כיצד לפרסם השכרת נופש?
אם בעלים אחרים שוכרים את הנכסים שלהם בקרבתך, פרסם את הנכסים שלהם יחד עם שלך, בתמורה לכך שהם יפרסמו את הנכס שלך אצלם.
בעלות על נכס נופש יכולה להיות השקעה לכל החיים וכיף מהנה להרוויח הכנסה נוספת. אחד הגורמים הגדולים ביותר של בעלות על שכירות הוא למצוא שוכרים לחופשה שם. צרו פרסומת נהדרת והשתמשו במגוון שיטות פרסום בכדי לוודא שיש לכם נכס להשכרה בתפוסה מלאה בכל עונת חופשות.
שיטה 1 מתוך 3: יצירת המודעה שלך
- 1צור כותרת מדויקת ומפורטת. תרצו למשוך שוכרים פוטנציאליים עם כותרת מושכת את העין המסכמת את השכירות שלכם ומעניקה להם תמונה מיידית עליה. אם אתם מפרסמים נכס על חוף הים, נסו משהו כמו "גן עדן על חוף הים עם בריכת אינסוף, 350 צעדים מהחוף".
- הימנע מכותרות כלליות כמו "Luxury Beach Home" מכיוון שהוא לא נותן לקורא שלך תמונה מדויקת מאוד למה לצפות מהשכרתך.
- עבור נכס הררי, נסו משהו כמו " Lakeside Mountain Lodge דקות מאתר הסקי, משקיף על עמק הארזים."
- 2כתוב תיאור מלא ב 100 מילים או פחות. בתיאור המלא של השכרתך, צייר תמונה ברורה של כל מה שיש לנכס שלך להציע. השתמש בשפה תמציתית ומפורטת. דון כמה חדרי שינה יש, מספר חדרי אמבטיה, איך המטבח נראה, אם יש מרפסות, מרפסות, בריכות, ג'קוזי, חדרי משחקים, חדרי כושר או מוסכים.
- אם מספר האנשים שיכולים לישון בנכס אינו ברור מאינפורמציה בחדר השינה, למשל ישנם מיטות נפתחות וספות, ספק גם מידע זה.
- כלול מידע על מיקום השכרתך לאנשים שאינם מכירים את האזור, כמו עסקים סמוכים, מסעדות ופעילויות נוספות, כגון פארקי שעשועים, קיאקים, טיולים רגליים, רכיבה על סוסים או סיורים.
- 3צלם תמונות פנטסטיות. כלול כמה שיותר תמונות של התכונות הטובות ביותר של הנכס שלך, כמו חדרי הורים מעוצבים, חדרי אמבטיה מודרניים חמודים או מטבחים אוכלים. בחר יום בהיר ושטוף שמש כדי לצלם את החלק החיצוני של מקום האירוח, כמו גם נוף מהחלונות והמרפסות השונות. קבל לפחות 10-20 צילומי איכות של מאפיינים שונים של הנכס.
- אם הנכס שלך מעט קטן בפנים, ספק כמה תמונות מבפנים, אך התמקד יותר בנופים, בחצר או בשכונה.
- שקול להעסיק צלם מקצועי אם אינך שימושי במיוחד עם מצלמה דיגיטלית.
בעלות על נכס נופש יכולה להיות השקעה לכל החיים וכיף לעשות הכנסה נוספת. - 4תאר את התעריפים שלך בלילה, בשבוע ובחודש. המחיר הוא גורם חשוב מאוד לשוכרים כאשר הם בוחרים נכס לחופשה, אז וודאו שהמחירים שלכם מובנים בקלות. מסגרת זמן ההשכרה הנפוצה ביותר היא לשבוע, אך תוכל להרוויח כסף נוסף על ידי חיוב נוסף ליום אם שוכרים בלילה.
- שקול להציע הנחה לשוכרים אם הם שוכרים למשך חודש שלם - שיהיה להם אותם שוכרים למשך חודש זה נוחות מבחינתך מכיוון שלא תצטרך למצוא שוכרים נוספים, וייתכן שתחסוך קצת כסף בניקיון ותחזוקת הנכס..
- 5ספק יומן זמינות. הגורם הבא החשוב ביותר עבור רוב השוכרים לאחר המחיר הוא תאריכים שבהם נכס זמין. אנשים רבים ירצו להזמין תאריכים ספציפיים לחופשה, כך שברגע שההשכרה שלך הוזמנה לתאריכים מסוימים, שמור על לוח השנה המעודכן עם התאריכים שכבר הוזמנו ותאריכים שעדיין זמינים.
- 6מלא או צור את רשימת השירותים שלך. שוכרים רבים קוראים תחילה רשימת שירותים, לפני התיאור המלא, מכיוון שהם מחפשים שירותים ספציפיים מאוד. חלק מסווגות השכירות יספקו רשימת שירותים, מה שמקל עליכם לסמן תיבות ואז להוסיף תוספות.
- המתקנים הנפוצים כוללים בריכה, מוסך, מכונת כביסה / מייבש, מיזוג אוויר מרכזי, מדיח כלים, ואינטרנט אלחוטי.
- אם אתה משתמש באתר שלך או בשיטת פרסום משלך, קבל רעיונות ליצירת רשימת שירותים על ידי חיפוש אחר נכסים להשכרה באינטרנט.
- 7הצג ביקורות אורחים נוחים אם יש לך אותן. שוכרים יימשכו יותר לנכס שלך אם הם יראו שאורחים בעבר נהנו משהותם שם. חלק מהאתרים המסווגים בשכירות יאפשרו לאורחים להשאיר ביקורות ישירות על המודעה שלך דרך האתר שלהם.
- ודא שאתה מספק השכרה איכותית ונטולת נזק לרכוש, כדי להימנע מתלונות אורחים לאחר עזיבתם. ספק לאורחים שלך מצעים איכותיים וריהוט ומכשירי חשמל אטרקטיביים עובדים, כדי להבטיח שהייה נעימה.
שיטה 2 מתוך 3: שימוש במודעות
- 1השתמש בקטגוריות מקוונות בחינם כדי להגיע לקהל רחב בחינם. אתה יכול לפרסם מודעות שכירות בחינם באופן מקוון עם קרייגסליסט, קיג'יג'י ודף אחורי, וכל מה שאתה צריך זה הזמן שלך לפרסם את המודעה שלך ולהגיב. חסרון הוא שתגיעו לאנשים רבים עם שירותים אלה ללא עלות. עם זאת, יש גם סיכוי שתיתקל בפניות שאינן רציניות ובספאם מאנשים המגיבים.
- הקפד לסנן היטב את מועמדי השכירות שלך, וקבל תשלום עבור שכר הדירה שלך לפני שאתה נותן לשוכר גישה לנכס, אם תחליט להשתמש בשיטות פרסום אלה.
- אתה יכול לסקור מועמדים על ידי שיחת טלפון קצרה או אימייל קצרה איתם ולשאול אותם דברים כמו מאיפה הם, מה הם עושים למחייתם, עם מי הם מתכננים לחופשה ומדוע הם מעוניינים בנכס שלך במיוחד.
- אם הם נמנעים, או שתשובות כלשהן נראות מוזרות, זה בסדר לסמוך על האינסטינקטים שלך ולעבור לשוכר אחר, או לשאול אם תוכל לבצע עליהם בדיקת אשראי.
המחיר הוא גורם חשוב מאוד לשוכרים כאשר הם בוחרים נכס לחופשה, אז וודאו שהמחירים שלכם מובנים בקלות. - 2השתמש באתרי רישום בתשלום כדי להגיע לקהל גדול עם יותר תמיכה. Airbnb.com, FlipKey.com, HomeAway.com ו- VRBO.com הם רק כמה מהבחירות הרבות שיש לפרסם את השכרתכם בתשלום. הם מאפשרים לאורחים לדרג את הנכס שלך ישירות באתר שלהם, לספק טיפים שימושיים לבדיקת מועמדי השכירות שלך ולהציע תמיכה במקרה של סכסוכים בינך לבין שוכר.
- Kid & Coe היא סוכנות רישום המיועדת במיוחד למשפחות המטיילות עם ילדים. אם השכרתך מציעה פריטים ידידותיים לילדים כמו עריסות, כסאות ילדים או צעצועים, שקול לפרסם את המודעה שלך דרך אתר זה.
- OneFineStay ו- Preferred Residences מציגים אתרים המיועדים במיוחד עבור נכסים יוקרתיים בערים הגדולות או ביעדי התיירות.
- חופשת רוסט מפרטת נכסים מנוהלים ביעדי סקי וחוף ים מרכזיים בצפון, דרום ומרכז אירופה.
- 3השתמש באתר ספציפי למיקום כדי למקד את הקהל שלך. כדי להגיע לקהל ספציפי יותר של אנשים המעוניינים להשכיר רק במיקום הנכס שלך, שקול להשתמש בסוכנויות רישום באזור זה. תצטרך לשלם אגרה, אך ייתכן שהעמלות נמוכות מרישום אצל חברות מקוונות גדולות יותר כמו HomeAway או VRBO.
- אם ההשכרה שלך היא חלק מקבוצת השכרות אחרת או בקרבתה, גלה פרטים על אפשרויות פרסום באזור בהן משתמשים הבעלים האלה.
- שאל את בעלי נכסי השכירות השכנים לגבי שיטות הפרסום המועדפות עליהם באתרים ספציפיים למיקום.
- 4צור מודעת עיתון לקהל מצומצם. אפשרות נוספת היא להפעיל מסווג עבור הנכס שלך בעיתון המקומי שלך. ייתכן שתגיע פחות אנשים באופן משמעותי, ואיכות המודעה שלך לא תהיה טובה כמו אפשרויות מקוונות מאחר שעליך לעקוב אחר מגבלות מילים ותמונות, אך בסופו של דבר תקבל שוכרים שאתה סומך עליהם יותר מכיוון שהם מקומיים.
- אחת הדרכים להפוך את הפרסום בעיתונים לכדאי, היא אם אתה יוצר אתר עבור הנכס שלך ומפרט את כתובת האתר המסווגת. בדרך זו אנשים יכולים להבין טוב יותר את הנכס שלך מאשר רק ממודעת העיתון.
שיטה 3 מתוך 3: פרסום בשיטות חלופיות
- 1צור אתר משלך לשליטה אולטימטיבית במודעה שלך. זוהי שיטת פרסום שלעתים קרובות מתעלמים ממנה, אך בעלי נכסים רבים זוכים להצלחה בה. זה יכול להיות זול לתחזק אתר משלך, לעתים קרובות רק 7,50 € לשנה עבור שם הדומיין. השתמש בכלי לבניית אתרים כמו Squarespace, Wix או Go Daddy כדי להתחיל.
- אם אתה מוכן להשקיע זמן בבניית אתר משלך, תוכל לפרסם את כתובת האתר באמצעות חברה גדולה יותר כמו VRBO או קרייגסליסט, לשים אותה בכרטיסי ביקור או לקשר אותה לחשבון המדיה החברתית שלך.
- 2פרסם ברשתות החברתיות כדי להגיע לקהל רחב בחינם. השתמש באינסטגרם, יוטיוב או פייסבוק כדי לשווק את ההשכרה שלך. צור חשבון ציבורי נפרד להשכרתך המקושר לחשבונך האישי, כתוב את תיאורך ואת פרטי ההשכרה שלך, העלה את תמונותיך ופרסם!
- צור hashtag ייחודי לביתך, כמו # BahamasJewelBox, והשתמש בו בעת פרסום תמונות.
- כלול hashtags אזוריים בפוסטים שלך כמו ## MyrtleBeach או #FloridaKeys כך שהנכס שלך יגיע דרך חיפושים באזור בו הוא ממוקם.
צור פרסומת נהדרת והשתמש במגוון שיטות פרסום כדי לוודא שיש לך נכס להשכרה בתפוסה מלאה בכל עונת חופשות. - 3הכינו כרטיסי ביקור וגלויות למגע אישי. זוהי דרך זולה יחסית לפרסום, אם כי אתה עשוי להגיע לקבוצה קטנה יותר של אנשים. ספק תיאור קצר של הנכס ופרטי יצירת הקשר שלך באמצעות כתובת האתר של הנכס שלך, כתובת הדוא"ל שלך או מספר הטלפון שלך, ואז פרסם את הכרטיסים בלוחות המודעות הציבוריים בעבודה או בבתי הקפה המקומיים שלך.
- השאירו כרטיסי ביקור בנכס שלכם כדי ששוכרים יוכלו לקחת. אם הם מתרשמים במיוחד מהשכרתכם, קרוב לוודאי שהם יחלקו את הכרטיסים לחברים עם המלצות לתכנן את החופשה הבאה דרכם.
- שלחו גלויות שנתיות לאורחים הקודמים לפני כל עונת חופשות. זו תזכורת נחמדה לזיכרונות שלהם מאותה חופשה ויכולה להרגיש יותר אישית מאשר אימייל.
- 4חבר יחד עם בעלים אחרים כדי למקד לקבוצות גדולות. אם בעלים אחרים שוכרים את הנכסים שלהם בקרבתך, פרסם את הנכסים שלהם יחד עם שלך, בתמורה לכך שהם יפרסמו את הנכס שלך אצלם. זו דרך קלה וחינמית להשיג חשיפה נוספת.
- סביר להניח שתקבלו קבוצות גדולות של משפחות או חברים אשר נופשים יחד למקום מסוים, אך אולי לא כולם ירצו להישאר באותה השכרה. חיסרון בכך הוא שחלק מהקבוצה עשויה לחזור להשכרתכם כקבוצה קטנה יותר בעתיד.
- 5תרמו שבוע בחינם בהשכרתכם לצדקה כדי להגיע לאורחים חדשים. דרך נהדרת למשוך אנשים חדשים לגמרי לנכס שלכם היא על ידי תרומת שהייה של שבוע למכירה פומבית של צדקה. גלה אודות ארגוני צדקה באזור מגוריך והציע לתרום זמן בהשכרתך. לאורחים שלכם יהיה זמן נהדר באופן בלתי צפוי ולהפיץ את הבשורה על החופשה שלהם.
- ברגע שתמצא ארגון צדקה לתרום לו זמן השכרה, כלול מידע על מכירה הפומבית של צדקה במודעות שלך, כך שאנשים שמתעניינים בנכס שלך יש סיכוי לזכות שם זמן מה על ידי תרומה לעמותה.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
