כיצד לרכוש נכסי צוואה?
נכסי מימון הם בבעלות עיזבונו של בעל בית שנפטר ונמכרים לעיתים קרובות מתחת לשווי השוק. אם אתה מעוניין לרכוש נכס קיים, התהליך עשוי להימשך בין 6 חודשים למספר שנים, אז תכנן בהתאם. למציאת נכסי צוואה, צרו קשר עם סוכני נדל"ן מקומיים או עם בית משפט הצוואר המקומי שלכם. אתה יכול להציע הצעה בכל נקודה, אך תצטרך לתת פיקדון של 10 אחוז ממחיר ההצעה באותה עת. אם המוכר יקבל את הצעתך, עורך הדין לעיזבון יצטרך להגיש בקשה למועד בית משפט כדי לאשר את המכירה. כדי לאשר את המכירה, תצטרך להשתתף בדיון בבית המשפט. כדי ללמוד כיצד להעלות מחיר גבוה יותר על קונים על נכס תקין, המשך לקרוא!
לפני רכישת נכס תקין, עליך להבין היכן למצוא נכסים אלה, כיצד לרכוש נכסים אלה, ואת תהליך אישור בית המשפט לרכישתך.
נכסי מימון הם בבעלות עיזבונו של בעל בית שנפטר ולעתים קרובות נמכרים מתחת לשווי שוק למשקיעי נכסים ורוכשי דירות פוטנציאליים. תהליך רכישת נכסים אלה יכול להימשך בין 6 חודשים למספר שנים. לפני רכישת נכס תקין, עליך להבין היכן למצוא נכסים אלה, כיצד לרכוש נכסים אלה, ואת תהליך אישור בית המשפט לרכישתך.
חלק 1 מתוך 3: מציאת נכס תקין
- 1צרו קשר עם סוכני נדל"ן מקומיים. מכירות נכסי נכסים עשויות להיות משווקות כמו כל מכירות אחרות של בתים, מה שאומר שלסוכני נדל"ן מקומיים עשויים להיות רישומי צוואות. מבצע העיזבון (האחראי על פריסת טובין של אדם לאחר מותו), ישכור סוכנות נדל"ן שתטפל בשיווק ובמכירת הנכס.
- התקשרו לסוכני נדל"ן מקומיים והסבירו כי אתם מעוניינים לרכוש נכס תיווך.
- שאל אותם אם הם מטפלים בתכונות בדיקה.
- טוב סוכנת יידעה מתי נכסי הצוואה באים זמינים ויוכל להדריך אותך בתהליך הצוואה.
- היה ברור מאוד עם הסוכן שלך לגבי כמה אתה מוכן להוציא וסוג הנכס שאתה מעוניין לרכוש.
- 2פנה לבית המשפט המקצועי שלך. דרך ישירה יותר לזהות נכסי צוואה היא לפנות ישירות לבית משפט לניסיון ולדבר עם פקיד בית המשפט. אם אין פקיד ספציפי שהוקצה לבית המשפט לניסיון, בקש לשוחח עם איש צוות המטפל בתיקים. עליך לבקש רשימה של תיקי צוואה בודדים שהוגשו בחצי השנה הקודמת.
- לאחר שתקבל את הרשימה, תוכל לזהות את כל התיקים שנותרו פתוחים על ידי בדיקת התיק המקוון של בית המשפט או על ידי שאלת איש הצוות. איש הצוות יכול גם לספק לכם מידע כיצד לבדוק את השקע באופן אלקטרוני.
- לאחר זיהוי אחוזות פתוחות, בקש את המלאי עבור כל אחת מהן. כאשר עיזבון עובר תנאי, המוציא לפועל נדרש לבצע מלאי מלא של רכושו של המוריש ולהגיש את המלאי לבית המשפט.
- אם אתה מוצא אחוזות עם רכוש באזור שרצוי בעיניך, פנה אל עורך הדין לעזבון או למוציא לפועל. פרטי ההתקשרות שלהם צריכים להיות על גיליון התיקים המתוחזק על ידי בית המשפט.
- עליכם לפנות ישירות לכל נציג ולבקש מידע לגבי מצב הנכס, אופן הטיפול במכירה והאם נקבע מחיר מבוקש. אם למוציא לפועל מוטיבציה רבה למכור, הם עשויים לנהל איתך משא ומתן ישירות אם בית המשפט כבר אישר את המחיר המבוקש.
- 3קנו נכס במכירה פומבית. נכסים מסוימים נמכרים בדרך כלל במכירה פומבית, כגון חוות. מכרזים ציבוריים מתפרסמים ומספר קונים עשויים להתייצב ולהציע הצעה אחת או יותר מנכס.
- אם אתה מעוניין במקרקעין, מכיוון שלעתים ניתן לרכוש אותם בעלות נמוכה יותר, עליך להיזהר מרכישה במכירה פומבית. נכסים שנמכרים במכירה פומבית נמכרים בדרך כלל לפי שווי שוק הוגן של הנכס.
למציאת נכסי צוואה, צרו קשר עם סוכני נדל"ן מקומיים או עם בית משפט הצוואר המקומי שלכם. - 4סקור עיתונים מקומיים. עיתונים מקומיים מספקים מידע מגוון שניתן להשתמש בו כדי לאתר נכסי צוואה. בעת סקירת העיתון המקומי, חפש את הדברים הבאים:
- הודעות על הספד;
- הודעות שפורסמו לנושים; ו
- הודעות על עתירה לניהול עיזבון לניסיון.
- כל המסמכים הללו מפנים אתכם לנחלות נוכחיות בתנאי אשר עשויות לכלול מקרקעין. כפי שנדון לעיל, תוכל לעקוב אחר כל ההודעות בעיתון המקומי בבית משפט קמא ולבקש מלאי של העיזבון.
חלק 2 מתוך 3: קניית נכסי צוואה
- 1היכונו לתהליך מכירה ממושך. לאחר שזיהית נכס תקין בו אתה מעוניין, עליך להיות מוכן לתהליך שעשוי להיות ארוך. באופן כללי, רכישת נכס מצווה נמשכת לפחות שישה חודשים ועלולה להימשך זמן רב יותר. אם יש לך ציר זמן קשה למעבר לנכס, אולי עדיף לא לרכוש נכס לניסיון.
- 2הגש הצעה. אתה יכול להציע הצעה על נכס הצוואה בכל עת. עם זאת, עליכם להיות מודעים לכך שישנן דרישות ספציפיות לנכסי צוואה שאינם נדרשים בדרך כלל לנדל"ן רגיל.
- כאשר אתה מבצע הצעה, עליך גם להפקיד פיקדון בגובה 10% ממחיר ההצעה.
- נציג העיזבון רשאי לקבל או להציע הצעה נגדית.
- גם אם ההצעה שלך תתקבל, זוהי קבלה זמנית בלבד עד אשר בית המשפט קמא יאשר את ההצעה.
- אם הגשת הצעת מחיר מוגבלת או שבית המשפט לא מאשר אותך בתור הקונה, אתה אמור להיות מסוגל להחזיר לך את הפיקדון שלך בשיעור 10%. אם תבחר לא להתקדם עם הרכישה בעצמך, תאבד את ההפקדה שלך בסך 10%. אם תאושר כקונה, הפיקדון שלך יועבר לקראת רכישת הנכס.
- 3בקש בדיקה. אם ההצעה שלך תתקבל, עליך לבקש בדיקת בית. לרוב, בני משפחה שמוכרים נכס אינם מכירים את כל הבעיות ברכוש. על ידי בדיקת הבית, אתה מקבל הבנה טובה יותר של הבעיות הפוטנציאליות בבית והאם ערך הבית פחות ממה שציפית במקור.
- חשוב לציין כי חלק מהמוכרים עשויים לסרב לבדיקה וכי מכירת נכסים בתנאי "היא כפי שהיא". המשמעות היא שאתה רוכש את הבית במצבו הנוכחי ללא כל אחריות מצד המוכר.
- אם הבדיקה מגלה כי הבית נמצא בתאונה מוחלטת וזקוק להשקעה משמעותית בכדי להפוך את הבית למאוכל, תצטרך להחליט מה טובתך.
- זכור, אם תמשוך את ההצעה שלך תאבד את ההפקדה שלך.
דרך ישירה יותר לזהות נכסי צוואה היא לפנות ישירות לבית משפט לניסיון ולדבר עם פקיד בית המשפט.
חלק 3 מתוך 3: השלמת רכישת נכסי צוואה בבית המשפט
- 1להתקדם לאחר קבלת ההצעה. לאחר שהמוכר מקבל את הצעתך עורך הדין לעיזבון מגיש בקשה למועד בית משפט כדי שניתן יהיה לאשר את המכירה.
- מועד בית המשפט הוא בדרך כלל בין 30 ל -45 יום מרגע הגשת הבקשה למועד.
- בית המשפט דורש כי העיזבון יפרסם את הנכס עם המחיר המקובל החדש. מדינות מסוימות, כמו קליפורניה, דורשות כי מחיר הצוואה החדש ישווק לציבור בגובה 5% מההצעה בתוספת 370 €
- גם לאחר קביעת מועד בית המשפט, סוכני נדל"ן יכולים להמשיך ולהראות את הנכס בתקווה לקבל הצעה גבוהה יותר עבור הנכס.
- 2השתתף בדיון בבית המשפט. על מנת לאשר את המכירה, עליך להשתתף בדיון בבית המשפט יחד עם כל קונים אחרים המעוניינים בנכס. בית המשפט יזהה את הנכס עליו הצעתם ואז ינהל תהליך הצעת מחיר בסגנון מכירה פומבית. אם אין מתמודדים אחרים, סביר להניח שבית המשפט יאשר את הצעתך.
- 3התעלו על קונים אחרים. אם יש אינטרסים אחרים, בית המשפט יתחיל להעלות את מחיר הנכס בשיעור מצטבר עד שיישאר מציע אחרון. תהליך זה מכונה הצעת מחיר יתר. אם קונה אחר יציע את הצעת המחיר הראשונית שלך, תהיה לך הזכות להמשיך ולהציע על הנכס עד שהמציע הסופי יישאר על ידי הצעת מחיר לכל האחרים.
- בית המשפט רשאי לבחור להעלות את מחיר הבית בתוספות של 3730 € או לאמץ נוסחה מורכבת יותר. לדוגמא, בתי משפט מסוימים עשויים לקבוע את הצעת המחיר המינימלית כ"הצעה המקובלת בתוספת 10% מ 7460 € הראשונים בתוספת 5% מהיתרה.
- על מנת שהצעת מחיר מוגמרת תצליח, על הצעת היתר להציג בפני בית המשפט צ'ק קופה שניתן לתשלום לעיזבון בסכום שהוא לפחות 10% מהמחיר המוגזם.
- לכן, מי שמתכוון לעסוק בהצעת מחיר יתר חייב לקבוע סכום עליון אותו הם מוכנים לשלם ולקבל צ'ק קופה בסכום זה לפני שהגיע לדיון בבית המשפט.
- אם הצבת את ההצעה הראשונית על הנכס וברצונך להבטיח שלא תתבצע הצעת מחיר, עליך להביא איתך צ'ק קופא לדיון בבית המשפט כדי שתוכל להיכנס לתהליך ההתמחרות במידת הצורך.
- אם הצעת יתר לא מצליחה לקבל את התשלום הנכון, בצורה או בסכום, או שהתשלום מתבצע לצד הלא נכון, בית המשפט לא יאשר את רכישת הנכס.
- 4
סוכן נדל"ן טוב יידע מתי נכסי צוואה עומדים לרשותו ויוכל להדריך אותך בתהליך הצוואה.
- יש סיכוי גבוה יותר שתקנו נכסי צוואה מתחת לתמחור השוק אם היורשים רוצים מכירה מהירה או שהנכס במצב גרוע.
- לעולם אל תצפה לאחריות על נכסי צוואה. מרביתם נמכרים "כמות שהם" ללא אפשרות לרשות הרוכשים אם יתברר כי בנכס יש ליקויים שלא נחשפו.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
שאלות ותשובות
- בעל הנכס נפטר ולא הותיר אחריו צוואה וגם לא אחראי. מה עלי לעשות בכדי לרכוש את הנכס?אתה צריך ללכת לבית המשפט ולדבר עם פקיד המחוז והם יתנו לך מידע איך לקנות, כי במקרה זה זה הולך למדינה. ברוב המקרים תתקיים מכירה פומבית של קרקעות והיא תימכר למציע הגבוה ביותר.
- האם ניתן לרכוש נכס מימון כ"חכירה / רכישה "כאשר המוכר מחזיק במשכנתא?אתה יכול להשתתף ברכישת חכירה עם נכס בתנאי, אך יש לך יותר סיכון אם הבעלים המושכר אליך יתברר או לא הבעלים, או שמוגש שיעבודים מוגזמים לאחר הצוואה. זכרו, ברכישת חכירה עליכם להבטיח משכנתא בעצמכם בעת ביצוע אפשרות הרכישה.
- ההצעה שלי על נכס התקבלה והפקדה בתום לב של 750 יורו נשלחה לסוכן. האם לאחר השלמת תהליך הצוואה, אוכל לרכוש את הנכס במשותף עם קונה משותף?אם אתה מממן את הנכס, הקונה המשותף יצטרך להיות גם במשכנתא. גם אם הם לא היו, אתה עדיין יכול להפסיק לתבוע את המעשה כדי לכלול אותם לאחר מכן. אם מדובר בעסקת מזומן ואתה רוצה לשים את שמם גם עליו, לא אמורה להיות שום בעיה אלא אם כן יש לאזור שלך חוק שמונע זאת.
שאלות ללא מענה
- כיצד אוכל להשיג את המעשים בעת מכירת נכס מימון?
תגובות (1)
- למדתי משהו על רכישת נכסי צוואה.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
