איך קונים אי פרטי?
לפני שתתחיל לקנות אי פרטי, קבע איזה מיקום אתה רוצה. החליטו מהו האקלים האידיאלי שלכם, כמה רחוק מהציוויליזציה שאתם רוצים שיהיה האי שלכם וכיצד אתם מתכננים להגיע לשם. ברגע שיש לך מיקום, חשוב על תשתית קיימת או על קלות נגישות. לאחר מכן, קבעו תקציב וודאו שאתם מחשיבים את עלויות הבנייה בתקציב שלכם. עם זאת בחשבון, פנה למתווך כדי להתחיל בחיפוש האי הפרטי. כדי ללמוד על אילו סוגי אישורים אתה עשוי להזדקק או כיצד להציע הצעה, המשך לקרוא את המאמר!
מה עלי לעשות אם אני רוצה לקנות אי פרטי אך יש כבר תושבים באי?
תהליך קניית האי הפרטי דומה לתהליך רכישת כל סוג אחר של נדל"ן, אך ישנם שיקולים רבים נוספים שיש לקחת בחשבון, כגון נגישות וכלים בסיסיים. לא משנה לאיזה סוג אי אתה חושב לקנות, הקפד לעשות את המחקר שלך כדי שתבין בדיוק למה אתה נכנס.
חלק 1 מתוך 3: להחליט איזה סוג של אי מתאים לכם
- 1חשוב על הצרכים שלך. לפני שתתחיל לחפש את האי האידיאלי שלך, כדאי שיהיה לך לפחות מושג כללי על מה שאתה מחפש. שקול להכין רשימה של כל התכונות שאתה זקוק להן לחלוטין, ורשימה נפרדת של תכונות שתרצה, אך מוכנה להתפשר עליהן.
- חשוב על כמה גדול אתה זקוק. אם אתם רק רוצים קוטג 'פשוט וחוף פרטי, אולי יהיה לכם נוח עם כמה דונמים, אבל אם אתם מתכננים לפתח אתר נופש, תזדקקו לאי גדול בהרבה.
- חשוב על איזה סוג של בניינים אתה זקוק. אם המבנים עדיין לא קיימים בנכס, הקפד לבדוק את תקנות הבנייה לפני שאתה רוכש את האי.
- חשוב על סוג הנוף שאתה מחפש. בחלק מהאיים יש חופים חוליים לבנים, בעוד שאחרים עשויים להיות צוקים וג'ונגלים צפופים.
- חשוב גם לחשוב על סוג החופים שיש לאי להציע. לדוגמא, ייתכן שתעדיף חופים חוליים על פני חופים סלעיים, או שתעדיף חוף הפונה מערבה אם ברצונך לצפות בשקיעה. ייתכן שתרצה גם לחשוב האם המים הסובבים את האי מיד טובים לתחביבים בילויים שאתה נהנה מהם, כמו צלילה או דיג.
- 2בחר מיקום. המיקום הוא כנראה הגורם החשוב ביותר שתצטרכו לקחת בחשבון כשאתם קונים אי פרטי. הקפידו לעשות הרבה מחקר ובחרו מיקום שעונה באמת על כל הצרכים שלכם..
- אקלים הוא שיקול עצום, אז וודא שאתה מבין מה מזג האוויר כל השנה. גלה אם האזור מועד למזג אוויר קיצוני כמו מונסונים או הוריקנים.
- קבע עד כמה אתה באמת רוצה להיות רחוק מהציוויליזציה, וזכור כי היותך מבודד לחלוטין עשוי להקשות על השגת אספקה ולקבל עזרה במקרה חירום.
- חשוב גם על העיירות או הערים הקרובות ביותר לאי שלך. אם אתה חושב שאולי תזדקק או תרצה לעזוב את בידוד האי שלך מעת לעת, עדיף שתיהנה מהמתקנים התרבותיים שיש לאזור המקומי להציע.
- 3קבעו תקציב. חשוב היטב כמה אתה יכול להרשות לעצמך להוציא על האי הפרטי שלך באופן סביר, ועשה כמיטב יכולתך לעמוד בתקציב שלך. אם אינך יכול להרשות לעצמך את מה שאתה באמת רוצה עדיין, שקול לחכות עד שתוכל במקום להסתפק באי פחות יקר שאינו עונה על צרכיך.
- כשאתה מחליט על תקציב, זכור שאולי תתקשה להשיג מימון לאי פרטי. בנקים נזהרים לעתים קרובות מהלוואת כסף לרכישות אלה מכיוון שקשה מאוד להעריך את האיים. אם תבחר באי שקרוב לאזור מפותח, יהיה לך יותר מזל לקבל מימון מאשר אם תבחר באי מרוחק.
- אם אתם מתכננים לבנות על האי שלכם, מומלץ להתחיל לעבוד מיד עם אדריכל וקבלן כדי שתבינו היטב מה העלויות. בנייה על איים מרוחקים היא יקרה בהרבה מבנייה באזור מפותח מכיוון שקשה להביא את כל החומרים לאתר הבנייה שלך.
- בעת קביעת התקציב שלך, הקפד לשקול את עלויות הנסיעה לאי שלך וממנו, תחזוקת האי שלך, וביצוע שיפורים הדרושים.
איך אני קונה אי פרטי? - 4החליטו אם תשכירו את האי שלכם. יתכן שאתה פשוט מחפש את הבריחה האישית שלך, אבל אם אתה חושב להשכיר את האי שלך לאורחים, ייתכן שיש לך דרך נהדרת להרוויח הכנסה נוספת. אם זו התוכנית שלך, יש לקחת בחשבון כמה שיקולים נוספים, אז הקפד לעשות את המחקר שלך וודא שהאי שאתה מסתכל עליו אכן יעבוד כנכס להשכרה.
- עבוד עם עורך הדין שלך כדי להבטיח שתורשה לחוק להשכיר את האי שלך לפרקי זמן קצרים.
- חשבו כיצד האורחים יגיעו לאי שלכם. אם הוא מרוחק מאוד, יתכן שתצטרך להציע לארגן הסעות.
- שקול איזה סוג שירותים תצטרך להציע לאורחים שלך. לדוגמא, אם האי מרוחק, כנראה שתצטרך להציע טבח להכנת ארוחות. מומלץ גם להציע פעילויות פנאי.
חלק 2 מתוך 3: חשיבה על מעשיות
- 1שקול תשתיות בסיסיות. אם אתה מסתכל על איים לא מפותחים, סביר להניח שלא יהיו להם כלי עזר. בעת פיתוח האי שלך, תצטרך להשקיע במערכות המאפשרות להביא את נוחות החיים המודרניים לאזור מרוחק, שיכול להיות יקר מאוד.
- אם באי אין חשמל, תצטרך להשקיע במערכת סולארית ואולי בגנרטור גיבוי.
- אם לא אין מקור מים מתוקים, ככל הנראה תזדקק למערכת טיהור מיוחדת בכדי להפוך מי ים או מי גשמים לשתייה. מערכות אלה יכולות לעלות מאות אלפי דולרים, לכן הקפד לבצע את המחקר לפני שתסיים את הרכישה.
- נוחות יצור כמו קבלת כבלים ותאים עשויה להיות קשה מאוד להשיג אם אתה רחוק מהציוויליזציה.
- 2שקול נגישות. בבחירת האי המושלם, חשוב לבחון כיצד תגיעו לשם. שקול אם תצטרך לקחת טיסה מסחרית כדי להתקרב לאי שלך או אם אתה יכול לנהוג. ברגע שאתה נמצא בסביבה הכללית של האי שלך, חשוב אם תוכל לקחת סירה משלך לאי או אם תצטרך לשכור מטוס.
- חשוב היטב כמה יעלה להגיע ממגוריך הראשיים לאי שלך ובחזרה. אם זה יקר מדי, לא בסופו של דבר תוכלו לבלות שם כמה זמן שהייתם רוצים.
- הקפד לשקול כמה זמן תוכל לבלות באי שלך גם במהלך כל ביקור. אם אתה רוצה לצאת לסוף השבוע, עדיף לבחור אי קרוב יותר לבית, אבל אם אתה מתכנן לבלות חודשים בכל פעם באי שלך, טיסה של 14 שעות עשויה להיות לא עניין של מה בכך.
- זכרו שעומק המים חשוב מאוד. אם המים סביב האי רדודים מדי, יתכן שלא תוכלו להגיע לשם בספינות מסוימות אלא אם כן תחפרו באזור או תבנו מזח גדול. חשוב לראות את האי בגאות ושפל כדי שתבינו את הנגישות האמיתית.
- 3ניתוח התשתית הקיימת. אם אתה קונה אי עם תשתית קיימת, חשוב שתבצע בדיקה יסודית כדי לוודא שהכל תקין. עדיף תמיד שיהיה לך מושג אילו תיקונים יהיה צורך לפני שאתה רוכש נכס כלשהו.
- בנוסף להערכת המבנים, על הפקח לבחון מקרוב את השירותים הקיימים. תיקונים למערכות אלה יכולים להיות יקרים במיוחד.
- מומלץ גם לאשר כי לבניינים יש את כל האישורים הממשלתיים הדרושים.
- 4בדקו מגבלות סביבתיות. בחלק מהאיים יש מערכות אקולוגיות עדינות מאוד שניתן להפריע להן באמצעות בנייה. מסיבה זו, עשויות להיות מגבלות על מה מותר לבנות ואיפה. כדי להיות בטוח, מומלץ למוכר לקבל את האישורים הממשלתיים הדרושים לסוג הפיתוח שאתה מעוניין בו. כדאי לשקול גם להזמין איש מקצוע שיבצע מחקר של השפעה על הסביבה.
- בחלק מהאיים יש אזורים מוגנים אם, למשל, מינים בסכנת הכחדה מאכלסים את האזור. זה ימנע ממך לבנות מבנים בחלק זה של האי.
- הקפד לשקול גם מגבלות שאינן חוקיות. לדוגמא, עליכם לגלות עד כמה ידוע שהמים עולים כדי להימנע מבניית ביתכם באזור העלול להציף.
המיקום הוא כנראה הגורם החשוב ביותר שתצטרכו לקחת בחשבון כשאתם קונים אי פרטי. - 5גלה אילו אישורים תזדקק. תלוי מה אתה מתכנן לעשות עם האי שלך ואיפה הוא ממוקם, ייתכן שתצטרך לקבל אישורים מהממשלה. מומלץ לברר אילו אישורים נדרשים ומה התהליך להגשת בקשה לפני רכישת האי.
- יתכן שתזדקק להיתר בנייה אם ברצונך לבנות בניין חדש באי או לשנות מבנה קיים. ייתכנו מגבלות מסוימות לגבי גודל הבניינים שאתה רשאי לבנות או אופן בנייתם.
- יתכן שתזדקק להיתרים או רישיונות נוספים אם בכוונתך לנהל עסק מסוג כלשהו מהאי שלך.
- 6החליטו אם תזדקקו למטפל. תלוי במיקום האי שלך ובכמות התחזוקה שהוא דורש, ייתכן שיהיה עליך להזמין מטפל שישמור עליו כשאינך שם. מכיוון שאי מבודד, קשה להגן עליו מפני מבקרים לא רצויות ומתנפלים ללא כזה. מטפל יכול גם לשמור על מבנים וציוד, ולוודא שכולם במצב תקין.
חלק 3 מתוך 3: ביצוע העסקה
- 1מצא מתווך מהימן. על מנת להתחיל לקנות אי פרטי, תצטרך לעבוד עם מתווך נדל"ן. בחר מתווך בעל ניסיון רב בקנייה ומכירה של איים פרטיים, מכיוון שנכסים אלה מהווים אתגרים ייחודיים לרוכשים. אם אינך מכיר מתווכים, תוכל לחפש אחד ולקרוא ביקורות באופן מקוון.
- אתה יכול לחפש רישומים לאיים פרטיים באופן מקוון, בדיוק כמו שאתה יכול לחפש סוגים אחרים של נדל"ן, אך לא הכל מופיע ברשת. למתווך שלך תהיה גישה לכל הרישומים, הציבוריים והפרטיים.
- 2קבל עורך דין שיעזור לך להדריך. אם אתם חושבים לרכוש אי פרטי מחוץ למדינת מגוריכם, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מנוסה. החוקים בנוגע לבעלות על נכסים ותושבותם משתנים באופן דרמטי ממדינה למדינה.
- במדינות מסוימות, אנשים שאינם אזרחים אינם רשאים לקנות קרקעות על הסף, אך הם רשאים לרכוש חכירות לטווח ארוך לתקופות של עד 99 שנים.
- בחלק מהאיים עשויים להיות גם קודים סביבתיים מחמירים שמגבילים אותך להתפתח עליהם.
- 3התחל לחפש אי. ככל הנראה תצטרך להקדיש זמן רב לצפייה בנכסים שונים כאשר אתה קונה לאי. המתווך שלך ייקח אותך לראות איים שעומדים בקריטריונים שלך, ותצטרך לבחור את זה שמתאים לך ביותר.
- אל תתפלאו יותר מדי אם אינכם מסוגלים לטוס לנכס כשתכננתם בגלל מזג אוויר גרוע. עיכובים מסוג זה הם שווים לקורס כאשר אתה מתמודד עם איים מרוחקים.
- שקול להביא חבר או קרוב משפחה מהימן שיעזור לך להעריך את האפשרויות שלך.
- לעולם אל תקנו אי בלי לראות אותו קודם! יש כל מיני הפתעות שאולי לא ניכרות בתמונות הרישום.
אז האי אינו פרטי לחלוטין ותרכוש רק את החלק של אותו האי שבבעלות פרטית. - 4הערך את המחיר המבוקש. זה יכול להיות מסובך לקבוע אם מחירו של אי הוגן או לא מכיוון שלא רבים נקנים ונמכרים, כך שאולי אין לך הרבה להשוות את המחיר. עבוד עם המתווך שלך כדי להעריך נכסים דומים ככל האפשר.
- בסופו של יום, הכי חשוב שהאי יהיה שווה לכם את המחיר, אז אל תשלמו יותר ממה שנוח לכם.
- נסה לא להיות רגשי מדי לגבי ההחלטה הזו. אם האי חורג מהתקציב שלך או שאין לו את התכונות שאתה מחפש, המשך לחפש.
- 5הגש הצעה. ברגע שתמצא את אי החלומות שלך, הגיע הזמן להציע הצעה. התהליך המדויק לביצוע עסקת נדל"ן יהיה תלוי במיקום האי, אך המתווך שלך ידריך אותך בתהליך.
- אם אתה חושב שהאי מתומחר יתר על המידה, אתה יכול להציע סכום נמוך יותר. למוכר יש אפשרות לקבל את ההצעה שלך, לדחות אותה או להתנגד להצעה שלך בהצעה חדשה.
- אם אינכם יכולים להרשות לעצמכם לקנות אי משלכם, אך אתם עדיין רוצים לחוות את היותכם לבד באי, תוכלו לשכור אחד לכמה ימים. אתה יכול גם לשקול שכירות לטווח ארוך.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
שאלות ותשובות
- האם אני צריך היתר לבנות על אי שבבעלותי?זה תלוי בתחום השיפוט. במקומות מסוימים עשויים להיות מינים מוגנים, והם עשויים להגביל לחלוטין את הבנייה. לאחרים כמעט ולא יהיו מגבלות. זכור ללמוד על החוקים למדינה השולטת באי.
- האם אצטרך לשלם מיסים אם אעבור לאי?כן. אתה חייב מיסים לעירייה שאליה האי שייך.
- האם עלי לשלם מיסים על אי פרטי?אם היא נמצאת בריבונותה של מדינה ספציפית, עליך לשלם מיסים חלים על אותה מדינה.
- היכן אוכל למצוא מטפל פרטי באי?רישומים מקומיים. או פרסם מודעה מבוקשת בעצמך. לא תתקשה למצוא מישהו לתפקיד.
- מה עלי לעשות אם אני רוצה לקנות אי פרטי אך יש כבר תושבים באי?אז האי אינו פרטי לחלוטין ותרכוש רק את החלק של אותו האי שבבעלות פרטית. גם אז יתכן שתידרש לספק ויתורים לבעלים האחרים ו / או לתושבים באי שכן גם להם יהיו זכויות. הזמנים של השתלטות קולוניאלית על זכויותיהם ורווחתם של אנשים אחרים נעשים היטב, לא משנה כמה כסף יהיה לכם.
- אם הייתי מייצר אומה ריבונית באי הפרטי, האם היא הייתה מוכרת?זה היה מוכר רק אם תצליח להתנתק מהממשלה. סביר להניח שהדבר יכלול השקעה פעמים רבות ורבות מגודל מחיר הרכישה של הממשלה.
- האם אוכל לעשות את מה שאני רוצה באי שלי?על האי שלך יחולו חוקי המדינה בה הוא שייך.
- אתה יכול להפוך את האי שלך לאומה עצמאית?כן, כל עוד אתה מוכן להילחם במדינות אחרות, לעבוד קשה כדי להשיג הכרה גלובלית ולהקים כלכלה חזקה.
- האם אוכל לקבל הלוואה לרכישת אי?לא באמת. כאמור במאמר, הבנקים מהססים אפילו להלוות כסף לרכישת איים. כמו כן, לעתים רחוקות אנשים קונים איים, כך שאין הלוואה נפוצה לרכישת אי.
- האם יש צורך להיות בן 18 לפחות כדי לקנות אי?כדי למלא את הניירת הדרושה לאבטחת אי, תצטרך להיות מבוגר. קטינים במקומות רבים עשויים שלא לחתום על מסמכים חוזיים, לאשר היתרי בנייה מאובטחים וכו '. גם אלה די יקרים.
שאלות ללא מענה
- האם אצטרך להיות לי מורה אם יש לי ילדים?
- איך אני קונה אי פרטי?
- כיצד אוכל ליצור קשר עם מומחה לאי מלאכותי?
תגובות (4)
- יש לי אי קטן ואני מחפש למכור אותו. זה נחמד לראות מה הקונים יחפשו, זה עוזר לי לראות מה יש לי להציע.
- עצה לשכל הישר המונחת בסדר הגיוני עם תמונות. מאוד ברור ותמציתי.
- כן, הייתי צריך לקנות אי ועכשיו קניתי כזה, בזכות מאמר זה! זה היה מאוד אינפורמטיבי והרגשתי שזה נתן לי את כל המידע שאני צריך. גם תמונות נהדרות.
- אני מתכנן להשתלט על העולם (אל תדאג, אני רק רוצה להפוך את העולם למקום טוב יותר), ומצאתי שמאמר זה מועיל מאוד מכיוון שאני הולך להשתלט על המדינות סביב האי שלי כשאקבל כזה.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
