כיצד לערוך הסכם הלוואת בנייה?

בשפת הדוגמה ניתן היה לקרוא: "הסכם הלוואת בנייה זה ('הסכם') מבוצע [הכנס שורה ריקה לתאריך] על ידי ובין [הכנס שורה ריקה לשם הלווה] ('לווה', 'אני', 'אני' או ' שלי ') ו- [הכנס את שמך] (' המלווה '). ".

הסכם הלוואת בנייה הוא חוזה בין לווה למלווה. זה מסביר את התנאים המהותיים של ההלוואה, כגון הסכום שהושאל ולוח הזמנים לתשלום ההלוואה. הסכם הלוואה יעיל כולל גם הבטחות שהלווה מבטיח למלווה. לדוגמא, מלווה ירצה שהלווה יבטיח שיסיים את העבודה במועד, יקבל אישורים נחוצים ויקבל ביטוח מסוים.

חלק 1 מתוך 5: התחלת הסכם ההלוואה

1
צרו קשר עם עורך דין בשאלות. יכולות להיות לך שאלות רבות בעת ניסוח הסכם הלוואת הבנייה שלך. עליכם להיפגש עם עורך דין מוסמך כדי לדון בנושאים אלה. עורך הדין יכול גם להסתכל על טיוטת החוזה שלך כשתסיים.
- אתה יכול למצוא עורך דין מוסמך על ידי פנייה למדינה שלך או לשכת עורכי הדין המקומית, שאמורה להפעיל תוכנית הפניות. ברגע שיש לך הפניה, אתה יכול לקבוע פגישה עם עורך הדין.
- מלווים, ולא לווים, בדרך כלל עורכים הסכמי הלוואות בנייה. עם זאת, אם אתה לווה, עליך להציג את החוזה לעורך דין לפני חתימתך. ייתכן שתוכל לנהל משא ומתן על שינויים מסוימים עם המלווה בחוזה.
2
פרמט את המסמך. עליך להגדיר את הסכם ההלוואה שלך כתבנית שבה תוכל להשתמש יותר מפעם אחת. עבור כל הלוואה תוכל להוסיף מידע ספציפי לאותו לווה, כגון שם וסכום ההלוואה.
- הגדר את הגופן לגודל וסגנון נוחים. לדוגמא, הטיימס ניו רומן 12 נקודה היא סטנדרטית.
- זכור שאתה יכול להדגיש את השפה על ידי הפיכתה לגודל גופן גדול יותר (כגון 14 נקודות) או על ידי מודגש עליה.
3

כותרת המסמך. מרכז את הכותרת "הסכם הלוואת בנייה" בראש העמוד, בין השוליים לשמאל לימין. אתה צריך לשים את הכותרת בכל הכותרות, ולהדגיש אותה.
4
זהה את הצדדים. בפסקת הפתיחה, עליכם לזהות את תאריך ההסכם וכן את זהותכם ושל הלווה. מכיוון שאתה יוצר תבנית, אתה יכול להוסיף שורות ריקות לתאריך כמו גם את שם הלווה.
- בשפת הדוגמה ניתן היה לקרוא: "הסכם הלוואת בנייה זה ('הסכם') מבוצע [הכנס שורה ריקה לתאריך] על ידי ובין [הכנס שורה ריקה לשם הלווה] ('לווה', 'אני', 'אני' או ' שלי ') ו- [הכנס את שמך] (' המלווה '). "
5
זהה את הנכס. עליכם לזהות את הנכס שהלווה מחזיק או ירכוש. כדאי גם להסביר איזה סוג דירה תוקם על הנכס.
- כתוב את החוזה בגוף ראשון מנקודת מבטו של הלווה. לדוגמא, תוכל לכתוב "בבעלותי או בבעלותי רכוש מקרקעין מסוים המתואר בנספח א 'מצורף." לאחר מכן תוכל לצרף תיאור משפטי של רכוש כמוצג.
- אתה יכול לתאר את הבניין שיוקם כך: "אני מציע לבנות על הנכס שיפורים מסוימים הכוללים: 150000 מ"ר, בניין משרדים בן שתי קומות יחד עם כל אביזרי הבית, אביזרי השיפורים והדיירים שנמצאים כעת או להלן הנכס ('שיפורים') השיפורים ייבנו בהתאם לתוכניות ולמפרטים שמסרתי, או אמסור, למלווה, כפי שתוקן כדי לעמוד בתנאי ההסכם ('תוכניות ומפרטים ביקשתי מהמלווה הלוואה לצורך בנייה כזו. "
6
כלול הגדרות, אם נדרש. ייתכן שתרצה לכלול קטע על הגדרות, אם אתה חושב שאתה צריך להגדיר מונחים כלשהם. אתה יכול לנסח את החלק האחרון. עברו על החוזה שלכם לאחר שסיימתם טיוטה ומצאו כל מונח שלדעתכם צריך להגדיר.
- אתה רוצה שהלווה יבין את התנאים. כמו כן, אם נתבעים, אתה רוצה שהשופט יוכל להגדיר את התנאים בצורה נכונה.
7
ציין את סכום ההלוואה. עליכם לזהות כמה הלווה לווה. ניתן גם לתאר בקצרה את מטרת ההלוואה ישירות לאחר רישום הסכום.
- אתה יכול לכתוב: "חתמתי על שטר חוב שישולם למלווה ('הערה'). השטר מיועד להלוואה על ידי המלווה לי בסכום העיקרי של [הכנס שורה ריקה] ('הלוואה'). מטרת ההלוואה היא לרכוש את הנכס המתואר במוצג א ' להסכם הלוואה זה ולשלם עבור העבודה והחומרים לבניית שיפורים מסוימים בנכס. "
8
ציין מתי ההלוואה מתבגרת. עליכם לכלול גם את תאריך פירעון ההלוואה. אתה יכול לכלול שורה ריקה לכתיבה בתאריך. ייתכן שתרצה לציין כל תאריך מורחב.
- לדוגמה, ייתכן שתכתוב: "תאריך הפירעון של ההלוואה יהיה [הכנס שורה ריקה], ובאותה עת כל הסכומים המגיעים במסגרת הסכם זה ויתר מסמכי ההלוואה יוחזרו במלואם. אם אני עומד בתנאי בתאריך כזה, אזי אני רשאי להאריך את תאריך הפדיון ל [הכניס תאריך מורחב]. כל התשלומים המגיעים למלווה במסגרת הסכם זה, בין במועד הפדיון ובין אם אחר, ישולמו בכספים זמינים באופן מיידי. "

יכולות להיות לך שאלות רבות בעת ניסוח הסכם הלוואת הבנייה שלך.

חלק 2 מתוך 5: פירוט הבטחות הלווה

1
כלול הבטחה להתקשר בחוזה בניה. כאשר אתה מלווה למישהו כסף, אתה לוקח סיכוי שלעולם לא תקבל תשלום בחזרה. אחת הדרכים להגדיל את הסיכויים שתקבלו תשלום היא שהלווה יסכים להתקשר בחוזה בנייה עם קבלן. חוזה זה יהיה בין הקבלן ללווה (אך לא אתה).
- בשפת הדוגמה ניתן היה לקרוא, "אני נכנס להסכם כתוב (' חוזה בניה ') עם [הכנס שורה ריקה] עם משרדים ב [הכנס שורה ריקה למיקום] ('קבלן') לכל העבודה. בחוזה הבנייה יצוין הסכום שאשלם לקבלן עבור העבודה. הוא יכלול גם שרטוטים ושרטוטים, פירוט בכתב של העבודה ומחיר החוזה, ותיאור מפורט של כל שלב. "
2
כלול הבטחה לקבל אישורים. בונה זקוק להיתרים לפני תחילת הבנייה. כמלווה אתה רוצה שהלווה יבטיח לקבל את האישורים הדרושים. על ידי קבלת ההבטחה הזו אתה יכול להגן על עצמך.
- אתה יכול לכתוב, "אני אקבל את כל אישורי העבודה (כל אחד מהם, 'היתר') הנדרשים על ידי כל סוכנות ממשלתית, מדינה, מחוז או ממשלה מקומית ('רשויות ממשלתיות'). אני אעמוד בכל החוקים הרלוונטיים.. לקבלן יהיה כל רישיון הנדרש על ידי רשות ממשלתית כלשהי. אני אקבל מהקבלן ואתן המלווים עותקים של כל הרישיון וההיתרים הנדרשים על ידי רשויות הממשלה. "
3
הוסף הוראה לגבי הזמנות שינוי. הבנייה לעיתים רחוקות עוברת בצורה חלקה. במקום זאת, הקבלן יצטרך לבצע שינויים בלוח הזמנים. שינויים יכולים גם לגרום לעליית המחיר. אתה רוצה הוראה בהסכם ההלוואה שלך שבו הלווה מבטיח לקבל הזמנות שינוי בכתב מהקבלן.
- הוראה לדוגמה עשויה לקרוא: "כל שינוי במחיר החוזה, בעבודה או בלוח העבודה והתשלומים חייב להיות בהסכם כתוב שנחתם על ידי ועל ידי הקבלן ואושר על ידי המלווה ('הזמנת שינוי')."
4
הוסף זכות לבדיקת הנכס. אתה רוצה לשמור את הזכות לבדוק את הנכס בכל עת, כדי שתוכל לוודא שהלווה נשאר במשימה. הקפד לכלול הוראה כדלקמן:
- "למלווה הזכות להיכנס לנכס לבדוק את העבודה ללא הודעה מוקדמת בשעות העבודה הרגילות או בכל זמן אחר שהמלווה מסדר. אני אשלם עבור כל הבדיקות שבוצעו לבקשת המלווה או של כל רשות ממשלתית. עלות [הכנס שורה ריקה כדי לכתוב במחיר]. בדיקות המלווים הן לטובת המלווה בלבד. "
5
הוסף כל דרישה לסקר או הערכה. אתה רוצה לגרום ללווה להבטיח כי הנכס ייבדק או יוערך על פי שיקול דעתך. אולי לא תרצה סקר או הערכה, אך חשוב לכלול לפחות את הזכות לכל אחד מהם בהסכם ההלוואה.
- לדוגמא, תוכל לשמור על הזכות לסקר באמצעות השפה הבאה: "אם המלווה יבקש, אני אספק ולאשר למלווה סקר של הנכס. כל סקר חייב להיות מספק למלווה."
- כדי לשמור על הזכות להערכה, כלול את השפה הבאה: "אם המלווה יבקש, אני אקבל הערכה של הנכס והשיפורים. אני אקבל את ההערכה כשתבקש ממלווה. ההערכה תראה את ערך הנכס ואת שיפורים בשיטת שומת המס. המלווה יבחר בשמאי. כל שמאות תשקף ערך מוערך ותהיה בצורה וחומר מספקת למלווה. "
6
כלול הבטחה להשלמת העבודה. עליכם לכלול גם הוראה בה הלווה מבטיח להשלים את הפרויקט בצורה חרוצה. הכללת הוראה זו היא דרך נוספת בה תוכלו לדחוף את הלווה לקראת השלמת הפרויקט.
- סעיף המדגם שלך יכול לקבוע: "אתחיל בעבודה מייד לאחר החתימה על מסמכי ההלוואה. אמשיך לעבוד בשקידה ובצורה טובה ופועלת תוך עמידה קפדנית בחוזה הבנייה ובכל תקנות הממשלה. העבודה לא תפר את כל את התנאים, האמנות או ההגבלות על הנכס. אני מבטיח שאשלים את העבודה לפני או לפני כן [הכנס שורה ריקה כדי לכתוב בתאריך] ('תאריך השלמה'). המלווה יקבל את העבודה כמושלמת כשאני מספק את כל התנאים בהסכם הלוואה זה. "
- כלול גם הצהרה כי על הלווה ליצור איתך קשר אם תתעורר בעיה: "אודיע למלווה באופן מיידי בכתב במצבים הבאים: (1) אני חושב שהעבודה אינה עומדת בחוזה הבנייה או בהסכם ההלוואה הזה; (2) הודעה על שעבוד על הנכס מוגשת לי או לקבלן; או (3) כל רשות ממשלתית מוציאה כל הודעה או תביעה הקשורים לנכס. "
7
ציין את דרישות הביטוח. ייתכן שתרצה לדרוש מהלווה לרכוש ביטוח. ביטוח זה יסייע בהגנה עליכם במקרה שהדירה נפגעת. עליך לפרט את הביטוח שתרצה שהלווה ירכוש.
- כלול שפה זו: "אני אחזיק על חשבוני הבלעדי, עם מבטחים מורשים שאושרו על ידי המלווה, על פוליסות הביטוח הבאות בצורה ובמהותה המספקות את המלווה. אני אביא למלווה את המקור של כל פוליסות הביטוח הנדרשות, או ראיות אחרות ביטוח מקובל על המלווה. כמו כן אעביר למלווה הודעה בכתב לפחות 10 ימים לפני ביטול פוליסת ביטוח או שינוי מהותי שלה. "
- ואז רשום את הביטוח. לדוגמה, ייתכן שתרצה שהלווה ירכוש את סוגי הביטוחים הבאים:
  - ביטוח כותרות
  - ביטוח נכס
  - ביטוח סכנת שיטפון
  - ביטוח אחריות

הסכם הלוואת בנייה הוא חוזה בין לווה למלווה.

חלק 3 מתוך 5: כולל מידע על פרסום הלוואות

1
הסבירו כיצד תתנהל ההלוואה. סביר להניח שלא תתן ללווה את כל הכסף בבת אחת. במקום זאת, זה רגיל לפרק את הכסף בשלבים, כאשר עמדות אמת מידה מסוימות התקיימו. לדוגמה, אתה יכול להפקיד את סכום ההלוואה בפקדון. לאחר מכן, סוכן הנאמנות שלך יבצע תשלומים לאחר עמידה במבחני המידה.
- אתה יכול לכתוב, "המלווה יעביר את הכנסות ההלוואה ('הכנסות הלוואות') בתאריך בו נסגרה ההלוואה ('תאריך סגירה') בפקדון, לחשבון הנושא ריבית מבוטחת פדרלית (' חשבון נאמנות ') שיש לשלם על ידי המלווה., או סוכן הנאמנות של המלווה, כמפורט בהסכם הלוואה זה. "
2
דרוש שהתנאים יתקיימו לפני קבלת התשלום. עליכם להבהיר ללווה כי תשלמו כסף רק לאחר שהתנאים יתקיימו. תשלם כסף בשלבים: למשל, תשלם כסף כדי לשלם עבור הקרן לאחר שהקרן יצוקה ותוכל לוודא שהיא הונחה.
- עליכם להגיע להסכמה עם הלווה על השלבים השונים להוצאת כספים ובאילו תנאים יש לעמוד. עליכם להכניס מידע זה לנספח ולהזכירו כאן בהסכם ההלוואה.
- "חובת המלווה לבצע תשלומים כלשהם או לנקוט בפעולות אחרות כלשהן במסגרת הסכם ההלוואה, תהיה כפופה בכל עת לשביעות רצונם של כל אחד מהתנאים המקדימים הבאים ואל אותם תנאים ודרישות מסוימים כמפורט ב [הוסף שם הנספח]. "
3
הוסף הבטחה כי כספים ישמשו רק למטרות מאושרות. אתה רוצה לוודא שהלווה לא מוציא כסף על שום דבר בלתי מורשה. לפיכך, הכנס הוראה בה הלווה מבטיח להשתמש בכספים רק למטרה המאושרת:
- "אני אחזיק את כל הכספים בנאמנות ואחיל אותם אך ורק למטרות שלשמן הועברו הכספים. המלווה אינו מחויב לפקח או לקבוע את השימוש שלי או יישום התשלומים."
4
בקש דוח בדיקה סופי. אתה רוצה שהלווה יסכים לספק לך מסמכים מסוימים לאחר סיום כל העבודות. עליכם לרשום את כל המסמכים הרצויים. לדוגמה, תוכל לבקש את הדברים הבאים:
- "תוך שישה חודשים לאחר סיום העבודה, אעביר למלווה עותק של דוח הבדיקה הסופי, אישור הכותרת הסופי, תעודת סיום חתומה על ידי ועל ידי הקבלן ותעודת אכלוס סופית ללא תנאי שהונפקה על ידי הרשות הממשלתית, היכן שנדרש בחוק. "

הסכם הלוואת הבנייה יצטרך להיות חתום על ידי המלווה וכל הלווים.

חלק 4 מתוך 5: הסבר על ברירת מחדל ותרופות

1
זהה אירועי ברירת מחדל. לווה מחדל כשל שאינו מבצע את התחייבויותיו על פי החוזה. בקטע, אתה יכול לזהות מה מתאים כברירת מחדל. הקפד להקדים לקטע זה את השפה הבאה: "אהיה ברירת מחדל במסגרת הסכם הלוואה זה ומסמכי ההלוואות האחרים אם יתרחש אחד מהאירועים הבאים ('אירועי מחדל'):
- אי תשלום. זוהי בדרך כלל ברירת מחדל: "אני לא מצליח לשלם כל תשלום במסגרת שום מסמך הלוואה."
- הבטחות שבורות אחרות. אם הלווה לא מצליח לקיים הבטחה בהסכם ההלוואה, הוא או היא כברירת מחדל: "אני לא מצליח לקיים שום הבטחה בהסכם ההלוואה הזה או בכל מסמך הלוואה אחר."
- הצהרות כוזבות של הלווה. אם הלווה מציג באופן שגוי משהו כדי לקבל ממך הלוואה, אז תרצה להכריז על ברירת מחדל אם תגלה את השקר: "כל הצהרה על עובדה, מצג או אחריות שאעביר למלווה בבקשת ההלוואה שלי, בהסכם ההלוואה הזה, או כל מסמך הלוואה אחר הוא שקר, לא מדויק או לא שלם. "
2
ציין את זכויותיך כמלווה. כדאי גם לשמור על מגוון זכויות. אתה יכול להשתמש בהם אם הלווה מחדל בהלוואה. לדוגמה, תוכל לכלול את הזכויות הבאות:
- הכריז על ברירת מחדל. אם תצהיר על ברירת מחדל, תוכל להפסיק לבצע תשלומים ואף לתבוע בגין הפרת חוזה.
- השתלט על הרכוש. לאחר השתלטותכם, תוכלו להשלים את בניית הנכס.
3
הכנס הוראת שיפוי. הוראה זו מגנה עליך מפני תביעות. בעיקרו של דבר, הלווה יבטיח שלא לתבוע אותך. כלול את הוראת השיפוי הבאה:
- "אני אשפה ואחזיק את שלוחות המלווה והמלווה, כולל נושאי המשרה, הדירקטורים, העובדים והסוכנים של המלווה ושלוחותיו ('הצדדים השיפויים'), ללא נזק מכל אחריות, תביעה, הפסד, עלות והוצאה משפטית שייגרמו או נטען כנגד כל אחד מהצדדים המשופעים הנובע או קשור לנכס, ליצירה או לברירת המחדל שלי במסגרת הסכם הלוואה זה. "

עליך להגדיר את הסכם ההלוואה שלך כתבנית שבה תוכל להשתמש יותר מפעם אחת.

חלק 5 מתוך 5: השלמת הסכם הלוואת הבנייה

1
הוסף בחירה בהוראת החוק. אם נוצר סכסוך ואתה פונה לבית משפט, ייתכן ששופט יצטרך לפרש את ההסכם. עליך לציין באיזה חוק מדינה יחול השופט. באופן כללי, אתה משתמש בחוק המדינה בה נמצא הנכס.
- הוראה לדוגמא עשויה לקרוא: "הסכם הלוואה זה נכרת במדינה בה נמצא הנכס (" המדינה ") והוא יוחלט ויתפרש על פי חוקי אירופה והמדינה."
2
כלול סעיף מיזוג. אתה לא רוצה שהצד השני יטען שהיו הסכמים צדדיים לפני שהוא או היא חתמו על החוזה. במקום זאת, ברצונך שהחוזה יצהיר כי הוא מכיל את מכלול ההסכם שלך וכי כל הסכמים קודמים "מוזגים" עם החוזה.
- סעיף מיזוג לדוגמא עשוי לקרוא: "הסכם הלוואה זה ומסמכי ההלוואה האחרים הם כל ההבנה שבין המלווה לביני לגבי ההלוואה ואינם ניתנים לתיקון, שינוי או סיום אלא בהסכם בכתב שנחתם על ידי והמלווה. "
3
הכנס חסימות חתימה. הסכם הלוואת הבנייה יצטרך להיות חתום על ידי המלווה וכל הלווים. אם יש יותר מלווה אחד, כלול חסימת חתימה לכל אחד. צריכה להיות שורה לכל אדם להדפיס את שמו ושורה לחתימה. כלול גם שורות לכל העדים.
- לפני חסימת החתימה, הקפידו לכלול שפה זו: "לראיה, הלווה והמלווה ביצעו הסכם הלוואה זה נכון למועד שנקבע לראשונה בעמוד הראשון."
4

כלול חסימת נוטריון. עליכם לחתום על הסכם ההלוואה מול ציבור נוטריונים. מתחת לחסימת החתימה, אתה יכול לכלול חסום עבור הנוטריון. חפש באינטרנט כדי למצוא חסם נוטריון מתאים למדינתך.

טיפים

זהו הסכם הלוואות בנייה בסיסי בלבד. יכול להיות שיש מידע נוסף להוסיף או לבצע שינויים. עליך להציג את הטיוטה שלך לעורך דין ולבקש את חוות דעתו.

קרא גם: כיצד ניתן לקבל עזרה בפתיחת פשיטת רגל פרק 13 לקבלת הלוואה?