איך לקנות נכס בארגנטינה?

שקול את הסיבות לרכישת נכס בארגנטינה. עם אחת מערי הבירה האיקוניות ביותר בבואנוס איירס, ופוטנציאל גדול כמרכז לסחר התיירים בדרום אירופה, לארגנטינה יש הרבה מה להציע הן למטיילים והן לרוכשי נכסים מעבר לים. סכסוכי העבר, וההנהגה הצבאית שפרחו במאה העשרים, יצרו חברה מפוצלת משהו, עם מעמד עליון עשיר שפועל בדרכים רבות כמו מעצמות קולוניאליות ישנות, ואוכלוסייה עובדת ענייה יותר. הדמוקרטיה חזרה לאחרונה למדינה בשנת 1983, ועם הרפורמות הכלכליות בשנים האחרונות, התנאים לחלק ניכר מהאוכלוסייה מתחילים להשתפר.

• המשך השיפור בתנאים הכלכליים, וכתוצאה מכך צמיחה ממוצעת בתוצר של תשעה אחוזים בתקופה 2003-2006, הביא לכך שהזדמנויות ההשקעה הזרות גדלו. בעקבות זאת נפתחו הזדמנויות לרוכשי נכסים מעבר לים באזורים שונים במדינה. אמנם עדיין נחשב לשוק מתפתח, אך ישנם סוגים שונים של קונים אשר השכרתם ומכירתם של נכסים בסופו של דבר בארגנטינה יהיו מעניינים.
• כשוק מתפתח למשקיעי נכסים בחו"ל, יש כמה מכשולים להתגבר עליהם בארגנטינה. חלקם מעשיים, כגון היעדר מוצרי משכנתא וסוגיות המגבילות העברת מטבע חוץ כמוסבר להלן. נושאים אחרים קשורים לכיוון הכלכלי של המדינה כולה. שיעורי האינפלציה הגבוהים ברחבי המדינה מעכבים את ההתפתחות, ואי אפשר לסמוך על נתוני הממשלה שכן הם מעריכים את נתוני האינפלציה מאז תחילת 2007. למרות ניסיונותיה של הנשיאה החדשה, כריסטינה קירשנר, עדיין קיים חשש לעתידה הכלכלי של ארגנטינה.

שקול את מיקומי הנכסים הפופולריים בארגנטינה. המדינה השנייה בגודלה בדרום אירופה, מאחורי ברזיל, והשמינית בגודלה בעולם, ארגנטינה מציעה מגוון עצום של נופים, אם כי בדרך כלל ניתן לקבץ הזדמנויות לרכוש נכסים לשני סוגים: עיר ומדינה. הזדמנויות רכוש עירוניות למשקיעים זרים יתמקדו כמעט תמיד בבואנוס איירס - המרכז החברתי, הפוליטי והעסקי של המדינה. ההשקעות הזרות בעיר גדלו בתלילות בשנים האחרונות והביאו ענפים ופרקטיקות חדשות לאזור. במקביל, הבירה היוותה באופן מסורתי עמדת מסחר מרכזית הן למשאבי הטבע העצומים שארגנטינה מבורכת בהם, והן מאוחר יותר לסחר בינלאומי שכן שוכנת העיר. בין נתיבי הים העיקריים של האוקיאנוס השקט והאוקיאנוס האטלנטי.

בואנוס איירס שוכנת בשפך ריו דה לה פלטה, וכעיר בירה מבוססת יש את התשתית המתקדמת ומתקני התחבורה שהיית מצפה למצוא במדינה מתקדמת ועשירה הרבה יותר. העיר מורכבת מהעיר המרכזית של בואנוס איירס, שהיא למעשה 48 בריוס (או שכונות), המאכלסים שלושה מיליון תושבים. באזור בואנוס איירס רבתי, אשר מורכב של 19 partidos (או עיריות), היא ביתם של כ -13 מיליון בני אדם, כשליש מאוכלוסיית המדינה כולה.

• מאז השפל הכלכלי האחרון בשנת 2002, במהלכו הפסו הארגנטינאי איבד 75 אחוז מערכו מול הדולר האמריקני, מחירי הנכסים בבירה עלו בכ- 50 אחוזים וצפויים להמשיך ולטפס. דו"ח קרדיט סוויס אחרון לתוך המדינה הציע הנכס בארגנטינה עדיין המעיט ידי בין 20 לבין 30 אחוזים. תשואות השכירות טובות גם בנכסי יוקרה - אומדנים שמרניים נעים בין שבעה לשמונה אחוזי תשואה בשנה ועד ליותר מעשרה אחוזים על הנכסים הטובים ביותר. כאשר המלונות המובילים בבואנוס איירס פועלים בשיעור תפוסה של יותר מ -80 אחוזים, דירות טובות ימשיכו להיות אופציה פופולרית.
• אפשרות הנכס האחרת מחוץ לעיר הבירה היא להסתכל לכיוון אזורי הכפר ואזורי החוף - רכוש זמין בכמה אתרי נופש אחרים או שיש אפשרות לרכוש חבילות קרקע כהשקעות להזדמנויות פיתוח עוקבות. ארגנטינה היא מקום עצום ויפה - ישנם האזורים המייצרים יותר ויותר ייצור יין; אתרי סקי ברמה עולמית; מועדוני גולף וקאנטרי בלעדיים; אזור האגמים עוצר הנשימה של פטגוניה והקרחונים מעוררי היראה בקצה הדרומי של היבשת - בסך הכל ישנם 19 פארקים לאומיים בארץ. עם עונת חורף שיורדת רק ל -15 מעלות צלזיוס בבואנוס איירס, אך מציעה סקי באנדים, האפשרויות לשוק התיירות עצומות.

הבן את הנושאים המשפטיים הרלוונטיים. אין מגבלות על זרים לרכוש ולבעלות על נכסים בארגנטינה, והתהליך הוא פשוט ויעיל עבור שוק מתפתח.

• על הקונים להשיג מספר רישום מס CDI מהממשלה כדי להשלים את רכישתם, וכן שיש להם חשבון וחשבון בנק בארץ ונציג שמונה אם הם לא מתגוררים כדי לשלם עבורם ארנונה.
• כמו כן, כל רכישת נדל"ן בארגנטינה חייבת להירשם באמצעות ציבור נוטריונים או עסקריבונים המתמחה בטיפול בעסקאות נדל"ן. זו אחת הסיבות שתואר הקרקע בדרך כלל מאובטח ונטול בעיות בארגנטינה, וניתן לצפות שהוא יעלה בין אחוז לשניים וחצי אחוז ממחיר הרכישה.
• Escribano אחראי גם על רישום מכירת הנכס והעברת הבעלות לרשויות.

קנו את הנכס שלכם. לאחר שקיבלת את מספר המס CDI שלך, תהליך רכישת הנכסים בארגנטינה הוא די פשוט ומבוסס. לאחר שחתמת על טופס הזמנה ומסרת זיהוי מאושר יחד עם דמי ההזמנה שלך, עליך תמיד לחפש עורך דין או עסקריבנו עצמאי שחקרת בעצמך, על מנת לוודא שהעסקה מתבצעת על פי החוק וכי אתה יודע על מה אתה חותם. עליך גם תמיד לוודא שיש לך עותקים של כל החוזים באנגלית ובספרדית, כך שתוכל להפנות אליהם בכל עת שתצטרך. כשבועיים-שלושה לאחר הזמנתכם, עליכם לקבל את חוזה המכירה טרם מכירת התשלום. בחוזה זה יפורטו תנאי ההסכם, לוח הזמנים לבנייה לרכישות מחוץ לתכנית ומועד השלמתו.

• עם סיום, או escritura, שני הצדדים חותמים על מסמכי העברת השטר הרשמיים בנוכחות ה escribano והיתרה הסופית משולמת.

מימן את ההשקעה שלך. כיום אין מוצרים משכנתא זמינים בארגנטינה למשקיעים זרים, ואפילו לארגנטינאים תושבים התנאים והריביות על הלוואות הם אוסרים. במובנים רבים זה הופך את השוק לנגיש יותר לקונים זרים המסוגלים לממן אמצעים אחרים.

• המצב עם המשכנתאות צפוי להשתנות בתקופה הקרובה, מה שישפיע מאוד על שוק הנכסים הן מקומי והן בינלאומי. לכך מתווספת השיטה המסורבלת של שינוי כסף בתהליך ההמרה הרשמי, שיכולה להיות יקרה מאוד. מרבית עסקאות הנדל"ן עבור נכסים בינוניים עד גבוהים מתבצעות בדולרים אמריקאים, אך מעבר לתהליך ההמרה הרשמי עשוי לעלות לך בערך כסף עד שניים אחוזים.

דע מה אתה צריך לשלם בעמלות ובמיסים. בסך הכל, כדאי שתתקצב את עלויות הקנייה שתגיע לכשמונה אחוזים ממחיר הרכישה של הנכס שלך בארגנטינה. זה מכסה את שכר הטרחה המשפטי של ה escribano, את רישום הנכסים ואת עלויות הבולים (אשר נפטרים על נכסים מסוימים אם זה שאתה רוכש לראשונה בארץ) ואת שכר הטרחה של הסוכן, אשר מחולקים בין הקונה למוכר.

• מס הכנסה עבור מי שמתכנן להשכיר את הנכס שלהם מסתכם בשיעור אחיד של 21 אחוז מההכנסה ברוטו שאתה מרוויח מהנכס. כזר שקונה נכס בארגנטינה, עליך לשלם גם נכס אישי וארנונה לממשלה, אך עליך לדאוג לתשלום זה בשמך על ידי אזרח ארגנטינאי ב- AFIP (משרד מיסים). באחריות הבעלים לשלם זאת מדי שנה, ואין שום חשבונית או חשבונית שנשלחו בדואר כדי להזכיר לך - אם לא תשלם מדי שנה, תעמוד בפני קנסות כספיים כבדים כאשר אתה בא למכור, עליך לקבל אישור מטעם AFIP המעיד שאתה מעודכן בתשלומים אלה. אם לא תשלמו כל שנה, תחויבו במסים האחוריים יחד עם קנס של עד 25 אחוזים עבור כל שנת אי תשלום. המס הוא 0,75 אחוז ממחיר הנכס כפי שנרשם בשטר.
• יש עלות אחזקה המשתלמת מדי חודש על כל הנכסים בארגנטינה, אשר ניתן להעביר לדיירים ארוכי הטווח שלך, או לבנות אותם בעלויות השכרה לטווח קצר. מס עירוני מוטל גם על נכסים לכיסוי עלויות תאורת רחוב, איסוף אשפה ותחזוקה, ומסתכם בכמחצית האחוז מערך הנכס. עליכם להיות בטוחים להסדיר את ביטוח הרכוש והתכולה על הנכס שלכם בארגנטינה, שיכול בקלות להיות פחות מ- £ 10 לחודש. למרות שזה נשמע כמו הרבה התחייבויות לכיסוי, ניהול נכס בארגנטינה הוא למעשה זול מאוד, ויש לך את היתרון שאנשים פרטיים לא צריכים לשלם מס רווחי הון.. עם זאת, אם הנכס שלך נמצא בבעלות חברה שהקמת לצרכי מס, שים לב כי רווחי הון ממוסים בשיעור של 35 אחוז עבור חברות.

השג את האשרות הדרושות, אישורי שהייה ועבודה. למרות שרכישת הנכסים בארגנטינה מבוססת היטב ובטוחה, תהליך הגשת הבקשה לוויזה והיתרים הוא תהליך ארוך יותר. ארגנטינה היא מדינה ביורוקרטית ועליך לנסות להתכונן כמה שיותר מראש לחלק זה של הרכישה שלך כדי לוודא שיש לך את כל התיעוד הדרוש לך כמה שיותר זמן. בעת הגשת בקשה לכל סוג של אשרה לארגנטינה, המסמכים הנדרשים ביותר הם:

• דרכון שנותר עליו לפחות שנה של תוקף ברור
• תמונות פספורט בפורמט סטנדרטי
• תעודת לידה בינלאומית
• הצהרה רפואית
• בחלק מהמקרים נדרשת גם הצהרה על התנהלות טובה מהמשטרה. אתה יכול להגיש בקשה למספר ויזות שונות, תלוי מה אתה מתכוון לעשות בזמן שהותך בארץ. הנפוץ ביותר הוא באשרת שהייה זמנית, המאפשרת לעבוד עד שנה. לשם כך תזדקק לחוזה עבודה מאושר וחתום.
• לביקורי תיירים של עד שלושה חודשים, אזרחי בריטניה לא יצטרכו לקבל ויזה אלא לקבל אזרחות מלאה; זרים צריכים להיות שנתיים של מגורים מלאים כדי להעפיל. פוטנציאל ההשקעה של ארגנטינה.
• בעקבות שפל כלכלי עמוק ואסון שהסתיים בשנת 2002, ארגנטינה התאוששה היטב, וכעת היא יציבה כלכלית. האבטלה צונחת, ונאמר כי הנכסים בבואנוס איירס הם פחות מ 30 אחוזים. התיירות אמורה לגדול בכשמונה אחוזים בשנה וכמלונות יוקרה כבר פועלים בתפוסה גבוהה, קיים פוטנציאל ממשי לשכירות השכירות להשכרת תיירים לטווח קצר לגדול משמעותית. תשואות השכירות על נכסים יוקרתיים עדיין חזקות. לבסוף, ארגנטינה ערכה בחירות בסוף 2007 להחלטה על הנשיא החדש, בהן זכתה כריסטינה דה קירשנר, רעייתו של הנשיא היוצא, לניצחון משמעותי ברוב גדול. כמנהיגה הנשית הראשונה במדינה, לדה קירשנר יש מנדט פופוליסטי רחב להמשיך להתקדם בארגנטינה, וישנה תחושה אמיתית של אופטימיות בקרב האוכלוסייה. עם זאת, מאמציה להשיג שליטה על האינפלציה הגבוהה על ידי הטלת מיסי יצוא חמורים נתקלו בהתנגדות עזה ולמרות הלאמת קרנות הפנסיה הפרטיות. כדי לחזק את קופת הממשלה, יש עדיין אי וודאות לגבי העתיד הכלכלי של ארגנטינה.

היו מודעים לתקני הבריאות והחינוך. הטיפול הרפואי בדרך כלל ברמה גבוהה בבואנוס איירס, אך יכול להשתנות במקצת מחוץ לבירה. המדינה שואפת להעניק טיפול רפואי חינם לכל תושביה, אך ניתן להשיג זאת רק במידה מסוימת. כזר, אתה יכול להגיש בקשה לכיסוי רפואי במסגרת תכנית הויזה לטווח הקצר, במהלכה ייתכן שיידרשו רשומות רפואיות במתכונת מתורגמת.

• ניתוחים קוסמטיים פופולריים בארגנטינה, והם תעשייה די מתקדמת, המובילה זרים רבים המבקרים לטיפול. ייתכן שתעדיף את הביטחון שיש ביטוח רפואי פרטי כדי לכסות אותך בזמן שאתה בארגנטינה, ויש מגוון ספקים המציעים רמות שונות של כיסוי ברחבי העולם.
• בבואנוס איירס יש מספר בתי ספר בינלאומיים, כמו גם מציעים תוכנית החלפה למקומות אוניברסיטאיים, ונוטה להסתכל בעין יפה על מועמדים לוויזה לסטודנטים.