כיצד לחשב תשואה על נכס להשכרה?

התשואה על נכס להשכרה היא הרווח הנקי השנתי של אותו נכס חלקי מחיר הרכישה שלו
התשואה על נכס להשכרה היא הרווח הנקי השנתי של אותו נכס חלקי מחיר הרכישה שלו.

התשואה היא מדד לרווח או הפסד מהשקעה, המתבטא באחוז מההוצאה המזומנית הראשונית. התשואה על נכס להשכרה היא הרווח הנקי השנתי של אותו נכס חלקי מחיר הרכישה שלו. למרות שאתה יכול לחשב תשואה לתקופות זמן קטנות יותר, שנה היא המינימום לנתון משמעותי. הוצאות המשכיר נוטות לעלות כמה פעמים בשנה, בגלל תיקונים או שכר טרחה משפטי שאינם חלק מההוצאות הרגילות של נכסי השכירות.

צעדים

  1. 1
    חישוב ההכנסה הכוללת לשנה מאותו נכס להשכרה. לרוב מדובר בתשלומי השכירות הכוללים, אך עשויים לכלול גם דמי בקשה, תשלומים עבור תיקונים או שיפורים וכל החלקים ששמרתם מפיקדון.
    • דוגמא: במשך ארבעה חודשים בשנה, בנכס שלך יש דייר שמשלם 1040 € לחודש. זה פנוי למשך חודשיים ואז שכר הדירה שלך למשך שארית השנה במחיר של 1120 אירו לחודש. הכנסות השכירות הכוללות שלך הן 10900 €
    • אתה שומר את כל פיקדון הביטחון בסך 750 אירו מהשוכר הראשון, וגובה דמי בקשה בסך 90 אירו מהשוכר השני.
    • ההכנסה השנתית הכוללת שלך עבור נכס השכירות היא (14600 + 1000 + 120 =) 11700 €
  2. 2
    סה"כ תשלומי המשכנתא, הביטוח והמס עבור נכס ההשכרה. לעתים קרובות, 3 תשלומים אלה הם חלק מאותה טיוטה להלוואה שלך.
    • התשלומים החודשיים שלך למשכנתא, ביטוח ומס מגיעים לכ- 750 € לחודש, שהם סכום כולל של 8960 € בשנה.
  3. 3
    הוסף הוצאות אחרות הקשורות לרכוש לסך תשלומי ההלוואה. אלה כוללים בדרך כלל עלויות חומר ושירות לתיקונים ושיפורים, אך הם יכולים לכלול גם אגרות משפטיות, דמי שירות עבור זמני שהנכס פנוי והוצאות פרסום או עיבוד הקשורות למציאת דיירים חדשים.
    • אתה מוציא 820 € על צבע חדש ותיקונים קלים כאשר הדיירים הראשונים עוברים דירה, ועוד 190 € בפרסום ובדיקות רקע עבור הדיירים החדשים.
    • סך ההוצאות השנתיות שלך עבור נכס השכירות הוא (12000 + 1100 = 250 =) 9960 €
  4. 4
    חלק את סך ההכנסות מנכס ההשכרה שלך לפי סך ההוצאות. הכפל את ההפרש ב 100. התוצאה היא התשואה השנתית עבור נכס ההשכרה שלך.
    • הרווח הנקי שלך על נכס השכירות הוא (15720 - 13350 =) 1770 €
    • אם הנכס במקור עלה לך 134,000 €, התשואה השנתית שלך היא (2370/180000 = 0,013 * 100 =) 1,3 אחוזים.
חלק את סך ההכנסות מנכס ההשכרה שלך לפי סך ההוצאות
חלק את סך ההכנסות מנכס ההשכרה שלך לפי סך ההוצאות.

טיפים

  • שים לב שנתון זה אינו כולל הצטברות של הון עצמי בנכס עצמו. רכישת נדל"ן בכסף של אנשים אחרים היא אחד היתרונות העיקריים של השקעה ברכוש להשכרה.
  • אם אתם משקיעים זמן רב בעצמכם בעבודה על הבית או עם הדיירים, כדאי לכם לכלול את "העלות" של העבודה שלכם. זה לא מזומן בפועל ויהווה בעיה לחשבונאות מס, אבל זה יכול לתת לך מושג מציאותי לגבי כמה נכס שכירות "עולה" לך.
  • ישנם מספר מחשבי תשואה מקוונת להשכרה, בהם תוכלו לבדוק את עבודתכם ולחסוך זמן.

דברים שתזדקק להם

  • דוחות בנק, דוחות כרטיסי אשראי וכל שאר הרשומות הכספיות עבור הנכס.
  • מחשבון או תוכנית גיליון אלקטרוני. חלק מתוכנות הכסף יכולות גם לבצע את החישוב הזה עבורך.

שאלות ותשובות

  • האם שיעור מכסה גבוה יותר טוב יותר?
    זהו שיעור התשואה של נכס להשקעה בנדל"ן על בסיס ההכנסה שהנכס צפוי לייצר. ככל שיותר גבוה יותר, כי זה אומר שהנכס מייצר יותר כסף. למשל, אם שני נכסים היו למכירה במחיר של 74600 אירו לכל אחד ואחד ייצר שיעור מכסה של 10% (ייצר 7460 יורו נטו שנתי) והשני היה שיעור של 20% (ייצר 14900 אירו לשנה), אם כל שאר הדברים שווים (גודל, מיקום, שימוש, מצב), ואז הנכס שמייצר 20% יקר יותר מזה שמייצר 10%. בדרך כלל, כאשר יש פער זה גדול כל כך, יש הבדל גדול בנכס, כמו פחות חניה או שטח נחות.

הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
מאמרים בנושאים דומים
  1. כיצד להחליף מתווך מניות?
  2. איך להצטרף לשוק המניות?
  3. איך קונים קרנות אינדקס?
  4. כיצד לבחור ולסחור במניות אגורה?
  5. כיצד לקנות מניית נאסד"ק?
  6. איך קונים מניה יפנית?
FacebookTwitterInstagramPinterestLinkedInGoogle+YoutubeRedditDribbbleBehanceGithubCodePenWhatsappEmail