כיצד לרכוש בית בעיקול?
חקרו היטב את שוק העיקולים באזורכם לפני שתצמצמו את הנכסים עליהם תרצו להציע.
בעוד שהפוטנציאל לחסוך אלפי דולרים מפתה לרוכשי דירות רבים, עליכם לשקול היטב את ההחלטה לרכוש בית בעיקול רק לאחר שתבדקו את כל היתרונות והסיכונים. קונה מושכל יכול לרכוש בית בעיקול במחיר נמוך משמעותית משווי השוק, אך בדרך כלל, מציאה גדולה על בית היא תוצאה של שבועות של עבודת רגליים על ידי רוכש הבית או על ידי סוכן הנדל"ן. גלול מטה לשלב 1 כדי להתחיל.
חלק 1 מתוך 2: ביצוע המחקר שלך
עבודה עם מתווך
בקש מהמתווך להראות לך כל בתים בעיקול המתאימים לחיפוש הספציפי שלך.
עבודה מול מתווך יכולה להקל על עסק מציאת בית מעוקל. בפרט, חפש מתווכים העובדים מול בנקים המחזיקים בתים מעוקלים ומתווכים הרשומים עם בתים מעוקלים בעיתון. כמובן, תצטרך לבזבז כסף על העסקת המתווך, דבר שיכול להוות חסרון עבור חלקם.
- 1מצא מתווך נדל"ן שעובד ישירות מול בנקים המחזיקים בתים מעוקלים. זה יבטיח שאתה עובד עם מישהו שמבין את שוק העיקול ויכול לעזור לך למצוא רישומים בטווח המחירים שלך. מתווכים שקיימים יחסים עם בנקים מכירים לעיתים קרובות רישומים שטרם נכנסו למאגר העיקולים.
- צרו קשר עם המוסד הפיננסי כדי לראות עם אילו מתווכים הם עובדים, או חפשו ברשימות עיקול מקומיות וראו אילו מתווכים מנהלים את הרישומים.
- 2חפש ברשימות עיקול מקומיות כדי לגלות אילו מתווכים מנהלים את הרישומים הללו. לאחר שאספתם רשימת שמות, התקשרו אליהם או שלחו באימייל והודיעו כי אתם מחפשים בית מעוקל. אל תשכח לציין את טווח המחירים שלך ובאילו שכונות אתה רוצה להישאר.
- מתווכים שעובדים עם נכסים מעוקלים מודעים יותר לניירת הנוספת שמגיעה לרכישת בית מעוקל.
- 3בקש מהמתווך להראות לך כל בתים בעיקול המתאימים לחיפוש הספציפי שלך. חשוב מאוד שתבדוק את הבית כדי לוודא שתוכל להרשות לעצמך את כל התיקונים הדרושים כדי להפוך אותו למגורים. בתים מעוקלים לעיתים קרובות יושבים ריקים קרוב לשנה, מה שאומר שייתכן שייגרם נזק ניכר. חלק שני מסביר מה לחפש.
מציאת בית באמצעות מכירה פומבית
במדינות מסוימות יש חוקי עיקול המאפשרים לבעלים להשיב את נכסיהם גם לאחר שנמכרו במכירה פומבית.
דרך נוספת לגלות אילו בתים מעוקלים תוכלו לרכוש היא להשתתף במכירה פומבית. מכירות פומביות יכולות להיות מאיימות למדי, כך שזה תמיד רעיון טוב להשתתף קודם במכירה פומבית רק בכדי לצפות במקום להציע.
- 1השג רשימת נכסים בעיקול. אם אינך רוצה ללכת בדרך של מתווך נדל"ן, תוכל למצוא את הנכסים בעצמך. התקשר לסוכנויות נדל"ן מקומיות ושאל על נכסים מעוקלים זמינים. המלווים כי הם מוכרים נכסים ב פומבי יצטרך גם מידע על הנכסים הזמינים לקונים מעוניינים.
- חפש באינטרנט רשימת נכסים מעוקלים למכירה. לפעמים, מאגרי מידע אלה ידרשו תשלום.
- 2חפש את הכותרת. זהו שלב קריטי אם אתה מסתכל על בית מסוים. הכותרת היא התיאור החוקי של הנכס. תוכל למצוא את הכותרת בבית באמצעות פנייה למשרד פקיד המחוז. בכותרת יש מידע על שווי השוק המשוער, הסכום החייב על הבית וכל שיעבודים על הנכס.
- הכותרת גם מודיעה לך כי לצד המציע את הנכס למכירה יש את הזכות החוקית לעשות זאת, כך שבסופו של דבר לא תקנה בית ממישהו שאין לו את הזכות למכור אותו.
- 3השתתף במכרז בקנה מידה קטן בכדי להרגיש את הסביבה. מכירות פומביות של עיקול יכולות להרגיש מכריעות אם אתם לא חדשים בתחום רכישת הבית. אם אתה מרגיש המום בעת השתתפות במכירה פומבית בהיקף קטן שאתה רק צופה בו, כדאי לך לשקול לעבוד עם מתווך. עם זאת, קח את הזמן ולמד כיצד פועלת מערכת המכירות הפומביות - אתה יכול אפילו לבקש ממישהו שיראה לך את החבלים. זה יעזור לך להצליח כשאתה הולך לרכוש בית במכירה הפומבית שלך.
- 4דע את התקציב שלך. בעת יצירת תקציב, זכרו לקחת בחשבון את התיקונים להם יצטרך הבית. הביקור בבית מקל הרבה יותר על ההחלטה איזה סוג של תיקונים יצטרך לבית (ראה חלק שני למה לחפש). במכירה פומבית, לפעמים המציעים נדרשים לשלם את מלוא הסכום על הנכס עד לסגירת המכירה הפומבית של מספר ימים לאחר מכן, כך שידע כמה אתה מוכן ומסוגל להוציא יעזור לך לקבוע אם להציע הצעה על בית. או שלא.
- ודא שאתה עומד בתקציב שלך ושיש לך מספיק כסף הן לבית והן לתיקונים הנחוצים. אם אתם מתכננים להפוך את הבית לנכס להשכרה, חשבו אם אתם יכולים להרשות לעצמכם אם לא תמצאו דייר מיד.
קרא גם: כיצד לדווח על התעללות מינית?
חלק 2 מתוך 2: בדיקה ורכישה
- 1לראות את הבית באופן אישי. אינך רוצה לקנות בית שלא ראית, במיוחד אם אתה קונה בית מעוקל במחיר נמוך. רוב הבתים המעוקלים ישבו ריקים קרוב לשנה ואילו יימכרו כמות שהם. חשוב מאוד להעריך את הנזק ולחשב האם תוכלו לעמוד בתיקונים בנוסף לתשלום שתצטרכו להניח עבור הבית.
- 2בדקו את הנכס. תהליך עיקול לוקח בדרך כלל שנה או יותר, כך שבדרך כלל הנכס לא תוקן כראוי ושומר עליו לפחות שנה. בקשו מפקח מקצועי שייראה כמה נזק יש בבית וכמה יעלו התיקונים.
- עלות התיקון הנוספת עלולה לגרום לזינוק בעלות הכוללת של הבעלות על הבית.
- 3התבונן בשכונה. מלבד השאלה העיקרית של 'האם זה בטוח?' אתה צריך גם לברר מה שווה בתים באזור. גילוי מידע זה יעזור לך לשמור על הצעת המחיר שלך סבירה - אינך רוצה לשלם 50000 נוספים כאשר הבתים באזור הולכים על הרבה פחות ממה שאתה נאלץ להציע במכירה פומבית או מתבקש לשלם על ידי המתווך..
- כדאי לברר גם אם מדובר בשכונה מתקרבת בה ערך הנכס יעלה עם הזמן.
- 4היה מודע לחוקי הגאולה של מדינתך. במדינות מסוימות יש חוקי עיקול המאפשרים לבעלים להשיב את נכסיהם גם לאחר שנמכרו במכירה פומבית. במהלך תקופת הפדיון הזו, עשויים להיות לבעלים 30 או 60 יום להמציא את תשלומי המשכנתא בחזרה. אם כן, ייתכן שהבית לא יהיה שלך גם לאחר שרכשת אותו. במהלך תקופה זו, אין לרכוש דבר עבור הנכס.
- 5קבל מכתב אישור מראש ממלווה. אלא אם כן אתה מתכנן לשלם את כל עלות הנכס במזומן, תזדקק למכתב אישור מראש של המלווה המתאר כמה כסף אתה יכול ללוות. הכשרה מוקדמת מאפשרת לך לרכוש נכס מהר יותר והופכת אותך לתחרותי יותר אם מספר אנשים מתמודדים על אותו נכס.
- 6הגש את הצעתך והיה סבלני. התהליך לרכישת בית מעוקל יכול להימשך זמן רב יותר מכיוון שמוסדות פיננסיים מקבלים החלטות איטיות יותר מבעל הבית הממוצע שלך. אם אתה רציני לגבי נכס, היה סבלני לאחר הגשת ההצעה.
- 7ביטוח כותרת רכישה. גם אם אתה קונה את הנכס במזומן, עליך לרכוש ביטוח בעלות על מנת להפחית את הסיכון לשעבודים על הנכס שאינך יודע עליו. אם יש בעיה כלשהי בחיפוש הכותרת, ביטוח הכותרת יקבל החזר כספי.
זה יבטיח שאתה עובד עם מישהו שמבין את שוק העיקול ויכול לעזור לך למצוא רישומים בטווח המחירים שלך.
- חקרו היטב את שוק העיקולים באזורכם לפני שתצמצמו את הנכסים עליהם תרצו להציע. תרצה לדעת אילו בתים שווים באזור, באילו שכונות וכמה רוב הבתים הולכים.
- אם אין בית פתוח לראות את פנים הבית, הביטו כלפי חוץ. אתה יכול גם להציץ דרך החלונות ולדבר עם השכנים כדי לראות אם הם יודעים משהו על מצב הבית.
- אם נראה שיש לבית נזק רב, הביא מומחה שיבדוק חלקים מסוימים ממנו.
תגובות (1)
- הבנתי נפתחה. השאלות שלי נענו.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
