כיצד להעריך מיקום זיכיון מתאים?
הזכיין שלך כנראה יכשיר אותך כיצד לבחור ולהעריך מיקום זכיינות מתאים.
מציאת המיקום הנכון היא קריטית בעת פתיחת זיכיון. למרבה המזל, זכיינים עובדים בשיתוף פעולה הדוק עם הזכיינים שלהם כדי לבחור מיקומים מתאימים, כך שלא תעשה את כל העבודה בעצמך. לאחר שתזהו מיקומים מקובלים, עליכם לנתח מגוון גורמים לתנועה רגלית, דיירים שכנים והדמוגרפיה של האזור. לפני חתימה על חוזה שכירות, כנראה שתזדקק לזכיין כדי לאשר את המיקום.
חלק 1 מתוך 3: עבודה עם הזכיין
- 1השג את קריטריוני האתר מהזכיין שלך. לזכיין יש ככל הנראה סט דרישות שמיקומי העסק שלך חייבים לעמוד בהם. עליך ליצור קשר עם הזכיין כדי לברר מערך דרישות זה.
- לדוגמה, מדינות מקדונלדס כי אתר אידיאלי יצטרכו לפחות 50,000 מ ' 2. באופן אידיאלי הבניין צריך להיות בפינה עם צומת מסומן.
- 2לקבל הכשרה. הזכיין שלך כנראה יכשיר אותך כיצד לבחור ולהעריך מיקום זכיינות מתאים. לזכיינים יש ידע נרחב כיצד הזכיינות שלהם עובדים במקומות שונים בהתאם לגודל, הסביבה ובסיס הלקוחות.
- אם לא מציעים לך הכשרה, שאל אם קיימים כאלה.
- 3זהה את שטח הזכיינות שלך. זכיינים מסוימים יתנו לך טריטוריה. זהו האזור הגיאוגרפי שבו עליך לפתוח את הזיכיון. אם תפתח מחוץ לטריטוריה הגיאוגרפית שלך, תעבור על המיקום של זכיין אחר.
- הזכיין יזהה את שטח הזיכיון, אם יש כזה.
- מידע זה צריך להיות גם במסמך גילוי הזכיינות שקיבלת לפני חתימת הסכם הזכיינות שלך.
- 4התחבר עם מתווכי נדל"ן מסחריים. לזכיין שלך כנראה יש גם רשת של מתווכי נדל"ן שהם עושים איתם עסקים קבועים. הם צריכים ליצור אותך בקשר עם מישהו. אם לא, שאל את הזכיין אם יש מתווך עליו הם ממליצים.
- אתה יכול גם למצוא מתווך נדל"ן לבד. עליהם לפרסם בספר הטלפונים או באינטרנט.
- אתה יכול גם לשאול זכיין אחר במי השתמשו, אם מישהו. שאל אם הם ימליצו על המתווך.
האם מיקום הזכיינות הפוטנציאלי נמצא באותו צד של התנועה ברגל?
חלק 2 מתוך 3: מציאת שטחים מסחריים זמינים
- 1בקש מתווך לרשימת אתרים. לאחר שתצטייד בקריטריונים של הזכיין שלך, תוכל להתחיל למצוא מיקומים אפשריים. בדיוק כמו שאתה משווה חנות כאשר אתה מעוניין לקנות בית או לשכור דירה, עליך להשוות אתרים פוטנציאליים עבור הזיכיון שלך.
- 2בדוק את המחיר. אתה רוצה שמיקום העסק שלך יהיה במסגרת התקציב שלך. בדוק את התוכנית העסקית שלך ובדוק כמה תקצבת לשטח מסחרי. אתה צריך לוודא שאתה לא משלם יותר מדי.
- לזכיין שלך עשויה להיות נוסחה לשימוש. לדוגמה, ייתכן שתעודד להגביל את עלויות התפוסה שלך ל- 10-15% מהמכירות הצפויות. אם המכירות השנתיות שלך צפויות להיות 299000 €, עלויות התפוסה שלך לא יעלו על 44800 €
- 3זכור את עלות השירות. אמנם שכר הדירה שלך יהווה את רוב עלויות התפוסה שלך, אך אסור לך לשכוח את שירותי החשמל, המים וכו '. חלק מהשכירות כוללות עלויות אלה, אך שכירות אחרות אינן. אתה רוצה לדעת את העלויות המשוערות לפני חתימה על חוזה שכירות או מבט רציני על פיסת נכס.
- אם בעל הבית אינו יכול לאמוד את עלות השירות, פנה לחברת השירות ושאל כמה שולם בשנה הקודמת.
- בדוק גם כמה פיקדון אתה צריך לתת לחברת השירות.
- 4ודא שהחלל לא גדול מדי. אולי תמצאו הרבה מאוד דברים. לדוגמא, אתה יכול מתוקצב 44,800 €, מצפה לשלם 22 € am2 עבור 2000 מ ' 2. אם הצעות מישהו שאתה 4000 מ ' 2 בבית 11 € am2, אתה עשוי להתפתות לצלם את כל זה. עם זאת, גדול יותר אינו בהכרח טוב יותר.
- אם השטח שלך גדול מדי, העסק שלך ייראה ריק בעיני הצרכנים. זה עשוי להציע שאתה לא עסק פופולרי, שיכול להבריח אנשים.
- 5בדוק שהבניין אינו ישן מדי. שטחים מסחריים זמינים מסוימים הם די ישנים ולא יתאימו לעסק מודרני המשתמש בטכנולוגיה. אם אינך יודע אם הבניין מתאים, ייתכן שתצטרך להזמין מהנדס שיבדוק אותו. וודא כי שטחי המסחר האפשריים שלך מספקים:
- חשמל
- שירות טלקומוניקציה
- מזגן
חלק 3 מתוך 3: ניתוח מיקומים אפשריים
- 1התבונן בדמוגרפיה של האזור. אתה רוצה להיות באזור בו תוכל להגיע ללקוחות מתאימים. אם הזיכיון שלך מיועד לצעירים בעלי הכנסה נמוכה יותר, השהייה בפרבר יוקרתי עשויה להיות לא אידיאלית. הזכיין שלך עשוי לבצע ניתוח שוק ראשוני המחפש דמוגרפיה נוחה ולשתף איתך את המחקר. דמוגרפיה רלוונטית כוללת את הדברים הבאים:
- רמות חינוך
- הכנסה
- גיל
- גודל המשפחה
- 2הערך דפוסי תנועה. אם אתה קמעונאי, כדאי להקדיש זמן לניתוח התעבורה. אתה רוצה להיות נגיש בקלות לאנשים שהולכים בזמן שהם עושים קניות, אלא גם לאנשים שנוסעים לידם. עליכם לחפש את הדברים הבאים:
- האם תנועת הרגל נמצאת בצד אחד של הרחוב? האם מיקום הזכיינות הפוטנציאלי נמצא באותו צד של התנועה ברגל?
- האם הנהגים יצטרכו לבצע פנייה לא מוגנת בכדי להגיע לאתר שלך? עד כמה הוא נגיש לתנועה? האם זה בכלל נראה מהכביש?
- כמה אנשים הולכים או נוסעים בשעה? ייתכן שיהיה עליך לספור ואז למסור לזכיין את המידע הזה.
בעלי זכיינות אחרים יכולים להוות מקור טוב למידע על מה לחפש במיקום. - 3בדקו אם יש מספיק חניה. חניה היא מכריעה, לכן כדאי לבקר באתר באופן שגרתי. עבור בשעות שונות ביום לבדוק האם יש מספיק חניה. בשעות מסוימות ביום, מסעדות עשויות להיות עמוסות מאוד ולשלוט בחניון. אתה רוצה לוודא שיש חניה מספקת לכל השעות בהן הזיכיון שלך יהיה פתוח.
- בדוק גם אם יש חניון סמוך בו לקוחות יכולים להחנות, או שיש מגרש פתוח שהם יכולים להשתמש בו שנמצא בקרבת מקום.
- 4מצא את המיקום של המתחרים שלך. זה לא אידיאלי לפתוח זיכיון ממש ליד המתחרה הגדול ביותר שלך. בהתאם, כדאי לבדוק היכן הם נמצאים. חפשו מתחרים באותו מרכז קניות אך גם ברדיוס מסוים.
- בדקו גם האם המתחרים הקרובים ביותר שלכם הם עסקים חזקים או לא. אם הם חנות אמא ופופ, הם עשויים שלא להוות תחרות רבה. צפו בתנועה הזורמת לעסק ושאלו עד כמה הם מבוססים.
- 5בדוק אם יש מחוללי תנועה בקרבת מקום. אתה רוצה להיות ממוקם ליד דיירים שיכולים לעזור להפנות תנועה לעסק שלך. באופן אידיאלי, עסקים סמוכים יהיו מהסוג שיש להם תנועת לקוחות חוזרת. לדוגמה, להלן מחוללי תנועה נפוצים:
- בתי חולים
- חנויות מכולת
- בתי מרקחת
- קניונים
- מתחמי משרדים
- בתי ספר
- 6שקול אם דיירים אחרים תואמים. אתה רוצה שמחוללי התעבורה שלך יהיו תואמים לעסק שלך. תנועה רבה ברגל לא עוזרת לך אם הם צרכנים שאליהם אתה לא מכוון. לדוגמה, אם אתה פותח מעון יום, אז אתה לא רוצה להיות ליד חנות סיגריות.
- 7גלה אם מתוכננים פרויקטי פיתוח חדשים. ייתכן שתמצא את המיקום המושלם בלבד להקים פיתוח חדש בתוך שנה שמושך את כל התנועה שלך. מסיבה זו, אתה רוצה להישאר מעודכן לגבי ההתפתחויות החדשות בעבודות.
- עליכם לבקר במשרד השימוש בקרקע של העירייה ולבדוק אילו פרויקטים של בנייה חדשים מתוכננים. אם אתה רואה שטחים מסחריים חדשים בפיתוח, עליך לנתח האם זה ישפיע על התנועה לזכיינית שלך.
- 8העריך את ביטחון האזור. אתה רוצה שלקוחות ועובדים ירגישו בנוח לבקר בעסק שלך. התבונן סביב ושים לב לכל בניינים שנגנבו או נטושים. בקר במיקום בשעות שונות ביום ובדוק אם חסרי בית או אחרים מתקבצים מחוץ לעסק.
- 9בדוק עד כמה אתה קרוב לעובדים פוטנציאליים. אם אתה צריך לשכור אנשים שיעבדו בשבילך, אתה צריך להיות נגיש. עליכם לשקול מאיפה יגיעו העובדים שלכם. לדוגמה, אם אתה פותח בפרבר יקר, סביר להניח שאתה לא יכול לסמוך על עובדים שגרים בקרבת מקום. במקום זאת, ייתכן שיהיה עליהם לנסוע מהעיר או מאזורים כפריים.
- ראה כמה אתה קרוב לתחבורה ציבורית. ייתכן שעובדיך יצטרכו לקחת את האוטובוס כדי להגיע לעבודה. בדוק אם יש תחנת אוטובוס או תחנת רכבת בקרבת מקום.
אם הזכיין אינו מאשר את המיקום, עליך לחזור ולמצוא אחד אחר. - 10גלה אילו תקנות חלות. ברוב העיריות יש חוקי אזורים, המגבילים היכן ניתן למקם עסקים וכן את האופן שבו הם מפתחים את המרחב הפיזי. יהיה עליך לפקוח עין על כל הפקודות המקומיות החלות על העסק שלך.
- הזכיין שלך אמור לעזור לך להבין תקנות. אם לא, תוכל להיכנס למשרדי הייעוד של העירייה כדי לבדוק דרישות.
- 11שוחח עם זכיינים אחרים. בעלי זכיינות אחרים יכולים להוות מקור טוב למידע על מה לחפש במיקום. יתכן ויש להם טיפים שלא תקבל מהזכיין שלך. התקשר לזכיינים מקומיים ושאל אם הם יכולים לדבר איתך. כשאתה נפגש, שאל אותם מה הם אוהבים במיקום הנוכחי שלהם ומה הם ימליצו לך לחפש.
- 12קבל אישור מהזכיין שלך. לפני החתימה על חוזה שכירות, יתכן שתצטרך להציג את המרחב לזכיין שלך. זכיינים מסוימים עשויים לבקש שתגיש להם תוכניות קומה. גם אם אינך נדרש לבקש את אישורו של הזכיין במיקום, עדיין עליך לקבל אותו.
- אם הזכיין אינו מאשר את המיקום, עליך לחזור ולמצוא אחד אחר.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
