איך לקנות נכס בקנדה?
כיצד אוכל לרכוש קנדה מאירופה?
נקודת התחלה מצוינת לכל מי שמעוניין לקנות נכס בקנדה. למרות שמאמר זה מיועד לקונים בריטים, יש בו מידע כללי שימושי לכל הקוראים המעוניינים לרכוש נכס קנדי כזר.
- 1שקול את הסיבות לבחירת קנדה. מספר גדל והולך של בריטים בוחרים בקנדה כמיקום הבית השני שלהם, נמשך על ידי הנוף המרהיב שלה, אורח החיים הנינוח, היציבות הפוליטית והחברתית. נסיעות קלות יותר וכיסוי מוגבר של חברות תעופה לואו-קוסט הן גם שיקולים, וכך גם העובדה ששוק הבתים הבינלאומי בקנדה עדיין צעיר, ועל כן מפתחים המבקשים למשוך קונים בריטים צריכים לספק תמורה טובה.
- שוק קנדי המגורים הקנדי ביצע ביצועים טובים בשנים האחרונות, והוא סובל רק מהמיתון העולמי של התאגדות הכלכלה עם שווקי העולם. נכסי מגורים הם בדרך כלל זולים יותר מאשר בבריטניה, אשר יחד עם הערכת הון בריאה היסטורית, הופכים אותה להשקעה אטרקטיבית עבור רוכשי בתים שניים בבריטניה או אלו המעוניינים להגר לצמיתות.
- נאמר כי קנדה עברה את המיתון העולמי בצורה טובה יותר כמעט מכל כלכלה מפותחת אחרת בעולם, כשהממשלה הניחה בצד כסף כשהזמנים היו טובים והיה עודף תקציבי במשך 12 שנים. הבעיות שרואים כיום חברות קנדיות הן אך ורק כתוצאה מחשיפתן לשווקים גלובליים. זה נותן לנכס בקנדה סיכוי ממשי לשרוד היטב את המיתון, למרות שהמחירים נמצאים כעת בשקופית.
- 2חפש את המקומות הפופולריים. לאורך השנים היגרו בריטים חסרי אונים לכל חלקי קנדה. אולם עבור אלה השוקלים רכישת בית נופש, זמן הנסיעה והעלות כנראה ישלחו על בחירת המיקום. אלה ישתנו במידה ניכרת בהתאם למקום הימצאם בבריטניה בה אתה גר. בגלל קלות הנסיעה השוואתית, רוכשי הבתים השנייה בבריטניה העדיפו באופן מסורתי את מזרח קנדה. עם זאת, ההקדמה האחרונה של שירותים טרנס-אטלנטיים בעלות נמוכה הובילה לעניין מוגבר באזורים מערביים. אתרי נופש ייעודיים מוכיחים גם פופולריות. אנו מקווים שמדריך זה מספק מקום להתחיל בו. ישנם משאבים רבים שיעזרו במחקר נוסף, כולל תוכניות טלוויזיה ורדיו, מגזינים, אינטרנט ותערוכות נכסים, כמו גם סוכני נדל"ן בבריטניה ובקנדה.
- מזרח קנדה - בתים במזרח קנדה הם בדרך כלל זולים יותר מאשר מקבילים דומים במערב. באופן מסורתי, במחירי הנכסים למגורים במונטריאול היו המחירים הנמוכים ביותר באזורים העירוניים הגדולים בקנדה. עם זאת, כעת הם גדלים במהירות, כך שזה עשוי להיות מקום טוב לשקול השקעה. לאזור יש הרבה מה להציע. אזור כפרי יפה ומתקני ספורט מצוינים, כולל סקי, נמצאים בהישג יד. ארה"ב נמצאת 40 דקות דרומה. בוסטון וניו יורק נמצאות במרחק שש שעות נסיעה משם, או שעה טיסה. ישנן מספר טיסות יומיות ללונדון, בזמן טיסה של כשבע שעות. בגלל שוק השכירות החזק שלה, טורונטו גם הולכת וגוברת בפופולריות. תשואות השכירות בטורונטו וגם במונטריאול החזיקו מעמד היטב למרות מצוקת האשראי.
- ונקובר - קולומביה הבריטית, המחוז המערבי ביותר בקנדה, היא גם אחת היפות בה, עם הרים מפוארים, אגמים, נהרות וחופים. יש בו את האקלים הממוזג ביותר בקנדה וכמה מאנשיה הידידותיים ביותר. ונקובר, העיר הגדולה ביותר, היא האזור היקר ביותר בקנדה למגורים. העיר, עם אתר הסקי השכן ויסלר, תארח את אולימפיאדת החורף 2010, עובדה שצריכה להוביל לעליית מחירים נוספת. קשרי התחבורה עם בריטניה משתפרים. יש שירותים יומיים ישירים מלונדון לוונקובר (זמן טיסה כ- 9,5 שעות).
- הרי הרוקי - אנשים רבים מבקרים בהרי הרוקי בחופשה ומתאהבים באזור מרהיב זה. עם זאת, רכוש נוטה להיות יקר, וככל שרובו ממוקם בתוך פארקים לאומיים, מחוץ לתחום לרוב הרוכשים. אזור שכדאי לשקול הוא קנמור באלברטה. בהתחשב בכך שהוא נמצא בסמוך לפארקים הלאומיים באנף וקננסקיס, רק שעה נסיעה משדה התעופה הבינלאומי של קלגרי (זמן טיסה ללונדון כתשע שעות בערך) ובאזור אקלים ממוזג, אין זה מפתיע שקנמור הכפילה את אוכלוסייתה מאז אירחה. אולימפיאדת החורף בשנת 1988. המחירים נמוכים יחסית, אך עולים. המחירים עולים גם בקלגרי, עיר צעירה עם שוק קונים ראשון בפעם הראשונה.
- אתרי נופש - קנדה היא היעד התיירותי העשירי ביותר בעולם, אך עדיין מציעה פוטנציאל גדול לצמיחה. מתוך הכרה בכך, הממשלה השקיעה סכומי עתק בתיירות, במיוחד במזרח, שעד לאחרונה נזנח במידה רבה כיעד נופש. כתוצאה מכך, התפתחויות הנופש הן כיום עסק גדול. יותר ויותר בריטים רואים את היתרונות של רכישת נכסי נופש. רבים מהם גולשים מתוסכלים מעלויות הסקי האירופאי ומהמוניו. עם זאת, מרבית אתרי הנופש, גם אלה המציעים ספורט חורף, נמצאים כעת בכל ימות השנה, עם אטרקציות משפחתיות. גורמים אלה עוזרים להאריך את עונת ההשכרה ולמשוך מגוון רחב יותר של רוכשים. כבונוס, איכות הבנייה היא בדרך כלל גבוהה, תחזוקה מסודרת על ידי חברת ניהול ושב הון נוטה להיות מצוין,במיוחד במזרח קנדה.
- 3קנו נכס. דע את הכללים והתקנות. התקנות לרכישת נכס משתנות בכל רחבי קנדה, לכן חשוב לברר אודותיהן כאשר אתם חוקרים אזור. בקולומביה הבריטית, ניו ברונסוויק, ניופאונדלנד, נובה סקוטיה, אונטריו וקוויבק, למשל, אין מגבלות על בעלות זרה, בתנאי שתבלה פחות מחצי שנה בשנה בקנדה. עם זאת, בבאנף, הממוקם בתוך גן לאומי, רק עסקים ועובדי הפארק יכולים להחזיק בנכס, ואפילו הם יכולים לעשות זאת רק באמצעות חוזי חכירה מתחדשים ל -42 שנים.
- לכל פרובינציה יש מגבלה שונה על כמות וסוג האדמות שניתן להחזיק. אלא אם כן קונים נכס חדש מיזם, רוכשים פוטנציאליים נדרשים להירשם אצל סוכן נדל"ן (מתווך).
האם אוכל לקנות נכס מסחרי בקנדה אם אני שם באשרת סטודנטים? - 4הכירו את תהליך הרכישה. תהליך הרכישה בקנדה שונה מזה שבבריטניה ובמקומות אחרים, והפרקטיקה של מבט לא ידוע. מכיוון שרוב המתווכים הקנדיים משתפים פעולה במספר רישומים, מתווך אחד יכול בדרך כלל לגשת למידע על כל הנכסים הזמינים באזור. לאחר שבחרת בנכס, עליך למנות מתווך עצמאי (או סוכן קונה) שייצג את האינטרסים שלך. ברוב עסקאות הנדל"ן המוכר משלם לשני המתווכים המעורבים. הסוכן שלך ינסח הצעה לרכישה, אשר תוגש עם פיקדון, אשר יוחזר אם המכירה תצא לפועל. לאחר חתימת ההצעה על ידי הספק והקונה כאחד והתנאים (למשל, אישור משכנתא) מתקיימים, המכירה יכולה להמשיך.
- 5היכונו לעמוד בעלויות. עלויות עסקאות בקנדה, בעוד שהן משתנות מפרובינציה למחוז, מהוות בדרך כלל בין 4,7 ל -11 אחוז ממחיר הנכס, מה שהופך אותה לאחד המקומות הזולים יותר לקנות מנקודת מבט שכר טרחה. מס טובין ושירותים (GST) של 7 אחוזים ומס מכירה מחוזי (PST) של עד 10 אחוזים כלולים בדרך כלל במחיר המבוקש של בתים חדשים. אלברטה היא המחוז היחיד שאינו גובה PST.
- בניו ברונסוויק, ניו פאונדלנד ולברדור ונובה סקוטיה, GST משולב עם 8 לכל מס מכירות קמעונאיות מחוזי אגורה כדי ליצור מס מכירות מתואם (HST) של 15 אחוזים.
- בכפוף לתנאים מסוימים, ניתן להפחית או להימנע מ- GST ו- HST (ראה סעיף מיסוי). עלויות הקנייה משתנות בין המחוזות, אך על הרוכשים לאפשר עד 2000 ליש"ט עבור הוצאות משפט, סקר וביטוח. יש לשלם גם מס רכישה שבין 0,5 אחוז לשני אחוז מהמחיר.
- 6מימן את הרכישה שלך. כשאתה עובד כיצד לממן את הרכישה שלך, שקול את כל האפשרויות. לעתים קרובות מומלץ לשלם מזומן, אם אתה יכול להרשות לעצמך לעשות זאת, אך ייתכן שלא תרצה לקשור סכום גדול יחסית באופן זה. האפשרויות האחרות הן remortgaging הבית שלך בבריטניה או סידור משכנתא על הרכוש הקנדי שלך באמצעות המלווה קנדי או בריטניה. Remortgaging מציע את הפתרון הקל ביותר. שחרור הון עצמי בבית בבריטניה פירושו שניתן לרכוש את הבית השני במזומן, ללא צורך במשכנתא נוספת. עם זאת, זה עשוי להיות אפשרי רק עבור מי שבבעלותם ביתם הראשון על הסף.
- כמה מספקי משכנתאות בבריטניה יעניקו כספים של עד 80 אחוז ממחיר הרכישה לרכישת בית שני לאורך תקופה של 15 שנה, בדרך כלל.
- 7להבין את מערכת המיסוי. שיטת המס של קנדה - הן הממשלות הפדרליות והן המחוזיות מטילות מיסי הכנסה, המהווים יחד יותר מ- 40 אחוז מסך הכנסות המס. מיסים הם פרוגרסיביים, העשירים משלמים אחוז גבוה יותר מהכנסתם מאשר בעלי פחות טובות. לקנדה אין מס ירושה ככזה. מתייחסים לירושה כאל סילוק נכס ולכן חלים עליהם מס רווחי הון, כיום 25 אחוזים.
- מספר מיסים פדרליים, מחוזיים ומקומיים אחרים ישולמו על ידי אנשים פרטיים, כולל מיסי מכירה (ראה סעיף עלויות בקניית נכס) וארנונה. על נכסי מגורים חלים מיסים מקומיים שנתיים שבין 0,5 אחוז ל -2 אחוז מערכם.
- מיסוי תושבי חוץ - תושבי חוץ משלמים מס הכנסה פדרלי ומחוזי על הכנסה ממוצא קנדי. מכיוון שבבריטניה יש חוזה מיסוי כפול כולל עם קנדה, מיסים המשולמים בקנדה עשויים להפחית את החבות בבריטניה. GST ו- HST מחויבים בבתים חדשים שנרכשו לשימוש פרטי. עם זאת, בנסיבות מסוימות - למשל, אם בעל נכס נופש מתחייב לבריכת שכירות ומשתמש בו במשך 10 אחוזים בשנה או פחות - בית מסווג כרכוש מסחרי ואינו חייב במס. הכנסות משכירות ממוסות על 25 אחוזים, אך ניתן לקזז את ההוצאות כנגד המס.
- תושב חוץ שמוכר נכס בקנדה חייב לשלם מס רווח הון בסך 25 אחוזים, המוטל על אחוז הרווח.
- 8סדר את הדרכונים, הוויזות והתושבות שלך.
- דרכונים ויזות - כדי להיכנס לקנדה כמבקר, אזרח בריטניה חייב להיות בעל דרכון רגיל ל -10 שנים. בדרך כלל אין צורך באשרות, אם כי ישנם יוצאים מן הכלל. תושבים שאינם תושבים יכולים לבלות עד שישה חודשים בשנה בקנדה.
- תושבות - מעמד של תושב קבע מעניק לאדם שאינו קנדי את הזכות לגור בקנדה. יש לעמוד בחובות תושבות מסוימות על מנת לקיימם. על אלו המעוניינים במגורי קבע להגיש בקשה למעמד של עולים נחתים. מכיוון שמדובר בתהליך מסובך, כדאי להתייעץ עם עורך דין המתמחה בהגירה.
האם אוכל לקנות קרקעות בקנדה אם אני גר בבנגלדש ואינני אזרח קנדי? - 9הבן את התקשורת הזמינה.
- טלפון - שירות מעולה ניתן ברחבי קנדה, תוך שימוש בטכנולוגיה מודרנית, באמצעות מספר חברות טלפון לאומיות ומחוזיות. כמו בבריטניה, טלפונים המופעלים באמצעות מטבעות זמינים במקומות ציבוריים רבים, וטלפונים בתשלום המקבלים כרטיסי אשראי גדולים נפוצים יותר ויותר. כמעט כל חברות הטלפון מייצרות כרטיסי טלפון בתשלום מראש לשימוש מקומי ובינלאומי. אלה נמכרים במגוון סניפים, כולל תחנות דלק, בתי מרקחת וסניפי דואר. חברות מסוימות מייצרות גם כרטיסי זיקה, לפיה עלות השיחה מחויבת מחשבון האשראי או כרטיס החיוב של המתקשר.
- אינטרנט - ברוב הערים הגדולות ואפילו כמה עיירות קטנות יותר יש כיום בתי קפה. מלונות גדולים רבים, ספריות ציבוריות ומפעלים אחרים מציעים גם גישה לאינטרנט.
- בעקבות מלחמת העולם השנייה צמיחת ענפי הייצור, הכרייה והשירותים בקנדה הפכה את המדינה מכלכלה כפרית ברובה לכלכלה תעשייתית ועירונית בעיקרה המבוססת על טכנולוגיה וחדשנות. שלושה מתוך ארבעה קנדים מועסקים כיום בתחום השירותים. פיקדונות של גז טבעי בחוף המזרחי ובמערב הופכים את קנדה למספקת עצמה באנרגיה, ויש לה שפע של משאבי טבע. הסיכויים נראים בהירים. שיעורי הצמיחה הריאליים עמדו כמעט 3 אחוזים מאז 1993 בממוצע, והאבטלה צנחה, אם כי סביר להניח שמגמה זו תסתיים במיתון העולמי. מלבד הצרות הכלכליות העולמיות, נראה כי העננים היחידים באופק הם האיום של פיצול בפדרציה, הנובע מהמשך חילוקי דעות חוקתיים בין אזורים דוברי אנגלית וצרפתית.ובריחת המוחות המתמשכת לארה"ב.
- המטבע של קנדה הוא הדולר הקנדי ($ CDN). שער החליפין הנוכחי הוא 1,20 € CDN ל -100 £ שטרלינג. שעות הבנקאות הרגילות הן 10: 00-16: 00, שני עד שישי. ניתן להשתמש בכרטיסי חיוב בבריטניה בכספומטים, הנמצאים במקומות ציבוריים רבים, כולל בתי קולנוע וסופרמרקטים, כמו גם בבנקים.
- כרטיסי אשראי מקובלים באופן נרחב, כמו גם המחאות נוסעים. אין הגבלות מטבע על יבוא או יצוא של מטבע מקומי וזר. עם זאת, מי ששוקל להעביר כסף לחו"ל, בסכום חד פעמי או בכדי לעמוד בהתחייבויות פיננסיות רגילות, צריך להתייעץ עם יועץ פיננסי או מומחה לסיכון במט"ח, שיוכל לייעץ בדרכים להפחתת סיכוני תנודות מטבע, כגון עסקאות נקודתיות או קדימה.
- לעולים חדשים רבים לקנדה אין את רישום האשראי הקנדי הדרוש בכדי לזכות במימון בנקאי בבית. עבור אנשים במצב זה, השכרה לבעלות או חכירה לבעלות יכולים להיות דרך חשובה להקמת אשראי זה ולאפשר להם לרכוש בית הרבה יותר מוקדם. ל- Easyhomebuy קנדה יש מאגר רישומים מקיף של השכרה / השכרה קנדית לבתים, כמו גם מידע על התהליך ועל מוכרי בתים המציעים אפשרות זו. עליכם לבחון את עסקאות השכירות לבעלות בזהירות רבה מכיוון שאנשים רבים לא יזכו להלוואה עתידית ויהיה להם פחות טוב מהחוויה.
כיצד אוכל לרכוש בית או נכס בקנדה אם אני פיליפיני המתגורר בפיליפינים?
- זה נועד כמדריך בלבד. עליך תמיד לפנות לייעוץ מקצועי בעת ביצוע כל סוג של עסקת נכס.
- אתה נדרש לקבל חסות המאושר על ידי ממשלת קנדה לפני סיום תהליך זה בהצלחה, שכן ספקי דיור אינם מורשים לתת לזרים יחידה או בית ללא הוכחת חסות שאושרה על ידי ממשלת קנדה.
- רכישת בית או נכס בחו"ל היא החלטה מרכזית ואין להקל ראש בזה. לפני שאתה מתחייב לעצמך, חשוב לוודא שחקרת היטב את כל ההיבטים וברשותך כל העובדות הרלוונטיות. הנסיבות האינדיבידואליות ישתנו מאוד, ולכן חיוני לקבל ייעוץ והכוונה מקצועיים המותאמים למצבך הספציפי, במיוחד בתחומים כגון רכישת נכס, החזר פוטנציאלי להשכרה, מיסוי ומשכנתאות.
- כדאי לחסוך מכיוון שזה יכול להיות יקר מאוד.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
שאלות ותשובות
- מהן הערים הבטוחות ביותר בקנדה?הליפקס, טורונטו, ססקאטון, ויקטוריה, וויניפג, ונקובר, אדמונטון וקלגרי הן הערים הבטוחות ביותר בקנדה.
- כיצד אוכל לרכוש בית או נכס בקנדה אם אני פיליפיני המתגורר בפיליפינים?אני מניח שאתה מוצא את עצמך סוכן נדל"ן בקנדה שיעשה עבודת רגליים עבורך.
- האם אוכל לקנות קרקעות בקנדה אם אני גר בבנגלדש ואינני אזרח קנדי?לא, עליכם לעבור את תהליך ההגירה הרגיל ולהגיש בקשה למעמד של תושב נחת.
- האם אוכל לקנות נכס מסחרי בקנדה אם אני שם באשרת סטודנטים?היית מניף דגל אדום עם הגירה מקנדה אם אתה נכנס כסטודנט (עם אשרה מוגבלת בזמן) וקונה נכס במדינה, מה שאומר שאתה לא סטודנט ומתכוון להישאר יותר ממה שהוויזה שלך מאפשרת. דבר עם הרשויות בקנדה לפני רכישת נכס.
- כיצד אוכל לרכוש קנדה מאירופה?קל, עם מתווך או ישירות מהמוכר.
- אם אני רוכש נכס בקנדה, האם אוכל לרכוש שם מקום מגורים חוקי?לא. בעלות על נכס בקנדה אינה מעניקה לך הרשאות הגירה כלשהן. ואם אתה רוצה לחיות בקנדה, עדיין תצטרך להיות מוסמך על פי חוקי ההגירה של קנדה.
- כיצד אוכל לקנות בית בקנדה כהודי המתגורר בדובאי?אתה לא יכול, עד שתהיה לך אזרחות קנדית. אתה יכול להחזיק נכסים להשכרה רק כעולה מקנדה.
- האם ניתן לקנות דירה במישיגן?כן. ישנם בתים בסגנון דירה במישיגן, ואתה יכול לרכוש אותם בתנאי שיש לך כסף.
- האם אוכל להשתמש בחברת הונג קונג שלי לרכישת בית בקנדה?לא, זה לא מומלץ.
- האם עלי להשתמש במתווך אם אני אזרח ארה"ב ורוצה לרכוש נכס בקנדה?לא, אתה יכול לקנות ישירות מהמוכר - אבל זה רעיון טוב שיהיה מעורב עורך דין אמריקאי.
שאלות ללא מענה
- האם אוכל לקנות בית בקנדה אם אני גר במדינה אחת ואני ממדינה אחרת?
- האם אוכל לקנות בית בקנדה אם יש לי אשרת סטודנט?
- האם אוכל לקנות את כל קנדה?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
