איך לשכור דירה עם אשראי רע?
בעל אשראי רע יכול להרגיש כמו מחסום לדברים רבים בחיים, אך זה לא צריך לעכב אותך מהיכולת לשכור דירה.
בעל אשראי רע יכול להרגיש כמו מחסום לדברים רבים בחיים, אך זה לא צריך לעכב אותך מהיכולת לשכור דירה. ישנן מספר דרכים למזער את השפעת האשראי שלך על היישום שלך. בחיפוש מוקדם, בראש פתוח כלפי דירות ללא אשראי, ואפילו במשא ומתן קטן, אתה יכול לחתום על חוזה שכירות עם ציון אשראי שאינו משקף במדויק את האחריות שלך או את יכולת התשלום שלך.
שיטה 1 מתוך 2: מציאת דירה
- 1תקצב זמן רב יותר לחיפוש הדירות שלך. זה יכול לקחת זמן למצוא בעל דירה שינחה איתך משא ומתן, יתחק אחר מקום שלא בודק אשראי או יתפשר על מקום עם שותפים לחדר. התחלה של קצת יותר מחודש מראש תיתן לך זמן להידחות כמה פעמים לפני שתגיע לחוט.
- התחלה מוקדמת מדי (למשל, 1,5 עד 3 חודשים מראש) יכולה להיות קשה, שכן יהיו מעט מאוד רישומים רחוקים, אך תמיד תוכלו לבדוק ולראות מה יש שם.
- 2שכר דירה מאדם פרטי, ולא מחברה. סוכנויות השכירות נוטות לקיים מדיניות מחמירה לגבי מי להשכיר את דירותיהם, מה שהופך את בעלי הדירות הבודדים לבחירה טובה יותר עבור שוכרים עם אשראי רע. אולי אפילו תוכל לנהל משא ומתן על תנאי השכירות שלך כדי להקל על פחדיו של בעל הבית.
לפני שתאפשר לבעל הבית לבצע בדיקת אשראי, ספר להם על מצבך והגורמים שהובילו לאשראיך הגרוע. - 3חפש מקומות שמציינים שהם לא בודקים ציוני אשראי. רוב המשכירים וחברות ניהול נכסים יציינו אם הם בודקים אשראי ברישום או באתר האינטרנט שלהם, אם יש להם כזה. כדאי לנצל הזדמנויות כאלה ולהגיש בקשה למקומות ללא אשראי שתואמים את הקריטריונים האחרים שלך.
- חיפוש שאלה ביישום בנוגע למספר הביטוח הלאומי שלך הוא דרך טובה לומר שבעל הבית יבצע בדיקת אשראי במהלך תהליך המיון.
- 4מצא מישהו שמחפש גם מקום מגורים. אם אתם ואחרים מסתכלים יחד, יהיה לכם יותר על מה להתפשר, וייתכן שתוכלו שבעל הבית יבדוק את האדם עם הזיכוי הטוב ביותר. שים לב שלא כל בעלי הדירות וחברות ניהול הנכסים מאפשרים למועמד יחיד להגיש את פרטי האשראי שלהם.
- אפשרות אחרת היא להצטרף לשותף לדירה בה הם כבר גרים. בעל דירה עם שוכר אמין המעוניין למלא מקום פנוי מוכן לעתים קרובות להשכיר למישהו עם אשראי גרוע או חסר אשראי מאשר מי שמתחיל חוזה שכירות עם חדש לגמרי. דייר או קבוצת דיירים.
שיטה 2 מתוך 2: משא ומתן עם בעל הבית
- 1תן לבעל הבית לדעת על מצב האשראי שלך בבקשתך. לפני שתאפשר למשכיר לבצע בדיקת אשראי, ספר להם על מצבך והגורמים שהובילו לאשראיך הגרוע. בעל הדירה עשוי להבין אם הסיבות שאתה מספק אינן בשליטתך, והבדיקה שהם מבצעים מאששת את הסיפור שלך.
רוב המשכירים וחברות ניהול נכסים יציינו אם הם בודקים אשראי ברישום או באתר האינטרנט שלהם, אם יש להם כזה. - 2ספק מכתבי המלצה מבעלי הבית והמעסיקים. הגשת מכתבי המלצה יחד עם בקשתכם תעזור לכם להופיע בעיני בעל הבית. לבקש מבעלי בתים, מעסיקים ומלווים כספיים המלצות לגבי הרקורד הפיננסי שלך וגם על האופי שלך, יותר מאשר לחברים ובני משפחה להגיד כמה אתה נהדר.
- 3בקש מקרוב משפחה עם היסטוריית אשראי איתנה לחתום איתך על חוזה השכירות. החותם המשותף שלך, המכונה גם ערב, מסכים להטיל אחריות על חובות ודמי שכירות שלא שולמו, מה שיספק לבעל הדירה הפוטנציאלי את דמי השכירות שישולמו. חותם שותף נותן בך אמון רב, ולכן חשוב לכבד את המחויבות שלהם.
- בדוק עם בעלי בתים פוטנציאליים אם מותר לחתומים במשותף. לא כל בעלי הדירות וסוכנויות ההשכרה מאפשרים לשוכרים להוסיף חתמים משותפים לחוזה שכירות.
- בעל דירה עשוי לעשות הרבה יותר מחקר על ההיסטוריה הפיננסית של חותם שותף מאשר שוכר שעובר בדיקת אשראי, על ידי בקשת מסמכים כמו החזרי מס, הצהרות שווי נקי מאושרות והוכחת הכנסה.
- 4הציעו להגדיל את הפיקדון. הפיקדון מכסה הן נזקים פוטנציאליים והן חובות שעלולים להיגרם במהלך השכירות, כך שההצעה לשלם יותר לפיקדון תבטיח שגם אם תחמיץ חודש שכירות, לבעל הדירה עדיין יהיה הכסף.
- הוספת 25% עד 75% משכר הדירה שלך לפיקדון מספיקה לעיתים קרובות.
- כמה משכירים וסוכנויות השכרה מוסיפים אוטומטית לעלות הפיקדון שלך אם אשראי הוא הדבר היחיד שמונע ממך להתקבל.
סוכנויות השכירות נוטות לקיים מדיניות מחמירה לגבי מי להשכיר את דירותיהם, מה שהופך את בעלי הדירות הבודדים לבחירה טובה יותר עבור שוכרים עם אשראי רע. - 5אפשר למשכיר להשתמש בהפקדה ישירה כדי למשוך מחשבונך. במקום להשתמש בצ'קים שעשויים להקפיץ, לדחות או להגיע באיחור, הגדרת פיקדון ישיר חודשי אוטומטי בגובה שכר הדירה החודשי תבטיח למשכיר שהם יקבלו את הכסף.
- 6משא ומתן על שכר דירה חודשי גבוה יותר. למרות שמיקוח לשלם יותר עשוי להיראות לא אינטואיטיבי, הצעה לשלם יותר מדי חודש עבור הדירה שלך יכולה להראות שאתה רציני לשכור את הדירה. זה גם מאפשר לך לכסות את האחריות לאורך זמן, ולא בבת אחת.
- הציעו לשלם יותר רק אם יש לכם מקום בתקציב לשלם את הסכום הגבוה יותר.
- 7שלמו על שכירות של מספר חודשים מראש. אם בעל הבית עדיין עצבני מהיסטוריית האשראי שלך ויש לך את הכספים הזמינים, אתה יכול להציע לכתוב צ'ק או לשלוח הזמנת כסף למשך 3 החודשים הראשונים של השכירות. זו אפשרות יקרה מראש, אך בעל הדירה יכול להשתמש בהן כבטחה שיש לך את היכולת לשלם.
קרא גם: כיצד לקבוע את שווי השוק לביתך?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
