול השקעה בנדל"ן, במיוחד נכסים המציעים תמריצים במזומן מהבעלים או מהבנק. בין אם תתקן אותם ותמכור אותם מחדש או תשתמש בהם כנכסים להשכרה, ייתכן שתוכל להרוויח סכום כסף טוב בפרק זמן קצר יחסית.
שיטה 1 מתוך 3: חקר הזדמנויות להשקעות נדל"ן
- 1למד כיצד השקעות נדל"ן יכולות להיות רווחיות. חקר באינטרנט באתרים המתמקדים בחינוך נדל"ן או מקבל ספרים מהספריה המקומית או מחנות הספרים שלך. מגזין Money ו- Forbes מכילים גם מאמרים שימושיים. התעדכן במה שמוכר למכירה בשוק הנדל"ן המקומי שלך ובקר בכל הנכסים בטווח המחירים היעד שלך.
- 2שותף עם מומחה. למבצעים הראשונים שלך, זה יהיה היתרון שלך להיות שותף עם מישהו עם ניסיון בשוק הנדל"ן וש"הפך "בהצלחה בתים. (Flipping הוא רכישת נכס בתזוזה, תיקונו ואז מכירתו ברווח.) מציאת מנטור שמוכן לייעץ לך תהיה גם היא לא יסולא בפז.
- 3בחר מתווך נדל"ן. מכיוון שהמוכר משלם בדרך כלל את הרישום והמכירה של סוכני נדל"ן, זה לא יעלה לך כלום לעבוד עם מתווך נדל"ן המנוסה במציאת נכסים המציעים תמריצים במזומן. בקש הפניה מאחרים מנוסים בהשקעות נדל"ן, ובחר מישהו בהתבסס על יכולת להבין את צרכי המשקיע, זמינות להראות את הבתים, חביבות והכרת השווקים.
- תוכל למצוא פרטים על מתווכי נדל"ן מסוימים באתר חברת הנדל"ן.
- עליכם לראיין גם כמה מתווכים, בדיוק כמו שמעסיק היה מראיין מועמדים לעבודה ובוחר את המתאים לצרכים ולקריטריונים שלכם. אתה יכול להקרין מראש מסך כדי לברר אם הם עובדים עם משקיעים, באילו סוגי נדל"ן הם מתמחים, באיזו סוג של זמינות בשבוע יש להם וכל דבר אחר שחשוב לך.
תוכל למצוא פרטים אודות מתווכי נדל"ן מסוימים באתר חברת הנדל"ן.
שיטה 2 מתוך 3: מציאת נכסים עם תמריצים במזומן
- 1חפש נכסים המציעים תמריצים במזומן והנחות למשכנתא, אחזקה או מס. מקום טוב להתחיל בו הוא www.homepath.com, אתר שיווק חוזר. פאני מיי, למשל, מפרטת אלפי נכסים שרכשו באמצעות עיקול. מדי פעם הם מציעים תמריצים במזומן לקראת עלויות סגירה.
- 2למד אילו תמריצים במזומן עומדים לרשות הקונים הפוטנציאליים. שאל את סוכן הנדל"ן המופיע ברשימה או חפש תמריצים המוזכרים במודעות למכירה של הנכס. חפש נכסים שנמצאים בשוק במשך זמן רב, או שיש בהם משהו כל כך לא בסדר שהבנק או המוכר מוכנים לשלם לך כדי לרכוש את הנכס. לחלופין, תוכל להציע תמריצים במהלך תהליך המשא ומתן. תמריצים במזומן עשויים לכלול:
- הצעות במזומן בחזרה. אלה יכולים לכלול הצעה לשלם ארנונה לשנה או תשלומי משכנתא. סוגים אחרים של הצעות במזומן בחזרה כוללים זיכויים למקדמה, תיקונים, גינון, עלויות סגירה או נקודות משכנתא.
- מתנות יקרות כמו כרטיסי עונה לאירועי ספורט, שימוש בדירת נופש, שוברי מתנה לרכישות יוקרתיות, חברות במועדון גולף ואפילו זכויות מינרלים.
- הלוואות נשיאה במימון המוכר שהן משכנתא או הלוואות הממומנות על ידי המוכר. לפעמים זה כלול עם תמריץ מקדמה אפס. עם זאת, זכור כי זו יכולה להיות אפשרות מסוכנת אם המוכר לא מעביר בעלות או מאפשר לך להקליט את הנכס על שמך. לא ניתן להעביר את הנכס עד ששולם אליו סכום כסף מסוים, כך שייתכן שהבעלים יוכל לעקל את הנכס גם אם אתה משלם להם מדי חודש.
- 3בחר את הנכס עם פוטנציאל הרווחיות הגדול ביותר. סוג הנכס הטוב ביותר לרכוש הוא בעל גג יסוד טוב, אך מטופל ולא טופל. חפש נכסים שיש בהם שטיח ישן, צבע מתקלף, אריחים סדוקים, לדיס מלוכלך, ברזים דולפים, שקעי תאורה שרופים וחלונות שבורים. אתה יכול לשלם לאנדימן לתקן אותם בסכום של כ- 30 € בעבודה עבור כל פגם.
- תחסוך עוד יותר כסף אם תלמד לבצע חלק מהתיקונים בעצמך. השתתף בשיעור חינוך מבוגרים או קבל הכשרה מחבר או בן משפחה שיש לו כישורי נגרות, אינסטלציה או חשמל. אתה יכול גם לבדוק ב- Youtube סרטונים להכשרת מיומנויות כמעט בכל דבר.
- 4חפש מוכרים "במצוקה". אנשים אלה נואשים למכור מסיבות כגון גירושין, פשיטת רגל, מוות, עבודה חדשה מחוץ לעיר, מצב ירוד של הנכס, תשלומי מאחור, וכו '. הם יהיו פתוחים יותר למכור מתחת לשווי השוק או לספק הפחתת מחיר לחשבון לתיקונים הנחוצים. מתווך הנדל"ן המקומי שלך יכול לעזור לספק מידע על מי שנמצא במצב זה.
שקול השקעה בנדל"ן, במיוחד נכסים המציעים תמריצים במזומן מהבעלים או מהבנק. - 5נסה לחפש בתים שאינם בבעלות. אתה יכול לחפש באתר המחוז אחר נכסים שיש בהם בתים שאינם בבעלות. אלו עשויים להיות מקורות מלאי טובים לבדיקה. אתה יכול גם לנסוע בשכונות כדי למצוא נכסים ריקים. לחלופין, אתה יכול לבקש מהמתווך שלך לספק רשימה של כל הנכסים הפנויים.
- אתרים המציעים רשימות "למכירה על ידי הבעלים" ואתרי מכירות פומביות יכולים להיות מקומות טובים לבדיקה.
שיטה 3 מתוך 3: הימנעות מטעויות יקרות
- 1ודא שהנכס ישערך קרוב למחיר המוצע. המלווה שלך יעשה הערכה משלו על הנכס, ואם הערכה לא גבוהה מספיק, המשקיע יכול לבחור להכניס מקדמה גבוהה יותר. זה יעלה את אותו הסכום בין אם תזמין שמאי פרטי משלך ובין אם הבנק יבצע הערכה משלו, אך אין צורך לעשות את שניהם.
- 2וודא כי הנכס יעריך או ימכור יותר ממה ששילמת. לפני שתבצע תיקונים ועדכונים להגדלת ההון העצמי, בדוק את פרטי מודעות הנדל"ן המקומיות הדומות בגודלן ובמיקומן לנכס שלך, המכונות "comps." הערך בשביל מה הם מוכרים וכמה חדרי שינה וחדרי אמבטיה יש, שטח מרובע, ואם המטבח וחדרי הרחצה עודכנו.
- מידע זה יעזור לך להחליט היכן להשקיע את כספיך בעדכון הנכס שלך. לדוגמא, אם כמעט בכל נכס בטווח המחירים שאתה מצפה עבור הנכס שלך יש מטבח מעודכן, אתה יודע שתצטרך לעשות את אותו הדבר.
- ברוקר הנדל"ן יכול לספק את המידע הזה לייעץ לך מה תיקונים ועדכונים תצטרכו לעשות. המתווך שלך יכול גם לספק קומפוזיציות ולייעץ לך לגבי שווי מכירה חוזר לאחר ביצוע תיקונים.
- 3שקול נאמני השקעות נדל"ן (reits). מדובר בחברות המחזיקות או מממנות נדל"ן מניב. הם משקיעים במגוון נכסים מסחריים כמו גם מגורים ומניות נקנות ונמכרות כמו מניות. ערך ההשקעה שלך עולה כאשר שווי הנכס עולה, ועבור נכסים המושכרים על ידי דיירים, אתה מקבל תזרים מזומנים מתשלומי שכר הדירה.
מתווך נדל"ן יכול לספק מידע זה ולייעץ לכם אילו תיקונים ועדכונים תצטרכו לבצע. - 4היו מודעים לסיכונים. כמו כל השקעה, השקעה בנדל"ן אינה נטולת סיכון. חשוב לקחת בחשבון את הסיכונים הפוטנציאליים לפני שאתה משקיע בנדל"ן. לדוגמה, ייתכן שתגלה כי נכס מסוים אינו שווה את עלויות האחזקה שלו, או שאסון לא צפוי עלול לפגוע ולהרוס את הנכס. קח קצת זמן לשקול את הסיכונים לפני שאתה רוכש נכס.
- לעתים קרובות ניתן לרכוש נכסי תמריצים במזומן עם ירידה של עד 5% בלבד.
- רכישה של שניים בלבד מנכסים אלה מדי שנה יכולה לגרום להון עצמי מיידי של כ- 15% משווי הנכס. עבור נכס ששוויו עומד על 224000 אירו, זה מתבטא בהון עצמי של 33600 אירו.
- עשה את המחקר שלך טוב; לפני, במהלך ואחרי המכירה, ולכן השקיעו בחוכמה.
- וודאו שיש לכם זמן פנוי, כספים ורצון עז להתפרנס בצורה כזו.
קרא גם: איך קונים זהב באינטרנט?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
