כיצד להגן על זכויותיך כבעל בית?
עם זאת, אתה יכול להגן על זכויותיך כמשכיר על ידי נקיטת כמה פעולות פשוטות: סינון דיירים, שימוש בהסכם חכירה בכתב ופעל על פי החוק אם אתה צריך לפנות מישהו.
חוקים ממלכתיים ופדרליים מספקים הגנות רחבות על הדיירים. הדיירים מוגנים מפני אפליה על בסיס מאפיין מוגן (כגון גזע או דת). הם גם לא יכולים להינעל אם הם מתגעגעים לשכר דירה. עם זאת, אתה יכול להגן על זכויותיך כמשכיר על ידי נקיטת כמה פעולות פשוטות: סינון דיירים, שימוש בהסכם חכירה בכתב ופעל על פי החוק אם אתה צריך לפנות מישהו.
חלק 1 מתוך 4: סינון דיירים
- 1קרא את החוקים שלך נגד אפליה. החוקים הפדרליים, הממלכתיים והמקומיים אוסרים כולם על אפליה על בסיס מאפיינים מסוימים. עליכם לקרוא את החוקים החלים על מנת שלא תפרו אותם בטעות. ככלל, חוקים אלה מגנים מפני אפליה על בסיס הדברים הבאים:
- מין או מין
- גזע או צבע
- דת
- מקור לאומי
- נכות
- מצב משפחתי (כלומר, אם לדייר יש ילדים)
- נטייה מינית (בדרך כלל מדינה או מקומית)
- 2השתמש בטופס בקשה. עליכם להתרחק מלשאול כל שאלה הקשורה למאפיין מוגן. כדי לעזור לייעל את תהליך הבקשה, כדאי להשתמש בטופס בקשה. המבקש ממלא את טופס הבקשה ואז אתה מסתמך רק על המידע בעת קבלת החלטה על חכירה למישהו.
- טופס הבקשה צריך לבקש את שמו החוקי של המועמד, מספר הביטוח הלאומי, תאריך לידתו ומקורות הכנסה.
- שאל בעל בית אחר באזור מגוריך אם אתה יכול לראות עותק של טופס הבקשה שלהם. אתה יכול לשנות את זה כדי להתאים למטרות שלך.
- אם יש לך צוות שעוסק בבדיקת דיירים, ודא שהכשרת אותם לא לשאול שאלות שדייר עשוי לפרש כמפלה. לדוגמא, אין לצוותך לשאול כמה ילדים יש למועמד או לשאול את המועמד לגבי דתם, גזעם או נטייתם המינית.
- 3בצע בדיקת רקע. בדרך כלל, תוכל לבדוק את עבר הפלילי והאשראי של המועמד. פעולה זו תאפשר לך לסנן מועמדים המסוכנים מכדי לשכור אותם. ברוב המדינות, אתה יכול לחייב את המבקש עבור עלות בדיקת הרקע, אשר בדרך כלל עולה כ 22 € -50.
- החוק הפדרלי מחייב שהמבקש ימלא טופס אישור לדוח אשראי. על המועמד לחתום גם על הטופס. אתה צריך שיהיו זמינים עבור כל דייר פוטנציאלי למילוי.
- אתה יכול לשכור סוכנות לדיווחי אשראי שתסקר את הדיירים שלך. לסוכנות זו צריך להיות טופס הרשאה שתוכלו להשתמש בו.
- הלשכה להגנת הצרכן הפיננסית יצרה רשימה של חברות מבצעות הקרנת דייר. תוכל למצוא את הרשימה כאן: http://files.consumerfinance.gov/f/201501_cfpb_list-consumer-reporting-agencies.pdf.
- אם תחליט לא להשכיר למישהו בגלל בדיקת הרקע שלו, או אם אתה בוחר לגבות דמי שכירות גבוהים יותר, עליך למסור למבקש את השם, הכתובת ומספר הטלפון של סוכנות דיווח האשראי בה השתמשת. תן הודעה זו בכתב. עליך גם לומר למבקש כי הוא יכול לקבל עותק של הדו"ח מהסוכנות תוך 60 הימים הבאים ולערער על דיוקו או שלמותו.
- 4בדוק הפניות. עליך לבקש הפניות מכל המועמדים. בקש את שמות בעלי הדירות הקודמים של המבקש. לאחר מכן תוכל להתקשר להפניות ולשאול את השאלות הבאות:
- האם הדייר היה שוטף בשכר הדירה שלהם?
- האם לדייר היו חיות מחמד?
- האם דיירים אחרים התלוננו על האדם?
- האם הדייר גרם לבעיות אחזקה בדירה?
- האם יהיה לך נוח להשכיר לאדם זה שוב?
- 5קבל פיקדון. פיקדון עוזר להגן עליכם במקרה השוכר גורם לנזק רב ברכוש או עלים שלך מבלי לשלם שכר דירה. לדוגמה, הדייר עלול להתפצל בסוף השכירות ולהשאיר אחריו קירות שבורים, מכשירים פגומים וכו '. לאחר מכן תוכלו להשתמש בפיקדון לביצוע תיקונים.
- מקובל לבקש דמי שכירות של חודש לפחות כפיקדון ביטחון. חוק המדינה שלך יקבע את המקסימום. בדרך כלל, מדינות מגבילות אותך לחודש או חודשיים של שכירות כפיקדון ביטחון.
- המדינה שלך עשויה להסדיר מקרוב מה אתה יכול לעשות עם הפיקדון. לדוגמא, ייתכן שיהיה עליך להחזיק אותו בחשבון נושא ריבית ולמסור לדיירים שלך עדכון שנתי לגבי כמה ריביות נצברו. עליך לקרוא את חוק המדינה שלך או לשאול עורך דין.
- 6צלמו את הדירה. לפני שהדייר יעבור לגור בו, עליכם לעבור בדירה ולתעד את מצבה הנוכחי. אתה יכול לצלם או לבצע הקלטת וידאו.
- בכך תוכלו להגן על עצמכם במקרה שהדייר יפר את המקום אך מאוחר יותר טוען כי הדירה הגיעה כך.
- ייתכן שתרצה גם לעבור בדירה עם הדייר החדש ולהשלים טופס יחד. בטופס תציין כל דבר שאינו בסדר בדירה, כגון סימני קיר או סימני מים בתקרה. גרמו לדייר לחתום על הטופס לאחר שעברתם את כל הדירה.
לאחר מכן וודא שהוא מכיל את כל ההוראות הבאות כדי להגן על זכויותיך.
חלק 2 מתוך 4: ניסוח חוזה שכירות אפקטיבי
- 1הימנע מהסכמים בעל פה. חוזה שכירות בכתב, עליו חתום הדייר, מספק הגנה הרבה יותר מאשר הסכם בעל פה. במקרה של סכסוך משפטי, תתאמץ להוכיח את מהותו של כל הסכם בעל פה. כמו כן, החכירה חייבת להיות בכתב אם היא לשנה אחת או יותר.
- אם כבר יש לכם חוזה שכירות בו אתם משתמשים, אז דרכו וודאו כי המידע הבא נכלל בחוזה השכירות שלכם.
- אם אתה בעל בית חדש, חפש חכירות לדוגמא באינטרנט. לאחר מכן וודא שהוא מכיל את כל ההוראות הבאות כדי להגן על זכויותיך.
- 2כלול הפרשה לשכר דירה. עליכם לציין כי אתם זכאים לתשלום שכר דירה במועד. הקפד לכלול את הפרטים הבאים:
- תאריך פירעון דמי השכירות. אתה יכול לכתוב, "הדייר מסכים לשלם מראש 560 € לחודש בראשון לכל חודש."
- כיצד ניתן לשלם שכר דירה. לדוגמא, "כל התשלומים מתבצעים באמצעות צ'ק או פקודת מזומן ומזומן יהיה מקובל."
- כל תקופת חסד ודמי איחור. יתכן שתרצה לתת לדייר כמה ימים לבצע את תשלום דמי השכירות לפני שתגבה ריבית או עמלות. אתה יכול לכלול, "יתווסף תשלום מאוחר של 37 אירו ותשלום עבור כל תשלום דמי שכירות שבוצעו לאחר החמישי לחודש. כל צ'ק שהוקפץ יטופל כדמי שכירות שלא שולמו, ויחויב בתשלום נוסף של 19 € "
- 3כלול זכות לבדיקה. חוק המדינה שלך מאפשר לך להיכנס לנכס כדי לבצע תיקונים, אך עדיין עליך לכלול הוראה בחוזה השכירות המעניקה לך את הזכות במפורש. פעולה זו תתן לדייר הודעה שאתה יכול להיכנס.
- "הדייר מסכים לאפשר למשכיר להיכנס לדירה בהתראה מראש סבירה על מנת לבדוק את המקום, להשמיד למזיקים, לבצע תיקונים או להציג את הדירה לדיירים או לרוכשים פוטנציאליים. הדייר לא יכחיש כניסה באופן לא סביר. בעל הדירה. רשאית להיכנס לחצרים גם ללא הסכמה בכתב מראש אם נראה שהיא נטושה או במקרה חירום. "
- 4הגבל את השימוש במקום למטרות חוקיות. אתה יכול גם להגביל את השימוש של הדייר בנכס שלך למטרות חוקיות. מגבלה זו תסייע בהגנה עליך במקרה שדייר משתמש במקום באופן לא חוקי, כגון לגידול ומכירת סמים.
- כלול הוראה זו: "הדייר ישתמש בנכס למטרות מגורים בלבד. הדייר מסכים שלא לעסוק או לאפשר לכל אורח, קרוב משפחה או בן בית לעסוק בשימוש בלתי חוקי בדירה, בשטחים המשותפים או בשטח."
- 5לאסור שינויים בדירה. אתה יכול גם להגן על עצמך על ידי איסור על שינויים בדירה. כלול הוראה זו בחוזה השכירות שלך:
- "לא יבוצע על ידי הדייר שינויים, תוספות או שיפורים מהותיים ביחידת המגורים או ללא רשות המשכיר בכתב. הסכמה כזו לא תימנע באופן בלתי סביר. עם זאת, ההיתר עשוי לכלול את הסכמת הדייר להחזיר את הדירה ל מצבה הקודם לפני שעזב. "
- 6הגבל את מספר הדיירים ביחידה. למרות שאתה לא יכול להפלות אנשים עם ילדים, אתה עדיין יכול להגביל את מספר האנשים ביחידה. אתה יכול לעשות זאת על ידי הכללת הוראה שהדייר מסכים שלא לקבל אורחים ששהו יותר מדי זמן:
- "הדייר לא יאפשר לאכלס את המקום יותר מביקור זמני על ידי מישהו פרט לאנשים הרשומים בחכירה זו וכל ילד שנולד או מאומץ על ידי אנשים אלה. עם זאת, בעל הבית שומר לעצמו את הזכות לסיים חוזה שכירות זה אם דיירים נוספים היו להפוך את הדירה צפופה מכוח הקוד התברואתי של המדינה. "
- 7למנוע שכירות משנה. בהתאם לחוק המדינה או העירייה שלך, אתה יכול בדרך כלל למנוע מדייר לשכור את הדירה בשכירות משנה. דאג לכלול הוראה על כך בחוזה השכירות שלך.
- לדוגמא, ההוראה שלך יכולה לומר, "הדייר מסכים שלא להעביר, להקצות או לשכור את המקום במקום אחר או כל חלק ממנו."
- התייעץ עם המדינה או רשות הדיור המקומית שלך. יש חוקים שמבטיחים לדייר את הזכות להשכיר מחדש. אם תכלול הוראה בחכירה שלך שאינה חוקית, היא בטלה.
- 8בקש מהדייר לחתום על חוזה השכירות. וודא שאתה מקבל את חתימת הדייר על חוזה השכירות. כדאי לחתום עליו גם כן. החתימות יהפכו את חוזה השכירות להסכם רשמי.
- תן עותק לדייר אך שמור את המקור לצורך רישומך.
בכך תוכלו להגן על עצמכם במקרה שהדייר יפר את המקום אך מאוחר יותר טוען כי הדירה הגיעה כך.
חלק 3 מתוך 4: תקשורת עם הדייר שלך
- 1לתקשר בכתב. עדיף לתקשר בכתב כך שתמיד יהיה לך מסלול נייר. אם אתה מוצא שליחת מכתבים מכבידה, ייתכן שתרצה לתקשר באמצעות דוא"ל.
- באפשרותך לבקש את כתובת הדוא"ל של הדייר בבקשתך. עודד את הדיירים שלך לשלוח לך מיילים או מכתבים בכתב כדי שתהיה לך הוכחה שהדייר יצר איתך קשר בנוגע לבעיות.
- אתה יכול גם לכלול הוראה בחוזה השכירות שלך, כאשר הדייר מסכים למסור לך את כל ההודעות בכתב. ציין גם את כתובת הדייר למשלוח ההודעות.
- 2יש להודיע על כך לפני הכניסה. עליכם ליידע את דייריכם לפני כניסתם לדירתם, גם כשנכנסים לבצע תיקונים. חוק המדינה שלך עשוי לדרוש התראה. גם אם לא, עדיין מומלץ להודיע על כך בכתב.
- עליך לציין את התאריך והשעה שתזין ולתת את סיבת הכניסה.
- באופן כללי, עליכם למסור התראה של 24 שעות לפני הכניסה לדירה, אם כי זה שונה ממדינה. אתה יכול גם להיכנס רק בשעות הפעילות הרגילות.
- כדי למצוא את חוק המדינה שלך, אתה יכול לחפש באינטרנט. לאתר Nolo יש תרשים טוב המסכם את דרישות ההודעה על המדינה.
- 3יידע את הדייר אם נכנסת לשעת חירום. מרבית המדינות מאפשרות למשכירים להיכנס ליחידה לטיפול במצבי חירום מבלי לספק הודעה מוקדמת. אם אתה נכנס אי פעם לדירת הדייר בגלל חירום, עליך ליידע את הדייר בכתב על כך.
- ציין מה היה מצב החירום ומה עשית בזמן שהיית בדירה. לדוגמא, אתה יכול לכתוב, "נכנסתי לדירה שלך אתמול בשעה 2:15 כי שכנתך דיווחה כי אזעקת העשן נשמעה במשך חצי שעה. לאחר שנכנסתי בדקתי בדירה שריפה אפשרית ואז החלפתי את הסוללה."
פיקדון מסייע בהגנה עליכם במקרה שהדייר יגרום נזק חמור לרכושכם או יעזוב מבלי לשלם שכירות.
חלק 4 מתוך 4: פינוי דייר כדין
- 1קרא את חוק המדינה שלך. חוק המדינה שלך יסביר את הצעדים המדויקים שאתה צריך לנקוט כדי לפנות דייר. אם אינך מקיים את החוק, הדייר יכול לזכות בתביעה. הדייר אפילו עלול להסתובב ולתבוע אותך.
- כדאי לקבל מידע על תהליך הפינוי. חלק מרשויות הדיור הממלכתיות מפרסמות מטפסי בעלים המתארים את תהליך הפינוי. עליך לפנות לרשות הדיור הממלכתית שלך ולשאול אם יש להם מידע כלשהו.
- אתה יכול תמיד לשכור עורך דין כדי לעזור לך. אם עדיין אין לך עורך דין, אתה יכול לשאול בעל בית אחר באזור שלך אם הוא או היא ימליצו על עורך הדין שלהם. אתה יכול גם לקבל הפניה באמצעות לשכת עורכי הדין של המדינה שלך.
- 2תן הודעות מתאימות. חוק המדינה שלך יחייב שתמסור הודעות מסוימות לדייר לפני תחילת הליכי פינוי. עליכם לתת לדייר גם מספיק זמן לרפא את ההפרה.
- לדוגמא, אם הדייר החמיץ את תשלום דמי השכירות, אז ככל הנראה המדינה שלך מאפשרת לדייר זמן מסוים לשלם את כל דמי השכירות המגיעים. אם הדייר ישלם את שכר הדירה בזמן, הוא או היא יכולים להישאר בדירה.
- מדינתך יכולה להקפיד מאוד על תוכן ההודעה. מסיבה זו, לעיתים קרובות יש לבתי משפט הודעות לדוגמא בהן אתה יכול להשתמש. כדאי לעצור לבית המשפט ולשאול. תוכל גם למצוא הודעות לדוגמא באתר רשות הדיור הממלכתי שלך.
- מדינות מקפידות גם על אופן מסירת ההודעה. אם אתה רוצה שהפינוי יעבור בצורה חלקה, עליך לעקוב אחר אות החוק.
- 3הגישו תביעת פינוי. אם הדייר לא מרפא את הפגם, אתה יכול לתבוע את פינוי הדייר. אתה יכול להתחיל את התביעה בכך שתלך לבית המשפט והגיש עתירה או תלונה לפינוי. על התלונה לציין את שמות כל התושבים לפינוי ולכלול את כתובתם ואת הסיבות לפינוי.
- לבתי משפט צריכים להיות טפסים שתוכל למלא.
- לא משנה מה שתעשה, אל תנעל את הדייר ואל תנסה להסיר אותו בכוח. אתה גם לא יכול לכבות כלי עזר או להשתמש בפעולת עזרה עצמית אחרת. אתה תעבור על החוק ותפתח את עצמך לתביעה.
- 4הגש העתק מהתלונה לשוכר. עליך לשלוח לדייר עותק של התלונה וזימון. אתה יכול לקבל את הזימון מפקיד בית המשפט. הוא מציין את הסיבות לתביעה ונותן לדייר מועד להגיב. בקש מפקיד בית המשפט לשיטות שירות מקובלות.
- 5לך למשפט. במשפט, הנטל להראות כי אתה זכאי להחזיר לעצמו את הנכס. כדי להצליח, עליך להציג לבית המשפט עותק של חוזה השכירות החתום ולהציג ראיות אחרות התומכות בפינוי.
- לדוגמא, תוכלו להציג מיילים ששלחתם לדייר המבקשים לשכור. אתה יכול גם להציג רישומי בנק אשר מראים שלא התקבל תשלום.
- ניתן גם להציג צילומים של כל נזק שהדייר גרם.
- 6קבל הזמנה להתפנות. לאחר שתזכה במשפט שלך, עליך לקבל צו לפינוי מהשופט. השריף בדרך כלל חייב למסור את הדייר על הדייר. לאחר מכן יש לדייר פרק זמן מסוים לפינוי הנכס.
- לעולם אל תשתמשו בעזרה עצמית, גם לא לאחר שתקבלו פקודה להתפנות. תשאיר את זה לשריף. אם הדייר מסרב לעבור למועד האחרון, עליך לפנות לשריף, אשר יצטרך לתזמן ולפקח על הרחקתו של הדייר.
- כדי להגן על עצמך, אל תתחיל להעביר את רכוש הדייר אל המדרכה. אתה יכול להיתבע אם תעשה זאת.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
