איך חולקים על פינוי?
אם מפנים אותך שלא הוגן מנכסך, אתה יכול לנסות לערער עליו בבית המשפט. בדוק את הסכם השכירות שלך כדי לוודא שבעל הדירה שלך טועה. אם בעל הבית שלך טען כוזב שהפרת את חוזה השכירות או שלא שילמת דמי שכירות, או אם הם מפנים אותך למרות זאת, יהיה לך סיכוי טוב בבית המשפט. למרות שאינך צריך, זה יעזור לשכור עורך דין לקבל ייעוץ בעניינך. אם אתה מסרב לעזוב את הנכס שלך, בעל הבית שלך יצטרך להביא עליך תביעה לפינויך. לאחר שקיבלת את התלונה וזימון בית המשפט, כתוב תשובה להסביר את מצבך והגיש אותה לבית המשפט. יהיה עליך ללכת לשימוע, שם תוכל לספר את הצד שלך בסיפור ולהציג כל עדות שיש לך כדי לגבות אותו. לקבלת טיפים נוספים ממחברנו המשפטי, כולל כיצד לשרת את בעל הבית על תשובתך, המשך לקרוא!
כיצד אוכל לערער על פינוי אם בעל הבית שלי פוגעני?
המשכירים מגישים הודעות פינוי כאשר דייריהם אינם משלמים שכר דירה או מפרים תקופת חכירה אחרת. אם תקבל הודעת פינוי, עליך לדעת שאתה יכול להילחם בה בבית המשפט. תיגר בהצלחה על הודעת פינוי מחייב שתבין את החוק החל וייצג את עצמך כשירות בבית המשפט.
חלק 1 מתוך 3: הכנה למאבק בפינוי
- 1קרא את הודעת הפינוי שלך. לאחר שתקבל את ההודעה, קרא אותה בעיון כדי לראות מדוע אתה מפונה. אם ההודעה לא אומרת, עליכם להתקשר לבעל הבית שלכם כדי לברר בדיוק מדוע מפנים אתכם. בדרך כלל ישנם שלושה סוגים של פינוי:
- שלם או צא. הדיירים מקבלים פינוי זה כאשר הם לא שילמו את שכר הדירה שלהם במועד. בעל הבית נדרש כחוק לקבל תשלום שכירות מלא אך לא תשלום חלקי. אם עם זאת, בעל הבית שלך מקבל תשלום חלקי, הפינוי מסתיים (אלא אם כן אתה לא מצליח לשלם שכר דירה שוב).
- לרפא או להפסיק. אתה יכול לקבל את הפינוי הזה גם אם אתה משלם שכר דירה בזמן. פינוי מסוג זה מודיע לך כי הפרת את הסכם השכירות בדרך כלשהי. לדוגמה, אתה עלול לעשות יותר מדי רעש או שיהיה לך חיית מחמד כשזה לא מורשה. הודעת הפינוי אמורה לומר לך את משך הזמן הנדרש לרפא את הבעיה.
- צא ללא תנאי. עם פינוי זה אין לך שום יכולת לרפא. במקום זאת, בעל הבית רוצה שתעזוב את הדירה עד למועד אחרון. חוק המדינה מגביל את המצבים בהם בעל הבית יכול להוציא הודעת פינוי מסוג זה. בדרך כלל, בעל בית ישתמש בו אם הדייר איחר שוב ושוב את שכר הדירה, השתמש במקום לפעילות בלתי חוקית או פגע ברכוש ברצינות.
- 2קבל עותק של חוזה השכירות שלך. אתה אמור כבר לקבל עותק של חוזה השכירות שלך. אם אין לך עותק, בקש מבעל הבית שלך. הקפד לקרוא את הוראות החכירה כדי לראות אם בעל הבית מפרש אותן כהוגן. לדוגמה, חוזה השכירות שלך עשוי לציין כי דמי השכירות נדרשים לא יאוחר מהיום החמישי בכל חודש. עם זאת, אם יש חג באותו יום ומשרדי ההשכרה היו סגורים, יתכן והיה זה לא הוגן מבחינתך שכר טרחה ועונשים מאוחרים.
- חלק מהוראות החכירה מעורפלות. לדוגמא, על פי חוזה השכירות שלך, תוכל להשתמש בחימום ומיזוג אוויר "באופן סביר ולמטרות המיועדות לכך." מה שמכונה "סביר" מעורפל במקצת. אם בעל הבית שלך מצטט הוראה מעורפלת כזו, אתה יכול לערער על פרשנותם בבית המשפט.
- 3הבן את החוק החל. החוק המדינתי או העירוני שלך יכול להגביל את המצבים שבהם בעל הבית יכול לפנות דייר. לדוגמא, רוב המדינות אוסרות על פינוי "תגמול". בעל בית מבצע "פינוי תגמול" כאשר דייר אושר על זכויותיה, למשל, קורא לרשות דיור לדווח על הפרות של קוד הדיור. אתה צריך למצוא את החוקים שלך ולקרוא אותם.
- אתה אמור להיות מסוגל למצוא את החוקים באופן מקוון על ידי חיפוש במדינתך או במחוזך ו"פינוי סדר הדין האזרחי ". אם אינך מוצא דבר, בקר בספריית המשפט המקומית שלך (בדרך כלל בבית המשפט) ובקש עזרה במציאת החלקים הרלוונטיים בחוק.
- קרא בעיון את החוקים כי עליהם לפרט את ההגנות השונות העומדות לרשות הדיירים המעוניינים לערער על פינוי.
- 4נפגש עם עורך דין. אתה צריך לחשוב על פגישה עם עורך דין אם אתה רוצה לערער על פינויך. עורך דין יכיר את החוק החל ויכול לייעץ לך האם ברצונך להילחם בפינוי או לא. חפש עו"ד שמטפל בסכסוכי שוכר.
- אתה יכול למצוא עורך דין על ידי ביקור בלשכת עורכי הדין של המדינה שלך, שאמורה להפעיל שירות הפניות.
- למרות שעלויות עשויות להוות עניין, עליכם להבין כי מרבית המדינות מאפשרות כעת לעורכי דין להציע " ייצוג בהיקף מוגבל ". על פי הסדר זה, עורך הדין אינו משתלט על כל התיק. במקום זאת, היא תעשה רק את המשימות שאתה נותן לה. לדוגמה, עורך דין יכול להציע ייעוץ או להסתכל על ניירות המשפט שלך כדי לראות שהם מולאו כהלכה.
- אם אתה מעוניין בייצוג בהיקף מוגבל (המכונה לעתים קרובות " שירותים משפטיים בלתי מאוגדים "), שאל את עורך הדין בטלפון האם היא מציעה שירות זה או לא.
כיצד אוכל לערער על פינוי עם בעל הבית שלי?
חלק 2 מתוך 3: ניסוח תשובה
- 1קבל את התלונה. אם הדייר אינו זז לאחר קבלת הודעת פינוי, על בעל הבית בדרך כלל להביא תביעה. בעל הבית יתחיל את התביעה בהגשת תלונה לבית המשפט. יוגש לך עותק של התלונה וזימון. שימו לב למידע הבא על התלונה / זימון:
- תאריך כניסה
- תאריך תשובה
- תאריך שמיעה
- 2להבין הגנות ותביעות נגד. אם אתה רוצה להילחם באופן משפטי בפינוי, אתה צריך להבין אילו הגנות או תביעות נגד אתה יכול להביא. אלה יהיו שונים לפי מדינה, לכן הקפד לקרוא את חוק המדינה שלך או להיפגש עם עורך דין. בין ההגנות הנפוצות יותר:
- בעל הדירה פינה את הדייר באמצעות "עזרה עצמית". מרבית המדינות מגבילות את יכולתו של בעל הבית להרחיק פיזית דייר או לנעול את הדייר מחוץ למתחם. בעל בית רשאי להסיר דייר רק בצו בית משפט.
- בעל הבית לא נתן הודעה ראויה. חוק המדינה מסדיר את הצעדים שעל בעל הבית לנקוט כדי לפנות דייר כראוי. באילינוי, למשל, על בעל הבית להגיש תחילה הודעה על הפסקתו ואז להמתין מספר מסוים של ימים לפני הגשת התביעה. אם בעל הדירה לא יבצע את הצעדים הללו, תוכל להשלים את תביעת הפינוי מחוץ לבית המשפט.
- לשוכר יש הגנה משפטית על אי תשלום דמי שכירות. ברוב המדינות, כל הסכם שכירות טומן בחובו הבטחה משתמעת כי יחידת ההשכרה תהיה למגורים. אם בעל הבית לא מבצע תיקונים נדרשים לאחר שקיבלו הודעה, דייר יכול להשתמש בכישלון זה כהגנה על אי תשלום.
- שים לב, עם זאת, שמדינות רבות אינן מאפשרות לדיירים להחזיק שכר דירה במצב זה. במקום זאת, הם מאפשרים לדיירים לבצע תיקונים ואז לנכות את עלות התיקונים משכר הדירה שלהם.
- הדייר לא הפר את חוזה השכירות. אם בעל הדירה טוען ששוכר הפר הוראה בחוזה השכירות, אזי השוכר יכול לטעון שהתנהגותו לא היוותה הפרה.
- בעל הבית מונע מאפליה. החוק הפדרלי אוסר על אפליה על רקע גזע, מין, דת, מוצא לאומי, נכות ומעמד משפחתי (כולל ילדים מתחת לגיל 18 ונשים בהריון). מדינות מסוימות אוסרות גם על אפליה על רקע נטייה מינית. אם למשכיר מונע מטרה מפלה, אז הדייר יכול להילחם בפינוי.
- בעל הבית משיב לדייר. כאשר דייר מתלונן בפני הממשלה על הפרת קוד בדירה או בבניין, הרי שלא כדין בעל הדירה להשיב לו בהודעת פינוי.
- 3נסח תשובה. לפני שתשתתף בדיון, ייתכן שתרצה לנסח תשובה ולהגיש אותה לבית המשפט. תשובה אינה נדרשת בכל מדינה. עם זאת, מומלץ להגיש אחת מכיוון שהיא מאפשרת לך להגיב לטענות בעל הבית לפני שתופיע בפני השופט. בתשובתך, אתה יכול להכחיש כל טענה עובדתית שהמשכיר טוען. אתה יכול גם לטעון הגנות.
- עליך לבדוק עם בית המשפט שלך אם יש להם טופס שתוכל להשתמש בו. בתי משפט רבים מציעים כעת טופסי "מלא את הריק" לתביעות סטנדרטיות כגון סכסוכי שוכר. במסצ'וסטס, הדיירים יכולים להשתמש בטופס שנמצא בכתובת http://masslegalhelp.org/housing/legaltactics1/answer-how-to-defend-your-eviction-case.pdf.
- אם לבית המשפט שלך אין טופס, תוכל לחפש תשובות לדוגמא באינטרנט. אם אינך מוצא דבר, השתמש בטופס מסצ'וסטס כמדריך להקליד תשובה משלך (אל תשתמש בטופס עצמו).
- 4קובץ. לאחר שתשלים את התשובה, עליך ליצור מספר עותקים ולקחת את כולם לפקיד בית המשפט. בקש להגיש את המקור ולבקש מהפקיד להחתים את כל העותקים שלך. זכור להגיש לפני תאריך התשובה המופיע בזימון.
- ככל הנראה תצטרך לשלם דמי הגשה. האגרה תשתנה לפי בית משפט או מדינה. בנבאדה, עליכם לשלם 53 אירו לצורך הגשתם. אם אינך יכול להרשות לעצמך את האגרה, בקש מפקיד בית המשפט טופס ויתור על שכר טרחה ומלא אותו.
- 5הגישו הודעה לבעל הבית. עליך לשלוח לבעל הבית עותק של תשובתך. בקש מפקיד בית המשפט מהן שיטות התהליך המקובלות. לעתים קרובות, אתה יכול לקבל את התשובה באופן אישי על ידי השריף או שרת תהליכים מקצועי. לפעמים אתה יכול גם לקבל מישהו הודעה בדואר לבעל הבית.
- אם תצטרך להשתמש בשרת תהליכים או בשריף, יהיה עליך לשלם אגרה. שרתי התהליך בדרך כלל עולים בסביבות 34 € -75 לשירות. שריפים יעשו שירות עבור קצת פחות. כדי למצוא שרת תהליכים, חפש בספר הטלפונים שלך או חפש באינטרנט.
- אם אינך יכול להרשות לעצמך לשלם עבור שרת, לעתים קרובות אתה יכול לשרת מישהו בן 18 ומעלה, בתנאי שהוא אינו צד לתיק. ככלל, אינך רשאי להגיש את העיתונים בעצמך.
אם הדייר אינו זז לאחר קבלת הודעת פינוי, על בעל הבית בדרך כלל להביא תביעה.
חלק 3 מתוך 3: השתתפות בדיון בבית המשפט
- 1איסוף ראיות. אתה צריך להיות סיבה להילחם בפינוי, ואתה חייב להוכיח את הסיבה הזו בפני השופט. לדוגמא, אם בעל הבית טוען שהשתמשת בחימום "בצורה לא סבירה", ייתכן שתרצה לתעד עד כמה מזג האוויר קר, או שבעל הבית לא תיקן את החלונות הדולפים שלך. אתה יכול לצלם את החלונות או להדפיס דוח מזג אוויר לתקופה הרלוונטית.
- אם אתה מנין שכר דירה מכיוון שהדירה אינה מיושבת, המקרה שלך יהיה חזק יותר אם כבר התנגדת לתנאי הדירה. הקפד לאסוף עותקים של כל הודעות דוא"ל או מכתבים ששלחת לבעל הבית המתלוננים על התנאים.
- אם אתה חושב שמופלים לרעה באופן בלתי חוקי בגלל גזע, דת או נטייה מינית, נסה לתעד מדוע. רשמו שיחות שקיימתם עם בעל הבית ושמרו מכתבים או מיילים. יהיה עליך להראות את ההטיה של בעל הבית שלך.
- הקפד גם להביא עותקים של כל המסמכים שהוגשו לבית המשפט. כדאי להביא עותק של חוזה השכירות וגיליון אלקטרוני של תשלומי שכירות, יחד עם קבלות.
- 2תתלבש כראוי. האופן שבו אתה מסתכל מול השופט ישפיע על אמינותך. גברים צריכים ללבוש מכנסיים ארוכים עם חגורה, חולצה עם צווארון תחוב במותניים ועניבה. אם יש לך מעיל שמלה, ללבוש גם את זה.
- נשים צריכות ללבוש חצאית או מכנסיים ארוכים עם חולצה יפה או סוודר. נשים יכולות גם ללבוש שמלה.
- בשום פנים ואופן אסור ללבוש מכנסיים קצרים, כובעים, חולצות הלטר או שקופות, חולצות בטן, כפכפים, מכנסיים רחבים או בגדים שיש בהם תמונות או כתיבה פוגענית.
- 3להגיע מוקדם. אתה צריך לתת לעצמך הרבה זמן למצוא חניה ולעבור כל אבטחה בבית המשפט. כוון להגיע לאולם בית המשפט לפחות 15 דקות לפני שהתיק שלך אמור להתחיל.
- כשאתה נכנס לאולם בית המשפט, עליך למסור לפקיד או לסגן את שמך ולהודיע לו שאתה כאן לדיון.
- 4הציגו את הצד שלכם בסיפור. בדיון, אתה ובעל הבית שלך יציגו כל אחד את הצד שלך בסיפור. בעל הבית בדרך כלל ילך ראשון. השופט רשאי לשאול שאלות. לאורך הדיון, השופט יתמקד בשאלה האם בעל הבית קבע סיבה תקפה לפינויך והאם הוכחת את הגנותיך שהוצעות.
- אם אתה משתמש במוצגים או בעזרים תיעודיים אחרים, עליך לשאול את השופט אם תוכל להראות לה לפני שתמסור אותם.
- יתכן שגם עדים יעידו בשמך. השתמש רק בעד שיש לו מידע רלוונטי ממקור ראשון על המקרה. עד לא צריך להעיד על משהו שמישהו אחר אמר לה. במקום זאת, כל העדות חייבת להיות מבוססת על התבוננות אישית.
- 5המתן לפסק הדין. בסיום הראיות, השופט יחליט אם עליכם לעבור מהנכס והאם אתם חייבים למשכיר כסף.
- אם תזכה, כנראה שתצטרך לכתוב את הצו לחתימת השופט. לאחר שהשופט יחתום על הצו, תיתן לבעל הבית עותק. באולם בית המשפט צריכים להיות טפסים ריקים לשימושך.
אלא אם כן תקבל פינוי ללא תנאי, אתה יכול לגרום לתהליך הפינוי להיעלם על ידי ריפוי כל פגם שקבע בעל הבית שהביא לפינוי.
- בבתי משפט רבים יש גם מרכזי עזרה עצמית. מישהו במרכז יכול להסתכל על מסמכי בית המשפט שלך ולענות על כל שאלה שיש לך. כדי לראות אם לבית המשפט שלך יש מרכז לעזרה עצמית, פנה לפקיד בית המשפט.
- אלא אם כן תקבל פינוי ללא תנאי, אתה יכול לגרום לתהליך הפינוי להיעלם על ידי ריפוי כל פגם שקבע בעל הבית שהביא לפינוי. אם אתה חייב שכר דירה בחזרה, אז אתה יכול לשלם את זה. כמו כן, אם הפרת הוראת שכירות, אתה יכול להבטיח לעצור ולתקן את הבעיה.
- אם אתה מפונה, עליך לקרוא על חוקי האחסון במדינתך או במחוזך. חוקי האחסון מגבילים את מה שבעל הבית רשאי לעשות עם חפציכם בעת פינויכם. לדוגמא, במסצ'וסטס על בעל הבית לאחסן את חפציכם במחסן ציבורי מורשה ולהגיד לכם בכתב היכן הדברים שלכם.
- זה עלול להיות יקר להילחם בפעולת הפינוי. מדינות רבות מאפשרות למפלגה הרווחת להחזיר את שכר טרחת עורכי הדין והעלויות מהצד המפסיד. אם תפסיד, ייתכן שתצטרך לשלם סכום משמעותי של שכר טרחה. בסופו של דבר, יכול להיות זול יותר פשוט לפנות את הדירה כשתקבל את הודעת הפינוי שלך.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
שאלות ותשובות
- כמה זמן יש לי אם אני רוצה להילחם בפינוי?זה עשוי להיות תלוי במה אתה עוסק, מה אומר חוזה השכירות שלך ואילו חוקי המדינה חלים. זה יכול להיות עד שלושה או ארבעה ימים, או עד חודשיים. יכולות להיות סוכנויות סיוע לדיירים מקומיות שיכולות לעזור לך במצבך הספציפי, ואולי אפילו להפנות אותך לעורכי דין מקומיים המציעים סיוע בהנחות אם זה נושא לדייר.
- בעל הבית טוען כי שם הודעת פינוי על דלתי כמו לפני חודש; מעולם לא קיבלתי את זה, אז פספסתי את מועד בית המשפט. עכשיו היא אומרת שבקרוב תהיה לי שריף בדלת שלי. יש עצות?זה מאוד רציני, מכיוון שאתה יכול למצוא את עצמך חסר בית בקרוב מאוד. בדוק את החוקים המקומיים שלך לגבי שירות התהליך כדי לראות אם בעל הבית יכול להוכיח שהיא עשתה כל מה שהיה נחוץ כדי להודיע לך. במדינות רבות על בעל הבית לשלוח לך גם דואר מאושר, גם אם ההודעה פורסמה גם על דלתך. עם זאת, כאמצעי חירום, תוכל לפנות ישירות לבית המשפט ולבקש עיכוב הוצאה לפועל שעשוי לעכב באופן זמני את צו בית המשפט להסיר אותך, עד לדיון מחודש בכל מה שרלוונטי להגנותיך. עורך דין מקומי יכול לעזור לך לעשות זאת במהירות ובצורה נכונה.
- הייתי אז מאחור חודשיים. סוכנות שכר שילמה את שכר הדירה שלי באוגוסט. עכשיו קיבלתי הודעה אחרונה על פינוי, מה עלי לעשות?למען האמת, זה לגמרי של בעל הבית אם הם רוצים לדחות את הפינוי. אם הם מרגישים שהם באמת רק מעכבים את הבלתי נמנע ואין לך יכולת להמשיך ולשלם, החזקת הפינוי רק כדי להחזירו לפעולה בחודש הבא תיצור הוצאות משפט נוספות שהדייר יהיה אחראי לשלם. בעל בית עשוי לשקול "רכישה", שבה אתה משלם את היתרה הכוללת, כולל כל העמלות המשפטיות בגוש אחד על מנת לעצור פינוי. זה לא נדרש ותשלומים חלקיים בדרך כלל אינם מותרים. הייתי בטוח ששכר הדירה ששילמה הסוכנות הוחל על היתרה שלך. אסור לקבל תשלומים בזמן פינוי פעיל.
- כספי השכירות שלי נגנבו מתיבת הטיפה למשרד ועכשיו אני מפונה. אילו זכויות יש לי במצב זה?יש לך זכות לפנות לבית המשפט המקומי ולהשבע תלונה על צו איסור פרסום עד שהם יוכלו להבין מי גנב את כספם. אתה לא אחראי לאופן שבו הם מתמודדים עם דברים בתוך המשרד שלהם.
- כיצד אוכל לערער על פינוי עם בעל הבית שלי? כמה זמן יש לי באופן חוקי?באופן חוקי יש לך זמן רב ככל שבית המשפט והשריף מאפשרים לך לפני שאתה נפלט פיזית מהנכס. באשר לטכניות של פינויך המסוים, זמן התשובה לתלונה בבית המשפט עשוי להשתנות בין כמה ימים לשבוע ומעלה, ולאחריו אתה עשוי להיחשב כמי שוויתרת על זכותך "לענות" בכל הגנה או טענה נגד.
- מה עלי לעשות אם בעל הבית שלי כועס עלי ואומר לי לזוז?"להגיד לי לעבור" זה לא כמו לקבל הודעה על כוונה בכתב לסיים את הסכם השכירות שלך ולפנות אותך אם אתה לא עוזב. פשוט התעלם מזה עד שבעל הבית שלך יכתוב את זה בכתב, בידיעה שימיך באותו בית עלולים להסתיים בקרוב.
שאלות ללא מענה
- כיצד אוכל לעצור פינוי אם יש לי בעיות בריאותיות? מה עלי לעשות אם בעל הבית שלי לא מגיב לי?
- כיצד אוכל לערער על פינוי אם בעל הבית שלי פוגעני?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
