איך לזהות דגלים אדומים בחוזי השכרת נופש?
כשאתה שוכר השכרת נופש, האדם שאתה מתמודד איתו לעתים קרובות יותר מאשר לא יהיה בעל הנכס בפועל.
בעידן האינטרנט, קל יותר מתמיד למצוא נכס מושך להשכרת נופש ובמחיר סביר. אך לצד הנוחות הזו, מגיעה ההזדמנות של הרמאים והסוכנים הלא ישרים לנצל שוכרים תמימים. מי שלא לוקח את הזמן להעריך כראוי את מה שנראה כמו הסכם שכירות מזדמן, לא יכול היה למצוא את עצמו בלי מקום לינה, אלא נפרד מהמזומנים שהרווחת בכבדות וללא נקיטה. לכן יש חשיבות עליונה לכל שוכרים פוטנציאליים לבחון היטב את תנאי החוזה, לערוך מחקר בסיסי על הנכס ולדעת אילו איתותים להיזהר עשויים לרמוז על נוהלים עסקיים מפוקפקים.
חלק 1 מתוך 3: קביעת הלגיטימיות של הרישום
- 1בחן את הרישום בפירוט. בכל פעם שאתה נתקל במקום שאתה אוהב את המראה שלו, התחל לרשום הערות לגבי הפרטים, כגון הכתובת המלאה, התיאור, השירותים הכלולים ונקודת המחיר. השווה בין מה שאתה קורא לבין מה שאתה רואה בתמונות והשתמש בשיקול דעתך הטוב ביותר כדי להחליט אם נכס נתון נראה שווה את מה שמבקשים ממנו.
- היעדר מידע חשוב, כמו תאריכי צ'ק-אין / צ'ק-אאוט או מדיניות ביטול, יש לראות כאזהרה.
- אחת הטקטיקות הנפוצות בהן משתמשים הרמאים היא לבקש פיקדון ביטחון מראש בנכס שאפילו לא קיים, או שאכן אינו מוגדר להשכרה. חבר את הכתובת למפות Google והזן שיחה מהירה לבעל הנכס כדי לוודא שזה לא המקרה.
- 2קרא בעיון את הסכם הממון. עקוב אחר עלויות נסתרות, עמלות לא מוסברות או סעיפים מוזרים. הכל צריך להיות מונח במונחים ברורים, חד משמעיים, עם נתונים מדויקים. ההגנה הטובה ביותר שלך היא לעבור את ההסכם עם מסרק עדין לפני שחותמים את שמך לכל דבר.
- בעל או סוכן כנה לעולם לא יבקש את מלוא התשלום מראש.
- סוכנים חסרי מצפון המבקשים להרוויח כסף עשויים לעיתים להסוות חוזה בשפה בלתי נשמעת משפטית לא מובנת בכדי לבלבל את השוכרים בכוונה.
- 3ערכו סיור בנכס לפני שתעברו. במידת האפשר, קבע הדרכה של הנכס שאתה מתכוון לשכור. בצורה זו תוכלו לוודא שהכל כפי שהוא מתיימר להיות. גם אם הרישום יוכיח מדויק, ביצוע הדרכה עשוי לסייע לך לגלות שהנכס המדובר בכל זאת אינו עומד בסטנדרטים האישיים שלך. אין תחליף לבדיקת נכס ממקור ראשון.
- אם אינך מצליח לסייר בנכס בעצמך, שלח חבר או סוכן מהאזור במקומך.
- אל תילקחו על ידי משכירים המבטיחים להראות לכם את הנכס רק לאחר ששילמתם אגרה.
- 4קרא ביקורות שהשאירו שוכרים אחרים. זכרו שכשמדובר באיסוף מידע, האינטרנט הוא החבר שלכם. בהנחה שאתה מזמין דרך אתר נכסים מכובד, או אפליקציית השכרה כמו Airbnb או HomeAway, עיין בתגובות שהשאירו דיירים קודמים וראה איזה סוג דברים היה להם לומר על הנכס. ייתכן שמישהו אחר חווה ניסיון רע עם הרישום או הסוכן ופרסם על כך לטובת שוכרים עתידיים.
- דירוג משתמשים צריך להיות אחד הדברים העיקריים שאתה מתחשב בבחירת נכס להשכרה.
בעידן האינטרנט, קל יותר מתמיד למצוא נכס מושך להשכרת נופש ובמחיר סביר.
חלק 2 מתוך 3: התכתבות עם נציגי השכירות
- 1שימו לב להתנהגות מוזרה. סוכני הליסינג בדרך כלל יהיו ידידותיים ונלהבים בכל הנוגע לעזור לכם לנעול את מקום החופשה המושלם. אם האדם שאיתו אתה מתקשר נראה אדיב או משתמט באופן יוצא דופן, יתכן והאינטרס שלך אינו עומד בלב. קבל תחושה של איש הקשר שלך על ידי שאל אותם שאלות הדורשות תשובות ספציפיות והתבונן כיצד הם מגיבים לניסיונות משא ומתן.
- חלק מסימני האזהרה הבוטים כוללים חוסר נכונות להיפגש באופן אישי או לדבר בטלפון, לספק פרטים מעורפלים אודות הנכס או להגיב באופן ספורדי להתכתבויות בדוא"ל.
- סמכו על האינסטינקטים שלכם. אם אתה מרגיש שמשהו לא בסדר, אל תסכים לשום דבר.
- 2חפש את האדם שאתה מדבר איתו. כשאתה שוכר השכרת נופש, האדם שאתה מתמודד איתו לעתים קרובות יותר מאשר לא יהיה בעל הנכס בפועל. ערוך חיפוש אחר האישורים המקצועיים של איש הקשר שלך, כולל רישיונות, הסמכות והבחנות. אם שום דבר לא עולה, אתה עלול להתמודד עם הונאה.
- אתה אמור להיות מסוגל למצוא מידע נוסף על אדם מאשר רק מספר טלפון בסיסי או כתובת דוא"ל.
- זה לא כואב לבדוק שהשם בחכירת נכס תואם לזה שנרשם ברשומה הציבורית.
- 3צרו קשר ישירות עם בעל הנכס. גם אם לא הופנית אליהם בהתחלה, יצירת קשר עם הבעלים עצמם יכולה לנקות סוגיות מתסכלות ומכשולים הקשורים להצעות מפוקפקות ולתת לך שקט נפשי. במקרים רבים, בעלים לא יהיה חכם יותר כאשר סוכן מתכנן מנסה להרוויח על ידי רמאות שוכרים. מכיוון שלבעלים אין מה להרוויח על ידי קריעתך, זו הדרך הטובה ביותר ללכת אם יש לך חששות לגבי הפרטים של רישום מסוים.
- בעל הנכס נמצא תמיד רק במרחק טלפון. הם ישמחו יותר להקל על תהליך ההשכרה ולהניח את דעתך.
- היסוס מצד סוכן ליסינג שתיצור קשר עם הבעלים יכול להצביע על כך שהם עומדים במשהו שהם לא רוצים לגלות.
- 4קח את הזמן לבחירת שכירות. אין לבצע התחייבות להסכם שכירות מורכב בן לילה. נציג הנדל"ן בתום לב לא יהיה אכפת לי לחכות, הם יודעים כי יהיו אחרים בעלי עניין. רמאים ואופורטוניסטים, לעומת זאת, עשויים לנסות ללחוץ עליכם לאטום את העסקה באופן מיידי על מנת להבטיח שהם יוכלו לכסות את ההכנסות לפני שתוכלו להבין מה באמת קורה.
- היזהר ממשא ומתן הרגיש לזמן או טוען כי נכס לא יהיה זמין עוד זמן רב.
סוכני הליסינג בדרך כלל יהיו ידידותיים ונלהבים בכל הנוגע לעזור לכם לנעול את מקום החופשה המושלם.
חלק 3 מתוך 3: להגן על עצמך מפני הונאות
- 1אל תטעו מצילום מהודר. אולי תאהב את המראה של מרפסת מקורה באוויר הפתוח או חצר מלאה בעצי דקל שופעים, אבל אם אין תמונות של שאר הנכס, אתה יכול להכין את עצמך לצרות. רשימות אמינות תמיד יספקו תמונות ברורות ומקיפות של ההשכרה, כולל חדרי שינה, חדרי אמבטיה, מטבחים ומכשירים מרכזיים. תמונות לא שלמות או באיכות נמוכה עשויות להסתיר משהו.
- כל אחד יכול לרופא תמונה ולהעלות אותה ברשת. תמונה אחת או שתיים מפתות עשויות שלא להספיק בכדי להמשיך.
- בקש מהבעלים או מהסוכן להציג את כל הנכס באמצעות פלטפורמת וידיאו חיה כגון סקייפ או Facetime כדי להימנע מחתימת שמך להשכרה שהוצגה באופן מוטעה בכוונה.
- 2היזהר ממחירים נמוכים באופן מחשיד. כשמדובר בנכסי השכרה מפוארים, אתה נוטה לקבל את מה שאתה משלם עבורו. המשמעות היא שאם מחיר הרישום נראה טוב מכדי להיות אמיתי, זה כנראה כך. חפש השכרות במחיר תחרותי עם נכסים אחרים באזור כדי לוודא שאתה מקבל את העסקה האמיתית. אחרת, אין דרך לדעת מה אתה באמת קונה.
- התרחקו מנכסים מוזלים ו"הצעות חלומות ". סוכן ליסינג לגיטימי תמיד יבקש מה שווה השכירות.
- 3שלם בכרטיס אשראי. לעולם, בשום פנים ואופן, אל תשלם פיקדון או הוצאות שכירות במזומן. הרמאים מעדיפים מזומנים מכיוון שהוא מיידי, בלתי ניתן למעקב ולא ניתן לבטל או לבטל אותו. באמצעות כרטיס אשראי אתה עומד להחזיר את כספיך אם הוא נגנב או נעשה שימוש לרעה, ואין לך שום ערבות כזו עם תשלומים במזומן.
- אמצעי תשלום אחרים, כגון העברה בנקאית או הזמנת כסף, חשודים באותה מידה. עסקאות יכללו תמיד קבלה רשמית והעתק של החוזה.
- אם פרטי הרישום מבקשים באופן ספציפי לבצע את העסקה באמצעות מזומן או העברה בנקאית, יש סיכוי טוב שאתה מוגדר להונאה.
- 4לעבוד עם סוכן נדל"ן. אם יש לך ספק לגבי היכולת שלך לקבוע אם הסכם שכירות אמין או לא, אתה תמיד יכול לשכור עזרה כלשהי. סוכני נדל"ן הם מומחים לגודל חוזים משפטיים מורכבים. הם יוכלו לרחרח עסקה גרועה ולדווח לך בחזרה, ולחסוך ממך את כאב הלב ואת אי הנוחות של הונאה על מה שצריך להיות מפלט נינוח.
- התמודד רק עם נכסי נופש המיוצגים על ידי אנשי מקצוע מורשים בתחום הנדל"ן.
- נפגעי הונאות שכירות יכולים להגיש תלונה רשמית לוועדת הסחר הפדרלית. למרות שלא תמיד תוכלו להחזיר את כספכם, תוכלו להעמיד את האחראים לדין ולמנוע משוכרים פוטנציאליים אחרים ליפול באותה מלכודת.
- בקש מסוכן נדל"ן או עורך דין להעביר אותך דרך תנאי החוזה נקודה אחר נקודה כדי לוודא שאתה מבין הכל כפי שהוא כתוב.
- עיין ברשימות השכירות לגבי שגיאות כתיב ודקדוק גרוע. רשימות הונאה נוטות להיות מוקלדות במהירות.
- אל תהסס לבקש מידע נוסף או תמונות של הנכס מהבעלים בכל עת.
- מומלץ בחום לרכוש ביטוח של שוכר כדי לשמור על כיסוי במקרה שהשכרה תעבור לאחר שכבר הוצאת תשלום.
- הקפד לאשר כיצד ומתי יוחזר לך ההפקדה.
- בדוק משאבי נסיעות מקוונים כמו TripAdvisor ו- HomeAway, המספקים רישומים מאומתים ומציעים ייעוץ בנוגע להימנעות מהונאות השכרה.
בדוק משאבי נסיעות מקוונים כמו TripAdvisor ו- HomeAway, המספקים רישומים מאומתים ומציעים ייעוץ בנוגע להימנעות מהונאות השכרה.
- זה חוזר על כך שלעולם אל תשלח כסף למישהו הטוען כי הוא סוכן ליסינג, או תשלח כל תשלום לפני שתוסכם על תנאי החוזה. אלה הן הטקטיקות הנפוצות ביותר בהן מזייפים נדל"ן משתמשים כדי לרמות שוכרים בעלי עניין.
- לעולם אל תתמודד עם מישהו שמסרב להיפגש איתך באופן אישי או לדבר איתך בטלפון.
- רישומי נכסים שאינם מלווים בכתובת מלאה לרוב אינם קיימים.
- באופן כללי, הכי בטוח להימנע מרישומים באתרי מסווגים כמו קרייגסליסט. פשוט אין דרך להיות בטוחה אם הנכסים והבעלים שאתה מתמודד איתם אמיתיים.
קרא גם: כיצד לחכור לרכוש בית?
קרא גם:
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
