כיצד להפוך את הבית או הדירה שלכם להשכרת נופש?
אולי רק תרצה להשכיר את הבית שלך למספר שבועות בזמן שאתה בחופשה, או להפוך אותו לנכס קבוע להשכרה.
ענף השכרת הנופש השתנה במהירות בשנים האחרונות, וקל יותר מתמיד להשכיר את הבית או הדירה שלך על בסיס ארוך או קצר טווח. בין אם ברצונך להמיר את ביתך לצמיתות להשכרה, או סתם להשכיר את דירתך למספר שבועות בזמן חופשה, ישנם אנשים שרוצים לשכור אותה ואתרים ושירותים שיעזרו לך זה קרה. זכור כי השכרת הבית שלך יכולה להיות התחייבות גדולה, ולכן חשוב לדעת למה אתה נכנס ולהיערך בהתאם. עם מעט תכנון ועבודה קשה, תוכלו להעמיד את הבית לעבודה עבורכם, ולפגוש הרבה אנשים חדשים ומעניינים בתהליך.
חלק 1 מתוך 3: תכנון השכרה
- 1קבע אם הנכס שלך יהפוך להשכרת נופש מתאימה או לא. לפני שאתם משקיעים זמן וכסף רב בהתארגנות להשכרה, עליכם לוודא תחילה כי ביתכם ניתן להשכרה. האם זה במיקום רצוי? האם זה נמצא ליד אטרקציות פופולריות בעיירה שלך? האם לבית יש שירותים או מאפיינים ייחודיים שיהפכו אותו לנחשק במיוחד?
- אם ישנן שכירות נופש אחרות בשכונה שלכם, זה סימן מצוין לכך שביתכם ניתן להשכרה.
- חפש באתר מקוון כמו Airbnb עבור רישומים בעלי דירוג גבוה באזור שלך. האם יש הרבה רישומים באזור שלך? האם הבית שלך מציע שירותים דומים? האם אתה מוכן להוסיף או לשדרג מתקנים כדי להפוך את הבית להשכרה רצויה?
- 2ודא שאתה יכול להשכיר באופן חוקי את הבית או את הדירה שלך. ישנן רמות רבות של חוקים ומגבלות העשויים להסדיר בתים להשכרה באזורך. עשה את המחקר שלך עכשיו כדי להימנע מתשלום קנסות יקרים בעתיד.
- קודים עירוניים ומחוזיים מגבילים או מסדירים לעיתים קרובות את השכירות. כדי ללמוד על החוקים באזור שלך, אתה יכול להתחיל בחיפוש באינטרנט אחר "תקנות השכרת העיר של העיר שלך", או על ידי התקשרות למשרד הראשי בעיר שלך או מספר מידע כדי להתחיל לעקוב אחר מידע זה.
- יתכנו גם "מיסי שכירות" ממלכתיים או מקומיים שעבורם תצטרך לרשום חשבון ולהסכים לגבות ולהעביר את הסכומים הנדרשים, אם לא גם לציין את מספר חשבון המס שלך בפרסומות שלך.
- אם אתה הבעלים של הנכס, תנאי המשכנתא עשויים לכלול הגבלות על השכרת הבית, במיוחד בשנה הראשונה. קרא בעיון את הסכם המשכנתא שלך, או התקשר לסוכן ההלוואות שלך לבירור.
- אם אתה שוכר, השכירות שלך כוללת כמעט בוודאות שפה בהשכרת משנה. התייעץ עם בעל הבית שלך לפני שתמשיך.
- עמותות בעלי בתים רבים כוללות מגבלות על השכרה ושכירת שכירות משנה. בעוד שאנשים רבים רואים בארגונים אלה מטרדות חסרות שיניים, ל- HOA פעיל יכול להיות הרבה כוח לגבות קנסות נגדך ורכושך ולכן כדאי לקחת אותם ברצינות.
- 3החליטו אם ברצונכם לשכור עונתיות, כל השנה או כמחליף חופשה לטווח קצר. אולי רק תרצה להשכיר את הבית שלך למספר שבועות בזמן שאתה בחופשה, או להפוך אותו לנכס קבוע להשכרה. חשוב היטב מה אתה רוצה לעשות, כדי שתוכל להתכונן בהתאם.
- בחלק מהמקומות ישנן תקנות שונות מאוד על נכסי השכרה לטווח קצר וארוך טווח. אלה משתנים מאוד ממקום למקום, אז למד על החוקים באזור שלך לפני שאתה מתחייב לתכנית שכירות.
- העיר ניו יורק, למשל, אוסרת על השכרה לטווח קצר של פחות מ -30 יום, מה שהופך את השימוש באתרים כמו AirBnB באזורים אלה לבלתי חוקי במקרים רבים.
- 4החליטו אם אתם רוצים לשכור את כל הבית שלכם, או רק חדר או שניים. אם אתם חושבים להשכיר רק חלק מהבית שלכם, חשבו היטב מה יהיה זה כדי לקבוע אם אתם עומדים באתגר. כמה שאלות מפתח שתשאל את עצמך עשויות לכלול:
- האם אתה מתקשר טוב עם זרים? האם אתה יכול לגרום לאנשים להרגיש רצויים ובבית?
- האם אתה מוכן לקבל את הסיכון והטרחה של אנשים שנכנסים ויוצאים מביתך, לעתים קרובות בשעות מוזרות?
- האם אתה מוכן לענות על בקשות האורחים למידע, מגבות נוספות וכו 'בצורה חיונית?
- האם כל בני הבית שלך נמצאים על סיפונה עם השכרת השטח?
- אם אתה חושב על השכרת הבית כולו: האם אתה מוכן לאירוע שביתך וגינתך יסבלו מבלאי משמעותי ונזק אפשרי?
קבע אם הנכס שלך יהפוך להשכרת נופש מתאימה או לא.
חלק 2 מתוך 3: הכנת הבית שלך להשכרה
- 1שמור רשומות זהירות. הכנסות משכירות חייבות במס, אך חלק ניכר מההוצאות שתוציא בעת הכנת שכר הדירה ניתנות לניכוי ממס. שמור תיעוד מפורט של הכסף והזמן שאתה משקיע בהכנת הבית שלך להשכרה, כך שתוכל למקסם את הניכויים שלך בזמן המס.
- זה עשוי להיות מועיל לרכוש אחת מתוכנות הרבות הזמינות שתוכננו במיוחד כדי לסייע בניהול נכסים להשכרה.
- 2הגש בקשה להיתר שכירות. אישורים אינם נחוצים בכל התחומים, במיוחד להשכרה לטווח קצר, אך ערים רבות מגיבות לצמיחת מגמות השכירות החדשות על ידי יצירת צורות רגולציה חדשות. אם נדרש היתר באזור מגוריך, הקדש לעצמך זמן רב לעבור את תהליך הבקשה לפני שהאורחים הראשונים שלך מגיעים.
- סוג האישורים שתזדקק להם ותהליך קבלתם משתנה מאוד ממיקום למיקום. לאחר שקבעת את סוג ההשכרה שאתה רוצה להציע, פנה לממשלת העיר או המחוז שלך לקבלת הוראות ספציפיות לקבלת האישורים שאתה צריך.
- שים לב שבמקומות מסוימים, קבלת היתר שכירות יכול להיות תהליך נרחב למדי המחייב בדיקה על ידי העירייה, מכתב התראה ליציאה לשכניך ותשלום דמי היתר.
- זכור כי דמי היתר ובדיקה, בדומה לכל שאר ההוצאות שאתה מביא בעת הכנת נכסך להשכרה, ניתנים לניכוי ממס, לכן הקפד לשמור רשומות זהירות.
- 3לרכוש ביטוח של בעל הבית. התקשר לסוכן הביטוח שלך ושאל אם פוליסת בעל הבית הנוכחית שלך תכסה את סוג השכירות שאתה מתכנן. פוליסות רבות יכסה מדי פעם השכרה לטווח קצר, אך להסדרים ארוכי טווח יותר תזדקק לכיסוי מיוחד.
- 4הכינו את ביתכם להשכרה, מבפנים ומבחוץ. וודאו שכל מכשירי החשמל עובדים, שהריהוט נוח ותיקון טוב, והכל נקי ומסודר. ודא ציוד בטיחות כמו גלאי עשן, גלאי פחמן חד חמצני, ו המטפים הם תקינים והם נגישים בבירור. הסר את כל החפצים האישיים היקרים למיקום מאובטח, כגון יחידת אחסון או בית ראשי. עשו את אותו הדבר עם כל מוצרי הטואלטיקה וכל דבר אחר שלא הייתם רוצים שאדם זר יחטט בו. שים מצעים נקיים על כל המיטות, וודא שחדרי הרחצה מצוידים במגבות נקיות, מכונות סבון מלאות וכו '.
- הדרישות לציוד בטיחות בנכסים להשכרה משתנות מאוד לפי אזור. גלאי עשן הם המינימום ברוב המקומות. תקבל הודעה על דרישות נוספות באמצעות תהליך ההיתר.
- אלא אם כן אתה הולך להשכרה יוקרתית מאוד, אל תספק את השכרתך בריהוט, מצעים, מגבות וכו 'יקרים במיוחד. פריטים אלה עשויים להיפגע או להיעלם. חפש פריטים באיכות הגונה שאינם יקרים מדי.
- 5שכרו שירות ניקיון מכובד. מנהלי נכסים מסוימים מצליחים למזער עלויות על ידי ביצוע ניקיון שכירות בעצמם, אך זה יכול להיות זמן רב וקשה מאוד, כך שעדיף לכם לשכור זמן מקצועי לשכור שירות מקצועי. אם כן, הקפד לבצע מחקר קודם ולהעסיק חברה מכובדת המורשית ומבוטחת.
- קבל המלצות אישיות מבעלי נכסים אחרים, או חפש שירות עם המלצות מקוונות מעולות.
- 6שכרו שירות גינון. כמו בניקיון, ישנם בעלי נכסים שמקבלים על עצמם מטלות גינון, אך למצב שכירות ארוך טווח, אולי עדיף לכם לשכור שירות גינון כדי לדאוג לתחזוקה שוטפת ולדשא הדשא. שירותי גינון, כמו שירותי ניקיון ועלויות אחזקה אחרות, ניתנים לניכוי מס, וסביר יותר שמטופח יקבל ביקורות טובות ושוכרים חוזרים.
- חפש גינון מורשה וקשור, עם מוניטין טוב.
אלא אם כן אתה הולך להשכרה יוקרתית מאוד, אל תספק את השכרתך בריהוט, מצעים, מגבות וכו 'יקרים במיוחד. - 7צור מערכת למתן מפתח או הוראות כניסה לאורחים שלך. אם אתם מקומיים, תוכלו לבחור לפגוש את השוכר במקום ולתת להם להיכנס. ישנם בעלי נכסים שמתקינים תיבות נעילה באתר, או מנעולים ללא מפתח שדורשים קוד. חלק מהשוכרים אפילו מחליפים מפתחות דואר לאורחים שלהם, אך זהו פרוטוקול מסוכן ועלול להיות מבולגן ויש להימנע ממנו..
- שלח לאורחים מידע מפורט כיצד להשיג כניסה לנכס שלך לפני שהם מגיעים. אין דבר יותר מתסכל מאשר להגיע לבית השכרה, רק כדי לגלות שאין לך מושג איך להיכנס לחניון או לא יודע איזו קומת השכירות היא.
- אם הדירה שלכם דורשת קוד כניסה בכדי להיכנס ללובי או לאזור החניה, דאגו למסור לאורחים לפני שהם מגיעים.
- 8צרו ספר קבלת פנים או חבילת מידע שתעניקו לשוכרים בבואם. כלול מידע אודות הבית ומדיניות ההשכרה והקופה שלך. תן מידע גם על אטרקציות מקומיות ואפשרויות לסעוד, ופרטי קשר לחירום. השארת מתנת קבלת פנים כמו סלסלת פירות או בקבוק יין היא דרך נהדרת נוספת לקבל את פני האורחים ולשפר את הביקורות המקוונות שלך.
חלק 3 מתוך 3: מציאת שוכרים
- 1צלם תמונות באיכות גבוהה של הנכס שלך להשכרה. הרוב המכריע של הנופשים מוצאים את השכרתם ברשת, ואיכות הצילומים ברישום עושה הבדל עצום באיזה נכס הם בוחרים. וודאו שהתצלומים שלכם מוארים כראוי, והדגישו את השירותים המיוחדים בביתכם.
- אם אין לך מצלמה טובה, או שאינך מיומן בצילום מסוג זה, שקול להעסיק צלם נדל"ן באזורך. העלות נמוכה בהרבה ממה שניתן היה לצפות, והתוצאות יהיו בדיוק מה ששוכר עתיד לחפש.
- 2הכן תיאור כתוב של הנכס שלך והמתקנים שלו. בדוק את סוגי האתרים שאתה מקווה לרשום עליהם וקרא מספר רישומים בעלי דירוג גבוה כדי לקבל מושג מה כולל רישום מוצלח. באופן אידיאלי הרישום שלך צריך להיות תמציתי, מרתק ולהבליט בבירור את המתקנים שאתה מציע. הקפד להבהיר כמה חדרים יש לך וכמה אנשים הם יכולים לאכלס.
- אל תזניח להזכיר מגבלות חשובות שיש לנכס שלך, כגון נגישות לנכים או חניה מוגבלת.
- 3ניסחו הסכם שכירות חזק או חוזה המגן גם עליכם וגם על השוכר. מרבית אתרי השכרת הבית מציעים תבניות להסכם שכירות שתוכלו להשתמש בו במקום התחלה. עם זאת, עליך לשקול בחום לשכור עורך דין שיעזור לך להתאים את ההסכם לתקנות ולתנאים המקומיים. לכל הפחות, על הסכם השכירות לקבוע את הדברים הבאים:
- מתי וכמה שכר דירה ישלם הדייר.
- משך השהייה.
- כללים ספציפיים שיש לך לנכס (מספר דיירים מרבי, שעות שקט, הגבלות על עישון, חיות מחמד וכו ').
- יש לציין בבירור כי השוכר יהיה אחראי לנזקים ברכוש, ולתאר את הפנייה שתנקוט (פיקדון, קנסות וכו ') אם מתרחשות הפרות.
- כמו כן, עליו לציין את סוג וכמות ההודעה אותה על בעל הדירה או הדייר לביצוע שינויים בהסכם או לפינוי הנכס.
- אפשר לקבל ייעוץ חינם ברשת לעריכת הסכמים אלה, אך התייעצות עם עורך דין היא ללא ספק ההימור הבטוח ביותר.
ענף השכרת הנופש השתנה במהירות בשנים האחרונות, וקל יותר מתמיד להשכיר את הבית או הדירה שלך על בסיס ארוך או קצר טווח. - 4רשום את הנכס שלך באופן מקוון. ישנן דרכים רבות לרשום את הנכס שלך באופן מקוון. להשכרה מפעם לפעם לטווח קצר, תוכלו לשקול להשתמש בקרייגסליסט או AirBnB. אם אתה רוצה לשכור את הנכס על בסיס ארוך טווח, אתה יכול לחפש אתרים כמו Homeaway ו- VRBO.com. כל אתר מציע שירותים וקהל לקוחות אחר. בדוק את האפשרויות הקיימות, ובחר באתר שנראה הכי מתאים למצבך.
- יש אתרי רישום המציעים רישומים ראשוניים בחינם וגובים עמלה רק בעת ביצוע ההזמנה, בעוד שחלקם גובים דמי מנוי שנתיים. זכור כי דמי הרישום ניתנים לניכוי מס.
- כדאי לך לשקול לרשום את ההשכרה שלך במספר אתרים. אמנם זה עשוי לעלות יותר מבחינת זמן ההתקנה ודמי המנוי, אך זה יעזור לפרסם את הנכס שלך ולהבטיח כמה שפחות מקומות פנויים.
- 5שקול להשתמש בסוכן השכרה או בחברת ניהול נכסים. חברות ניהול נכסים מוציאות הרבה מתח מהשכרה באמצעות פרסום וניהול בית הנופש עבורכם. אבל הם גם לוקחים נתח משמעותי מהרווח; עד 20 ו -50% מההכנסות משכר דירה עוברים לחברה כעמלה.
- הקפד וטרינרי למנהלי נכסים פוטנציאליים באופן יסודי.
- קבל המלצות מחברים או באינטרנט, ושאל הרבה שאלות לפני שתחליט על חברת ניהול.
- שים לב שעבור עמלה קטנה יותר, אתה יכול גם לשכור מנהל נכס שיבצע עבורך משימות מסוימות, כמו פרסום והזמנה, תוך השארת משימות אחרות כמו תחזוקה וניקיון עבורך.
- יש אנשים שיודעים שהם רוצים להשתמש במנהל נכס כבר מההתחלה, אך אחרים בוחרים לנסות לנהל את הנכס שלהם בעצמם כדי לראות איך זה הולך.
- 6סקר את האורחים שלך בזהירות. הזמנת אנשים זרים לבית השכירות שלך יכולה להיות תהליך מורט עצבים ומסוכן. צור פרוטוקול לסינון אורחים חדשים שיעזור להקל על חלק מהפחדים שלך.
- שוחח עם כל שוכר פוטנציאלי בטלפון לפני קבלת ההזמנה. שאלו על מטרת הטיול, האם האדם שהה בעבר בשכירות נופש או לא, וכמה מבוגרים וילדים ישהו.
- בקש הפניות אישיות מהשוכרים שלך, ובדוק אותם ברשתות החברתיות לפני שתחליט.
- אתרי השכרה מקוונים עוקבים אחר ביקורות לא רק על נכסים, אלא גם עבור אורחים, שעשויים להוות תמריץ נוסף לרשימה מקוונת.
- בקש פיקדון. בקשה לפיקדון שבין 15% ל -20% מדמי השכירות היא דרך נוספת להקרין אורחים מראש, ותסייע בתשלום נזקים אם הם מתרחשים.
זכור את הדברים האלה בזמן שאתה מכין את הבית שלך:
- וודאו כי הבית שלכם נקי במיוחד.
- תייגו עבור האורחים שלכם כמה שיותר דברים כדי שיידעו איפה הדברים ואיך להשתמש בהם.
- וודאו שיש לכם את כל הצרכים הבסיסיים, כמו הרבה מגבות, חומרי ניקוי וסדינים נוספים.
- ערכו שיטת צ'ק-אין שקל להגיע אליה, להבין ולהיכנס אליה.
- קבעו הנחיות וכללים מתאימים להשכרה. ודא שהם קלים להבנה, ושיש להם זמינים עבור האורחים לעבור עליהם. וודא כי ברור שאם הכללים עוברים, זה יעלה לאורחים שלך בתשלום.
- אם יש לכם פינוקים וחטיפים זה בונוס נחמד לשוכרים שלכם.
שאלות ותשובות
- כמה משיפורי הנכסים ניתנים לניכוי ממס?שיפורים ברכוש אינם ניתנים לניכוי מס. אם תמכור את הנכס בעתיד, תוכל "לנכות" סוגים מסוימים של שיפורים מהרווח החייב במס (כלומר, להגדיל את בסיס העלות).
- כיצד אוכל לקבוע מחיר שכירות? האם זה צריך להיות מבוסס על מספר האנשים או משך שהותם?בסיס התשלום על משך שהותם. היו בטוחים וקבעו כי המחיר אינו סחיר. מומלץ גם לציין כי ייתכן שיהיה תשלום נוסף בגין כל נזק לרכוש או לחפצים הנמצאים ברכוש.
- כיצד נוכל לקבוע את הביקוש לבתי נופש באזורנו?תוכלו לחפש בגוגל כמה בתי נופש כבר נמצאים באזורכם.
- האם יש הכנסה שנתית מינימלית הנדרשת?זה תלוי איפה אתה גר, אתה יכול לחפש את זה באתר העירוני או להתקשר למשרד העירוני שלך
תגובות (2)
- מספק מידע רב ערך.
- זה משהו שחלמתי לעשות. המתאר שלך עזר לשכנע אותי יותר!
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
