איך לעשות סגירת נדל"ן משלך?
ביצוע סגירת נדל"ן משלך יכול לקחת קצת עבודה, אבל זה יחסוך לך הרבה כסף. יהיה עליך למלא הסכם רכישה ומכירה משלך, אך תוכל למצוא תבניות באופן מקוון כדי לחסוך לך זמן. לאחר מכן, יהיה עליכם לנסח שטר ולקבל אותו חתום ומאושר. אתה צריך גם לשכור חברת ביטוח כותרת להנפקת תואר פוליסת ביטוח, מכיוון שלא תוכל לעשות זאת בעצמך אלא אם כן יש לך ניסיון בתחום הנדל"ן. בדוק את כללי המדינה שלך כדי לראות איזה תיעוד תומך אתה זקוק, וודא שיש לך הכל כדי לסגור את המכירה. אל תשכח לבדוק את הנכס לגבי תיקונים יקרים שעלולים להשפיע על ערכו. אם יש בעיות כלשהן, תרצה לשאת ולתת מחדש על העלות. יהיה עליך לפתוח חשבון נאמנות כדי להחזיק את הכסף בצורה מאובטחת. לקבלת טיפים נוספים, כולל כיצד לוודא שהמסמכים שלך נכונים, המשך לקרוא!
שני אנשי המקצוע בתחום הנדל"ן יגבו מכם את עזרתם, אך לעיתים קרובות שכר הטרחה שלהם יהיה נמוך בהשוואה לעלות של טעות יקרה על ידי ניסיון לטפל בעצמכם בסגירת נדל"ן.
לעבור תהליך של קנייה או מכירה של בית ללא סיוע של סוכן נדל"ן יכול להיות מסובך. עם זאת, זה יכול גם לחסוך כמות גדולה של כסף. על ידי מעבר בזהירות בתהליך ולקחת זמן ללמוד, תוכל לסגור בהצלחה עסקת נדל"ן משלך. שים לב כי חברת המשכנתא או הקונה עשויים לדרוש סוכן סגירה ולא לאפשר לך לעשות זאת בעצמך.
חלק 1 מתוך 3: איסוף מסמכים
- 1ניסחו הסכם רכישה ומכירה. הסכם רכישה ומכירה הוא מסמך ארוך למדי המתאר את התנאים הבסיסיים של העסקה שאתה מבצע עם קונה או מוכר. בעוד שרוב סוכני הנדל"ן המקצועיים משתמשים במסמך ארוך מאוד, אם אתה רוצה לעשות סגירה בעצמך אתה יכול לארוז את המידע הדרוש לדף עד שניים על ידי עמידה ביסודות. חפש באינטרנט "תבנית הסכם רכישה ומכירה של נדל"ן " כדי למצוא דוגמאות ותבניות שמישות. כל מה שאתה צריך לכלול הם:
- תאריך ההסכם, תאריך התפוגה של ההסכם ומתי תיסגר העסקה. זה צריך לכלול זכויות בדיקה ומי משלם עבור עלויות כאלה, אם בכלל.
- מחיר הנכס והאמצעי (מזומן, המחאה וכו ') ישולם סכום זה.
- המדינה, המחוז, מספר החבילה והתיאור החוקי של הנכס הנרכש או נמכר.
- שם החתימה של הקונה והמוכר.
- פרטים על איזה צד ישלם עלויות סגירה כמו ארנונה, עבודות כותרת, דמי הקלטה וכו '. כלול סכומי נאמנות ותנאים לסגירה, כולל זכות הקונה או המוכר לבטל את העסקה (למשל אם נמצא שיש לבית מבנים גדולים נזק).
- 2השג חיפוש בכותרת. אם אתה קונה או מוכר נכס, עליך להשיג או להנפיק תואר פוליסת ביטוח. אלא אם כן אתה מכיר באמת את עסקאות הנדל"ן ויש לך ניסיון מקצועי בתחום, עדיף להזמין חברת ביטוח כותרת שתעשה מחקר ותוציא פוליסה.
- 3קבל מעשה. שטר הוא המסמך הבסיסי ביותר של עסקת מקרקעין. המסמך הוא הקובע מי הבעלים של הנכס וציפיות הקונה והמוכר. אם אתם מתכננים ועורכים מעשה בעצמכם, חשוב לכלול את הדברים הבאים:
- הצהרה שמזכה את הבעלים בנכס, בעצם הצהרת פתיחה קצרה האומרת את המועד והתאריך בו קיבל הקונה בעלות על המגרש או הבית.
- רשימה של זכויות קניין מאדם לאדם אחר, כלומר אילו זכויות הקונה עושה ואין לו לגבי האופן בו הוא משתמש בנכס
- הגדרה של משמעות המשמעות של בעלות על נכס בגוף השולט באותו אזור, כלומר סקירה קצרה של חוקי הקניין במדינתך, בעירך וכו '.
- לאחר שנחתם שטר והושלם, עליכם לקחת אותו לבית המשפט המקומי שם ניתן לחתום עליו ולאשר אותו. איזו משרד מדויק של בית המשפט או המחוז נוטריוני על מעשים משתנה ממדינה למדינה ומחוז למחוז, אך מישהו בבית המשפט אמור להיות מסוגל לספק את המידע. תוכל למצוא מידע זה באופן מקוון דרך אתר ממשלת המדינה המקומית שלך.
- 4בדוק אם יש צורך בתיעוד תומך כלשהו. החוקים הנוגעים לרכוש נוטים להשתנות בהתאם למדינה. יש מדינות שדורשות תיעוד תומך. בדרך כלל, מסמכים אלה מודיעים לפקידי העירייה כמו גזבר המחוז על מחיר הנכס או לסיים את העובדה שהנכס הועבר לבעלים חדש. שאל בבית המשפט על כל המסמכים התומכים שאתה זקוק להם. תוכל למצוא מידע זה גם באתר של מדינתך.
- 5וודא שהשתמשת בתבנית המתאימה. מסמכים הנוגעים לעסקאות נדל"ן מגיעים בתבנית ספציפית. בהתאם למצב, ייתכן שיהיה צורך לעצב את הטפסים בפורמט ספציפי מאוד. באמצעות USLegal, תוכנה המסייעת לך לעצב מסמכים משפטיים, ניתן להבטיח שהתבנית נכונה. אתה יכול גם להוריד כמה תבניות באופן מקוון או לשוחח עם עורך דין או סוכן נדל"ן על עיצוב נכון.
ביצוע סגירת נדל"ן משלך יכול לקחת קצת עבודה, אבל זה יחסוך לך הרבה כסף.
חלק 2 מתוך 3: התחלת תהליך הסגירה
- 1נאמנות פתוחה. חשבון נאמנות הוא חשבון המוחזק על ידי צד שלישי מטעם שני הצדדים המעורבים בעסקה. חשבון נאמנות הוא הדרך הטובה ביותר להבטיח גם לקונה וגם למוכר לקבל עסקה הוגנת ביחס לעסקה.
- אין להחליף כסף בין קונה למוכר בעסקת מקרקעין עד לסיום המכירה. חשבון נאמנות הוא המקום אליו נכנס כסף בינתיים, וסוכנות נאמנות מנהלת את החשבון.
- תוכלו למצוא סוכנויות נאמנות באופן מקוון ובדפים הצהובים. דאג לקרוא ביקורות. אולי אפילו תרצה לבקש מנציג את מספרי הטלפון של לקוחות קודמים כדי שתוכל לשאול אנשים אחד על אחד על הניסיון שלהם בעבודה עם הסוכנות.
- 2החליט אם אתה רוצה עורך דין. אם אינך בקיא במשחק הנדל"ן, ייתכן שתרצה לשכור ייעוץ משפטי מקצועי כדי לבדוק את כל המסמכים עבורך. אם אתה רוצה עזרה, חפש עורך דין נדל"ן באזור שלך. כמו בחברת נאמנות, קרא ביקורות מקוונות וחפש חוות דעת של לקוחות עבר.
- 3משא ומתן על עלויות סגירה. ככל שתגיע לקראת סוף המשא ומתן בנוגע למחיר המכירה של בית, תצבור עלויות סגירה מסוימות מחברת הנאמנות. אמנם אינך יכול לצפות שהחברה תבצע חובות בחינם, אך חברות נאמנות רבות מנצלות את הקונים והמוכרים הבורים כדי לסטור בדמי זבל. דע כיצד לנהל משא ומתן עם חברת הנאמנות לגבי עלויות סגירה.
- חפשו עמלות עם שמות כמו דמי ביקורת אפליקציות, דמי בדיקת שמאות, דמי עיבוד ודמי פשרה. התחל את המשא ומתן על ידי שאל סוכן נאמנות לשם מה בדיוק עמלות אלה. אם הסוכן חושש שאתה חשדן, הוא עשוי להציע לוותר או להפחית את העמלות. סוכנויות נאמנות מבקשות לשמור על מוניטין מוצק ואינן רוצות שקונים ומוכרים יתלוננו בפני אחרים בעולם הנדל"ן של דמי זבל.
- 4בדקו את הבית. ברגע שעוברים לקראת הסגירה, יהיה עליכם לבצע בדק בית. אתה רוצה לוודא שאין צורך בתיקונים או שיפוצים לפני סגירת העסקה.
- אלא אם כן יש לך ידע בדק בית ותיקון, תצטרך לשכור צד שלישי שיבצע את הבדיקה. נושאים כמו חיווט לקוי ואינסטלציה גרועה, שעלולים להוות בעיות משמעותיות בהמשך הדרך, עשויים להתעלם מהעין הלא מאומנת.
- בדיקה ביתית סוכנות יהיה, תמורת תשלום קטן, להסתכל על בית ולדווח בחזרה כל הסוגיות התלויות ועומדות. אם יש משהו גדול, כמו בעיות מבניות גדולות שדורשות תיקונים יקרים, אתה יכול לבקש מהמוכר לשלם עבור אלה לפני שתסגור את העסקה.
- 5בדוק אם יש מזיקים. כדאי גם שמדביר מקצועי יבדוק את הבית לאיתור סימני מזיקים לפני סגירת העסקה. בעיות כמו טרמיטים ופשפשים יכולים להיות קשים להפליא להיפטר מהם וחולדות ועכברים אינם סניטריים. כל המזיק להדביק את הבעיות העיקריות על ידי המוכר לפני שתסגור את הבית.
אם יש משהו שאתה לא מבין בניירת הנדל"ן, התייעץ עם עו"ד נדל"ן.
חלק 3 מתוך 3: סיום
- 1משא ומתן מחדש, במידת הצורך. בהתאם לתוצאות הבדיקה שלך ולתנאי הסגירה שלך (אלא אם כן מאוית בעבודת הנייר, ייתכן שהרכוש יהיה "כפי שהוא"), ייתכן שיהיה עליך לשאת ולתת מחדש על הצעתך. נושאים מסוימים, כמו נזק לבאגים ומבנים, עשויים להיות שאתה רוצה לשלם פחות או יותר עבור הבית.
- אם משהו עלה בבדיקה, יש לך שתי אפשרויות. אתה יכול לשלם פחות עבור הבית, בהתחשב בכך שתצטרך לשלם עבור עלויות התיקונים. אתה יכול גם לבקש מהמוכר לבצע תיקונים לפני שתסיים את העסקה ולשלם את המחיר עליו הוסכם במקור.
- חברות תיקונים וחברות להדברת מזיקים יכולות לרוב לתת רק עלות משוערת. זה יכול להקשות על המשא ומתן מחדש על מחיר הנתון לתיקון. האפשרות הטובה ביותר היא לבקש מהמוכר לבצע תיקונים לפני סיום העסקה. זה מבטיח שלא תוציאו יותר כסף מהנדרש.
- 2גלה את הריבית. עליך לנעול ריבית לפני השלמת עסקת נדל"ן. שיעורי הריבית אינם צפויים ונוטים להשתנות לאורך זמן, לכן נסה לנעול שיעור נמוך לפני שתחתום על ניירת רשמית כלשהי.
- 3נאמנות בקרן. כאשר התחלת בתחילה לנהל משא ומתן על העסקה שלך, ככל הנראה היית צריך להניח כסף רציני אם הוא נכלל בהסכם הרכישה והמכירה. זהו כסף המושקע בחשבון הנאמנות שלך בכדי להעביר עניין רציני ברכישת הנכס. הכסף הרציני בדרך כלל מועבר להפקדת מימון כמו גם למקדמה שלך. ככל שתתקדם לתהליך הסגירה, עליך לשלם את דמי הנאמנות שנותרו.
- 4תעברו דרך אחרונה. לפני שאתה חותם על כל הניירות שלך, בצע הדרכה סופית של הנכס. וודא שלא נגרם נזק, תיקונים שביקשת בוצעו, ושום דבר לא הוסר או שונה בניגוד לרצונך.
- 5חתמו על הניירות. לאחר שתשלים את כל המעורבים האחרים, לא נותר אלא לחתום על הניירות. אמנם זה אולי נראה כמו תהליך פשוט, אך ישנם כמה דברים שכדאי להיות מודעים להיכנס אליהם.
- סגירת נדל"ן יכולה להיות מורכבת. יתכנו מעל 100 עמודי ניירת. אמנם אינך צריך לקרוא הכל, אך וודא שדברים כמו ריביות, מקדמות, עלויות סגירה וזכויותיך הם מה שסיכמת בתהליך הסגירה.
- אם יש משהו שאינך מבין בניירת הנדל"ן, התייעץ עם עו"ד נדל"ן.
אתה יכול גם להוריד כמה תבניות באופן מקוון או לשוחח עם עורך דין או סוכן נדל"ן על עיצוב נכון.
- סגירת נדל"ן הינה תהליך מורכב הדורש הכנה ומיומנות רבה. אם בכל עת אתה מרגיש לא בטוח מה אתה עושה או מרגיש שאתה מעל הראש, התייעץ עם סוכן נדל"ן או עו"ד שיעזור לך. שני אנשי המקצוע בתחום הנדל"ן יגבו מכם את עזרתם, אך לעיתים קרובות שכר הטרחה שלהם יהיה נמוך בהשוואה לעלות של טעות יקרה על ידי ניסיון לטפל בעצמכם בסגירת נדל"ן.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
שאלות ותשובות
- מהי דרך פשוטה לסגור חווה קטנה שאחי רוצה לקנות מאמי במזומן מבלי להשתמש בעורך דין? לכל האחים יש ייפוי כוח ומסכימים עם הרכישה.קבל מתווך ובקש ממנו / ה לגבות 1% מכיוון שהמוכרים והקונים נמצאים באותו דף. אחרת, ייתכן שתרצה להשיג את התיעוד הנכון ולבקש מחברת כותרות שתעזור לך בתיעוד.
- כיצד אוכל להסתכל על בית ללא סוכן ומבלי להשתמש בסוכן הרישום כסוכן שלי?אם לבעל הנכס יש סוכן, אז תצטרך מתווך שיציג לך את זה, אך הוא לא צריך להיות הסוכן שלך. זכרו, המוכר כבר הסכים לשלם 6% ללא קשר לשאלה האם יש לכם סוכן או לא. הסוכן לא תמיד שומר על תחומי העניין שלך.
שאלות ללא מענה
- ב- NC, אם מוכרים נדל"ן "כפי שהם", האם תהיה סיבה חוקית לקונה או למוכר לשכור עורך דין?
תגובות (1)
- מדויק, עד כדי כך, קל להבנה, מועיל מאוד.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
