כיצד להעביר רכוש?
תוכלו להעביר את הרכוש האישי במקביל להעברת שטר המכירה.
אתה יכול להעביר את רוב הרכוש פשוט על ידי מסירתו לאדם האחר. עם זאת, רכוש כלשהו הוא כה יקר עד שיש כללי מדינה להעברת הנכס. לדוגמא, אם אתה מעביר רכב או נדל"ן, יהיה עליך למלא ניירת מסוימת ואז להקליט את ההעברה בסוכנות הממשלתית המתאימה. עבור פריטים קטנים יותר של רכוש אישי, כמו יצירות אמנות או תכשיטים יקרים, אתה יכול לנסח שטר מכר כדי להראות שהקונה הוא הבעלים.
שיטה 1 מתוך 3: העברת נדל"ן
- 1שוחח עם הקונה על המעשה. תוכל להעביר הנדל"ן על ידי מעשה. ישנם מעשים שונים: מעשי אחריות, הענקה ופטור. הם נבדלים בכמות ההגנה שהם מעניקים לקונה. לפיכך, עליך לשוחח עם הקונה על סוג המעשה שהוא או היא רוצים:
- שטר אחריות. אלה מספקים לקונה את ההגנה הרבה ביותר. אתה מתחייב שאתה הבעלים החוקי ושהנכס נקי מכל שעבודים או תביעות אחרות. אם מישהו מתמודד לערער על תואר הקונה במועד מאוחר יותר, עליך לפצות את הקונה.
- מעשה מעניק. המוכר מבטיח שהוא או היא לא העבירו את הבעלות על הנכס לאף אחד אחר.
- תפסיק את המעשה. במעשים אלה אינך מתחייב להבטיח את הנכס. למעשה, ייתכן שהמוכר אפילו אינו הבעלים של הנכס המועבר בשטר. מעשים אלה משמשים בדרך כלל להעברת רכוש בין משפחה או חברים קרובים.
- 2מצא עותק של המעשה הנוכחי. אתה זקוק לשטר הנוכחי לנכס מכיוון שאתה צריך לקבל ממנו את התיאור החוקי של הנכס. יהיה עליך לכלול את התיאור החוקי של הנכס בשטר החדש.
- עיין בעיתונים שלך ובדוק אם ברשותך עותק מהמעשה הנוכחי.
- אם לא, גש למשרד מקליט המעשים וקבל עותק. זה המשרד בו מאוחסנים מעשים. במחוז שלך, המשרד עשוי להיות בשם אחר (רישום מקרקעין או רשם המעשים).
- 3קבל טופס מעשה. אתה אמור להיות מסוגל למצוא מעשי טופס שתוכל למלא. בדרך כלל תוכלו למצוא אותם באינטרנט. חפש מעשי טופס שנוצרו על ידי לשכת עורכי הדין של המדינה שלך או ממשלת המחוז המקומית שלך.
- במשרד מקליט המעשים שלך עשויים להיות גם כתבי טופס שבהם אתה יכול להשתמש. עצור פנימה ושאל את הפקיד.
- אתה יכול גם לשכור עורך דין שיגבש עבורך את המעשה. אתה אמור לעורך דין לנסח את המעשה אם אינך מעביר את כל חלקת הרכוש. לדוגמא, אם ברצונך לחלק את הנכס לשניים או שברצונך לשמור על הקלה על הנכס (כגון "זכות קדימה"), עליך לעורך דין לנסח את השטר.
- כדי למצוא עורך דין נדל"ן, אתה יכול לפנות למדינה שלך או לשכת עורכי הדין המקומית ולבקש הפנייה.
- 4השלם את הטופס. וודא שיש לך את טופס המעשה הנכון. אם אתה מעביר נכס על ידי שטר אחריות, אל תשתמש בטופס שטר. עליכם לספק את המידע הבא בטופס המעשה:
- שמות המוכרים ("המעניק") והקונים (מענקים)
- תאריך ההעברה
- כמה שולם עבור הקרקע
- המחוז והמדינה בה נמצא הנכס
- התיאור המשפטי של הנכס (אותו תוכלו לקבל מהשטר הנוכחי)
- 5תן לעורך דין להסתכל על המעשה. להגנה נוספת, אתה יכול לקחת את המעשה לעורך דין לבדיקה. שאל את עורך הדין אם השארת משהו מהמעשה. אתה בהחלט צריך להתייעץ עם עורך דין אם אתה מעביר את הנכס לשני אנשים כבעלים משותפים.
אתה יכול להעביר את רוב הרכוש פשוט על ידי מסירתו לאדם האחר. - 6למד כיצד ניתן להעביר נכס לשני אנשים. שני אנשים יכולים לקחת את הנדל"ן בדרכים שונות. טופס הבעלות יקבע מה קורה עם הנכס כאשר בעל אחד מת. באופן כללי, ישנן שלוש דרכים בהן שני אנשים יכולים להחזיק נדל"ן יחד:
- כדיירים משותפים. שני אנשים מחזיקים בנתח של הנכס, אם כי לכל אחד מהם יש זכות להשתמש בכל הנכס. כל בעל יכול למכור את חלקו אך לא את חלקו של האדם האחר. כאשר בעל אחד מת, ניתן להעביר את חלקו למוטב באמצעות צוואה.
- כפי דיירים משותפים עם זכות שאירית. שניהם מחזיקים בנכס וכאשר בעל אחד נפטר, השני מקבל באופן אוטומטי את חלקו של האחר.
- כרכוש קהילתי. זוג נשוי יכול ליצור "שכירות על ידי במלואו," המהווה רכוש משותף. זה כמו "שכירות משותפת", למעט שהזוג חייב להיות נשוי בזמן שהם לוקחים את הנכס. אם לאחר מכן הם מתגרשים, הרי שהנכס הופך לשכירות משותפת.
- סוג השכירות שהקונים רוצים, יקבע כיצד אתה מעניק להם את הנכס. ראה העברת נכסי נדל"ן למידע נוסף.
- 7חתום על המעשה מול ציבור נוטריונים. לאחר שתשלים את המעשה, עליך לחתום עליו בפני ציבור נוטריונים. הקפד לקחת זיהוי אישי מספיק כדי להציג את הנוטריון. באופן כללי, רישיון נהיגה או דרכון תקף אמור להספיק.
- אתה יכול למצוא נוטריונים בבית המשפט או לכל היותר בנקים גדולים. כמו כן, לרוב במשרד מקליט המעשים שלך יהיה נוטריון.
- בדוק בחוק המדינה שלך אם אתה זקוק לעדים. מדינות מסוימות עשויות לדרוש מאדם אחד או שניים להיות עדים לחתימתך על המעשה. אתה יכול למצוא את חוק המדינה שלך על ידי חיפוש "מדינתך" ו"עד העברת קרקעות " במנוע החיפוש המועדף עליך.
- 8קח את המעשה למקליט המעשים. יש לרשום את המעשה במשרד רישום המעשים של המחוז במחוז בו נמצא הנכס. כדאי לקחת את המעשה ולבקש להקליט אותו.
- יהיה עליך לשלם אגרה כדי להקליט את המעשה. הסכום ישתנה בהתאם למשרד.
- 9שלמו את מס ההעברה. שלושים ושבע מדינות דורשות שתשלם מס העברה בכל פעם שמעבירים נכס. במדינות מסוימות, המוכר והקונה חילקו את העלות. במדינות אחרות, הקונה לבדו אחראי. התייעץ עם הפקיד במשרד שומת המס המקומי שלך.
- סכום המס מבוסס בדרך כלל על סכום הכסף ששילם הקונה עבור הנכס.
- 10קבל את העותק שלך בדואר. לוקח בערך חודש עד חודשיים להירשם המעשה ולשלוח לך עותק בדואר. אם לא תקבל עותק בשלב זה, עליך לפנות למשרד מקליט המעשים.
שיטה 2 מתוך 3: העברת כותרת לרכב
- 1חפש את דרישות המדינה שלך. כל מחלקה לרכב מנועי של המדינה (DMV) תקבע כללים כיצד להעביר רכב. אתה צריך לחפש את האתר של המדינה שלך או לעצור במשרד הקרוב.
- כדי למצוא את אתר ה- DMV של מדינתך, חפש את "המדינה שלך" ו"רכבים מנועים "או" DMV " במנוע חיפוש באינטרנט.
- אתר האינטרנט של מדינתך אמור לומר לך כיצד לבצע העברת תואר לרכב.
- 2הסר את הצלחות שלך. עליכם להסיר את לוחיות הרישוי מהרכב. במדינות רבות אינך יכול להעביר את הלוחות עם המכונית. עם זאת, תוכלו לשמור את הצלחות לרכב החדש שלכם.
- אם אינך מעביר את הלוחות שלך לרכב החדש שלך, עליך לקחת אותם ל- DMV ולמסור אותם.
- 3אסוף מסמכים הכרחיים. אתה צריך להכין את כל המסמכים כדי להפוך את ההעברה לכאובה ככל האפשר. לדוגמה, המדינה שלך עשויה לדרוש את הדברים הבאים:
- תעודת הכותרת (המכונה בדרך כלל "החלקה הוורודה")
- חתימות של המוכר וכל שעבודים
- חתימות הקונים על תעודת הכותרת
- מספר הקילומטרים על מד המרחק
- אישורים אחרים כנדרש על ידי מדינתך
- דמי העברה
אתה זקוק לשטר הנוכחי לנכס מכיוון שאתה צריך לקבל ממנו את התיאור החוקי של הנכס. - 4קבל אישור מכל בעל שעבוד. אם נטלת הלוואה לרכישת המכונית, הרי שלמלווה יש שעבוד על הרכב שלך. תזדקק לאישור של כל בעל שעבוד לפני שתוכל להעביר את הרכב.
- עליכם להתקשר לבעל השעבוד לגבי הדרך הטובה ביותר להתקדם.
- לדוגמא, תוכלו לסגור את המכירה בבנק או באיחוד האשראי המחזיק בשעבוד ברכב. לאחר שתקבל תשלום, תוכל לשלם מיד את העיקול. ואז תחתום על הכותרת לרכב.
- 5צור שטר מכירה. על הקונה להחזיק שטר מכירה מקובל שמראה שהרכב נמכר לו. גם אם קיבלתם את הרכב במתנה, בדרך כלל אתם זקוקים לשטר מכירה. וודא ששטר המכירה כולל את הדברים הבאים:
- שנת הרכב והיצור
- מספר זיהוי רכב (VIN)
- תאריך המכירה
- מחיר הרכישה (אם מתנה, אז 0 €)
- את השמות והחתימות הן עבור הקונה והן עבור המוכר
- 6קבל עותק של תעודת הכותרת. אולי איבדת את תעודת הכותרת. אם כן, יהיה עליך למלא בקשה לקבלת כפילות. ה- DMV של מדינתך אמור לספר לך את התהליך. באופן כללי, יהיה עליך לספק ל- DMV את המידע הבא:
- שמך וכתובתך
- מספר הרישיון והמדינה שלך
- את השם ואת הכתובת של כל שעבוד
- שנת הרכב והיצור
- מספר לוחית רישוי לרכב
- ה- VIN
- החתימה שלך
- 7חתמו על קטע ההעברה. על המוכר לחתום על קטע ההעברה בתעודת הכותרת. קטע זה נמצא בדרך כלל בחזית תעודת הכותרת.
- ייתכן שהמוכר יצטרך למלא את הצהרת גילוי מד המרחק. אם הרכב שלך הוא בן 10 ומעלה, יהיה עליך למלא את "גילוי מד המרחק" בחלק האחורי של תעודת הכותרת.
- 8תן את תעודת הכותרת לקונה. מסור את החזקה הפיזית ברכב לקונה. במקביל, תוכלו למסור את תעודת הכותרת ואת העתק שטר המכירה.
- שמור עותק של שטר המכירה לרישומיך. זה ישמש כהוכחה שמכרת את הרכב.
- 9קח את הניירת ל- DMV. על הקונה לאסוף את הניירת ואז ללכת ל- DMV ולרשום את הרכב. במדינות מסוימות, אתה צפוי לעונש אם תחכה זמן רב מדי להרשמה.
- לדוגמא, ניו ג'רזי גובה 19 אירו אם תחכה יותר מעשרה ימי עבודה מיום המכירה.
- בהתאם למדינתך, תצטרך לשלם עמלות ומיסים שונים. לדוגמא, כנראה שתצטרך לשלם דמי העברת כותרת.
- ב -45 מדינות תצטרך לשלם מס מכירה. גם ממשלות המדינה וגם הרשויות המקומיות יכולות למס אותך. המס יחושב בדרך כלל על סמך מחיר הרכישה הכולל.
שיטה 3 מתוך 3: העברת רכוש אישי
- 1זהה רכוש אישי. רכוש אישי הוא כל דבר שאינו מקרקעין שהם מטלטלין. טכנית, רכב הוא רכוש אישי. עם זאת, כללי ההעברה של מכוניות שונים מאלה של רכוש אישי אחר. דוגמאות לרכוש אישי כוללות:
- תכשיט
- ציורים ועבודות אמנות
- הלבשה
- גביעים ומזכרות
אם אתה מנסה להעביר רכוש לאחר מותו של מישהו, כגון הורה או קרוב משפחה אחר, התהליך עשוי להשתנות. - 2החליטו אם אתם צריכים שטר מכר. אינך זקוק לשטר מכירה אם אתה נותן למישהו רכוש אישי במתנה. גם אם אתה מוכר סחורה בחנות, הקבלה שלך מספיקה כשטר מכירה.
- עם זאת, לעיתים רכוש אישי הוא כה יקר עד שהקונה ירצה ביטחון נוסף של שטר מכירה. אם הרכוש האישי יקר, כדאי לשקול לערוך שטר מכר כדי לתעד את המכירה.
- המוכר צריך גם לומר לך אם הוא רוצה שטר מכר.
- 3נסח שטר מכר. אם המוכר מעוניין בשטר מכירה, עליך לערוך הצעת מחיר. על מנת להיות אפקטיבי, על שטר המכירה לכלול את המידע הבא:
- שמך וכתובתך
- שם הקונה וכתובתו
- הסכום ששולם בגין המכירה
- תיאור מפורט של הנכס
- הן חתימות המוכר והן הקונה
- מיקום, תאריך ושעת המכירה
- 4מסרו את הנכס. תוכלו להעביר את הרכוש האישי במקביל להעברת שטר המכירה. אם יש לך משהו שנמסר לביתו או למקום עבודתו של מישהו, קבל קבלה חתומה ממי שהשתלט על הסחורה.
- קבלה זו תשמש הוכחה שהעברת את הנכס. אחסן אותו בבטחה ברשומות האישיות שלך במקרה שמתעורר מאוחר יותר מחלוקת בשאלה האם העברת את הנכס.
- אם אתה מנסה להעביר רכוש לאחר מותו של מישהו, כגון הורה או קרוב משפחה אחר, התהליך עשוי להשתנות.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
