כיצד להעביר נכסי נדל"ן?
כדי להתחיל בהעברת נדל"ן, על המוכר למצוא טופס ריק ריק ולקבל את התיאור החוקי של הנכס.
אתה יכול להעביר נדל"ן על ידי השלמת שטר. שטר הוא מסמך משפטי המתאר את הנכס הנמכר ועליו לחתום על ידי המוכרים. כדי להתחיל בהעברת נדל"ן, על המוכר למצוא טופס ריק ריק ולקבל את התיאור החוקי של הנכס. למרות שלרוב אינך זקוק לעורך דין כדי להעביר נכסי נדל"ן, עליך לפנות לעורך דין נדל"ן מנוסה אם יש לך שאלות.
חלק 1 מתוך 3: ניסוח המעשה
- 1החליטו על סוג המעשה. יש כמה סוגים של מעשים. כל אחד יכול להעביר נכס. אך הם שונים בכמות ההגנה שהם מעניקים לקונה.
- שטר אחריות. בשטר זה, המוכר מבטיח כי הוא הבעלים של הנכס המועבר. אם המוכר לא מחזיק בפועל בתואר, אזי הקונה יכול לתבוע פיצוי. שטר אחריות מעניק לרוכש את ההגנה הרבה ביותר. עליך להשתמש בו אם אינך מכיר את המוכר.
- תפסיק את המעשה. באמצעות שטר ביטול, המפיץ מעביר את כל האינטרסים בנכס שבבעלותם. עם זאת, המוכר אינו מבטיח כי הוא הבעלים של התואר בפועל בנכס. מכיוון שמעשים מבוטלים מספקים פחות הגנה, הם משמשים בדרך כלל להעברת רכוש בין בני משפחה או בין חברים קרובים.
- מעשה מעניק. עם שטר מענק, המוכר מבטיח כי הכותרת לא הועברה למישהו אחר. מעשי מענק אינם זמינים בכל המדינות.
- 2קבל את המעשה הנוכחי. כדי להעביר את הנכס, אתה זקוק לתיאור החוקי של הנכס. תוכל למצוא מידע זה בשטר הנוכחי.
- אם אין ברשותך עותק של המעשה, עליך לגשת למשרד מקליט המעשים במחוזך ולקבל עותק.
- תיאור הנכס יופיע תחת "תיאור משפטי" או "תיאור". הנכס ייכתב בדרך כלל כמתלים, שמתחילים בדרך כלל בשפה הבאה: "החל להתייחסות בקו ההפרדה בין העיר...."
- 3מצא את מזהה המס של הנכס. תוכל גם להשתמש במספר זיהוי המס של הנכס, אם כי עליך להשתמש במספר זה כדי להשלים את התיאור החוקי של הנכס. כמה מעשים יבקשו מספר זה גם כצורת זיהוי.
- תוכל לקבל את מספר המס מחשבון הארנונה שלך או לבקר במשרד שומה המס המקומי.
כדי להעביר את הנכס, אתה זקוק לתיאור החוקי של הנכס. - 4השג טופס מעשה ריק. תוכלו למצוא טפסים ריקים ריקים במגוון מקומות. טופסי "מילוי הריקים" הללו מקלים על העברת הרכוש. כדי למצוא טופס מתאים, תוכל לחפש במקומות הבאים:
- משרד העיר שלך במחוז. אתה יכול לעצור ולשאול אם יש להם טופס ריק ריק.
- באינטרנט. יש הרבה צורות מעשה באינטרנט. אתה צריך לחפש עותק ממקור מכובד, כגון לשכת עורכי דין או מממשלת המחוז שלך.
- ספרים. ישנם ספרים או דיסקים קומפקטיים של טפסים משפטיים למכירה אצל קמעונאים רבים. לעתים קרובות יש להם טפסים ריקים שאפשר להשתמש בהם.
- 5השלם את חסימת החתימה. בתחילת המעשה עליכם לזהות את המוכרים ואת הקונים. המוכר נקרא בדרך כלל "מעניק" ואילו הקונה נקרא "המענק".
- הטופס אמור לקרוא בערך כדלקמן: "המעשה הזה, שנעשה ב -1 ביוני 2015 בין מייקל ג'יי סמית '(' גרנטור ') לבין אליס ק. ג'ונס ואדם י' ג'ונס ('מענקים')."
- 6ציין כיצד לוקחים את הנכס. אם אתה מעביר את הנכס ליותר מאדם אחד, עליך לציין כיצד יקבלי המועמדים את הנכס. אנשים יכולים להחזיק נכס בדרכים הבאות:
- דיירים משותפים. המענקים יכולים לקחת חלקים לא שווים. לדוגמה, ייתכן שתעביר נכס לשני אחים, אחד מהם ייקח 70% בעלות והשני ייקח 30% בעלות. כל אדם יכול למכור את חלקו מתי שהוא רוצה. כמו כן, כאשר בעל אחד נפטר, ניתן להשאיר את חלקם למי שירצה.
- בשפה ליצירת שכירות משותפת היה כתוב: "מענק, תמורת תמורה יקרת ערך, מעביר למענקים, אליס ק. ג'ונס ואדם י 'ג'ונס, כשוכרים במשותף, הנדל"ן המתואר להלן, יחד עם דמי שכירות, רווחים, אביזרים, ואינטרסים נלווים אחרים, במחוז דיין, מדינת ויסקונסין ('נכס'): "
- דיירים משותפים. המענקים לוקחים חלקים שווים. כאשר אחד נפטר, מקבל הזכייה השני באופן אוטומטי.
- שפה לדוגמא: "... למקבלי המענק, אליס ק. ג'ונס ואדם י 'ג'ונס, כבעלים משותפים בעלי זכויות שאר, ולא כדיירים משותפים..."
- הדיירים בכללותם. זה נקרא גם "רכוש קהילתי". כל אחד מבני הזוג הוא הבעלים של הנכס כולו ואף אחד מהם לא יכול להעביר את זכותו בנכס ללא הסכמת בן הזוג השני.
- שפה לדוגמא: "... למקבלי המענק, אליס ק. ג'ונס ואדם י 'ג'ונס, בעל ואישה, כשוכרים בכללותם, ולא כדיירים משותפים..."
- דיירים משותפים. המענקים יכולים לקחת חלקים לא שווים. לדוגמה, ייתכן שתעביר נכס לשני אחים, אחד מהם ייקח 70% בעלות והשני ייקח 30% בעלות. כל אדם יכול למכור את חלקו מתי שהוא רוצה. כמו כן, כאשר בעל אחד נפטר, ניתן להשאיר את חלקם למי שירצה.
- 7הכנס את תיאור המאפיין. בטופס יהיה מקום ריק לתיאור החוקי של הנכס. ניתן להקליד את כל התיאור המשפטי של הנכס על פני המעשה. עם זאת, לעתים קרובות, אנשים יציינו "ראה קובץ מצורף A" ואז יצרפו תיאור של הנכס. אם התיאור ארוך במיוחד, כדאי להשתמש בקובץ מצורף.
- אם אתה משתמש בקובץ מצורף, תייג בבירור את פיסת הנייר "קובץ מצורף A."
- וודא שאתה מתאר את הנכס בצורה מדויקת. בקש ממישהו אחר להסתכל בתיאור בשטר הנוכחי ובתיאור שהקלדת בשטר ההעברה. אם התיאור שונה, ככל הנראה המעשה לא יהיה תקף.
חלק 2 מתוך 3: ביצוע המעשה
- 1הראה את המעשה שלך לעורך דין. אם ניסחתם מעשה משלכם, כדאי לכם להראות זאת לעורך דין לפני ביצועו. עורך דין יכול להשקיף על המעשה ולוודא שלא השארת שום דבר בחוץ.
- אתה יכול לקבל הפניה לעורך דין נדל"ן על ידי התקשרות לאיגוד עורכי הדין המקומי או הממלכתי ובקשת הפניה.
- עליכם להיזהר במיוחד כשמנסים להעביר מעשה לזוג כדיירים משותפים. החוק בתחום זה מורכב למדי, ותוכל להפיק תועלת מעצות עורך דין. אם אינך רוצה לשלם עבור עורך הדין, הקונים יוכלו לשלם עבור עורך הדין שישקיף על המעשה.
במדינות מסוימות, אתה צריך שאנשים יהיו עדים להעברת נכסי נדל"ן. - 2להשיג עדים. במדינות מסוימות, אתה צריך שאנשים יהיו עדים להעברת נכסי נדל"ן. במדינות אחרות, כמו אוהיו למשל, כבר אין לחזות במעשה.
- כדי לברר אם אתה זקוק לעדים, עליך לקרוא את חוק מדינתך. זה צריך להתפרסם באינטרנט. אתה יכול לחפש על ידי הקלדת "מדינתך" ו"עדים להעברת נדל"ן " במנוע האינטרנט המועדף עליך.
- אתה יכול גם לעצור בלשכת מנהל המחוז שלך ולשאול אם הם יודעים אם אתה זקוק למעשה שלך.
- אם אתה מקבל טופס מודפס מהמחוז, בדוק אם יש שורות חתימה לעדים. אם יש, אז אתה צריך להשיג עדים.
- 3בקר בציבור נוטריון. מי שמוכר את הנכס חייב לחתום על המעשה. כמו כן, יש לאשר את חתימותיהם. אתה יכול לקבל מסמך שאושר על ידי נוטריון על ידי חתימה מול ציבור נוטריונים. ניתן למצוא נוטריונים במרבית בתי המשפט, משרדי העיר ובנקים גדולים.
- אתה יכול גם למצוא נוטריון על ידי ביקור באתר החברה האירופית לנוטריונים ושימוש בפונקציה Locator. הקלד את הכתובת שלך כדי למצוא את הנוטריון הקרוב ביותר.
- אם הנכס נמצא בבעלות של יותר מאדם אחד, על כל הבעלים לחתום על המעשה. כדי להקל על העניינים, כולכם יכולים להגיע לציבור הנוטריונים בו זמנית.
- 4אספו הזדהות אישית מספקת. עליך להראות לנוטריון זיהוי אישי מספיק. באופן כללי, רישיון נהיגה או דרכון תקף אמור להספיק. הנוטריון יצטרך לאשר מי אתה לפני אישור המסמך.
- כל האנשים החתומים על המעשה זקוקים להזדהות אישית.
- אתה צריך לצפות לשלם לנוטריון תשלום קטן עבור שירותיו.
חלק 3 מתוך 3: הקלטת המעשה
- 1מצא את המשרד המתאים. עליכם לרשום את המעשה במחוז בו נמצאת האדמה. המשרד המתאים עשוי לנקוט בשמות שונים:
- משרד מקליט המחוז
- משרד רישום המקרקעין
- רשם הכותרות
- פנקס המעשים
- 2בקש להקליט את המעשה. קח את המעשה שלך למשרד המתאים ואמר לפקיד שאתה רוצה להקליט את המעשה. הפקיד צריך להסתכל מעל המעשה כדי לראות שהוא מולא כהלכה.
- יהיה עליך לשלם אגרה על מנת להקליט את המעשה החדש. עליכם להתקשר מראש ולשאול את הפקיד את הסכום ואמצעי התשלום המקובלים.
למרות שלרוב אינך זקוק לעורך דין כדי להעביר נכסי נדל"ן, עליך לפנות לעורך דין נדל"ן מנוסה אם יש לך שאלות. - 3שלמו מס העברה. ככל הנראה תצטרך לשלם "מס העברה" כדי להעביר את הקרקע. המס מחושב בדרך כלל על פי הסכום ששולם עבור הנכס.
- לכל מדינה חוקים משלה מי משלם את מס ההעברה. במדינות מסוימות, כמו מיין, המס מחולק באופן שווה בין הנותן למענק.
- באחרים, כמו ניו יורק, המענק משלם את המס.
- 4המתן לקבל את המעשה שהוקלט. בדרך כלל לוקח ארבעה עד שמונה שבועות להקליט את המעשה ולשלוח אליך עותק. תקבל את העותק שלך בדואר.
- אם לא תקבל עותק מהמעשה לאחר שמונה שבועות, עליך להתקשר למשרד המקליט ולשאול.
שאלות ותשובות
- איך אני משחרר מעשה?שאלתך אינה ברורה: שחרר מעשה ממה, בדיוק? כדי לשחרר שטר משכנתא, למשל, אתה (המלווה) תמלא את טופס השחרור ותשלח אותו בדואר האלקטרוני, יחד עם כל דמי הקלטה הדרושים.
- האם בדרך כלל הקונה יסכים לשלם למוכר במלואו עבור נכס לפני שיקבל את השטר ה"הוקלט "בפועל, מכיוון שיכולה לקחת כמה שבועות להיכנס?ככלל, קונה שלא שילם במלואו אינו מחזיק בפועל בנכס, והשטר לא יימסר. הקלטת המעשה צריכה להתבצע באותו יום לסגירה, וניתן לקבל קבלה מאושרת מהמרשם במידת הצורך לשחרור תשלומי מגירה כלשהם.
- כיצד אוכל לבצע פיקדון רציני על נכסי נדל"ן?זה תלוי בחוקים, בתקנות ובמנהגים המקומיים. באזורי, למשל, הכסף הרציני ניתן למתווך המוכר במסגרת ההצעה, כשיק שנכתב למתווך כנאמן המוכר.
- האם מועד סגירת השלשה נחשב למועד החוקי בו נכס מחליף בעלים, או שמא תאריך קבלת הכסף על ידי המוכר הוא המועד הרשמי בו הנכס מחליף בעלים?מעצם הגדרתו, סיום הוא הפגישה שבמהלכה משולם הכסף למוכרים בתמורה למסירת המעשה לקונים. בדרך כלל אין לך אחד בלי השני.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
