כיצד להשיג היתר יעוד?
בעלי בתים לרוב יזדקקו להיתר יעוד לבניית מבנים נוספים על נכסיהם, ובמקרים מסוימים נדרש היתר יעוד למשהו קטן כמו סככת גינה.
בקהילות רבות ברחבי העולם, אנשים או עסקים המעוניינים לשנות נכס שבבעלותם חייבים לקבל היתר יעוד. בעלי בתים לרוב יזדקקו להיתר יעוד לבניית מבנים נוספים על נכסיהם, ובמקרים מסוימים נדרש היתר יעוד למשהו קטן כמו סככת גינה. עסקים עשויים להזדקק גם לאישורי יעוד כדי לשנות את אופן השימוש בהם בנכס ספציפי. בין אם הפרויקט שלך הוא גדול ובין אם קטן, ההליך הכללי לקבלת היתר יעוד הוא עקבי למדי.
חלק 1 מתוך 3: סקירת הוראות הייעוד הנוכחיות שלך
- 1למד תקנות ייעוד מקומיות לקהילה שלך. ברוב המקומות נושא הייעוד הוא נושא מקומי, ולא ברחבי המדינה או בפריסה ארצית. אתה רוצה לבקר בעירייה שלך או בעירייה כדי לקבל מידע. לעיר או לעיר שלך כנראה יש מערכת כללים המכונה פקודות הייעוד המקומיות, תקנות אזורים, קוד אזורים או משהו דומה. שוחח עם מישהו בעירייה וקבל עותק של התקנות האלה.
- 2סקור עם עורך דין. הגשת בקשה להיתר יעוד אינה בדרך כלל תהליך קשה ביותר. תקנות ייעוד מקומיות נכתבות בדרך כלל כך שכל תושב בקהילה יוכל לקרוא וללכת אחריהם. עם זאת, בהתאם להיקף הפרויקט שאתה מציע, ייתכן שתצטרך עזרה משפטית. אם הפרויקט שלך גדול או מסובך ויש בו כמה חלקים שונים, עורך דין יכול לעזור לך לארגן ולהבין את כל הדרישות.
- 3שוחח עם מנהל העבודות הציבוריות. ברוב הערים או העיירות תהיה מחלקה לעבודות ציבוריות השולטות בסוג זה של תכנון ובנייה. זה עשוי לעזור לפרויקט הבנייה שלך לתכנן פגישה עם הבמאי. הבמאי אמור להיות מסוגל לעזור לך להפעיל את היישום שלך, לבדוק את המידע הדרוש לך ולהחליט אם יש דרכים טובות יותר להמשיך.
- כדוגמה, בעיר קי ביסקיין, פלורידה, יש אתר למחלקת בניין, תכנון, יעוד ועבודות ציבוריות. פרטי הצוות ניתנים לכל צוות המחלקה. בפרט, אדם אחד מזוהה כמבקר תכנית הייעוד.
- לשאלות פשוטות ואינדיבידואליות, ייתכן שתוכל לקבל תשובות שאתה צריך בשיחת טלפון בלבד. אך אם אתה זקוק לעזרה נוספת, או אם ברצונך לבדוק את הפרויקט הכולל שלך, מנהל העבודות הציבוריות אמור להיות מסוגל להיפגש איתך.
בין אם הפרויקט שלך הוא גדול ובין אם קטן, ההליך הכללי לקבלת היתר יעוד הוא עקבי למדי. - 4החליטו איזה סוג יעוד אתם זקוקים לפרויקט אותו אתם צופים. לאחר שתבדוק את תוכנית הייעוד של העיירה שלך, תקבל הבנה לגבי האופן שבו חוקי הייעוד מסודרים. זה אמור לעזור לך להבין איזה אישור אתה זקוק לפרויקט שאתה צופה. לדוגמא, בניית סככת כלים קבועה בחצר האחורית שלך תדרוש רמה אחרת של הרשאה מאשר הקמת עסק בשכונת מגורים. השווה את הפרויקט שלך להרשאות השונות המוענקות, והבין את הצורך שלך.
- לדוגמא, לעיירה צפון ברונסוויק, ניו ג'רזי, יש טופס בקשה הכולל רשימה ארוכה של פרויקטים שונים. לכל פרויקט יש תשלום נפרד שזוהה, וכן מקום לציון האם האזור מיועד למגורים, לא למגורים או למסחר.
חלק 2 מתוך 3: איסוף מידע חשוב
- 1השג עותק של טופס הבקשה. מעבר להבנת חוקי הייעוד עצמם, תצטרך להתחיל בעותק של טופס הבקשה לקבלת ההקלה הדרושה לך. בחלק מהקהילות תזדקק להיתר יעוד לכל סוג מבנה שתרצה לעשות. אזורים אחרים יבדלו בין המונחים "יעוד" לבין "בניין". המונח "יעוד" מתייחס לשימוש בבניינים ובקרקעות באזורים גיאוגרפיים מסוימים, ואילו היתר "בנייה" חל במיוחד על בנייה מסוגים שונים. קבע מה אתה צריך ובקש זאת דרך משרד הייעוד של העירייה שלך.
- 2אסוף תכניות קרקע, שרטוטים או מסמכים אחרים. בדרך כלל, חלק מבקשת הייעוד שלך תדרוש ממך להפגין את ההשפעה שיש להצעתך על האזור שמסביב. חלק מלעשות זאת כולל הדגמה כיצד האזור כבר מיועד. יהיה עליך לקבל עותקים של מפות או תכניות קרקע ממשרד הייעוד בעיר.
- המסמכים שאתה זקוק להם הם בדרך כלל חלק מהתיעוד הציבורי, כך שתהיה לך גישה חופשית אליהם. יתכן שתצטרך לשלם דמי העתקה, תלוי במה שאתה זקוק.
- 3אסוף פרטים על העבודה שאתה מציע. חלק מהבקשה לשונות יעוד דורשת בדרך כלל להגיש פרטים על הפרויקט שאתה מציע. זה בדרך כלל חייב להיות מפורט מאוד. הקפד לקרוא את הוראות היישום בקפידה רבה ולעמוד בהוראות בקפידה. לדוגמא, הוראות שונות הייעוד עבור העיר פיטספורד, ניו יורק, מחייבות את כל הדברים הבאים כחלק מהיישום:
- סקר מכשירים של האזור
- מידה ציור של כל תוספות בנייה כי אתה מציע, עם מדידות מסומנות
- גבהים אדריכליים
- תצלומים
- מפות
- תוכניות נוף.
בקהילות רבות ברחבי העולם, אנשים או עסקים המעוניינים לשנות נכס שבבעלותם חייבים לקבל היתר יעוד. - 4ודא שיש לך את אישור הבעלים. אם אינך הבעלים של הנכס שעבורו אתה מבקש התרחקות או היתר יעוד, לרוב תצטרך לקבל את אישור הבעלים. אם הבעלים הוא יחיד, זה יכול להיות קל כמו לדבר עם אותו אדם. מצד שני, אם אתה מציע פרוייקט על קרקע ציבורית או מסחרית, ייתכן שיהיה עליך לחקור את הבעלות על הנכס. עליכם לתכנן מראש ולחשוף זמן נוסף כדי להיות בטוחים שיש לכם הרשאה.
חלק 3 מתוך 3: בקשה להיתר יעוד חדש
- 1השלם את הניירת. ללא ספק, תהליך קבלת היתר יעוד יתחיל בטופס בקשה. ודא שיש לך את הטופס המתאים לפרויקט שלך, ומלא אותו לחלוטין. וודא שיש לך את כל הניירת והחומרים הנוספים שאמורים ללוות את הבקשה.
- ערים רבות יספקו "רשימת ביקורת" כדי שתוכלו לוודא שיש לכם את כל מה שאתם צריכים ליישום שלכם.
- 2הגש את הניירת שהושלמה. כאשר יש לך את כל החומרים התומכים, כולל הרשאות ואישורים של אנשים אחרים הנדרשים, אסוף את בקשתך להגשה.
- שימו לב לאיזה משרד להגיש. לפעמים אתה יכול פשוט להגיש את בקשתך למשרד הפקיד הראשי בעירייה, אך לפעמים יופנה להגיש את הבקשה ישירות למועצת הייעוד או למנהל הייעוד, או לאדם או משרד אחר. כדי לוודא שהבקשה שלך לא מתבצעת במקום שגוי, שלח אותה למשרד הנכון.
- וודא שאתה יודע כמה עותקים להגיש. לפעמים ייתכן שתצטרך רק להגיש את היישום האחד. אך יש קהילות שידרשו עותקים נוספים. בפיטספילד, ניו יורק, למשל, אתה צריך להגיש 12 עותקים של היישום שלך ואת כל הקבצים המצורפים.
- 3כלול את דמי הגשתך, אם בכלל. גלה כחלק מתהליך הבקשה שלך אם הקהילה דורשת תשלום אגרה עבור היתר יעוד. פנה לפקיד או למישהו במשרד הייעוד כדי לברר כיצד תוכל לשלם זאת ולמי צריך לכתוב כל שיק.
- דאג שתשלם את האגרה המתאימה לסוג ההצעה שאתה מגיש. לעיתים קרובות דמי הגשה שונים יהיו עבור היתרים מסוגים שונים.
לעיר או לעיר שלך כנראה יש מערכת כללים המכונה פקודות הייעוד המקומיות, תקנות אזורים, קוד אזורים או משהו דומה. - 4השתתף בשימוע, אם נדרש. אם יתמזל מזלך, בקשתך עשויה להתקבל, להיבדק ולאושר ללא דיון. אך לעיתים קרובות יותר, כנראה שתצטרך להשתתף בשימוע ציבורי של ועדת הייעוד בכדי לטפל בבקשתך. כאשר אתה מגיש את הבקשה שלך, עליך לפנות לפקיד העירייה או למישהו במשרד הייעוד כדי לברר את נוהל הדיונים האלו. קביעת הפגישה עשויה להיות אוטומטית, או שבאחריותך לוודא שהבקשה שלך מתוזמנת לדיון.
- לדוגמה, בליטל קומפטון, רוד איילנד, מועצת האזורים נפגשת ביום רביעי השלישי בכל חודש בכדי לבחון בקשות.
- העיר נילסוויל, ויסקונסין, מכילה מקום בטופס הגשת הבקשה שלה למועצה המיועדת להיפגש ולתעד את פעולתה בכל הצעה.
- 5התייחס לדיון ברצינות ובמקצועיות. כאשר אתה משתתף בשימוע יעוד, עליך להיות מוכן היטב. אתה צריך לקבל עותקים נוספים של חבילת היישום שלך וכל החומרים התומכים. זה עשוי לעזור אם הגדלת תערוכות של מפת האזור והפרויקט המוצע שלך, כדי להסביר את היישום שלך. לעולם אינך יכול להיות בטוח אם הפגישה היא פורמליות בלבד, או אם חברי ועדת הייעוד עומדים לשאול אותך שאלות מפורטות מאוד. נסו להיות מוכנים לכל דבר.
- במידת האפשר, תלוי באזור מגוריך, ייתכן שתרצה לדבר עם חברים בודדים בוועדת הייעוד לפני הפגישה. זה יכול לעזור לך להבין את רמת הקבלה שאתה יכול לצפות לה כאשר אתה משתתף בדיון. קהילות רבות מונות את חברי דירקטוריון הייעוד שלהן באתרי האינטרנט שלהן.
- שמור כסף לנאמנות. עבור כל דבר גדול יותר מהסוגים הקטנים ביותר של שינויי ייעוד, הרשויות המקומיות ידרשו לרוב חשבון נאמנות בו מוחזק כסף במיוחד לתשלום דמי היתר והוצאות אחרות. מומלץ להקים את הנאמנות הזו מקדימה כדי שלא תצטרכו לטרוף לאסוף כספים כאשר הממשלה המקומית מבקשת להקים את הנאמנות.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
שאלות ותשובות
- כמה עולה היתר יעוד?זה יהיה שונה עבור קהילות שונות, וגם עבור סוגים שונים של בקשות לפרויקט. זה יכול להיות נמוך כמו 3,70 € -7,50 €, או עד כמה מאות דולרים. פנה למשרד הייעוד המקומי שלך.
- האם אני זקוק להיתר יעוד להחלפת גדר החצר האחורית שלי?ברוב הערים והעיירות יש תקנות גדר באשר לגובה ולמרחק מקו המגרש. לחלקם יש מגבלות חומרים, מרחק מפינות תנועה, נסיגות ומגבלות חדירות. יש ערים ועיירות שדורשות אישור רק לגדרות מעל, נניח, 4'. עיין בפקודות המקומיות כדי לגלות.
- האם היתר יעוד הוא אותו הדבר שאנו מכנים אישור תכנון בבריטניה?כן, הם דומים מאוד, אם לא זהים.
- כמה זמן לוקח לקבל היתר ייעוד, ואיך זה עובד?"כל הייעודים הם מקומיים", כמו שאומרים, כלומר ניתן לקבוע את הפרטים למצבך רק על ידי פנייה לרשויות המקומיות. במקומות מסוימים ניתן להעניק היתר פשוט באופן מיידי. במצבים אחרים זה עלול לארוך חודשים, אם לא שנים.
- אם יש לי תעודת אכלוס, מה עלי לעשות כדי לקבל היתר יעוד?אם כבר ברשותכם תעודת אכלוס, ברור שהשימוש בנכס כבר אושר. סביר להניח שזה נדרש רק אם אתה משנה משהו בקניין שלך שעתה יהיה צורך לדרוש היתר יעוד.
שאלות ללא מענה
- כיצד אוכל לקבל אישור לאזור בחניון של עסק אחר?
- כמה זמן לוקח לקבל את היתר הייעוד?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
