כיצד להעביר נכס לחברה LLC?
מכירת נכס היא דרך נוספת להעביר אותו לחברת LLC שלך. המכירה חייבת להיות בסכום סביר, מה שאומר שתצטרך לדעת את שווי השוק ההוגן של הנכס.
אם יש לך LLC, תוכל להעביר נכסים אמיתיים ונכסים אישיים לאותו LLC כדי לעזור להוון את החברה החדשה שלך ולהגן על נכסים אלה מפני אחריות פוטנציאלית. מכירת נכסי מקרקעין או נכסים אחרים ל- LLC היא דרך נוספת להעביר אותם. תהליך העברת הנכס ל- LLC הוא פשוט יחסית, אך עליכם לוודא שההעברה מתועדת כראוי בכדי שהיא תיכנס לתוקף. התייעץ עם עורך דין או יועץ פיננסי להעברות מורכבות יותר.
שיטה 1 מתוך 3: העברת נכסי מקרקעין
- 1קבל אישור מהמלווה אם יש לך משכנתא. מרבית חוזי המשכנתא כוללים סעיף המעניק למלווה המשכנתא את הזכות לדרוש את מלוא תשלום ההלוואה אם הנכס נמכר או מועבר.
- אם אתה מעביר את הנכס משמך ל- LLC שבבעלותך, המלווה לא אמור להיות בעיה שאתה עושה זאת. אבל אתה צריך לקבל אישור מהם בכתב.
- 2בקש את טופס המעשה הנכון. יהיה עליך לבצע שטר חדש להעברת הנכס משמך לשם LLC שלך. שטר אחריות מורכב יותר ומחייב אתכם להבטיח אחריות ספציפית לגבי הבעלות שלכם על הנכס. המעשה quitclaim פשוט מעביר כל כותרת ייתכן שיהיה בנכס.
- אם יש חברים אחרים ב- LLC שלך, ייתכן שתרצה לשאול אותם מהם הם מעדיפים. שטר אחריות ידרוש מעט יותר עבודה מצידך. לדוגמה, יתכן שתצטרך לבצע חיפוש כותרת על הנכס לפני שתוכל להשתמש בכתב אחריות.
- מעשה quitclaim הוא מהיר וקל יותר, כי אתה לא צריך לעשות שום עבודה או מחקר לפני השלמת אותה.
- 3מלא את טופס המעשה שלך. המעשה החדש מעביר את הנכס באופן רשמי ל- LLC שלך. תוכלו לרשום את עצמכם כמעניקים ו- LLC שלכם כמענק. הקפד להשתמש בשם החוקי הרשום של העסק שלך.
- בדוק את המעשה הישן וודא שאתה רושם את שמך בדיוק כפי שכתוב בשטר המקורי. אחרת, ניתן יהיה לערער על ההעברה בהמשך.
המעשה החדש מעביר את הנכס באופן רשמי ל- LLC שלך. תוכלו לרשום את עצמכם כמעניקים ו- LLC שלכם כמענק. - 4חתמו על המעשה בנוכחות נוטריון. כדי להפוך את העברת נכסי מקרקעין לרשמיים, בדרך כלל עליך להשתמש בציבור נוטריון. הנוטריון יוודא את זהותך ואז יהיה עד לחתימתך.
- במדינות מסוימות ייתכן שתזדקק לעדים נוספים מלבד הנוטריון. אם נדרשים עדים נוספים, דאגו שילוו אתכם לנוטריון. בדרך כלל כל החתימות חייבות להסתיים במקביל.
- 5רשום את העברת הנכס בהסכם התפעול שלך. כאשר אתה מעביר נדל"ן ל- LLC שלך, אתה תורם תרומה הונית ל- LLC. ערך התרומה אמור לבוא לידי ביטוי בהסכם התפעול שלך.
- אם אין לך הערכה אחרונה של הנכס, ייתכן שתצטרך להשיג כזה כדי שתדע את הערך המשוער של הנכס. אתה יכול גם להשתמש בשומת המס האחרונה שלך.
- רישום ההעברה בהסכם ההפעלה שלך חשוב במיוחד אם ישנם חברים אחרים ב- LLC שלך, מכיוון שתרומתך עלולה לשנות את מאזן הבעלות בחברה.
שיטה 2 מתוך 3: העברת נכסים אחרים
- 1קבע את שווי השוק של הנכס. כל נכס שאתה מעביר ל- LLC שלך נחשב כתרומת הון. סכום התרומה הוא שווי השוק של הנכס שאתה מעביר משמך לשמה של LLC.
- גם אם אתה החבר היחיד ב- LLC שלך, LLC נחשב לישות נפרדת ונבדלת ממך ומכלכלתך האישית. עם זאת, ייתכן שלא תצטרך להיות מדויק לגבי הערך אם ל- LLC שלך אין חברים אחרים.
- 2התייעץ עם יועץ מס. ברוב המקרים, פשוט העברת נכס לחברה LLC היא עסקה ללא מס. כל שעליך לעשות הוא להתאים את רשומות ה- LLC שלך בהתאם ולבצע כל כותרות או מסמכי בעלות אחרים.
- עם זאת, אם התחלת את העסק שלך כבעלות עסק יחיד וניכית את הנכס על המסים שלך, ייתכן שיהיה עליך לחשב את בסיס ההעברה בנכס עבור חברת LLC. לדוגמא, אם קנית מחשב תמורת 1490 € ולקחת ניכויים של 750 €, ל- LLC יהיה בסיס העברה של 750 € ללא קשר לשווי השוק ההוגן של המחשב בזמן ההעברה.
- 3התאם את מסמכי הכותרת לפי הצורך. אם אתה מעביר פיסת נכס שיש לה כותרת, כגון מכונית, תצטרך לחתום על הכותרת ל- LLC ולבצע כותרת חדשה על שם ה- LLC.
- צור קשר עם המלווה שלך אם אתה עדיין משלם תשלומים על הנכס שברצונך להעביר ל- LLC שלך וקבל את אישורם. אחרת, הם עשויים לפעול על פי סעיף בהסכם ההלוואה ולדרוש תשלום יתרת ההלוואה במלואה.
- אתה גם רוצה להעביר כל אחריות לשם ה- LLC, במקום להחזיק אותם בשם האישי שלך.
- יתכן שתידרש לבצע אישור של מסמכים אלה. חפש מקום לחותם נוטריון על המסמכים. אם אתה רואה אחד כזה, אל תחתום על מסמך ההעברה עד שאתה נמצא בנוכחות נוטריון, מכיוון שהם יצטרכו להיות עדים לחתימתך.
תהליך העברת הנכס ל- LLC הוא פשוט יחסית, אך עליכם לוודא שההעברה מתועדת כראוי בכדי שהיא תיכנס לתוקף. - 4רשום את העברת הנכסים בהסכם התפעול שלך. יש לציין את שווי השוק ההוגן של הנכס שהועבר כתרומת הון בהסכם התפעול של LLC שלך. אם יש חברים אחרים ב- LLC שלך, זה יכול לשנות את אחוזי הבעלות.
- אם הגשת את הסכם ההפעלה שלך למזכיר המדינה שלך, כנראה שתצטרך להגיש גם את ההסכם המעודכן. פנה למשרד מזכירת המדינה אם יש לך שאלות בנושא זה.
שיטה 3 מתוך 3: מכירת נכס לחברה
- 1הערך את שווי השוק ההוגן של הנכס. מכירת נכס היא דרך נוספת להעביר אותו לחברת LLC שלך. המכירה חייבת להיות בסכום סביר, מה שאומר שתצטרך לדעת את שווי השוק ההוגן של הנכס.
- במקרים מסוימים זה לא דורש הרבה עבודה. לדוגמה, אם אתה מוכר רכב מנועי ל- LLC שלך, אתה יכול פשוט לחפש את הערך באמצעות ה- Blueblue Kelley או התייחסות דומה.
- עבור רכוש אחר, כגון מחשבים או ציוד משרדי, התייעץ עם סוחר המתמחה בסוג זה של נכס.
- 2העלו את המכירה בכתב. גם אם אתה החבר היחיד, LLC שלך עדיין נחשב כישות משפטית נפרדת ממך. אמנם זה אולי נראה טיפשי לכתוב בעצם חוזה עם עצמך, שטר המכירה בכתב חיוני בכדי להוכיח שמדובר בעסקה הוגנת לכל אורך היד.
- צרף לחוזה המכירה כל הערכה בכתב או הערכה אחרת של שווי השוק ההוגן של הנכס.
- 3תעד את סיבת המכירה. אם מישהו תובע אותך, הם עשויים לטעון שמכרת את הנכס שלך ל- LLC כדי שהוא יהיה מוגן מכל פסק דין שיינתן נגדך. זה יכול לעזור לכלול תיאור קצר בחוזה המכירה של הסיבה לכך שאתה מעביר את הנכס ל- LLC שלך.
- אם תבעו אותך, או שאתה מאמין שתתבע, התייעץ עם עורך דין לפני שתעביר נכס ל- LLC שלך.
- 4התייעץ עם יועץ מס לגבי השלכות המס על המכירה. אם אתה מוכר נכס ל- LLC שלך, ייתכן שיהיה לך רווח הון שעליך לדווח על המסים שלך. יועץ מס יוכל להעריך במדויק את מצבך ולהודיע לך על השלכות המס.
- אתה לא יכול פשוט להקטין את הסכום שבגינו אתה מוכר את הנכס כדי לבטל רווח הון. עליכם למכור את הנכס בסכום סביר, שבדרך כלל יהיה קרוב לשווי שוק הוגן.
אם יש לך LLC, תוכל להעביר נכסים אמיתיים ונכסים אישיים לאותו LLC כדי לעזור להוון את החברה החדשה שלך ולהגן על נכסים אלה מפני אחריות פוטנציאלית. - 5שיא מכירות כתרומות הון. אמנם אינך צריך לכלול מכירות של נכסי מקרקעין או נכסים אחרים בהסכם התפעול שלך, אך אתה עדיין זקוק לרשומות של כל המכירות. זה בדרך כלל פירושו רישום המכירה בפנקסי הנהלת החשבונות של LLC.
- העברת נכס ל- LLC היא דרך טובה להגן על נכס זה אם נתבעים. עם זאת, אם תמתין להעברת הנכס עד שכבר הוגשה תביעה נגדך, בית המשפט יתעלם מההעברה כמרמה. אם הוגשה לך תביעה, שוחח עם עורך דין בהקדם האפשרי.
קרא גם: כיצד לשנות את שמו של LLC?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
