איך רואים בית שאינו ניתן למגורים?

הבית שלך עשוי להיות בלתי ניתן למגורים אם יש נגיעות של שרצים, או שאין לך מים זורמים או חום.

כל בית להשכרה חייב להיות בטוח למגורים בו ("למגורים"). בית אינו ניתן למגורים כאשר יש בו בעיות חמורות שהופכות את השהות בבית למסוכנת לאדם רגיל. כדי לבדוק אם ביתכם ניתן למגורים, הסתובבו וזיהו סכנות קשות ובעיות אחרות, כמו צנרת לא מספקת, נגיעות מכרסמים או חורים בגג או בקירות. אם הבית שלך לא ניתן למגורים, יש לך כמה אפשרויות.

חלק 1 מתוך 3: תיעוד התנאים הבלתי ניתנים לחיים

1
קרא את חוקי הדיור בתחום השיפוט שלך. על פי החוק המקובל, כל חוזה שכירות כולל אחריות משתמעת למגורים. המשמעות היא שעל ביתך לעמוד ברמת מחיה מינימלית על בסיס קוד הדיור וחוקים אחרים.
- בדוק את החוק המדיני או הטריטוריאלי שלך. מדינות יקבעו דרישות כלליות, כגון דרישה ממשכירים לבצע תיקונים ולהשאיר את הבית למגורים. אתה יכול למצוא את חוקי המדינה שלך בספריית משפט מקומית או באינטרנט.
- קרא את חוקי המחוז והעיריות שלך. חוקי המחוז והעיר בדרך כלל מפורטים הרבה יותר מחוק המדינה. אתה יכול למצוא חוק זה באופן מקוון או על ידי פנייה למחלקת הדיור, הבריאות או הבניין המקומית שלך.
- אתה לא בהכרח צריך להיות בעל חוזה שכירות רשמי כדי שזה יחול. מבחינה חוקית, גם אם אין לך חוזה שכירות לנייר, בעל הבית שלך עדיין לא יכול לנהל שכונת עוני. חוזה שכירות רשמי אכן משמש בסיס חוזי לתנאים ולציפיות.
2
תבין שהפרות חייבות להיות חמורות. לא כל הפרה של קוד הדיור המקומי שלך תהפוך את ביתך למגורים. באופן כללי, הפרות חייבות להיות חמורות. לדוגמה, כמה קודי דיור מחייבים להשתמש בסוגים מסוימים של ברגים. הפרה אחת קלה, כזו, לא תהפוך את ביתכם למגורים.
- הבית שלך גם לא צריך להיות אסתטי. בית אינו ניתן לסגירה מכיוון שאתה לא אוהב את צבע הקיר, את הפריסה או את גודלו.
3
חפש סכנות ברורות. הבית שלך עלול להיות בלתי ניתן למגורים מכיוון שיש סכנות שהופכות את הבית ללא בטוח. הסתובב ומצא אחת מהאפשרויות הבאות:
- חורים ברצפה, בקירות או בתקרה. חורים יכולים להכניס שרצים וגם לאפשר לחום להימלט. אתה עלול גם לשבור קרסול אם יש חור ברצפה שאינו מתוקן.
- חוטים חשופים או מערכת חשמל פגומה. מערכת פגומה עלולה לגרום לשריפה בביתכם. וודאו שמערכת החשמל עובדת כצפוי.
- גרם מדרגות רעוע. אם המדרגות או המעקות רופפים, הרי שהם סכנות ברורות.
- אסבסט או צבע עופרת. אלה צריכים להיות נדירים בבתים מודרניים. עם זאת, אם הבית שלך די ישן, הם עשויים להיות נוכחים. יתכן שתצטרך להזמין פקח כדי לברר אם אחד מהם קיים.
- גופי אבטחה שבורים כמו מנעולים, דלתות, חלונות וכו '.
4
מצא שרצים או נגיעות מזיקים אחרים. בבניינים שנפרדו יש לעיתים קרובות עכברים, חולדות, ג'וקים, עכבישים ומזיקים אחרים. ורמין יכול לחיות בקירות ולצאת בלילה.
- הסתכל גם סביב החלק החיצוני של הבניין שלך. אם הוא מלא בזבל, אז אתה לא צריך להיות מופתע אם יש שרצים בסביבה. נגיעות עלולה להפוך את ביתך למגורים.
לא כל הפרה של קוד הדיור המקומי שלך תהפוך את ביתך למגורים.
5
בדוק את הצנרת שלך. תברואה לקויה היא סיבה שביתך עלול להיות בלתי ניתן למגורים. ודא שכל השירותים שוטפים ושהמים יכולים לרדת בכל כיור.
- האמבטיה או המקלחת שלך חייבים לעבוד גם כן. אם לא, הבית שלך עלול להיות בלתי ניתן למגורים.
- עליך להיות מספיק מים זורמים חמים וקרים בכדי לרחוץ ולספק צרכים אחרים.
6

וודאו שיש לכם מספיק חום. קודי הדיור המקומי צריכים להיות מפורטים למדי לגבי כמות החום שעל בעל הדירה לספק ומתי. למשל, בשיקגו על בעל הבית לספק חום מספיק בין ה -15 בספטמבר ל -1 ביוני, כך שדירה יכולה להיות לפחות 68 מעלות ביום ו -66 מעלות בן לילה.
7
מצא סימני עובש. לא כל תחום שיפוט מסכים כי עובש הופך את הבית לבלתי ניתן לחיים. עם זאת, אם תחום השיפוט שלך קורה, עליך לתעד זאת בקפידה. עובש יכול להגיע במגוון צורות וצבעים. זה יכול להיות שחור, ירוק, לבן או אפור. זה יכול להיות גם ספוגי או מבריק.
- חפש באזורים ספוגי מים בבית. לדוגמה, עובש עשוי לצמוח באריחי תקרה או לוחות קיר אם יש לכם גג דולף. זה יכול לצמוח גם על קופסאות עיתון וקרטון במרתף רטוב.
- תעד גם כיצד העובש משפיע על בריאותך. עובש עלול לגרום לעייפות, פריחות, אסטמה ובחילה. שמור עותקים של התיקים הרפואיים שלך.
- עקוב גם אחר סוג התבנית. ישנם חוקים מחוץ לקוד הדיור המגנים על אנשים שעלולים להיפגע מעובש שחור.
8

צלמו את התנאים הבלתי ראויים למגורים. אתה רוצה הוכחה תיעודית לכל בעיה שהופכת את הבית שלך למגורי. הסתובב וצלם תמונות או וידאו של כל הבעיות. אם למצלמה שלך יש חותמת תאריך, וודא שהתאריך מדויק.
9
שמור רשומות מפורטות. לא ניתן לצלם תנאים מסוימים. לדוגמה, ייתכן שבביתכם לא יהיו מים חמים במשך חמישה ימים רצופים. עם זאת, תוכלו לרשום את התאריכים בהם לא היו לכם מים חמים.
- בקש גם מחבר לכתוב תצהיר על המצב. לדוגמא, הזמינו מישהו והדליקו את המים שלכם. הם יכולים לכתוב תצהיר, שישפיע יותר בבית המשפט על דיור מאשר הצהרת עד.
- עד הוא נהדר למקרה שתצטרך לפנות לבית המשפט.

חלק 2 מתוך 3: עבודה עם בעל הבית שלך

1
לעמוד בהתחייבויות שלך כשוכר. מוטלת עליכם החובה לא להחמיר בעיה בביתכם. מסיבות אלה, עליכם תמיד לשמור על ביתכם נקי וסניטרי ככל האפשר. הרימו אחרי עצמכם והשתמשו בפחי אשפה עם מכסים. השלך לפח מייד.
- זכור שאתה או אורח לא יכולות לגרום לסכנה. לדוגמה, אתה לא יכול לקרוע תנור, שגרם לחור בקיר שלך. אם זה קורה, אתה אחראי לתיקון הבעיה.
2
שלח הודעה בכתב לבעל הבית שלך. אתה לא יכול פשוט לקום ולעזוב את הבית שלך אם אתה חושב שזה לא ראוי למגורים. במקום זאת, עליך ליידע את בעל הבית על התנאים כדי שיהיה להם אפשרות לפתור את הבעיות.
- כדאי להשתמש בפורמט עסקי כך שהמכתב ייראה מקצועי.
- זהה את הבעיה וציין כמה זמן היא קיימת. היה מפורט ככל האפשר.
- הגיש בקשה ספציפית שבעל הבית יתקן את הבעיה וייתן מועד אחרון.
- שמרו על נימה מקצועית. אולי אתה כועס, אבל נסה לא לתת לזה להראות.
- אתה יכול למסור את המכתב ביד, אבל כנראה שעדיף לשלוח לו דואר מאושר, בקשה להחזר. החזק את הקבלה.
בית אינו ניתן לסגירה מכיוון שאתה לא אוהב את צבע הקיר, את הפריסה או את גודלו.
3
תן מועד אחרון סביר. החוק מחייב כי בעל הבית שלך יקבל סיכוי סביר לבצע תיקונים לפני שתפר את חוזה השכירות. מה שהגיוני יהיה תלוי בחומרת ההפרה. שקול את הדברים הבאים:
- אם חסר לך חום או מים חמים, על בעל הדירה להגיב תוך 24 שעות.
- עם זאת, אם יש לך נגיעות בעכברים, על בעל הבית שלך להספיק לשכור מדביר, מה שאומר שתצטרך להמתין מספר ימים עד שהמדביר יופיע.
4
תעד את התנאים אם הם נשארים לא קבועים. בעל הבית שלך עשוי לפוצץ אותך, ובמקרה זה עליך לתעד כי לא ביצעו את התיקונים. צלם תמונות או וידאו חדשים ובקש מחבר להיות עד לכל דבר שלא ניתן לתעד אותו באופן חזותי.
- לעיתים, בעל הבית שלך ינסה לתקן בעיה אך נכשל. לדוגמה, הם עשויים לשכור מדביר כדי להיפטר מבעיית עכברים, רק כדי שהעכברים יחזרו. אינך נדרש להישאר בבית אם התיקון שלהם נכשל.
- במקרים מסוימים, בעל הדירה שלך עשוי אפילו להיות אחראי על התאמות חלופיות אם הבית לא יושב.
5
התקשר למפקח הבטיחות שלך. בכל עיר או מחוז צריכים להיות פקחים שיבדקו סוגים שונים של נזק. מצא באינטרנט מספר טלפון עבור המפקח הנכון או בספר הטלפונים. בקש מפקח לצאת ולהביט בביתך. נסו להיות בבית כשהם מופיעים כדי שתוכלו להצביע על כל הבעיות.
- קבל עותק מדוח הבדיקה. זה יועיל אם תגיע לבית המשפט.
- אם המפקח מוצא בעיות, עליו לשלוח את הדו"ח לבעל הבית שלך ואולי לקנוס אותן. זוהי דרך טובה לדרבן את בעל הבית לבצע תיקונים נחוצים.

חלק 3 מתוך 3: נקיטת צעדים נוספים

1
התייעץ עם עורך דין. כאשר הבית שלך שאינו ניתן למגורים לא תוקן, עליך לשקול מה לעשות הלאה. לכל תחום שיפוט יש חוקים משלו, כך שככל הנראה עליכם להיפגש עם עורך דין שוכר-דירה כדי לדון באפשרויות שלכם. אתה רוצה להקפיד לציית לחוק ל"ת ".
- השג הפניה לעורך דין על ידי פנייה לשכת עורכי הדין הקרובה שלך.
- אם הכסף צפוף, אתה יכול לבדוק אם ארגוני סיוע משפטי מקומיים מעניקים עזרה לדיירים. מצא את מספר הטלפון שלהם באופן מקוון.
2
בדוק אם אתה יכול לעכב שכר דירה. בחלק מהשיפוטים, אתה יכול לסרב לשלם דמי שכירות אם בעל הדירה שלך לא מתקן את התנאים הבלתי ראויים למגורים. עם זאת, לא כל תחום שיפוט מאפשר זאת, לכן עליכם לחקור היטב את החוק הרלוונטי.
- יתכן שתצטרך לשלם את שכר הדירה לבית המשפט, שישמור עליו עד שתפתור את הסכסוך עם בעל הבית שלך.
- וודא שאתה עדכני בשכר הדירה שלך אם תבחר ללכת בדרך זו.
3
החליטו האם לתקן ולנכות. בחלק מהשיפוטים אתה יכול לשלם בעצמך כדי לתקן בעיות ואז לנכות את עלות התיקונים משכר הדירה שלך. לדוגמה, אם שכרתם אינסטלטור משלכם לתיקון הצינורות, תוכלו לנכות את ה -600 אירו משכר הדירה בחודש הבא.
- אתה לא צריך לעבור קורס זה אם התיקונים עולים יותר מדי. לדוגמה, אתה לא צריך לשלם 11200 € כדי לקבל את הגג קבוע.
4
לצאת. אתה יכול להחליט לעזוב כי התנאים הם כל כך בלתי נסבלים. קרא את חוק השיפוט שלך כדי לראות איזה סוג של הודעה בכתב עליך למסור לבעל הבית שלך. אתה יכול לעבור קבוע או באופן זמני. אם אתה עובר זמנית, ייתכן שתוכל לשלם לבעל הבית שלך עבור הלינה הזמנית שלך.
- על ידי מעבר דירה אתה מסתכן שבעל הבית שלך יתבע אותך. עם זאת, עליך להתייעץ עם עורך דין בכדי לבדוק האם זה סביר.
- אם אתם עוברים דירה, זכרו להחזיר את הבית למצבו המקורי (מלבד הפגם שגרם לעזיבתכם). זכרו לצלם את הבית הריק כהוכחה.
בית שאינו ניתן למגורים יכול להיות לא בריא ואף מסוכן, אך אם אתה מכיר בסכנות, אתה אמור להיות מסוגל לעבוד עם בעל הבית שלך כדי להפוך אותו לבטוח יותר.
5
תבע את בעל הבית שלך. בין אם תעבור לגור ובין אם לא, ייתכן שתוכל לתבוע את בעל הדירה שלך בגין הפרת האחריות המשתמעת של מגורים. בתביעה שלך תטען כי הבית לא היה שווה את מה ששילמת עבורו בשכר דירה, ואתה מבקש מהשופט להחזיר לך את ההפרש. בדרך כלל, אתה יכול להגיש את התביעה שלך בבית המשפט המקומי לתביעות קטנות, תלוי כמה אתה חייב.
- בדוק את סמכות השיפוט המקומית שלך לגבי הגבול העליון המקומי שלהם לבית משפט לתביעות קטנות. אם מה שאתה חייב עולה על הגבול, ייתכן שתצטרך להגיש לבית המשפט העליון.
- בית משפט לתביעות קטנות הוקם עבור אנשים שייצגו את עצמם ללא עורך דין. עליהם להיות טפסים למילוי ריק, מה שמקל על הגשת התביעה שלך. יש להם גם מגבלות המשתנות לפי תחום שיפוט. הגש את הטפסים שלך עם פקיד בית המשפט.
- יהיה עליך לשלוח לבעל הבית שלך העתק מהתלונה שלך. חקר מהן שיטות שירות מקובלות. ככלל, עדיף להעביר את הניירות באופן אישי.
- יתכן שתוכלו גם לשלם עבור כל נזק שייגרם בתנאים הלא-ראויים למגורים, כולל עלויות שירותי בריאות וזמן שאבד בעבודה.
6
לך לבית משפט. היית צריך כבר לתעד את הבעיות בבית שלך באופן מלא. תזדקק לראיות אלו בעת השתתפותך בדיון בבית המשפט. בקש מכל העדים לכתוב תצהיר או להשתתף גם בכדי שיוכלו להעיד.
- בשימוע יוכל כל צד להציג ראיות. כשמגיע תורכם, שאלו את השופט אם הם רוצים לראות את הראיות שלכם לגבי התנאים הבלתי ראויים למגורים.
- כאשר תורו של בעל הבית לדבר, עליכם לעמוד בשקט ולא להפריע.
- על השופט להגיש את פסק הדין זמן קצר לאחר הגשת כל הראיות.

טיפים

אם בעל הבית שלך מנסה לפנות אותך לאחר הגשת תלונה, פנה לקבלת ייעוץ למרפאה משפטית פרו-בונו. הם יכולים להודיע לך על זכויות הדייר שלך והאם הפינוי חוקי או לא.

קרא גם: איך לפרסם שום שלטי הסגת גבול?