איך להתחיל כמשכיר?
כמו כן, עליך ליצור טפסים שונים שתזדקק להם כמשכיר, כגון יישומים והסכמי שכירות.
השכרת דירות או שטחי משרדים היא דרך נהדרת להרוויח הכנסה. עם זאת, עליכם להשקיע לא מעט עבודה לפני שתוכלו להירשם לדייר הראשון שלכם. יהיה עליך למצוא נכסים להשכרה ואז לשכור אנשי מקצוע שיוכלו לסייע בהתמודדות עם ההיבטים המשפטיים והפיננסיים. כשאתה מוכן לפרסם לדיירים, עליך ללהק רשת רחבה ולהשתמש בשיטות שונות להגיע לאנשים. כמו כן, עליך ליצור טפסים שונים שתזדקק להם כמשכיר, כגון יישומים והסכמי שכירות.
חלק 1 מתוך 3: רכישת נכס להשכרה
- 1חפש נכס בקרבת מקום. אתה יכול לבחור לשכור חדר שינה בבית שלך. עם זאת, אם תבחרו לקנות בניין, אז תסתכלו קרוב לבית. אולי לא ידעת מספיק על שכונה כדי להעריך נכון אם זה רעיון טוב להשקיע באזור.
- על ידי מגורים בקרבת הנכס שלך, ייתכן שתוכל לנהל אותו באופן אישי. אם לא, תצטרך להעסיק מישהו אחר.
- אם אתה רוצה לקנות בשכונה לא מוכרת, בצע מחקר מעמיק. דבר עם סוכני נדל"ן באזור ועם בעלי בתים אחרים.
- שאל על פשע, איכות בתי הספר ואיכות השירותים הממשלתיים.
- 2תתחיל בקטן. מומחים ממליצים שתתחיל עם בית מגורים יחיד או יחידת מגורים מרובת מגורים. התחלה קטנה תעזור לכם להרטיב את הרגליים. אם אתה מגלה שלהיות בעל בית זה לא מתאים לך, אז לא השקעת יותר מדי.
- 3חקר את סוגי ההלוואות הקיימות. כדי לזכות בהלוואת שכירות, אתה זקוק למקדמה של 20% לכל הפחות. אם מעולם לא רכשתם נכס שכירות לפני כן, תזדקקו להכנסות שוטפות מספיקות לכיסוי תשלום ההלוואה עבור יחידת השכירות.
- שוחח עם המלווה על תנאי ההלוואה. באופן כללי, ישנם שני סוגים. בהלוואה שאינה מקורה, הבניין עצמו מאבטח את ההלוואה. עם זאת, הלוואות שאינן מקורות זמינות בדרך כלל רק כאשר הבניין שווה לפחות 1,90 מיליון יורו.
- בהלוואת פיצוי, אתה אחראי אישית. המשמעות היא שהמלווה שלך יכול לבוא על הנכסים האישיים שלך אם ברירת המחדל שלך.
- ההלוואות יכולות להיות אורכות שונות - 5, 10, 30 שנה.
- יתר על כן, ההלוואה עשויה להיות בריבית קבועה או משתנה.
- 4בקר בנכסים. אתה יכול להשתמש בסוכן נדל"ן כדי למצוא נכסים לרכישה. דאג לבקר באופן אישי. כשאתה עובר בבניין, שים לב למצבו הנוכחי. אם המבנה במצב רע, תצטרך לשלם עבור תיקונים.
- שאל את הבעלים את הסיבה למכירה. אם הם מפסידים כסף, אז בטח תרצו להימנע מקנייה בשכונה.
- בקש גם את "שכר הדירה" אם אתה שוקל לקנות בניין דירות נוכחי. שכר דירה כולל רשימה מלאה של יחידות עם שמות הדיירים ותנאי כל שכירות (כולל שכר דירה חודשי).
אם אתה מגלה שלהיות בעל בית זה לא מתאים לך, אז לא השקעת יותר מדי. - 5להשיג ביטוח. תזדקק לביטוח ספציפי למשכירים. בדרך כלל זה יעלה יותר ממדיניות בעל הבית בגלל הסיכון הנוסף של הדיירים שלכם. אם אתה זקוק לעזרה במציאת פוליסה מתאימה, פנה לסוכן ביטוח או מתווך באזור מגוריך. לכל הפחות, הפוליסה שלך צריכה לכסות את הדברים הבאים:
- פגיעות אישיות המתרחשות ברכושך
- אבידות מאש, סערות, ונדליזם וגניבה
- 6קבל רישיון, במידת הצורך. במדינות מסוימות, ייתכן שתצטרך רישיון להפעלת בניין דירות. בבריטניה, למשל, ייתכן שתזדקק לרישיון אם הבניין שלך בן שלוש קומות ויש בו חמישה אנשים או יותר.
- עליך לשוחח עם עורך דין כדי להבין כל דרישות רישוי.
חלק 2 מתוך 3: שכירת עזרה מקצועית
- 1מצא עורך דין. בעלי בתים חייבים לציית למגוון כללים - מקומיים, ממלכתיים ופדרליים. אלא אם כן יש לך הרבה זמן לקרוא על דיני דיור, עליך להזמין עורך דין מנוסה. אדם זה יכול לענות על שאלותיך ולנסח מסמכים לשימושך. השג הפניה על ידי פנייה לאיגוד עורכי הדין המקומי או הממלכתי.
- קבע ייעוץ ודיבר על התחייבויותיך כמשכיר. לדוגמה, יהיה עליכם לעקוב אחר החוקים המקומיים בדבר קיום דירה "למגורים", שמשמעותה היא בדרך כלל לספק חום מספיק, מים חמים, תברואה וכלים חיוניים אחרים.
- דברו גם על האופן בו החוק מגביל את יכולתכם לפנות אנשים. דון באילו צעדים עליך לנקוט אם ברצונך להוציא מישהו מהבניין שלך.
- 2שכר רואה חשבון. אלא אם כן טוב לך עם מספרים, כנראה שתצטרך רואה חשבון שיעזור לך להבין את הכספים שלך ולשלם מיסים. עליך לנהל רישומים מדויקים של הכנסותיך והוצאותיך, כולל הוכחת כל ההוצאות.
- שאל את בעלי הדירות האחרים אם הם ימליצו על רואה החשבון שלהם ויתקשר לקביעת פגישה.
- אתה יכול גם לקבל הפניה על ידי פנייה לחברת הנהלת חשבונות של המדינה שלך.
- 3שקול להעסיק חברת ניהול נכסים. מנהל נכס יעזור להתמודד עם תלונות דיירים, לקבוע תיקונים ולגבות עבורכם תשלומי שכירות. בתמורה אתה משלם להם אחוז מדמי השכירות. בדרך כלל חברות ניהול נכסים גובות 7-10% מהכנסות השכירות.
- שאל את בעלי הדירות האחרים אם הם ימליצו על חברת ניהול הנכסים שלהם. לחלופין, אתה יכול לחפש באינטרנט חברות ולקרוא ביקורות מקוונות.
- ייתכן שלא תזדקק לחברה אם יש לך נכס אחד בלבד או אם אינך עובד בעבודה אחרת. עם זאת, בעלי בתים עם מספר נכסים ו / או משרות לעתים קרובות מועילים להזמין מישהו.
- 4אתרו אינסטלטורים וחשמלאים. אם משהו השתבש בדירה, האם תוכל לתקן את זה? מבחן טוב הוא אם אתה יכול לתקן ברזים דולפים או בעיות חשמל בבית שלכם. אם לא, כנראה שתזדקק לעזרה.
- חפש בספר הטלפונים ונסה למצוא אנשים שמוכנים לעבוד על הבניין שלך.
אם אתה זקוק לעזרה במציאת פוליסה מתאימה, פנה לסוכן ביטוח או מתווך באזור מגוריך.
חלק 3 מתוך 3: מציאת דיירים
- 1בחר שכר דירה הוגן. השכירות תלויה במיקום. אתה מעוניין לגבות שכר דירה הוגן, על בסיס היחידה ומיקומה. זול יותר לשכור במדינת ניו יורק הכפרית מאשר במנהטן, לכן בדקו מה בעלי בתים אחרים באזורכם גובים עבור נכסים דומים. בדוק באינטרנט או שאל אנשים.
- שכר הדירה שלכם צריך גם לכסות את עלויות הנכס. יהיה עליכם להחזיר כל הלוואה שקיבלתם לרכישת הבניין. כדאי גם להפריש 10% לכיסוי תחזוקה שוטפת וכל זמן השבתה כשהיחידה ריקה.
- אם תשכור חברה לניהול נכסים, תצטרך לשלם גם אותם.
- 2פרסם את הדירות שלך. אתה יכול להוציא את המילה באמצעות מספר שיטות שונות. בחר איזו מהאפשרויות הבאות מתאימה לך ביותר וזכור לפרסם מוקדם:
- תגיד לאנשים שאתה מכיר שאתה שוכר. הם אולי מכירים אנשים שמחפשים מקום.
- העלו עלונים בספרייה, במכולת, באוניברסיטה או במרכז הקהילתי. זכור לכלול את מיקומך ופרטים מועילים על היחידה, כגון הגודל, השירותים (למשל מכונת כביסה / מייבש, חצר, חניה) ומגבלות (ללא חיות מחמד).
- פרסם מודעות בסיווגים בעיתונים.
- פרסם באינטרנט באמצעות קרייגסליסט או אתר אחר.
- צור אתר משלך. שיטה זו היא עבודה רבה. עם זאת, אם יש לכם מספר נכסים, תוכלו להעלות תמונות של כל יחידה זמינה באתר.
- שכרו איש מקצוע בתחום הנדל"ן שיציג את הנכס.
- 3צור יישומים לאנשים למילוי. עליך להגיש מועמדים להשלים בקשה רגילה. עורך הדין שלך יכול לעזור בניסוח כזה, או שאתה יכול למצוא מדגם מקוון. לכל הפחות, על הבקשה לבקש את הדברים הבאים:
- שם המועמד ופרטי יצירת הקשר
- מספר ביטוח לאומי (אם ברצונך לבדוק היסטוריית אשראי)
- משך הזמן בו שהה המבקש בכתובתם הנוכחית
- תעסוקה והכנסה שוטפת
- פרטי קשר עבור בעלי בתים בהווה ובעבר
- הפניות אישיות
- אישור בכתב לבדוק הפניות ולאמת הכנסה
- 4בצע בדיקות אשראי למועמדים. אל תכחיש מישהו רק בגלל ליבת הזיכויים שלו. לדוגמא, בוגרים חדשים אולי לא צברו שום אשראי. עם זאת, אתה יכול לסנן אנשים שעוברים כל העת את החשבונות שלהם.
- קבל אישור בכתב לביצוע בדיקת האשראי. כדי להגן על עצמך, שים את ההרשאה הזו על דף נייר נפרד כך שהיא תבלוט.
- אם אתה מכחיש שמישהו שכר דירה בגלל מידע בהיסטוריית האשראי שלו, עליך להודיע לו על עובדה זו. כדי להגן על עצמך, כתוב את ההודעה בכתב. החוק הפדראלי בארה"ב נותן למבקש הזדמנות ליצור קשר עם סוכנות דיווח האשראי ולטפל בכל שגיאה בדו"ח שלהם.
- 5בדוק את הפניות של המועמד. ביקשת הפניות מסיבה כלשהי, אז הקפד להתקשר ולדבר איתם. הקפד לשאול שאלות כמו:
- האם האדם שילם את שכר הדירה שלו בזמן? באיזו תדירות הם איחרו?
- האם האדם קיים מדיניות שכירות אחרת בחוזה השכירות?
- עד כמה היה האדם של שכניהם מתחשב? האם הם עשו הרבה רעש?
- באיזה מצב הם עזבו את הדירה? האם היה יותר נזק מבלאי רגיל?
- האם הם מסרו הודעה ראויה לפני שעזבו?
יהיה עליך למצוא נכסים להשכרה ואז לשכור אנשי מקצוע שיוכלו לסייע בהתמודדות עם ההיבטים המשפטיים והפיננסיים. - 6פעל על פי חוק האנטי-אפליה. זה מנוגד לחוק להפלות דיירים פוטנציאליים על בסיס מאפיינים מסוימים. עליך לדעת מידע זה לפני שאתה נפגש עם הדייר הפוטנציאלי הראשון שלך. לדוגמה, החוק הפדרלי מונע אפליה על בסיס הדברים הבאים:
- גזע
- צבע
- מקור לאומי
- מין
- דת
- נכות או נכות
- מצב משפחתי, כגון מספר הילדים
- 7נסח חוזה שכירות רגיל. עורך הדין שלך יכול לעזור לך בפיתוח חוזה שכירות רגיל. אם אינך רוצה להעסיק עורך דין, תוכל למצוא חכירות לדוגמא באופן מקוון. עם זאת, קרא בעיון כל חוזה שכירות לדוגמה והוסף כל מה שאתה חושב שחסר.
- לדוגמה, ייתכן שלא תרצה בעלי חיים בבנייני הדירות שלך. אם לא, אתה יכול לכלול הוראה לפיה הדייר מסכים שלא להחזיק חיות מחמד. לחלופין, אתה יכול לאפשר רק כמה חיות מחמד (כגון חתולים) תוך אי הכללה של אחרים.
- הגדירו את חוזה השכירות שלכם כמו תבנית עם שורות ריקות למידע שישתנה מדייר לדייר. זה יאפשר לך להשתמש באותו חוזה שכירות יותר מפעם אחת.
- עם זאת, תמיד צריך להקפיד לעדכן את חוזה השכירות אם הנסיבות משתנות.
- 8הגדר את משרדך כמשכיר. להיות בעל בית זה עבודה, גם אם זה רק משרה חלקית. בהתאם לכך, עליכם להתייחס אליו כאל עבודה רגילה. התחל בקביעת שעות. לדוגמה, ייתכן שיהיה זמין לשיחה עם דיירים בין השעות 10: 00-17: 00. אם מישהו מתקשר לאחר שעות אלה, אתה יכול לתת לשיחה לעבור לתא הקולי.
- קנו ארון תיוק ותיקים כדי שתוכלו לשמור תיק על כל דייר. תרצה לשמור עותק של כל חוזה שכירות חתום, הוכחה לתשלום שכר דירה חודשי וכו '.
- צור גם מערכת תיוק כך שתוכל למצוא מסמכים חשובים במהירות.
- הירשם למספר Google Voice שמועבר לטלפון הנייד שלך. השתמש במספר זה כמספר בעל הבית שלך.
קרא גם: איך למכור את הבית שלך בלי סוכן?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
