כיצד למצוא בית להשכרה?
כדי למצוא בית להשכרה, בצע חיפוש באמצעות שירות השכרה מקוון, כגון Abodo או apartments.com, כדי לקבל מושג מה זמין. אם אתה יודע שאתה רוצה לשכור באזור מסוים, בדוק בעיתונים מקומיים או בעלוני שיווק, המציגים לרוב נכסים להשכרה. אתה יכול לקבל עזרה בחיפוש שלך על ידי שכירת מתווך, מכיוון שהם מומחים במציאת נכסים על פי צרכים ספציפיים. לאחר שתמצא מקום שאתה אוהב, קבע להיפגש עם בעל הבית כדי לצפות בו. הביא איתו צורה כלשהי של זיהוי, מכתב המאשר את מצבך התעסוקתי ומכתבי המלצה של בעלי הדירות הקודמים שלך, שיחזקו את פנייתך. לקבלת טיפים כיצד להימנע מהונאות השכרה, המשיכו לקרוא!
כדי למצוא בית להשכרה, בצע חיפוש באמצעות שירות השכרה מקוון, כגון Abodo או apartments.com, כדי לקבל מושג מה זמין.
בין אם אתם מתקשים לקנות בית כרגע, לא רוצים להתחייב למגורים ארוכי טווח או סתם זקוקים למקום זמני לשהות בו, אולי אתם מחפשים למצוא בית להשכרה לגור בו. למרות שאתה אולי מאוים מעט לגבי הסיכוי למצוא נכס להשכרה שאליו תוכל להתקשר לבית שלך, זה למעשה תהליך די קל. קבעו את הפרמטרים של החיפוש שלכם, בררו איזה סוג בית הכי מתאים לכם, ואז השתמשו באינטרנט, במודעות דפוס ובפה לאוזן כדי למצוא בתים בתקציב שלכם. ציד שמח!
שיטה 1 מתוך 4: להבין את הפרמטרים של החיפוש שלך
- 1ערוך תקציב וחשב כמה אתה יכול לשלם בשכר דירה. על פי לשכת המפקד האמריקאית, שכר הדירה החודשי שלך לעולם לא אמור להיות יותר מ -20% -30% מההכנסה החודשית שלך. לכן, לפני שתוכל למצוא את הנכס המתאים לך, עליך לחשב איזה טווח מחירים אתה באמת יכול להרשות לעצמך בשכר דירה.
- לדוגמה, אם ההכנסה שלך היא 1490 € לחודש, אתה לא צריך לשלם יותר מ 300 € -450 € דמי שכירות.
- הסכום שאתה יכול להרשות לעצמך לשלם עבור שכר דירה עשוי להשתנות בהתאם למצבך הכלכלי האישי. לדוגמה, אם אתה מרוויח 1490 € לחודש אך לעולם לא מוציא יותר מ 750 € על חשבונות והוצאות מחיה, אז אתה יכול באופן תיאורטי להרשות לעצמך שכר דירה חודשי של עד 750 €.
- 2חפש השכרות ליד העבודה שלך או איפה שאתה מבלה הרבה זמן. אתה רוצה שבית ההשכרה שלך יהיה במקום כלשהו שנוח לתפקיד שלך, לבית הספר שלך, שבו אתה קונה את האוכל שלך, ושם אתה רוצה לבלות את הזמן הפנוי שלך. למרות שלא בהכרח כדאי לכם לשכור נכס שממוקם באופן אידיאלי אך יקר מדי, עליכם לשאוף למצוא בית שכור קרוב למיקום אידיאלי זה ככל האפשר.
- אם לא תוכל ללכת בכל מקום ואין ברשותך מכונית, עליך לקחת בחשבון היכן נמצאת תחנת התחבורה הציבורית הקרובה ביותר.
- 3הימנע מחיפוש בתים להשכרה בשכונות לא בטוחות. למרות שהנכסים באזורים אלה עשויים להיות זולים בהרבה, זה לא יהיה שווה את זה בטווח הארוך אם אתם כל הזמן מרגישים לא בטוחים להגיע לבית ההשכרה אליכם וממנו. צרו קשר עם מתווכי נדל"ן או עם מחלקת המשטרה המקומית כדי להבין אם השכונה בטוחה יחסית או לא.
- במידת האפשר, נסו "לבדוק" שכונה פוטנציאלית במהלך כל שעות היום. חפש לראות עד כמה העמוסה בשכונה או באזור במהלך היום ובדוק איזה סוג של תאורת רחוב זמינה בלילה.
אם אתם עוברים לאזור עירוני ורוצים לחיות במרכז העיר, ככל הנראה רוב הנכסים הזמינים להשכרה יהיו דירות.
שיטה 2 מתוך 4: איתור השכרות זמינות
- 1התחל את החיפוש שלך באופן מקוון כדי לקבל תחושה של ערכי רכוש באזור. יש הרבה מנועי חיפוש להשכרה ברשת שמאפשרים לך לצמצם את החיפוש שלך על סמך מחיר, גודל, מיקום וגורמים אחרים. השתמש באתרים אלה בכדי לבחון נכסים באזור בו ברצונך לשכור ולראות מה טווח המחירים האופייני.
- חלק מהאתרים הפופולאריים ביותר המשמשים לחיפוש נכסים להשכרה כוללים את Abodo, Apartments.com, Craigslist, Hotpads, Realtor.com, Trulia ו- Zillow.
- אל תסמוך אך ורק על האינטרנט כדי למצוא את הנכס שלך להשכרה. זו אמנם דרך מועילה לקבל מידע כללי על בתים זמינים באזור, אך שימוש במנועי חיפוש אלה לא יספר לך את כל מה שתרצה לדעת על שכונה מסוימת, כגון המראה והתחושה שלה.
- 2עבוד עם מתווך נדל"ן או מתווך בכדי להשתמש במומחיות שלהם. לאחר שקיבלתם תחושה איך הם הנכסים הזמינים באזור, גייסו מתווך נדל"ן או מתווך שיעזור לכם לאתר את הנכסים הטובים ביותר עבורכם. מתווכים רבים יבצעו שירות זה ללא עלות ויהיו מצוידים יותר במציאת נכס העונה על הקריטריונים הספציפיים שלכם.
- הקפידו לעבוד עם מתווך המתמחה בנכסים להשכרה, ולא במכירות בתים, בכדי לקבל את הסיוע הטוב ביותר למצבכם.
- אלא אם כן לא נעים לך למצוא נכסים בעצמך, אל תשלם למתווך שיעזור לך למצוא בית להשכרה. ישנן מספר שיטות חינם לעשות זאת, כולל עבודה עם מתווכים אחרים שלא יחייבו אותך.
- 3בדוק במדיה המודפסת אם אתה מעוניין בעיקר בנכסים מקומיים להשכרה. לעיתונים, למשל, יש לרוב רישומים הכוללים הן נכסים "להשכרה על ידי בעלים" והן נכסים שמתווכים מפרסמים. גם עלוני מידע ופרסומי שיווק מקומיים כוללים לרוב נכסים, אם כי הבחירה שלך תהיה כנראה די קטנה.
- אתה יכול גם לחפש באתר של עיתון רשימות נכסים, אם אין לך גישה לעיתון הפיזי.
- 4צרו קשר עם העמותה השכונתית לקבלת סיוע. אם צמצמתם את החיפוש לשכונה מסוימת, ייתכן שאגודת השכונות תדע על כמה בתים שזמינים להשכרה או שיהיו זמינים בקרוב. גם אם הם לא בהכרח ימצאו לך בית שכור בשכונה שלהם, הם בטח יכירו את האזור מספיק טוב כדי שיוכלו לתת לך כמה עצות למציאת נכס בקרבת מקום.
- אם אינך יודע היכן ממוקם משרד העמותה, חפש באופן מקוון את שם השכונה במילים "אגודת שכונות" או "התאחדות בעלי בתים" כדי למצוא את פרטי הקשר שלהם.
- 5הימנע מהונאות המבקשות ממך לשלם אגרה מראש. לעולם לא תצטרך לבצע שום מקדמה או לשלם אגרה מראש עבור מציאת נכסים או הסתכלות עליהם. הימנעו מלמסור למישהו את פרטי כרטיס האשראי שלכם לפני שהחלטתם בפועל גם על נכס להשכרה.
אם אתה יודע שאתה רוצה לשכור באזור מסוים, בדוק בעיתונים מקומיים או בעלוני שיווק, המציגים לרוב נכסים להשכרה.
שיטה 3 מתוך 4: קביעת סוג ההשכרה המתאים לך
- 1בחרו בשכירת דירה אם אתם רוצים בית במיקום מרכזי. אם אתם עוברים לאזור עירוני ורוצים לחיות במרכז העיר, ככל הנראה רוב הנכסים הזמינים להשכרה יהיו דירות. אמנם מיקומים אלה יספקו לכם את המיקום הנוח ביותר, אך ככל הנראה הם יהיו גם נכסי השכירות היקרים ביותר.
- אם אתם בוחנים נכסים להשכרה בעיר מרכזית עם שוק נדל"ן תחרותי, כמו ניו יורק, כנראה שתצטרכו להזמין מתווך נדל"ן רק בכדי שתקבלו פגישה לראות את המיקומים הזמינים.
- 2עבור עם בית עירוני או בית משפחתי אם אתה רוצה הרבה מקום. סוגים אלה של נכסים להשכרה נוטים להיות זולים בהרבה מדירות במיקום מרכזי ומרווחים יותר, הן מבחינת שטח מרובע ולעיתים מבחינת שטח החצר. עם זאת, לעתים קרובות קשה למצוא נכסים אלה עבור רישומים, לכן שקול להזמין מתווך נדל"ן שיעזור לך לאתר אותם ולהבטיח לך פגישה.
- אם אתם משכירים בית עירוני או בית ישירות מהבעלים, ייתכן שתמצאו תחזוקה בלתי צפויה או שהבעלים איטי להגיב לבעיות תחזוקה.
- 3החליט אילו תכונות אתה צריך להכיל בשכירות שלך. אלה צריכים להיות תכונות של השכרתך ההכרחיות ביותר לרמת החיים שלך. לדוגמא, ייתכן שתידרש שבבית ההשכרה שלך יהיה מספר מסוים של חדרי שינה או חדרי אמבטיה, שיהיה במרחק הליכה מהעבודה שלך, או שיהיה באזור עם פחות פשיעה. לא משנה מה הפרמטרים שתקבעו, רק וודאו כי מדובר בדרישות עבור בית ההשכרה שלכם ולא רק בתכונות שתרצו לקבל.
- לדוגמא, למרות שזה יכול להיות נחמד שיש חצר קדמית בגודל מסוים, זה כנראה לא צריך להיות משהו שבבית ההשכרה הבא שלך בהחלט צריך להיות.
חלק מהאתרים הפופולאריים ביותר המשמשים לחיפוש נכסים להשכרה כוללים את Abodo, Apartments.com, Craigslist, Hotpads, Realtor.com, Trulia ו- Zillow.
שיטה 4 מתוך 4: לעבור את תהליך ההשכרה
- 1חסוך מספיק כסף לשכר הדירה ולפיקדון החודש הראשון. הרבה בעלי בתים ידרשו ממך לשלם מקדמה לפני שתוכל לשכור מהם בפועל. תשלום זה מתבצע בדרך כלל בצורה של שכר דירה בחודש הראשון ופקדון ביטחון, אשר בדרך כלל תקבל בחזרה בתום חוזה השכירות שלך.
- סכום הפיקדון משתנה ממשכיר למשכיר, אם כי הוא שווה לעיתים קרובות גם לדמי השכירות של החודש הראשון.
- לא תצטרך לשלם את הכסף בפועל למשכיר עד שתחתום על חוזה השכירות, אך בהחלט עליך לוודא שיש לך את הכסף לפני שתחתום על שום דבר.
- 2ודא שהאשראי שלך טוב לפני הגשת הבקשה. רוב המשכירים דורשים מהמועמדים שלהם ציון אשראי טוב יחסית, מכיוון שהם נוטים יותר להיות מסוגלים לשלם את שכר הדירה שלהם בטווח הארוך. אתה יכול לבדוק את ציון האשראי שלך בחינם באמצעות אתרים בחינם מסוימים או לשלם כדי לראות את ציון ה- FICO שלך.
- האתר החינמי הטוב ביותר לשימוש הוא שנתית creditreditport.com, המאפשרת לראות את ציון האשראי שלך בחינם פעם בשנה.
- 3הביאו מסמכים מזהים ומסמכים כשאתם הולכים להגיש בקשה. עליכם להביא מכתב העסקה המציג כי אתם עובדים בשכר, תלושי השכר האחרונים שלכם המציינים את הכנסותיכם החודשיות ואת רישיון הנהיגה שלכם. אם יש לך מכתבי עזר של בעלי בתים קודמים, הביא גם אותם.
- אם אין לך מכתבי עזר אלה, בקש את בעלי הבית הנוכחיים שלך או לשעבר! הם באמת יכולים לחזק את בקשת ההשכרה שלך עם בעלי בתים עתידיים, במיוחד אם יש לך אשראי רע.
- 4עבור בשכירות ובדוק אותה לפני שתחתום על חוזה השכירות. תרצה לוודא שכל הנורות, הברזים ושאר הגופים תקינים ושאין שום סימן ברור לנזק. זה לא רק מבטיח שאתה עובר לבית טוב, אלא גם מונע ממך לאבד את הפיקדון שלך כשאתה הולך לעבור, מכיוון שההנהלה עשויה להאשים אותך אם גופים אלה עדיין לא יעבדו עד אז.
- אל תחתום על חוזה שכירות לדירה מבלי שתוכל לעבור דרכה תחילה.
- הביאו מטען לטלפון סלולרי והשתמשו בו כדי לוודא שכל השקעים עובדים. אם ההשכרה מגיעה עם מכשירים כלשהם, הפעל את כל אלה כדי לוודא שהם עובדים גם כן.
- כתוב פוסט (או מספר פוסטים) ברשתות החברתיות המדבר על החיפוש שלך אחר בית להשכרה. רוב הסיכויים הם שמישהו שאתה מכיר איתו יידע על שכירות זמינה או יכיר מישהו שיעזור לך בחיפוש שלך.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
