איך לקנות נכס בקפריסין?
יש לקבל היתר ממועצת השרים באמצעות בקשה בכתב.
קפריסין נהנית מאקלים חם לאורך כל השנה, ואנשיה נחושים היטב כלפי הבריטים, כתוצאה מיחסים טובים ארוכי שנים בין שתי העמים. חוקי מיסוי אטרקטיביים הופכים אותו למושך במיוחד לגמלאים.
שקול את הערך של רכישת נכס בקפריסין.
הערה: מסמך זה עוסק רק בעניינים שקשורים לרכישת נכס ברפובליקה של קפריסין. החלק הכבוש בטורקיה של האי (המכונה על ידי ממשלתו הרפובליקה הטורקית של צפון קפריסין - TRNC) אינו מוכר בינלאומית כשטח חוקי. מסיבה זו איננו תומכים ברכישת נכס שם. שים לב שאם תעשה זאת והמצב הפוליטי ישתנה, ביתך עלול להיות בסיכון.
- 1שקול את הערך של רכישת נכס בקפריסין. הצטרפות האי לאיחוד האירופי בשנת 2004 הביאה לשיפור תשתיות, תקשורת ומתקנים, במיוחד בתחום הרפואה והחינוך. הצטרפותו ליורו ב -1 בינואר 2008 הדגישה עוד יותר את עמדתה כרפובליקה מודרנית המקדמת בברכה אנשים מכל הלאומים לחופיה.
- מחירי הנכסים בקפריסין עלו בשיעור של עד 80 אחוז בחמש השנים האחרונות, אך עדיין מייצגים ערך טוב בהשוואה לשווקים אחרים ומבוססים יותר, כמו פורטוגל, ספרד ואיטליה, במיוחד עבור נכסים לבנייה חדשה שנמצאת הרוב באי.
- 2שקול את מיקומי הנכסים הפופולריים. מדריך זה נותן תיאורים קצרים של האזורים הפופולאריים ביותר בקרב רוכשי בתים שניים בבריטניה, אך הוא יכול רק לספק מקום להתחיל בו. ישנם משאבים רבים שיעזרו במחקר נוסף, כולל תוכניות טלוויזיה ורדיו, כתבי עת, אינטרנט ותערוכות נכסים, ולא לשכוח סוכני נדל"ן בבריטניה ובקפריסין:
- התעניינות של רוכשי נכסים מעבר לים חולקה באופן מסורתי בין פתוס בקצה המערבי של החוף הדרומי, לימסול שבחוף הדרומי המרכזי ולרנקה במוצב המזרחי של החוף הדרומי. בשנים האחרונות, המאחזים היחסיים של פוליס במערב הרחוק ואיה נאפה במזרח הרחוק של האי משכו קהל שונה מאוד לחופיהם.
- פוליס והסביבה, בגלל מיקומם הכפרי, פונים לאדם הסביבתי יותר, בעוד אסיה נאפה צברה לעצמה מוניטין של התנהגות רועשת של מספר מצומצם של מסיבות הקיץ הבריטיות. מטבע הדברים, האמת טמונה איפשהו בין הקצוות המדווחים. מחוץ לעונה, איה נאפה, למשל, היא כפר דייגים שקט.
- פאפוס - פאפוס היא ללא ספק העיר הפופולרית ביותר בקפריסין עם קונים בריטים של בתים שניים. הודות לרוחות המערביות השוררות, הוא נוטה לקבל את מזג האוויר הטוב ביותר והגרוע ביותר, אך למרבה המזל התנאים חמים ונעימים במשך תשעה חודשים בשנה. הממוקם סביב נמל עם אזור תנועת הולכי רגל גבוה, פאפוס פופולרי בקרב משפחות וקהל פורש יותר מאשר בחלקים אחרים של האי. הגישה מהירה וקלה בכל עת, שכן יש שדה תעופה בינלאומי במרחק של 20 דקות נסיעה בלבד ממרכז העיר.
- פאפוס הוא אוצר ארכיאולוגי, בו מתגוררים כמה קברי מלכים קדומים ומספר פסיפסים חשובים מתקופת יוון העתיקה. החיים העכשוויים סובבים סביב מסעדה וסצנת חוף שוקקים, במיוחד באזור קורל ביי הפופולרי, במרחק של 10 דקות נסיעה ממרכז העיר.
- דירות באזור עולות מ- 120000 לירות שטרלינג, ואילו וילה המשקיפה לים יכולה להחזיר לכם 500,000 ליש"ט ומעלה. המחירים נמצאים בעקומה כלפי מעלה, וכך גם זה מספר שנים. התוכניות לפיתוח מרינה חדש מול אלמוג מפרץ נראות כמי שעוד יעלו גבוה יותר.
- לימסול - העיר הגדולה בקפריסין, אם כי לא בירתה (ניקוסיה היא פעימות הלב הרשמיות והמנהליות), לימסול היא הדופק של האי והמדד לפיו כל האחרים נשפטים. קפריסין היא הכי עירונית שלה בלימסול. החנויות, המסעדות והברים האופנתיים ביותר נמצאים שם, במיוחד באזור העיר העתיקה שנמצא מאחורי קטע מהנסיעה והטיילת באורך של כמה קילומטרים שעוברים ממרכז העיר מזרחה, מחבק את קו החוף.
- בלימסול נמצאים גם הרציפים הגדולים בקפריסין, אזור עבודה הממוקם ממערב למרכז העיר. בקרבת מקום, התוכניות לבנות מרינה חדשה שתפתה בעלי יאכטות עשירים לעגון במקום, מתרחשות כחלק מיוזמה ממשלתית למצב את קפריסין כיעד יוקרתי יותר. חשיבה דומה עומדת מאחורי התוכניות לפיתוח כמה מסלולי גולף המנוקדים ברחבי האי, כולל אחד בפאתי לימסול.
- מטבע הדברים, נכס למכירה תהיה תכונה של התפתחויות הגולף החדש - על פי הדגם של מוצלח עצומה אפרודיטה הילס גולף יוקרתי ו נופש ספא, הממוקם בין לימסול פאפוס. פיתוח גבעה זה מהווה אמת מידה לרכוש האי.
- לרנקה - העיר השלישית של קפריסין ומיקומה של שדה התעופה המרכזי המתוכנן שלה, לרנקה, על החוף הדרום-מזרחי, היא עיירת חוף עם תומכיה. זה קצת יותר איטי בקצב מלימסול, ופחות מושפע עונתי מפאפוס, ובאזור הזה חיים פחות בריטים מאשר במערב האי - כנראה בגלל שרוב האנשים טסים לרנקה ונוסעים ישר לאתר שבו הם נמצאים. נשארים.
- החופים הסמוכים הם בין הטובים באי. מכיוון שהחוף המזרחי מוגן, הים רגוע יותר ממקומות אחרים וכחול גלויות תמונה, עם חופי חול זהובים, במיוחד סביב פאראלימני ומעלה לכיוון פמגוסטה. באמת אזור של ניגודים גדולים, האזור הוא ביתם של פארק לאומי, קייפ גרקו, כמו גם איה נאפה.
- בעלי בתים שניים באזור נוטים להיות קפריסאים - ברור ששומרים לעצמם סוד. מחירי הנכסים מעט גבוהים יותר מאשר בחוף המערבי, בעיקר בגלל שמתרחשים כאן פחות אדמות ופיתוח בנייה חדשה מאשר במקומות אחרים באי.
- 3קנו נכס בקפריסין. תהליך רכישת הנכס בקפריסין דומה לזה של בריטניה, עם כמה הבדלים שיש לזכור. לכן, חובה שכפי שהיית עושה בבריטניה בעת רכישת נכס, תעסוק בשירותיו של עורך דין מכובד ועצמאי.
- יש לקבל היתר ממועצת השרים באמצעות בקשה בכתב. היתר זה ניתן פחות או יותר כדבר מובן מאליו לאזרחים בריטים. אם אתה קונה נכס חדש ממפתח, הוא בדרך כלל יבקש אישור מטעמך אם תתבקש.
- במציאת נכס שברצונך לרכוש, נהוג לשלם פיקדון (בסביבות 2500 ליש"ט) כדי לשריין אותו. לאחר מכן נערך חוזה. עם החתימה עליו, הקונה משלם פיקדון נוסף בסך 10 אחוז מהמחיר המוסכם, או 20-30 אחוז במקרה של בית חדש לבנייה.
- העברת הבעלות צריכה להתבצע על ידי הנציג המשפטי שלך מטעמך. כדי שהנכסים החדשים יתאפשרו למגורים כדין, יש לבצע בדיקה עצמאית על ידי הרשויות, עליה מונפק תעודת סיום סופית. רק כאשר זה קיים, ניתן להוציא את שטרי הבעלות על הנכס ומומלץ בחום להתעקש להחזיק בעצמך את שטרי הבעלות על הנכס.
- 4לכסות את עלויות הנכס, העמלות והמסים. יש לשלם מספר עמלות ומסים בעת רכישת נכס בקפריסין. בדרך כלל מדובר בסכומים שבין 6 ל -7 אחוזים ממחיר הרכישה וכוללים:
- 5דמי העברה ברכישת נכס חדש או מכירה חוזרת, בשיעור של 3 אחוזים בסכום של 60000 ליש"ט הראשונים, 5 אחוזים בסכום של 60000 ליש"ט 12,000 ליש"ט ו- 8 אחוזים בסכומים מעל זה
- מס בולים בסכום של 0,15 אחוז ממחיר הרכישה עד לשווי של 120000 ליש"ט, ולאחר מכן ב 0,20 אחוזים עבור כל 1200 ליש"ט נוספים
- מע"מ (בשיעור של 15 אחוזים) על נכסי בניין חדש בלבד
- שכר הטרחה לפנייה למועצת השרים - 180 ליש"ט
- שכר טרחה משפטי - אפשר אחוז אחד ממחיר הרכישה
- שכר מודד (אופציונלי)
- דמי משכנתא (אם רלוונטיים)
- עלויות מטבע חוץ (אם רלוונטי)
- 6השג משכנתא למימון נכס בקפריסין. לרוכשים הדורשים מימון יש אפשרות לבצע שילוח מחדש של ביתם בבריטניה, ובכך לשחרר הון שנבנה בו, או להסדיר משכנתא על הנכס בקפריסין. שיווק מחדש הוא לרוב המסלול המועדף על הרוכשים, שכן שחרור הון עצמי בנכס בבריטניה פירושו שניתן לרכוש את הבית השני במזומן, ביעילות, ללא צורך במשכנתא נוספת. עם זאת, עליית מחירי הנכסים בקפריסין עשויה להיות שיווק מחדש אינו אפשרות משתלמת או משתלמת לכולם:
- משכנתאות אירו - משכנתאות אירו קיימות כעת בקפריסין האי אימץ כעת את המטבע האירופי במלואו. זה הופך את המשכנתא ביורו להצעה אטרקטיבית עבור רוכשי דירות רבים, במיוחד אלה שגרים באי ומקבלים את הפנסיה הבריטית שלהם במטבע מקומי.
- 7תשלום מיסוי. שיטת המיסוי של קפריסין דומה לזו של בריטניה. קיים הסכם מיסוי כפול בין שתי המדינות, כלומר מס משולם במדינה כזו או אחרת, לא בשתיהן, ובדרך כלל במדינה בה מוטל השיעור הגבוה יותר.
- מיסוי אישי: תושבי חוץ
- תושבי חוץ חייבים במס הכנסה רק על הכנסות שהרוויחו בקפריסין. זה כולל הכנסות מהשכרת נכסים, המיסוי בשיעור פרוגרסיבי של עד 30 אחוזים, תלוי בסכום. תושבי חוץ עשויים להיות חייבים במס רווחי הון (CGT) על הרווח ממכירת נכס, בהתאם לנסיבות בודדות. מכירות נכסים כפופות ל- CGT בשיעור של 20 אחוז על הרווח, אם כי 12,000 ליש"ט הראשונים של הרווח פטורים. כמו כן, המזל שרכש לפני ה -1 בינואר 1980 פטור ממס רווחי הון על רכוש.
- בקפריסין, עבור תושבי חוץ ותושבים כאחד, אין מס מתנה או מס ירושה.
- מיסוי אישי: תושבים - לצרכי מס, אזרח זר השוהה בקפריסין יותר מ- 183 יום במהלך שנת מס (1 בינואר עד 31 בדצמבר) נחשב לתושב. 183 הימים לא צריכים להיות רצופים.
- תושבי קפריסין חייבים במיסוי פרוגרסיבי על הכנסות ברחבי העולם.
- הכנסה של עד 12,000 ליש"ט אינה חייבת במס. הכנסה של 12000 ליש"ט - 24,000 ליש"ט מוטלת מיסוי ברצועות שבין 20 ל -25 אחוזים. השיעור הגבוה ביותר שיש לשלם הוא 30 אחוזים על הכנסה מעל 24,000 פאונד.
- על תושבי קפריסין חלים מיסים אחרים, כולל תרומה להכנסה 'פסיבית', למשל הכנסות משכירות. מע"מ בשיעור של 15 אחוזים מוטל על מרבית הסחורות; בשיעור מע"מ מופחת בשיעור של 5 אחוזים על מוצרים מסוימים, בעיקר מזון ומוצרי חקלאות.
- מיסים מקומיים - מס הבעלות על נכסים שנתיים מסתכם בכ- £ 60- £ 180 סטרלינג, תלוי בשווי הנכס. מס שנתי של 24-36 ליש"ט רשאי גם להיות מוטל על ידי הרשויות העירוניות, כמו גם מס ביוב בסכום של 24-48 ליש"ט. זכויות מס לגמלאים עולים מותר לייבא חפצים אישיים, כולל מוצרים ביתיים וריהוט המיועד לשימוש אישי. ושהשתמשו בהם (כלומר אינם חדשים לגמרי). בנוסף, לא נגבה מכס על יבוא רכב, ולעולים בגיל הפרישה מוענק הזיכוי לכך שלא יחויבו בשתי מכוניות.
- 8להבין את המערכת המוניטרית. קפריסין עשתה שימוש ביורו כמטבע רשמי ב -1 בינואר 2008, והעמידה אותו בקנה אחד עם רוב אירופה והפכה את המשכנתאות האירו לסטנדרט באי.
- בנקים, לשכות שינוי וכספומטים זמינים בעיירות גדולות יותר ובאתרי תיירות. שעות הבנקאות הרגילות הן 8: 30-12: 30, שני עד שישי, וגם בין 15: 15-16: 45 בימי שני.
- כרטיסי אשראי גדולים מקובלים באופן נרחב, כמו גם המחאות נוסעים. מומלץ לשאת את האחרונים בפאונד שטרלינג או בדולרים אמריקאים, כדי להימנע מחיובי שער חליפין נוספים.
- 9השג דרכונים הכרחיים, אשרות ותושבות.
- דרכונים ואשרות - כדי להיכנס לקפריסין אזרחים בריטים זקוקים לדרכון, שעליו להיות תקף למשך שהותם. אין צורך בוויזה.
- תושבות - קפריסין אינה דורשת מאזרחי האיחוד האירופי (כולל אזרחים בריטים) אישור שהייה. עם זאת, הם יכולים להיות שימושיים בנסיבות מסוימות (כאשר מגישים בקשה לרישיון נהיגה, למשל או לצורכי מס) כהוכחה רשמית למגורים. אדם שאינו קפריסאי שבבעלותו רכוש בקפריסין זכאי להיתר שהייה. כל עוד הוא יכול להוכיח שהוא ומשפחתו תומכים בעצמם, אחד יינתן ללא קושי.
- 10הכר את התקשורת הזמינה.
- טלפון - תקשורת טלפונית בדרך כלל מצוינת בקפריסין, הן עבור קווי טלפון וקליטה ניידת. טלפונים ציבוריים זמינים ברוב העיירות ובבתי הדואר. ניתן לבצע שיחות באמצעות מזומנים וכרטיסי טלפון, אותם ניתן לקנות בסניפים ובסניפי הדואר. קוד החיוג הארצי הוא +357.
- אינטרנט - גישה לאינטרנט בקפריסין ניתן להשיג באמצעות שירות חיוג, מודם כבלים, קווים ייעודיים ו- DSL. פס רחב יותר ויותר זמין בבתים וגם במקום העבודה. הסיומת של מדינת קפריסין is.cy.
תהליך רכישת הנכס בקפריסין דומה לזה של בריטניה, עם כמה הבדלים שיש לזכור.
- הכלכלה הקפריסאית - ברפובליקה של קפריסין יש כלכלה קפיטליסטית הנשלטת על ידי מגזר השירות, המהווה 76 אחוז מהתוצר. תחום השירותים הפיננסיים הוא המפתח, והאי תלוי מאוד בתיירות בכדי למלא את קופתו. מאז 2001, התיירות האיטית גרמה לגירעונות תקציביים גבוהים, שהממשלה שואפת לנטרל באמצעות אספקת מתקני פנאי עדכניים, כולל כמה פיתוחים במרינה ויותר מעשרה מסלולי גולף, כדי למשוך תיירים עשירים יותר לאי.
- קפריסין הצטרפה לאיחוד האירופי במאי 2004, והצטרפה למנגנון שער החליפין האירופי (ERM2) במאי 2005. היא מתכננת לאמץ את האירו כמטבע שלה בשנת 2008.
- באופן מסורתי, קפריסין ייצאה כמויות גדולות של פירות הדר וזיתים, באופן משמעותי לבריטניה. ענפים אחרים כוללים ייצור מלט וגבס, תיקון שיפוץ אוניות, טקסטיל, כימיקלים קלים, מוצרי מתכת ומוצרי עץ, נייר, אבן וחימר.
מיסים מקומיים - מס הבעלות על נכסים שנתיים מסתכם בכ- £ 60- £ 180 סטרלינג, תלוי בשווי הנכס.
- זה נועד כמדריך בלבד. עליך תמיד לפנות לסיוע מקצועי כאשר אתה מבצע כל סוג של עסקת נכס.
- קניית בית בחו"ל לשם הנאה או רווח היא החלטה מרכזית ואין להקל ראש בזה. חשוב לוודא שחקרת היטב את כל ההיבטים ויש לך את כל העובדות הרלוונטיות לפני שתתחייב לרכישה. הנסיבות האינדיבידואליות ישתנו מאוד, ולכן חיוני לקבל ייעוץ והכוונה מקצועיים המותאמים למצבך הספציפי, במיוחד בתחומים כגון רכישת נכס, החזר פוטנציאלי להשכרה, מיסוי ומשכנתאות.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
שאלות ותשובות
- האם ישנם כללים שונים לאירופאים?לא. אין כללים שונים לאנשים מחוץ לאיחוד האירופי. הרבה סינים ובריטים קונים גם נכסים בימינו.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
