איך קונים בית?
אם אתה רוצה לקנות בית, תצטרך ציון אשראי של לפחות 650 כדי שתוכל לקבל הלוואה עם ריבית ראויה. כדי לבדוק את ציון האשראי שלך, הורד אפליקציית ניטור אשראי. ואז, אם אתה צריך להעלות את הציון שלך, לשלם את כל כרטיסי האשראי, לבצע את כל תשלומי האשראי שלך בזמן ולפתור סכסוכי אשראי או עבריינות. בינתיים, חסוך כמה שיותר כסף כדי שתקבל מקדמה משמעותית שתעבור יחד עם המשכנתא שלך. לקבלת טיפים מבודק הנדל"ן שלנו לגבי בחירת סוכן נדל"ן, המשך לקרוא!
בן כמה חייב אדם להיות כדי לקנות בית?
רכישת בית היא הישג מדהים ואחד הצעדים הגדולים ביותר שתנקוט במהלך חייך. למרות שהתהליך אולי נראה מוחץ, פירוק הכל יעזור לך לשמור על ראש ישר בזמן שאתה מחפש את בית חלומותיך.
חלק 1 מתוך 4: לעשות סדר בכספים
- 1חיזק את האשראי שלך. ככל שציון ה- FICO שלך גבוה יותר, שנע בין 300 ל 850, הריבית תהיה זכאי יותר. ההבדל בין משכנתא בריבית של 4,5% למשכנתא בריבית של 5% יכול להיות עשרות אלפי דולרים לאורך חיי ההלוואה. קבל עותק בחינם של דוח האשראי שלך כדי שתוכל לראות מה המלווים רואים בהיסטוריית האשראי שלך. לשלם את כרטיסי אשראי ואת לפתור כל מחלוקת אשראי או עבירות. באופן כללי, ציונים בין 650-700 יקבלו את השיעור הממוצע. ציון גבוה יותר בדרך כלל יזכה להפחתת ריבית של 0,25% לפחות, אך בדרך כלל ציון מתחת ל 650 יגרום לעליית הריבית שלך שלעתים יכולה להיות משמעותית.
שיעורי דוגמה בהתבסס על ציון האשראי שלך טווח אשראי 600-650 (בדוק עם המלווה שלך) בין 650-700 בין 700-750 בין 750-850 קצב דגימה סכום כולל של משכנתא בסך 131,000 € (30 שנה) 282000 €
224000 €
222000 €
218000 €
- 2קבל אישור מראש כדי לקבוע את הסכום שאתה יכול לשלם בפועל מבלי להסתבך כלכלית. הגש בקשה למספר מלווים בתוך שבועיים, כך שהחקירות לא ישפיעו לרעה על דוח האשראי שלך. עשה זאת לפני שתפנה לסוכן נדל"ן כדי שיהיה לך מושג טוב מה אתה יכול להרשות לעצמך, ולא תתאהב בטעות ב"בית שאתה לא יכול להרשות לעצמך.
- מוכרים אוהבים קונים שמקבלים אישור מראש. לרוכשים שאושרו מראש כמעט תמיד ניתנת אור ירוק על ידי המלווים, כלומר יש פחות סיכון שהעסקה תוטל לפני סגירה מוצלחת.
- אל תגיע בטעות למוסמך במקום לאשר מראש. יש הבדל. אישור מראש אומר שהמלווה בדרך כלל מוכן לתת לך הלוואה לאחר שראה את החיוניות הכספית שלך. הכשרה מראש פירושה רק שהמלווה מעריך מה אתה יכול ללוות. זה לא אומר שתקבל הלוואה.
- 3קנו את המשכנתא שלכם. רגע - למה שאקנה משכנתא לפני שאחליט על בית? האם זה לא נחשל לגמרי? לא בהכרח. קניות למשכנתא לפני שתחליט על בית יכולה להועיל מסיבה אחת מכריעה:
- תוכלו לדעת בדיוק כמה תוכלו לשאול לפני שתקנו את הבית. יותר מדי אנשים מתאהבים בבית שהם - ובכן - לא יכולים להרשות לעצמם. הם מתקשים למצוא משכנתא המכסה את עלות הבית. מציאת משכנתא ראשונה ובית שנייה אולי נראית פחות מושכת, אך היא חכמה יותר. תוכל מיד לדעת אם בית נמצא בטווח המחירים שלך או מחוץ לו.
- חשוב על סוג המקדמה שתוכל להרשות לעצמך. זה אמור להיות חלק מחישובי המשכנתא שלך, אם כי אינך צריך לדעת בוודאות כשאתה קונה משכנתא. חשוב בראש רעיון כללי. עוד על כך בהמשך המאמר.
- 4גלה באילו יחסים המלווים משתמשים כדי לקבוע אם אתה זכאי להלוואה. "28 ו -36" הוא יחס נפוץ. פירוש הדבר ש -28% מההכנסה ברוטו שלך (לפני שאתה משלם מיסים) חייבים לכסות את הוצאות הדיור המיועדות שלך (כולל קרן וריבית על המשכנתא, כמו גם מיסי מקרקעין וביטוח). תשלומים חודשיים בגין חובות יתרתיים שלך, בשילוב עם הוצאות הדיור שלך, אינם יכולים לעלות על 36% מההכנסה הגולמית שלך. מצא כל אחוז להכנסה הגולמית החודשית שלך (28% ו -36% מ- 2800 € = 780 € ו- 1010 €, בהתאמה). התשלומים החודשיים שלך על חובות שטרם נותרו אינם יכולים לחרוג מההפרש בין (220 יורו), אחרת לא תאושר.
- 5בדוק את תוכניות הרוכשים הראשונות. אם אתה זכאי לתוכנית רוכשי בתים ראשונה, לרוב אלה דרישות מקדמה נמוכות בהרבה. אלה מוצעים על ידי מדינות שונות וממשלות מקומיות. ייתכן שתוכל לגשת עד 7460 אירו מה- 401 (k) או רוט IRA שלך ללא קנס. בקש מהמתווך או ממחלקת משאבי אנוש של המעסיק שלך פרטים בנוגע להלוואות כנגד נכסים אלה.
- 6שוחח עם עורך דין ושמור עליו (לא חובה). אם אתה מצפה שרכישת הבית תהיה עניין פשוט ופשוט, אז כנראה שתצטרך רק מתווך, חברת הנאמנות ואולי מתווך משכנתא. אבל אז שוב, מתי הדברים מתנהלים כמצופה? שכור עורך דין ישר, מכובד, (יחסית) זול אם:
- עלות עורך הדין היא טיפה בדלי בהשוואה לסכום שאתה צפוי להוציא עבור הבית.
- הבית שאתה קונה נמצא בעיקול או בתנאי, כלומר הבית מופץ כחלק מעיזבונו של נפטר.
- אתה חושד שהמוכר עשוי לנסות לחזור במהירות מהעסקה או שאתה לא סומך עליהם.
- המדינה שלך דורשת עורך דין בסגירה. שש מדינות דורשות כיום עורך דין נוכח. שוחח עם ועדת הנדל"ן הממלכתית שלך כדי לברר אם הנוהג המקובל במדינתך. מומלץ גם לבדוק עם עורך דין לפני כניסה לחוזה.
למצוא משכנתא שאתה יכול להרשות לעצמך על בסיס חשבונות והכנסות שוטפים לא צריך לקנות בית.
חלק 2 מתוך 4: קניות לבית
- 1מצא סוכן נדל"ן טוב שייצג אותך בתהליך החיפוש והמשא ומתן. סוכן הנדל"ן צריך להיות: חביב, פתוח, מעוניין, נינוח, בטוח בעצמו ומוסמך. למד את שיעורי הסוכן, השיטות, הניסיון וההדרכה של הסוכן. באירופה, המוכרים משלמים את עמלת המתווך ואילו הקונים עשויים לשלם עמלה על כך שהמתווך מייצג אותם. חפש מתווך שמתגורר מקומי, עובד במשרה מלאה, סוגר מספר נכסים בשנה ויש לו מוניטין של עסוק. קרא עוד ב כיצד לבחור מתווך.
- תפקידו של מתווך הוא לחבר בין אנשים שרוצים לקנות ולמכור בית מסוים. מסיבה זו, למתווך יש אינטרס למכור בתים. מתווך טוב מאוד ישתמש ניסיונה למכור את תקין ביתם התקין הקונה - אתה. נדל"ן יכול לספר לכם על בתי הספר, קניות בקרבת מקום, ייעוד של הנכס, בנייה בקרבת מקום, גילאים וערכים של נכסים סמוכים, קצב צמיחה וכל סטטיסטיקה אחרת על האזור בו אתם מעוניינים.
- כאשר אתה אכן מוצא את המתווך שלך, היכנס לפרטים ממצים כאשר אתה מתאר מה אתה רוצה בבית - מספר חדרי אמבטיה וחדרי שינה, מוסך צמוד, קרקע וכל דבר אחר שעשוי להיות חשוב, כגון תאורה טובה או שטח חצר לילדים.
- 2הירשם לשירות התראות MLS כדי לחפש נכסים באזור שלך. שירות רישום מרובה ייתן לך הרגשה לגבי מה שקיים בשוק בטווח המחירים שלך. הסוכן שלך יכול לעשות זאת בשבילך.
- אם אתה נרשם באמצעות סוכן נדל"ן, אין זה טוב להתקשר ישירות לסוכן הרישום כדי לראות בית. אל תבקש מסוכן שיעשה עבורך דברים אלא אם כן אתה מתכנן שהם ייצגו אותך - הם לא מקבלים שכר עד שלקוח קונה בית וזה לא הוגן לבקש ממנו לעבוד בחינם, בידיעה שאתה לא הולך להשתמש בהם כדי לקנות את הבית שלך!
- 3התחל לחפש בתים בטווח שלך. רוב המלווים מציעים לך לשלם לא יותר מ -38% מההכנסה החודשית שלך למשכנתא ולחובות שלך. המשמעות היא שבכל חודש נתון לא יותר מ -38% מתלוש המשכורת שלך עוברים להחזר הלוואות. עליך להשתמש במחשבון מקוון משתלם לבית כדי למצוא נקודה מתוקה משלך. עם זאת, לקבלת מושג טוב על הבית שאתה יכול להרשות לעצמך, ציין את החשבונות החודשיים הנוכחיים שלך, כולל כרטיסי אשראי, הלוואות לסטודנטים וכו ', והשווה אותם מול הכנסותיך בגיליון הבא:
למצוא משכנתא שאתה יכול להרשות לעצמך על בסיס חשבונות והכנסות שוטפים הכנסה: 26100 € הכנסה: 37300 € הכנסה: 56000 € הכנסה: 74600 € חשבונות חודשיים: 0 € עד 140000 €, או 780 € לחודש
עד 197000 €, או 1120 € לחודש
עד 292000 €, או 1660 € לחודש
עד 388000 €, או 2240 € לחודש
חשבונות חודשיים: 75 € עד 127000 €, או 710 € לחודש
עד 184000 €, או 1040 € לחודש
עד 280000 אירו, או 1590 אירו לחודש
עד 375000 €, או 2160 € לחודש
חשבונות חודשיים: 370 € עד 76000 €, או 410 € לחודש
עד 133000 אירו, או 750 אירו לחודש
עד 229000 €, או 1310 € לחודש
עד 324000 €, או 1870 € לחודש
חשבונות חודשיים: 750 € לא צריך לקנות בית
עד 69600 €, או 370 € לחודש
עד 165000 €, או 930 € לחודש
עד 261000 €, או 1490 € לחודש
- 4התחל לחשוב מה אתה באמת מחפש בבית. כנראה שיש לך כבר רעיון מעורפל, אבל המלאך בפרטים. ישנם כמה דברים במיוחד שעליכם ומשפחתכם להקדיש מחשבה טובה:
- מה תזדקק לך ולמשפחתך בעוד מספר שנים? אולי אתם רק זוג כרגע, אבל האם יש תוכניות לילדים בעתיד? בית המתאים היטב לשני אנשים עלול להיות מענה במשך שלושה או ארבעה.
- איזה פשרות אתה מוכן לעשות? במילים אחרות, מה סדרי העדיפויות שלך? למרות שאנו רוצים להאמין שרכישת בית יכולה להיות פשוטה, לרוב מדובר במצוקה מורכבת בה אנו נאלצים להתפשר. האם אכפת לך יותר משכונה בטוחה ובתי ספר טובים מעל חצר אחורית גדולה? האם אתה צריך מטבח גדול ועביד יותר מחדר שינה מפואר גדול? מה אתה מוכן להקריב כשמגיע זמן הקראנץ '?
- האם אתה מצפה שההכנסה שלך תגדל במהלך השנתיים הקרובות? אם הכנסותיך גדלו בכ -3% מזה מספר שנים ברציפות ואתה מחזיק במשרה בטוחה בענף בטוח, אתה בטח יכול להיות סמוך ובטוח שקניית משכנתא יקרה אך עדיין סבירה. רוכשי דירות רבים קונים יחסית יקר ואז צומחים למשכנתא שלהם לאחר שנה-שנתיים.
- 5הגדר את האזור שאתה רוצה לחיות בו. חפש את מה שיש בסביבה. בדוק מחירים, עיצוב בתים, קרבה לקניות, בתי ספר ושירותים אחרים. קרא את העיתון העירוני, אם יש כזה, ושוחח עם המקומיים. חפש מעבר לבית השכונה ולמצב הבתים הסמוכים כדי לוודא שאתה לא קונה את הפנינה היחידה שנמצאת באופק.
- האזור בו נמצא ביתך הוא לפעמים שיקול גדול יותר מאשר הבית עצמו, מכיוון שיש לו השפעה רבה על ערך המכירה החוזר של ביתך. קניית תיקון עליון בשכונה הנכונה יכולה להיות השקעה נהדרת, והיכולת לזהות קהילות עתידיות - היכן שאנשים רבים יותר רוצים לגור - יכולה להוביל אותך לנכס מציאה שרק יעריך ערך.
- 6בקר בכמה בתים פתוחים כדי לאמוד מה יש בשוק ולראות ממקור ראשון מה שאתה רוצה. שימו לב לפריסה הכוללת, מספר חדרי השינה וחדרי הרחצה, אביזרי המטבח והאחסון. בקר בנכסים שאתה מעוניין בהם ברצינות בזמנים שונים של היום כדי לבדוק תנועה וגודש, חניה זמינה, רמות רעש ופעילויות כלליות. מה שנראה כמו שכונה שלווה בארוחת הצהריים יכול להפוך לקיצור דרך חזק בשעות העומס, ולעולם לא תדע זאת אם תיסע רק פעם אחת.
- 7תסתכל על בתים דומים בשכונה. אם אינך בטוח לגבי המחיר, העריך את הבית על ידי שמאי מקומי, אשר בוחן גם מוצרים דומים. כאשר מעריכים בית, שמאים יחפשו בתים דומים או "קומפוזיציות" באזור שיש להם מאפיינים דומים, גודל וכו '. אם הבית שלך יקר יותר מהמחשבים, או שהשמאי צריך למצוא קומפוזיציות בתת-חלוקה אחרת או יותר מ 1/2 מייל (0,8 ק"מ) משם, היזהרו! לעולם אל תקנו את הבית היקר ביותר בשכונה. הבנק שלך עשוי להתנגד למימון הבית, וכנראה שלא תראה את הבית שלך מעריך ערך רב. אם אתה יכול, לקנות את הבית הכי פחות יקר בשכונה - מכיוון שבתים סביבך מוכרים יותר כסף מששילמת, ערך הבית שלך עולה.
אם אתה רוצה לקנות בית, תצטרך ציון אשראי של לפחות 650 כדי שתוכל לקבל הלוואה עם ריבית ראויה.
חלק 3 מתוך 4: הצעת מחיר
- 1התאם את הצעתך לנסיבות המוכר. זה לא קל, ולעתים קרובות בלתי אפשרי, אך לא כואב לנסות לבצע את אחת הרכישות הגדולות בחייך. הנה כמה דברים שכדאי לזכור כשאתה חושב על ההצעה שלך:
- מה הסיכויים הכספיים של המוכר? האם הם זקוקים לכסף נואש או שהם יושבים על ערמת מזומנים? סיכויים גבוהים יותר כי מוכרים מכוסים במזומן יקבלו הצעה שתערער את מחירם המבוקש.
- אם הבית הוא הפוך, לעתים קרובות המוכר מושקע רגשית פחות ורוצה למכור במהירות. בקש מהסוכן שלך להתקשר לסוכן המוכר ולברר מה הוא רוצה עבור הנכס. לאנשים שמפנים בתים בדרך כלל כבר יש מספר בראש. אתה יכול לברר אם בית הוא הפוך על ידי בחינת רשומות מכירה, אם הוא נמכר לאחרונה (לפני כשנה) ועבור הרבה פחות ממה שהוא רשום לעת עתה, ונראה משודרג, זה כנראה הפוך. אתה יכול גם לחפש את זה בתצוגת הרחוב של מפות Google כדי לקבל תובנה לגבי איך זה נראה קודם. אם זה נראה מוזנח עם חלונות מוקפצים, ועכשיו זה נראה די נחמד, זה כנראה הופך. זה יכול גם לעזור להרגיע את המוכר שאתה יכול לסגור במהירות (אם אתה באמת יכול!).
- כמה זמן הבית נמצא בשוק? בדרך כלל ניתן למכור בתים שנמצאים בשוק פרקי זמן ארוכים יותר.
- האם הם כבר קנו בית אחר? אם המוכרים אינם גרים כרגע בבית שהם מנסים למכור, יתכן ויהיה קל יותר להציע פחות ממה שהייתם עשויים.
- 2חשב את הוצאות הדיור הצפויות שלך. העריך את מיסי הנדל"ן השנתיים ואת עלויות הביטוח באזור מגוריך והוסף זאת למחיר הממוצע של הבית שאתה מנסה לקנות. הוסף גם כמה אתה יכול לצפות לשלם בעלויות סגירה. (אלה גובים חיובים שונים אשר בדרך כלל נעים בין 3 ל -6% מהכסף שאתה לווה. איגודי אשראי מציעים לעיתים קרובות עלויות סגירה נמוכות יותר לחבריהם.) הכניס את הסכום למחשבון משכנתא (אתה יכול למצוא אותם באינטרנט או להכין בעצמך. בגיליון האלקטרוני. אם הנתון הוא מעל 28% מההכנסה הגולמית שלך (או מה שהאחוז הנמוך יותר שמשמש את המלווים במצבך), יהיה לך קשה לקבל משכנתא.
- קבע אם אתה צריך למכור את הבית הנוכחי שלך כדי להרשות לעצמו בית חדש. אם כן, כל הצעה לקנות שתבצע תהיה תלויה במכירה זו. הצעות מותנות מסוכנות יותר ופחות רצויות עבור המוכר, מכיוון שלא ניתן להשלים את המכירה עד שנמכר בית הקונה. אולי תרצה להוציא את הבית הנוכחי שלך בשוק קודם.
- 3היו מוכנים להציע הצעה העולה על המחיר המבוקש. לפעמים כלכלה של היצע וביקוש תאלץ את ידך. אם אנשים רבים מתמודדים על מעט בתים, היו מוכנים להוביל עם ההצעה הגבוהה ביותר האפשרית שלכם. חלק מרוכשי הדירות אינם מאמינים שעליך להוביל עם ההצעה הגבוהה ביותר שלך, אך אתה יכול בקלות למצוא את עצמך מוגזם ולעולם לא תקבל הזדמנות להציע הצעה על הבית שלך. אם אתה רוצה לתת לעצמך את הזריקה הטובה ביותר בבית שאתה באמת ממש אוהב, להוביל עם הצעה גבוהה.
- 4שוחח עם המתווך שלך כשאתה מוכן להציג את ההצעה שלך באופן רשמי. למרות שההנחיות להגשת הצעות עשויות להיות שונות ממדינה למדינה, בדרך כלל זה הולך: אתה מגיש את ההצעה שלך למתווך שלך, ואז מעביר אותה לנציג המוכר. לאחר מכן מחליט המוכר לקבל, לדחות או להציע הצעה נגדית.
- כלול כסף רציני עם ההצעה שלך. זה בדרך כלל 1-5% מההצעה. ברגע שאתה חותם על הצעה, אתה נמצא באופן רשמי בפקדון, אלא אם כן אתה מבטל באמצעות מגירה מקובלת בחוזה במהלך תקופת החירום. במהלך נאמנות (בדרך כלל 30 עד 90 יום), המלווה דואג למימון רכישה ומסיים את המשכנתא שלך.
- שקול לשים זמן תפוגה להצעה שלך אם אתה או הסוכן שלך חושב שזה הגיוני למצב זה. לדוגמה, אם אתה מציב תוקף של 24 שעות, אתה מחויב להצעה זו רק למשך 24 שעות. זה יכול להפעיל לחץ קטן על המוכר לפעול במהירות.
צעירים יותר יכלו לרכוש בית מבחינה טכנית, אך יהיה צורך להקים אותו כאמון קרקעות, כאשר הקטין הוגדר כמוטב העיקרי.
חלק 4 מתוך 4: השלמת העסקה
- 1קבע כמה מקדמה תצטרך להציע מראש. מקדמה מקימה הון, או בעלות, בבית. זה גם כסף שלא צריך לשלם עליו ריבית. ככל שתצליחו להרוויח יותר מקדמה על הבית שלכם, כך בסופו של דבר תשלמו פחות על הבית שלכם.
- יתכן וצפוי להניח 10-20% מערכו המוערך של הבית, בהתאם לחבילת ההלוואה שלך. עם זאת, יש חבילות הלוואות שמאפשרות לך להניח הרבה פחות. שימו לב כי הערך המוערך עשוי להיות גבוה או נמוך ממחיר המכירה של הבית. אם חסכתם 22400 אירו למקדמה, למשל, תוכלו להשתמש בה כמקדמה לבית בין 220000 אירו (מקדמה של 10%) או 110000 אירו (מקדמה של 20%). הפחתה בתדירות נמוכה יותר, אך לא תמיד, מחייבת אותך לשלם ביטוח משכנתא פרטי (PMI), מה שמגדיל את עלות הדיור החודשית שלך, אך הוא ניכה במס. עם זאת, 20% הוא הסכום האופייני לאי תשלום PMI.
- אם אינך יכול להרשות לעצמך מקדמה של 10% -20% על הבית שלך, אך יש לך אשראי טוב והכנסה יציבה, מתווך המשכנתא עשוי לסייע לך במשכנתא קונבנציונאלית או FHA. משכנתאות FHA דורשות מקדמה של 3,5% בלבד וישנן חבילות הלוואות אחרות הדורשות פחות מ -3%. יש גם הלוואות USDA ו- VA שאינן דורשות כסף. שוחח עם מתווך המשכנתאות שלך כדי למצוא את האפשרות הטובה ביותר שלך.
- 2וודא כי קבלה סופית מוגדרת בבדיקת בית מתאימה. בקש את הסקרים והדיווחים הבאים: בדיקה, מזיקים, ריקבון יבש, ראדון, חומרים מסוכנים, מפולות, מישורי שיטפון, תקלות ברעידות אדמה, היקף ביוב וסטטיסטיקה של פשע. (בדרך כלל יהיו לך 7-10 ימים להשלמת הבדיקות - וודא שהסוכן שלך מסביר לך זאת באופן מלא בעת חתימת חוזה הרכישה והמכירה.)
- בדיקת בית עולה בין 110 € ל -370 €, תלוי באזור ובגודל הבית, אך היא יכולה למנוע טעות של 74600 €. זה נכון במיוחד לגבי בתים ישנים יותר, מכיוון שאתה רוצה להימנע ממוקשים פיננסיים כגון צבע עופרת, בידוד אסבסט ועובש.
- אם אתה משתמש בתוצאות הבדיקה כדי לנהל משא ומתן על מחיר הרכישה שלך, כלול את החלק בדוח הבדיקה שמציין את המחסור להוכיח שהוא קיים.
- 3ערכו ביקורת אנרגיה ביתית על הבית וודאו כי החוזה תלוי בתוצאה. קבלת ביקורת אנרגיה ביתית היא חלק חיוני מחוויית רכישת הבית. לא לדעת מה באמת עולה חימום וקירור הבית הוא אסון פיננסי פוטנציאלי שמחכה לקרות. רוכשי בתים מייצרים "אומנות" כאשר הם מבינים תקציב בית חדש. הערכות אלה יכולות להיות שגויות באופן משמעותי ולהכניס משפחות לנסיבות כלכליות קשות.
- 4סגור נאמנות. זה בדרך כלל מתנהל במשרד נאמנות וכולל חתימה על מסמכים הקשורים לנכס ולהסדרי המשכנתא שלך. חבילת הניירות כוללת את המעשה, שמוכיח כי כעת אתה הבעלים של הבית, והכותרת, שמראה כי לאף אחד אחר אין כל טענה כלפיו או שעבוד נגדו. אם נותרו בעיות כלשהן, ניתן להפריש כסף בפקדון עד לפתרונן, מה שמשמש תמריץ עבור המוכר לתקן במהירות את כל האזורים הבעייתיים על מנת לקבל את כל החייב.
- שקול להשתמש בעורך דין הנדל"ן שלך כדי לבדוק מסמכי סגירה ולייצג אותך בסגירה. שוב, מתווכים אינם יכולים לתת לך ייעוץ משפטי. עורכי דין עשויים לגבות 150 € -300 € עבור הדקות המועטות שהם באמת נמצאים שם, אך הם מקבלים תשלום על מנת לשים לב אליך.
- ודא שיש לך כסף חסוך לפני שתתחיל לחפש לקנות! אם יש לך אשראי רע ואתה רוצה לרכוש בית, חפש תוכניות ממשלתיות שיכולות לעזור במימון הבית שלך.
- נסו לא להתאהב בנכס מסוים אחד. זה נהדר למצוא בדיוק את מה שאתה צריך, אבל אם אתה מכוון את הלב לבית אחד, אתה עלול בסופו של דבר לשלם יותר ממה שזה שווה כי אתה מושקע רגשית. גם העסקה עלולה להתפרק. היו מוכנים להתרחק מכל בית; שום בית לא כל כך מושלם עד שהמוכר יכול לחייב את מה שהוא רוצה.
- לעולם אל תביא מד מדידה והתחל למדוד חדרים! כך הסוכן יידע שאתה קשור רגשית ויכול לבקש כל מחיר!!!
לעולם אל תקנו את הבית היקר ביותר בשכונה.
- מוכר שלא יאפשר בדיקת בית יש לו מה להסתיר ולהתרחק! בתים רבים שנמכרים במכירה פומבית אינם מאפשרים בדיקה, ולכן חשוב לדעת מה הסיכונים שלך.
- היזהר מסוכן נדל"ן הממהר למכור נכס. הם עשויים לדעת על אירוע מבשר רעות כמו התרסקות שוק. נסה לחפש אחר הצעות יוצאות דופן שהסוכנים מספקים.
- נכון לעכשיו זהו שוק מוכרים, ולכן חשוב לעבוד עם מתווך אם אתם מתכננים לקנות בית.
- הכלכלה במצב די גרוע כרגע, יש אנשים שאומרים שזה זמן טוב לקנות בית (המחירים נמוכים) אבל אחרים אומרים שזה זמן רע להיכנס לשוק הדיור. מומלץ לדון ולקחת בחשבון את כל העצות לפני הקנייה בשלב זה.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
שאלות ותשובות
- האם זה נורמלי שעלות סגירה תעלה משמעותית לפני הסגירה? המוכר משלם.לא, זה לא אופייני. היית צריך לקבל אומדן הלוואה בתחילת התהליך - השווה זאת לגילוי המסכם שקיבלת בסוף כדי לראות אילו עמלות גדלו. ואז דבר עם המלווה שלך כדי לראות מדוע הם גדלו. יתכן שהם העריכו כמה דמי צד ג 'נמוכים מדי, אך לא אמורה להיות עלייה משמעותית במיוחד.
- אם אני מציע על בית ומשלם 370 € על מנת להציע הסכם רכישה שאינו מתקבל, מה קורה עם 370 €?הדולר של 370 אירו מוכנס לנאמנות להחזקה, המכונה פיקדון כספי רציני עם קבלת ההצעה שלך. באופן כללי, מנסיוני, לא יהיה צורך ב -370 אירו שייערכו בפקדון לפני שכבר חתמת על הסכם רכישה והגשת הצעה. לאחר קבלת ההצעה, בשלב זה 370 אירו יידרשו על מנת להבטיח את הצעתך. אם המוכר לא מקבל את הצעתך ואינך מתכנן לקבל דלפק או להציע הצעה שנייה גבוהה יותר, הכסף יוחזר לך. כמו כן, יש להחזיר לך לאחר הסגירה אלא אם כן נקבע אחרת בחוזה, ובמקרה זה היה צריך ליידע אותך על הנסיבות.
- בן כמה חייב אדם להיות כדי לקנות בית?אתה צריך להיות בן 18 לפחות. צעירים יותר יכלו לרכוש בית מבחינה טכנית, אך יהיה צורך להקים אותו כאמון קרקעות, כאשר הקטין הוגדר כמוטב העיקרי.
- אם הבדיקה הסתיימה והיו כמה בעיות שצריכות תיקון, האם אוכל לבחור לבטל את החוזה במקום לנהל משא ומתן על התיקון?עליכם לבחון את החוזה שלכם ולראות אם קיים סעיף פיקוח עם זכות ביטול. מרבית החוזים מאפשרים לבצע בדיקה עם זכות ביטול למשך כמות מסוימת של ימים. ניתן לבטל עבור כל בעיה שעלתה במהלך הבדיקה. בדוק עם המתווך שלך כדי להיות בטוח.
- האם מוכר יכול לצאת מעסקה לפני סגירתו?מוכר יכול בדרך כלל לבטל את החוזה לפני סגירתו, אך אם הקונה ספג הפסדים כתוצאה מכך, ייתכן שהוא יתבע על ביטול החוזה. מוכר יכול גם לצאת מהחוזה אם ברירת המחדל של הקונה. לדוגמה, אם הקונה מסכים להפקיד את הכסף הרציני תוך יום אחד מהקבלה ההדדית והם לא יפקידו את הכסף עד אז, למוכר יהיו זכויות לבטל ואולי גם לשמור על הכסף הרציני. זו הסיבה שחשוב לפנות לעורך דין כדי להבין את זכויותיך במקרה של מחדל / ביטול של קונה או מוכר. לכל חוזה יש חובות משלו ועד שהחוזה לא ייבדק לחלוטין על ידי עורך דין וידון בסעדים או בעונשים הכרוכים בכך, קשה לציין בוודאות מה מותר.
- כבר הוסמכתי מראש להלוואה. האם אני עדיין צריך לשלם את החוב שלי?שמירה על תזרים מזומנים קבוע היא המפתח כאשר בודקים כל סוג של הלוואה. שלם חוב ככל שתוכל לפני רכישת בית, כך שתוכל לשלם תשלומים חודשיים גבוהים יותר, ובכך לצאת מהתשלומים מוקדם יותר תוך כדי תשלום יותר לקראת העיקרון שלך ופחות לריבית. זה גם יפנה את כספך להוצאות אחרות במוקדם ולא במאוחר.
- כמה משלם הקונה אם המוכר משלם כמה עלויות סגירה?זה רק דברים גרגירים. זה רק תנודד את המחיר סביב 750 €
- אם אני נוהג באובר כעבודה מלאה, ברצוני לדעת אם אוכל לקבל הלוואה בסך 224000 אירו בהנחה של 10% כקונה בפעם הראשונה עם ציון אשראי בסביבות 700?מכיוון שקצת קשה יותר לאשר כמקבל 1099, נסה מקדמה גדולה יותר, או בית במחיר נמוך יותר.
- אם אני עם מוגבלות, האם אוכל עדיין לקבל הלוואה?יש הרבה יותר מידע הדרוש כדי לענות על כך כמו שצריך. עם זאת, אם היו לך שני אנשים המבקשים הלוואה, אחד מקבל תשלומי נכות והשני מקבל משכורת רגילה, והאדם עם המשכורת הרגילה מקבל את ההלוואה, אז האדם המקבל תשלומי נכות יקבל ככל הנראה גם את ההלוואה. נקודת הדבק היחידה היא שהאדם שמקבל תשלומי נכות יצטרך לספק הוכחה שתשלומיו לא יסתיימו בקרוב. משך הוכחת ההכנסה וסוג ההוכחה עשויים להשתנות בין המלווים.
תגובות (14)
- מאוד אינפורמטיבי. תודה.
- הוסברו צעדים כדי להבין איך לקנות בית. למדתי היום יותר מה ניתן למצוא במהלך בדיקה, וכי קונה או מוכר יכולים לבטל במהלך הבדיקה. תודה לך על המידע.
- זה עוזר לי כיצד אוכל לקנות בית. תודה רבה, כל כך הרבה, אני כל כך אסירת תודה.
- תודה על המידע הנהדר עבור קונה הבית הראשון.
- מאמר זה עזר לבעלי ואני לקבל מושג טוב מאיפה להתחיל בתהליך רכישת בית.
- מאמר זה עזר לי לקנות את הצריף הראשון שלי.
- מידע שימושי במיוחד. אחרי שקראתי את זה החרדה שלי הפכה להתרגשות!
- מידע אינפורמטיבי ומסופק שלא הייתי מודע אליו בעבר כמו עלויות החימום והקירור.
- מאמר ברור ותמציתי! אני כמעט מוכן להתחיל בתהליך של קניית הבית הראשון שלי. חיפשתי צעד אחר צעד פשוט על התהליך ומה זה יכול לכלול.
- נתן לי מושג ברור מה עלי לעשות כדי להתחיל. מידע נהדר לאנשים חדשים בתהליך רכישת הבית.
- עצה נהדרת. מאוד יסודי.
- זה היה סופר מועיל. אני קונה פוטנציאלי בפעם הראשונה, וזה מפרט את המשחק בצורה מושלמת בשבילי.
- אני פעם ראשונה, קונה בית יחיד, ואני נקבה. זה מציע אישור ואישור מחדש באיזון מושלם. תודה.
- קיבלתי תובנה בתחומים שלא הכרתי לפני שקניתי בית. יש המון תחומים משמעותיים שצריך להתייחס אליהם בשיקול רכישת בית, וזו זמינה לי ממאמר זה. אני אסיר תודה, תודה.
קרא גם:
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
