כיצד לחשב תשואה על נכס להשכרה?

זהו שיעור התשואה של נכס להשקעה בנדל"ן על בסיס ההכנסה שהנכס צפוי לייצר. ככל שיותר גבוה יותר, כי זה אומר שהנכס מייצר יותר כסף. למשל, אם שני נכסים היו למכירה במחיר של 74600 אירו לכל אחד ואחד ייצר שיעור מכסה של 10% (ייצר 7460 יורו נטו שנתי) והשני היה שיעור של 20% (ייצר 14900 אירו לשנה), אם כל שאר הדברים שווים (גודל, מיקום, שימוש, מצב), ואז הנכס שמייצר 20% יקר יותר מזה שמייצר 10%. בדרך כלל, כאשר יש פער זה גדול כל כך, יש הבדל גדול בנכס, כמו פחות חניה או שטח נחות.