איך לקנות נכס בסינגפור?

מינוי סוכן נכס. הצעד הראשון לכל עסקת נכס הוא מינוי סוכן נכס. כנציגכם לאורך כל תהליך הקנייה והמכירה, חיוני עבורו להיות מוכשר ומנוסה בשוק. הישאר עם סוכן אחד בכל עסקה מכיוון שמינוי של יותר מנציג יוביל לבלבול ומבוכה מכיוון שרוב הסוכנים בסינגפור חולקים את אותו תיק. היה גלוי לב עם הסוכן שלך לגבי סוג הנכס שאתה מחפש, כגון מידות, מיקום ומחיר. הוראות ברורות יעזרו לסוכן שלך להפנות אותך לבית המגורים האידיאלי במהירות ובדייקנות. סוכן טוב יכול גם לשמש כיועץ אם תזדקק לייעוץ משפטי ופיננסי בעת הרכישה.

החלט על נכס. על פי צרכיך, סוכן הדיור יחפש חללי מגורים מתאימים. לאחר שתצטמצם למעטים נבחרים, תוזמן בכדי לצפות ביחידות. במהלך סבבי הבדיקה, שימו לב לריהוט, לגופי ולסידורים מיוחדים אחרים, אם בכלל. אל תרגישו מהססים במשא ומתן לשיפוץ ומחיר. השקעות בנכסים הן פריטי כרטיס לטווח ארוך; אז וודאו שאתה מרוצה לחלוטין מהיחידה לפני שתסכים לרכישה.

אפשרות לרכישה / הצעה לרכישה. ברגע שיש לך עיניים לנכס, עליך להכין 1% ממחיר הרכישה כתמורה תמורת אפשרות הרכישה מהמוכר. לאחר מכן, יינתנו לך 14 יום להחליט אם ברצונך לרכוש אותו. אם תבחר לעשות זאת, עליך לממש את האופציה על ידי חתימה עליה והעברתה לעורך הדין של המוכר יחד עם עוד 4% עד 9% ממחיר הרכישה. לחלופין, אתה יכול לבקש מהסוכן או מעורך הדין לנסח את ההצעה לרכישה תוך ציון ברור של המחיר והתנאים וההגבלות. רוב הסוכנים יכולים להפנות אותך לעורך דין מכובד אם ברצונך להתייעץ עם מישהו כזה.

השלם את העסקה. השאר את הדברים בידי עורך הדין שלך. הוא או היא ישלימו את המכירה תוך 8 עד 10 שבועות על ידי אזהרה על הנכס ותיאום עם המוסדות הפיננסיים במידת הצורך. אתה יכול לבדוק את הנכס בפעם האחרונה לפני השלמת המכירה אם אתה מבקש אישור לעשות זאת באפשרות לרכישה. עליכם לבדוק את ריהוט הנכס ואת הפריטים שהמוכר הסכים למכור יחד עם היחידה. בתוך 14 יום מרגע חתימת האופציה לרכישה או על הסכם המכירה והרכישה, יש לשלם מס בולים בגובה 3% ממחיר הרכישה לרשות ההכנסות הפנימית בסינגפור אם הנכס עולה על S224000 € ABSD, קונה נוסף מס הבול של 15% ממחיר הרכישה ישולם ל- IRAS. בעוד שעמלת הסוכנות מוטלת על המוכר, שמשתנה בין 1% ל -2% ממחיר הרכישה, אתה צריך לשאת בעלות המשפטית. על כל עיסקה יש לשלם עמלה חד פעמית בסך S2240 €.

הגש בקשה להלוואה בנקאית. בתור זר שמרוויח הכנסה במטבע חוץ, אתה יכול להבטיח הלוואה מבנק סינגפורי עד למקסימום של 80% ממחיר הרכישה. חשוב לציין כי סכום ההלוואה כפוף להערכת שווי הרכוש על ידי המלווים. מניסיוננו במחוזות ראשוניים בסינגפור, רוב הלווים הזרים יכולים להבטיח הלוואה בגובה 70% ממחיר הרכישה. הבנקים בסינגפור ידועים בזכות ריביות ההלוואות התחרותיות שעומדות כיום על בין 3,5% ל -4% בממוצע. זה נמוך משמעותית מהשיעור שמציעות ערים אזוריות אחרות כמו הונג קונג ששיעור ההלוואות העיקריות שלה הוא 6,5%.

הגש ארנונה. עליך להגיש ארנונה על בסיס שנתי לאחר קבלת בעלות על הנכס. הסכום לתשלום מחושב על ידי הכפלת השווי השנתי של הנכס בשיעור המס. הערך השנתי או AV נחשבים לדמי השכירות השנתיים המשוערים של הנכס שלך. באשר לשיעור המס, מדובר על 10% מדי שנה, אך עבור אלה אשר תופסים את הנכס בעצמם, הם יכולים להגיש בקשה לשיעור זיכיון של 4%.