כיצד לתבוע בגין הונאת נדל"ן?
מכיוון שהונאת נדל"ן יכולה ללבוש כל כך הרבה צורות שונות, רק עו"ד מקרקעין מוסמך או עו"ד דיני צרכנות יכולים להקשיב למצבך ולהציע ייעוץ מותאם.
הונאת נדל"ן יכולה ללבוש צורות רבות. באופן כללי, הונאה מורכבת מכל הצהרה שקרית במכוון שנאמרה כדי לגרום לך לרכוש נדל"ן. כדי לתבוע, עליכם לאסוף ראיות על ההונאה ואז לנסח "תלונה" אותה תגישו לבית משפט אזרחי. הונאות מסוימות הן פליליות, ולכן תמיד מומלץ להגיש דוח משטרתי שיכול לתמוך בתיק האזרחי שלך. תביעות הונאה עשויות להיות זמן רב ומסובך מאוד, לכן עליכם להיפגש עם עורך דין לפני הגשת התביעה בכדי לדון באסטרטגיה שלכם.
חלק 1 מתוך 4: איסוף ראיות
- 1השג את עותק החוזה שלך. חוזה הנדל"ן עלולה עצם להכיל מידע הונאה, אשר יכול להוות בסיס התביעה. אתה צריך למצוא את העותק שלך של הסכם הרכישה והמכירה. אם אינך מוצא את העותק שלך, אנא בקש מסוכן הנדל"ן שלך העתק.
- אם הונחו משא ומתן על תנאי מכירה כלשהם בתקשורת מחוץ לחוזה - כגון הודעות קוליות, שיחות טלפון או אימיילים - אספו ראיות לכך גם.
- 2זהה את ההונאה. הונאה מוגדרת כפעולה מכוונת של מצג שווא, הסתרה או אי-גילוי אשר הקורבן מסתמך בצדק לרעתם ורווח הצד השני. הונאה יכולה ללבוש צורות רבות ושונות. חלק מתוכניות הונאה הונאות הנפוצות יותר כוללות:
- מצג שווא של תעודות. מישהו יכול להחזיק אותו או עצמו כסוכן נדל"ן או מתווך, אך יכול להתנהל באופן לא חוקי.
- התהפכות לא חוקית. מישהו קונה בית ומתקן אותו לפני שהוא מוכר את הבית במחיר הרבה מעל הערך המוערך שלו, ולעתים קרובות משתמש בשמאת שווא כדי לסייע באיטום המכירה.
- הונאת הון. מישהו מזייף את שמך במעשה וגונב ממך את הבית, בדרך כלל על ידי מכירה מהירה לצד שלישי.
- הונאות חילוץ עיקול. אדם יוצר איתך קשר, בידיעה שאתה הפוך על המשכנתא שלך, ומדבר איתך שתעביד להם את הבית כדי שיוכלו לארגן "מכירה קצרה". לאחר מכן אתה משלם אגרה ואולי שכר דירה כדי להישאר בבית בזמן שאתה ממתין למכירה הקצרה. עם זאת, הרמאי בורח עם הכסף שלך.
- בעיות שלא פורסמו בבית. אם המוכר או סוכן המוכר אינם מגלים פגמים או שיעבודים, ייתכן שהיית קורבן להונאה.
- הלוואות טורפות. מלווה מגייס באגרסיביות לך לקחת הלוואה ואז מחייב אותך עמלות גבוהות עד אבסורד ואת שיעורי ריבית. לעתים קרובות, מלווים טורפים טורפים קשישים או עניים.
- 3אסוף מסמכים רלוונטיים. אתה צריך למצוא עותקים של כל מסמך המשמש להונאתך. לדוגמה, עליך לאסוף את הדברים הבאים:
- מעשים
- חוזים
- הסכמים בכתב ותקשורת חוזית אחרת
- הוראות נאמנות ועורכי דין
- 4כתוב את זיכרונותיך מההונאה. אם מישהו אמר הצהרות מרמה, עליך לרשום אותן בהקדם האפשרי. תאר מי סיפר לך מה ואיך למדת מאוחר יותר שהמידע שקיבלת היה שקרי.
- כתוב גם כרונולוגיה גסה של אירועים. שימו לב מי פנה אליכם לראשונה, מה נאמר וכו '.
לדוגמא, היית אומר, "זכור את עדותה של גברת סמית, סוכנת הנדל"ן. - 5נפגש עם עורך דין. מכיוון שהונאת נדל"ן יכולה ללבוש כל כך הרבה צורות שונות, רק עו"ד נדל"ן מוסמך או עו"ד דיני צרכנות יכולים להקשיב למצבך ולהציע ייעוץ מותאם. עליך לתאם פגישת ייעוץ עם עורך דין ולדון האם יש לך תביעה תקפה.
- אתה יכול לקבל הפניה לסוג זה של עורך דין על ידי התקשרות למדינה שלך או לשכת עורכי הדין המקומית. ברגע שיש לך שם של עורך דין המתמחה באזור מגוריך, התקשר ובקש לתאם פגישה של חצי שעה. שאל כמה עורך הדין גובה.
- 6שוחח עם עורך הדין על הסעדים האפשריים שלך. אם היית קורבן להונאה, ישנם מספר תרופות שונות העומדות לרשותך. עליך לדבר על כל אחד מהם עם עורך הדין כדי לראות אם הם חלים על המקרה שלך:
- פיצויי נזיקין. אלה נועדו להחזיר לך את הכסף שאיבדת בגלל ההונאה. לדוגמא, אם היית צריך לתקן בית פגום, אז ניתן לשלם לך את הסכום שהוצאת על תיקונים. כמו כן, אתה יכול לקבל את ערך הבית אם הוא נגנב ממך.
- פיצויים עונשיים. אלה נועדו להעניש, והם בדרך כלל זמינים במקרי הונאה. נזקים עונשיים נועדו להרתיע מהתנהלות לא הולמת בעתיד, ולכן הם לעיתים קרובות מכפלה של נזקי הפיצוי שלך.
- ביטול. במצבים מסוימים, אתה באמת יכול לבטל את המכירה אם זה עדיין לא עבר. אתה מקבל את הכסף שלך בחזרה והמוכר שומר על הבית.
- 7תעד את הפגיעה הכספית שלך. כאשר אתה תובע, תוכל לקבל פיצוי בגין כל פגיעה כספית שספגת. בהתאם לכך, עליכם לאסוף ראיות המציגות את סכום הפגיעה בדולר. לדוגמה, אתה יכול לקבל את הדברים הבאים:
- חשבונות מפורטים מקבלן או נגר אם הייתם צריכים לשכור מישהו שיתקן את הבית.
- הערכת שווי או פרטי מס המציגים את שווי הבית שלך.
- שיקים שבוטלו שמראים כמה כסף שילמת לרמאי.
חלק 2 מתוך 4: הגשת התביעה שלך
- 1מצא את בית המשפט הנכון. רק לחלק מבתי המשפט יש סמכות ("סמכות שיפוט") לנאשם. לפיכך, עליך למצוא את בית המשפט הנכון לתבוע לפני שתעשה דבר. ככלל, אתה יכול לתבוע את הנאשם בערכאות הבאות:
- במחוז בו מתגורר הנאשם. אם הנאשם מתגורר באותה מחוזה כמוך, אז תבע בבית המשפט המקומי על המחוז שלך.
- במחוז בו חתמתם על חוזה המכר.
- במחוז בו הנאשם עושה עסקים.
- 2נסח תלונה. אתה יכול לתבוע בגין הונאה על ידי הגשת מסמך המכונה "תלונה" לבית המשפט. במסמך זה אתה מזהה את עצמך כ"תובע "ואת האדם שאתה תובע כ"נתבע". עליכם לפרט מעט על תוכנית ההונאה, למשל מתי וכיצד היא בוצעה. בסוף תלונתך, עליך לבקש גם סעד (נזקים, ביטול וכו ').
- אתה גם צריך להעלות טענות ספציפיות על הונאה. פירוש הדבר להפציר "בפרט." למעשה, עליך להסביר את מי, מה, מתי, היכן ואיך של ההונאה. תגבה את טענותיך בראיות לתמיכה בנקודת מבטך.
- אתה לא יכול פשוט לכתוב, "הנאשם שיקר לי." במקום זאת, עליכם לעבור בבית המשפט דרך ההצהרות השקריות או לתת לבית המשפט מושג טוב על תוכנית ההונאה: "ב -15 בינואר 2015 קיבל התובע שיחת טלפון ממספר 555-5555. האדם זיהה את עצמו כמר ג'ון סמיית '., שלדבריו עבד בחברת נדל"ן. הוא שאל אם התובעת נמצאת מתחת למים במשכנתה ".
- 3הגש את תלונתך. לאחר שתסיים לנסח את תלונתך, עליך לחתום עליה ואז ליצור מספר עותקים. קח את המקור ואת העותקים לפקיד בית המשפט. בקש להגיש.
- ככל הנראה תצטרך לשלם דמי הגשה. אם אינך יכול להרשות לעצמך את דמי ההגשה, בקש מהפקיד את טופס הפטור מאגרה. שים לב כי בדרך כלל אלה שמורים לאנשים בעלי הכנסה נמוכה. יתכן שתצטרך להוכיח את חוסר יכולתך לשלם כדי להיות זכאי.
- טפסים של פטור מאגרה מבקשים בדרך כלל לדווח על גודל המשפחה, הכנסותיך ונכסיך, וכן על הוצאות. אם אתה זכאי, אתה יכול לבטל את האגרה.
ככלל, הונאה מורכבת מכל הצהרה כוזבת בכוונה אשר הובאה על מנת לגרום לך לרכוש נדל"ן. - 4הודיעו לנאשם. עליכם ליידע את הנתבע כי הגשתם את התביעה כדי שיהיה לו סיכוי להגיב. אתה יכול לתת את ההודעה על ידי שליחת "זימון", אותו תוכל לקבל מפקיד בית המשפט. שלח גם עותק של התלונה שלך יחד עם הזימון.
- באופן כללי, אתה יכול לגרום למישהו בן 18 ומעלה, שאינו צד לתביעה, למסור יד לנאשם. שרת זה יכול להיות מישהו שאתה מכיר, שריף המחוז או שרת תהליכים פרטי. אם אתה משתמש בשרת תהליכים או בשריף, תצטרך לשלם אגרה קטנה.
- אם אינך יכול לאתר את הנאשם כדי לבקש את נוכחותם בבית המשפט, ייתכן שתוכל למסור את המסמכים המבקשים את נוכחותם לאדם שאושר בבית המשפט במקום מגוריהם.
- על השרת שלך למלא טופס "הוכחת שירות" (המכונה גם "תצהיר שירות"). לאחר מילויו, השרת שלך צריך להחזיר לך אותו. שמור עותק והגיש את המקור לבית המשפט.
- 5קרא את תגובת הנאשם. לאחר סיום קבלת הנאשם, יש לו זמן מוגבל לכתוב תגובה ולהגיש אותה. בדרך כלל הנאשם יגיש "תשובה" שתגיב לכל טענה שהעלאת בתלונתך.
- בדרך כלל הנאשם יודה, יכחיש או יטען כי אין מספיק ידע בכדי להודות או להכחיש כל טענה. עם זאת, ייתכן שהתשובה לא תכלול מידע רב על גרסת הנאשם לאירועים. יהיה עליכם להמתין עד לשלב הבדיקה העובדתית של התביעה כדי לחשוף מידע נוסף אודות מה תהיה הגנת הנאשם.
חלק 3 מתוך 4: הכנה למשפט
- 1לעסוק במציאת עובדות. לרוב התביעות יש שלב איתור עובדות נרחב שנקרא "גילוי". המטרה היא לאפשר לך לחשוף את כל הראיות הרלוונטיות המתייחסות לתביעתך, כך שלא יהיו הפתעות בעת תחילת המשפט. באפשרותך לבקש מידע באמצעות טכניקות הגילוי הבאות:
- בקשות לייצור. אתה יכול להגיש בקשה להפקה כדי לחשוף עותקים של כל מסמך המתייחס לתביעה. לדוגמה, ייתכן שתרצה עותקים של כל הודעות הדוא"ל שמזכירות את מכירת הבית שלך.
- בקשות קבלה. אתה מציין עובדות ומבקש מהנאשם להודות או להכחיש את אמיתות ההצהרה. לדוגמא, תוכלו לבקש מהנתבע להודות כי חוזה המכירה אמיתי. זה יכול לחסוך זמן במשפט.
- חקירות. מדובר בשאלות כתובות שהנאשם יענה עליהן בשבועה. אולי תרצה שהם ימסרו לך רשימה של שמות האנשים שיש להם מידע רלוונטי לגבי המקרה.
- תצהירים. בתצהיר, אתה יכול לשאול שאלות בעד באופן אישי, עליהן הם עונים בשבועה. כתב בית משפט מוריד את השאלות והתשובות.
- גילוי הוא תהליך מורכב, ועדיף להזמין עורך דין שיסייע לך.
- 2תחשוב על הסדרת התביעה. תביעות משפטיות נוטות להימשך למעלה משנה, כך שתרצה לחשוב על יישוב הסכסוך מחוץ לבית המשפט. לדוגמה, תוכל לנהל משא ומתן להסדר או להשתתף בגישור.
- גישור הוא אופציה נהדרת עם עורך דין או בלעדיו. אתה והנאשם הייתם נפגשים עם צד שלישי ניטרלי, "המתווך", שמאזין לכל צד לתאר את התביעה. המגשר מיומן לגרום לכל צד להקשיב זה לזה ולעבוד לפיתרון המקובל על הדדי.
- על מנת ליישב את הסכסוך, כנראה שתצטרך לוותר על משהו כדי להשיג משהו. זה אומר שכנראה תצטרך להסתפק בסכום כסף קטן יותר ממה שתבעת.
- 3הגן מפני בקשה לפסק דין מקוצר. לאחר סגירת הגילוי, הנאשם עשוי להביא "בקשה לפסק דין מקוצר". עם הצעה זו הוא או היא טוענים כי משפט אינו מיותר מכיוון שאין מחלוקות עובדתיות משמעותיות. במקום זאת, על השופט להכריע בתיק על פי החוק.
- אתה יכול להגן מפני סוג זה של תנועה על ידי הצבעה על מחלוקת עובדתית משמעותית. במקרי הונאה, בדרך כלל יש מחלוקת עובדתית: האם הנאשם הציג מצג שווא בכוונה להונות אותך. זו בדרך כלל שאלה עובדתית עבור המושבעים להחליט.
- שים לב שהגנתך במצב זה יכולה להתמקד גם באופן שבו הנאשם הציג את החוק בצורה מוטעית בבקשתם לפסק דין מקוצר. שוחח עם עורך הדין שלך על האפשרויות הטובות ביותר עבורך.
- יהיה עליך לנסח הצעה בתשובה, שיכולה להיות לא מעט עבודה. אם אין לך עורך דין, עליך לחשוב על שכירת אחד שיגבש עבורך את הצעת התגובה שלך.
- 4ארגן את הראיות שלך. ככל שמתקרב המשפט, עברו על כל הראיות שלכם. מצא מסמכים ועדים המסייעים לך להוכיח הונאה. במיוחד חפש את הדברים הבאים:
- כל תקשורת שמראה את כוונת הנאשם להונות אותך. לדוגמא, ייתכן שהנאשם דן במערכת ההונאה במיילים.
- העתק מהסכם הרכישה והמכירה, מעשה, או ממסמך רלוונטי אחר.
- עדים שראו את הנאשם בפעולה. אם ההונאה הייתה כרוכה בתכנית מסובכת, אז אנשים אחרים המעורבים בתמימות בתוכנית עשויים להעיד.
כדי לתבוע, עליכם לאסוף ראיות על ההונאה ואז לנסח "תלונה" אותה תגישו לבית משפט אזרחי. - 5הגישו זימונות לעדיכם. זימון הוא בקשה משפטית להתייצב לבית המשפט ביום ובשעה מסוימת למסירת עדות. אתה צריך לשלוח זימון לכל אחד מהעדים שלך. בדרך כלל ניתן לקבל טופסי זימון ריקים מפקיד בית המשפט או להוריד אותם מאתר בית המשפט.
- דאג להודיע מספיק על מנת שהעד יוכל לעשות סידורים ולהופיע בבית המשפט. במידת האפשר, יש להודיע לפחות שבועיים מראש. בדוק גם את הלכות בית המשפט שלך כדי לראות אם יש לך מינימום התראה שאתה חייב לתת.
- 6צפה במשפט. אם יש לך עורך דין, הוא או היא צריכים לטפל בהכל במשפט. כל מה שאתה יכול לעשות הוא להעיד. עם זאת, אם אתה מייצג את עצמך, אתה עלול להיות עצבני. כדי לסייע בהיכרות עם ניסויים, עליך לבחון ניסוי כזה. אולמות המשפט פתוחים בדרך כלל לציבור, ואתה יכול לשאול את פקיד בית המשפט אם יש משפטים שאתה יכול לקיים.
- שימו לב איפה הצדדים יושבים ואיך הם מדברים עם השופט. איפה הם עומדים כשמחקרים עדים? איפה הם עומדים כשמדברים עם השופט?
- אם תרצה, תוכל לשכור עורך דין שייצג אותך במשפט. ברוב המדינות עורכי דין יכולים לספק "ייצוג בהיקף מוגבל", המכונה גם " ייצוג משימות דיסקרטיות ". לדוגמה, אתה יכול לעשות את כל העבודות שקדמו למשפט אך לשכור עורך דין שייצג אותך במשפט. לחלופין, אתה יכול לשלם לעורך דין כדי לאמן אותך במהלך המשפט.
חלק 4 מתוך 4: ללכת לבית המשפט
- 1בחר את חבר המושבעים שלך. תהיה לך חבר מושבעים אם אתה או הנאשם ביקשו. בחירת חבר השופטים נקראת "voir dire". זה מתחיל בשופט שקורא להרכב חבר מושבעים פוטנציאלי לשבת בקדמת האולם. לאחר מכן השופט שואל אותם סדרת שאלות, כמו תפקידם, תחביבים וכו '. השופט גם שואל אם הם מכירים אתך או את הנאשם.
- אם אינך חושב שמושכן פוטנציאלי יכול להיות הוגן, עליך לבקש מהשופט לפטרם "מטעם". לדוגמא, המושבעים עשויים להכיר את הנאשם או לעבוד באותה חברה.
- סביר להניח שתקבל גם מספר מסוים של "אתגרים מותרים". באמצעות אלה תוכלו לפטר מושב מבלי לבקש את רשות השופט ומבלי לתת לכך סיבה. המגבלה היחידה היא שאינך יכול להשתמש באתגרים מותרים באופן שמפלה על בסיס גזע, אתניות או מין.
- 2הציגו את העדים שלכם. אתה יכול להתקשר לכל מי שיש לו ידע אישי על מה שהוא מעיד עליו. לדוגמא, יתכן שהמתווך שלך שמע את הנאשם מציג הצהרות כוזבות. במצב זה, המתווך יכול להעיד על מה ששמעו. עם זאת, עדים אינם יכולים להעיד באשר לרכילות.
- ראה עדי שאלה בעת ייצוג עצמך למידע נוסף.
- 3העיד בשמך. אתה בהחלט צריך להעיד בתביעת הונאה. זכרו, כדי להוכיח הונאה, עליכם להוכיח שהסתמכתם על הצהרותיו הכוזבות של הנאשם. אם יש לך עורך דין, הוא או היא ישאלו אותך שאלות. זכור את הטיפים הבאים:
- תמיד תגיד את האמת. זה הכלל החשוב ביותר. כשאתה אומר את האמת, אתה תרגיש בנוח ולכן נראה אמין. זה גם החוק. שקר בשבועה הוא פשע בפני עצמו.
- חשוב היטב לפני שאתה עונה. הקשיבו היטב לשאלה ובקשו הבהרה אם אתם זקוקים לה.
- שמור על קולך. חבר המושבעים צריך לשמוע אותך. כשאנשים נעשים עצבניים הם לפעמים מדברים בשקט מהרגיל.
- אל תנחש. מקובל לומר "אני לא יודע" כשאתה באמת לא יודע את התשובה לשאלה.
אתה יכול לתבוע בגין הונאה על ידי הגשת מסמך המכונה "תלונה" לבית המשפט. - 4חקירה נגדית של עדי ההגנה. הנאשם מקבל גם הגנה. לאחר שהסנגור ישאל את העדים, תוכלו להגיע לחקירה נגדית. מטרתך צריכה להיות לערער את אמינותו של העד מול חבר המושבעים.
- לדוגמא, תוכל להראות כיצד העד הצהיר הצהרות לא עקביות על ידי העמתו של העד עם הצהרה בתצהיר. על ידי הצבעה על סיפור לא עקבי, אתה מצמצם את אמינותו של העד.
- 5טען טיעון סיום. סיכמו את הראיות ונסו לשכנע את חבר המושבעים לאמץ פרשנות של הראיות הנוחות לכם. הזכר למושבעים עדויות מסוימות ומי הם העדים.
- לדוגמא, היית אומר "זכור את עדותה של גברת סמית, סוכנת הנדל"ן...."
- 6המתן לפסק הדין. לאחר סיום הוויכוחים, השופט יקרא את הוראות חבר המושבעים ואז יאפשר להם לפרוש לדיון. הדיונים יכולים לארוך שעה או שהם יכולים לקחת יותר מיום אחד. כאשר המושבעים יגיעו לפסק דין, תפנו אליכם לחזור לבית המשפט.
- אם אתה מאבד את המשפט, אז תחשוב על ערעור. יש לך זמן מוגבל להגיש את הודעת הערעור שלך - עד 10 ימים בערכאות מסוימות. שוחח עם עורך דין על העלויות והיתרונות של הגשת ערעור.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
