כיצד לפתח נדל"ן מסחרי?
הסוגים הנפוצים ביותר של נדל"ן מסחרי שאתה יכול לפתח הם בנייני משרדים או פארקי משרדים, נדל"ן תעשייתי ומחסן ומרכזי קמעונאות.
פיתוח נדל"ן מסחרי הוא מאמץ עסקי מאתגר הדורש לא רק השקעה כספית משמעותית, אלא גם הבנה נכונה של דרישות הדיירים המסחריים, כמו גם חוקי ייעוד וניהול פרויקטים. בנוסף, מכיוון שפיתוח נדל"ן מסחרי כרוך במשא ומתן עם רשויות מקומיות, נציגי תושבים מקומיים ובעלי עסקים, כמו גם עם הקבלנים המבצעים את התכנון האדריכלי, עבודות בנייה וגינון, מיומנויות בין - אישיות ודיפלומטיות טובות הן דרישה מרכזית. עבור יזמים שיש להם את המשאבים והמיומנויות, פיתוח נדל"ן מסחרי יכול להציעהזדמנות עסקית מתגמלת ביותר וסוללת את הדרך לקריירה ארוכה ומשתלמת. קרא את השלבים הבאים כדי לגלות כיצד לפתח נדל"ן מסחרי.
- 1החליטו איזה סוג של נדל"ן מסחרי אתם רוצים לפתח.
- לסוג העסקים שאתה מחכיר או מוכר את הנכס, יהיו לכולם דרישות משלהם עבור הנכס, ועליך להיות מסוגל לתת מענה לשוק זה על ידי מתן מיקום נכון, קבלנים אמינים וניהול נכסים יעיל.
- הסוגים הנפוצים ביותר של נדל"ן מסחרי שאתה יכול לפתח הם בנייני משרדים או פארקי משרדים, נדל"ן תעשייתי ומחסן ומרכזי קמעונאות. בתוך כל קטגוריה ישנם מספר פיתוחים סטנדרטיים שעשויים להיות מתאימים או לא מתאימים לסוג הנכס המסחרי שברצונך לפתח.
- 2הניח תוכנית טובה.
- אתה צריך לעשות קצת תכנון מוקפד לפני שאתה קופץ לכל סוג של עסקאות בנכסים. למרות שתכניות יכולות להשתבש לפעמים, תכנון נכון מההתחלה יעזור לך לברר הצלחה. עשה קצת מחקר על האזור שאתה מתכנן לרכוש נכס. שאל את המקומיים באזור על הנגישות שלו ועל בעיות מסוימות שאתה צריך להיות מודע אליהם.
- 3אבטח את המימון לפיתוח נדל"ן מסחרי. זה יכול להיות בצורה של הלוואה עסקית, השקעות של חברות השקעות או משקיעים פרטיים, או שילוב של שניהם.
אבטח את המימון לפיתוח נדל"ן מסחרי. - 4בחר מיקום המיועד לפיתוח מסחרי וברר כיצד הוא מיועד.
- אתה יכול לברר כיצד מייעדים הרבה על ידי פנייה לחטיבת התכנון והתכנון בעיר שלך.
- וודאו שהמיקום מאפשר גישה נוחה לתנועה שתושך על ידי הפיתוח החדש.
- גלה אילו תוכניות פיתוח ותשתית אחרות קיימות עבור האזור. לדוגמא, אם מתוכנן כביש מהיר חדש, הוא יאפשר תנועה רבה יותר, דבר שיכול להועיל לנכס המסחרי, אך אם הנדל"ן המסחרי הקיים ייהרס ליצירת פארק או בנייני מגורים, הדבר עלול להשפיע לרעה על האטרקציה של הפיתוח המסחרי שלך.
- 5יש לסקור את הקרקע על ידי מודד מכובד שיוכל לספר לכם את כל הפרטים הגיאוגרפיים של המיקום המשפיעים על הבנייה, כמו איכות הקרקע או מבנים קיימים מתחת לאדמה העליונה.
- 6רכשו את הקרקע אם היעוד מאפשר פיתוח מסחרי והמיקום מאפשר לכם את סוג הבנייה. כמו כן, אבטח את האישורים הדרושים לך לפיתוח נדל"ן מסחרי. בהתאם למיקום, זה יכול לכלול היתרי בנייה, אישורי חניה ואישורי פינוי פסולת.
- 7גייס את שירותיו של אדריכל לתכנון הנדל"ן המסחרי שאתה רוצה לבנות. דאג להסביר בצורה ברורה מה הצרכים שלך מבחינת תקציב, זמן ודרישות הבנייה.
- 8אשר את תוכניות הבנייה אם הן עונות על כל הדרישות שלך.
- 9שכר קבלנים לביצוע בנייה וגינון. בקש דוחות שבועיים וחודשיים הן מהקבלנים והן מהאדריכל המפקח על הפרויקט כדי שתהיה מודע להתקדמות.
החליטו איזה סוג של נדל"ן מסחרי אתם רוצים לפתח. - 10דאג לבדיקות בנייה. אלה מבוצעים בדרך כלל על ידי סוכנות עירונית המעבירה פקחים כדי לבדוק האם נדל"ן מסחרי עומד בדרישות החוק.
- 11שכר מתווך מסחרי כדי למשוך דיירים עבור הנדל"ן המסחרי שלך.
- 12שכר צוות ניהול נכסים שיפקח על הפעילות השוטפת של הנדל"ן המסחרי שלך, כגון תחזוקה, תיקונים וחיובים.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
שאלות ותשובות
- האם עלי להציג את תוכניותי לנכס לפני רכישתו?הפוך את הרכישה לתנאי מאישור הרשויות המקומיות וחוקי התכנון המקומיים, אחרת אתה יכול לקנות משהו שאינו מאושר בכוונתך.
- כיצד אוכל למכור קרקע שנמצאת בסמוך לכביש מהיר חדש?למכור אותו בזול, המשמעות היא שאנשים יקנו אותו יותר ככל שהם יכולים להרשות לעצמם והם יודעים שיש הרבה פוטנציאל עם הקרקע.
- איך אני מתמודד עם נגר מים מחברה אחרת?צרו קשר עם הסוכנות הממשלתית המקומית או עם מועצת העיר. ישנם כללים וחוקים המסדירים את נגר המים ברוב הנכסים.
שאלות ללא מענה
- איך אני מתמודד עם פקידי עירייה מרושעים?
- מהם הגורמים להקצאת מקרקעין?
תגובות (3)
- המאמר נותן צעדים ברורים מה לעשות.
- עזרו לי להבין טוב יותר מה כולל נדל"ן מסחרי. תודה!
- אני לומד כיצד לפתח נדל"ן מאי ידיעה רבה. תודה!
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
