כיצד לקבוע כותרת ברורה לנכס?
כותרת לרכוש עשויה להיות בעלת בעיות פוטנציאליות רבות, אך שתי הנפוצות ביותר הן שיעבודים המונחים על הנכס וסכסוכי גבולות פוטנציאליים.
כותרת לרכוש עשויה להיות בעלת בעיות פוטנציאליות רבות, אך שתי הנפוצות ביותר הן שיעבודים המונחים על הנכס וסכסוכי גבולות פוטנציאליים. כדי למצוא בעיות אלה, עליך ליצור דוח כותרת על ידי חברת ביטוח כותרת. כדי לשחרר שעבוד, עליך לשלם את חוב הבסיס, וכדי ליישב סכסוך גבולות, עליך לדון עם השכן שלך באפשרויות אפשריות.
חלק 1 מתוך 4: לימוד דוח כותרת
- 1צרו קשר עם חברת ביטוח כותרת. חברות ביטוח כותרות יכולות לספק "דוחות כותרות", שנוצרו על ידי סריקת הקבצים במשרד מקליט המעשים כדי למצוא מידע על פיסת הרכוש. כחלק מדוח הכותרת, החברה יוצרת שרשרת תואר, המתחקה אחר הבעלות על הקרקע ככל האפשר. תוכל למצוא חברות ביטוח בעלות כותרת בדרכים הבאות:
- עיין בספר הטלפונים שלך תחת "ביטוח כותרות". צריכה להיות רשימה של חברות.
- חפש באינטרנט. אתה יכול לבצע חיפוש כללי אחר "חברת ביטוח כותרת" ו"המדינה שלך "או" העיר שלך. "
- בקש מהמתווך שלך הצעות. מתווכים יידעו על חברות ביטוח בעלות שם מכובד.
- 2קנה דוח כותרת. דו"ח הכותרת בדרך כלל עולה 56 € -100 ונכלל עלויות הסגירה. בדוק את הסכם הרכישה והמכירה שלך כדי לראות אם המוכר או הקונה אחראי לתשלום העלות.
- אולי תרצה לפנות את הכותרת לפני שתתקשר אפילו להסכם רכישה ומכירה. במצב זה, אתה תהיה אחראי לעלות דוח הכותרת.
- 3זהה בעיות בכותרת. דוח הכותרת יכול לחשוף בעיות לא ידועות בבעלות על הקרקע. לדוגמא, מישהו יכול היה לשים שעבוד על הנכס. שעבוד הוא הודעה פומבית כי בעל הנכס חייב למישהו כסף, והוא יכול למנוע את העברת הנכס. בעיות נפוצות בכותרות כוללות:
- מיסים שלא שולמו. ניתן להציב שעבוד על הנכס שלך בגין מיסים פדרליים שלא שולמו או ארנונה שלא שולמה.
- פסקי דין של בתי משפט. לפעמים ניתן להניח שיעבודים על רכוש כאשר בעל הנכס מאבד תביעה אך אינו משלם את פסק הדין בבית המשפט.
- שיעבודים של מכונאי. אנשים שמבצעים עבודה בנכס יכולים להגיש שעבוד אם הם לא מקבלים תשלום.
- הסתערויות. יכולות להיות סכסוכי גבול הקשורים לנכס.
- הקלות לא ידועות. הקלה היא זכות להשתמש ברכוש של מישהו למטרה מסוימת. לדוגמא, לפעמים לשכן תהיה הקלה להשתמש בחניה של השכן כדי להגיע לחלקת אדמה. דוח כותרת יכול לחשוף הקלות שנרשמו בשטחו של הנכס.
- 4קנה ביטוח כותרת. ביטוח כותרות יכול להגן על קונים מפני בעיות בכותרת. לעתים קרובות זה נכלל בעלויות הסגירה. אם אתה נתבע בגלל שעבוד או בגלל שמישהו אחר תובע בעלות על הנכס, אז המבטח יגן עליך בתביעה וישלם לך כסף עד למגבלת הפוליסה.
שעבוד הוא הודעה פומבית כי בעל הנכס חייב למישהו כסף, והוא יכול למנוע את העברת הנכס.
חלק 2 מתוך 4: הסרת שיעבודים
- 1צרו קשר עם בעל השעבוד. אינך יכול להעביר את הנכס שלך עד שתשחרר את שיעבודים. ראשית עליך ליצור קשר עם מי שיש לו עיקול על הנכס שלך. התקשר אליהם והסבר שאתה רוצה להסדיר את החוב.
- שאל את חברת הכותרת מה עליך לעשות אם אינך יכול ליצור קשר עם בעל השעבוד. יתכן שחלק מהשעבודים נעלמו, או שהם נעלמו לפרק זמן מוגבל.
- 2שלם את חובותיך. לא תוכל לשחרר את העיקול ללא אישור בעל השעבוד, ולכן עליך להגיע להסכמה לגבי החוב שאתה חייב. אם יש לך כסף לשלם את החוב, אז אתה צריך לעשות זאת.
- יש שיעבודים שלא נמשכים ללא הגבלת זמן. לדוגמה, שיעבודים של מכונאים בדרך כלל מסתיימים לאחר שנה אלא אם הקבלן פותח בתביעה. דוח הכותרת שלך אמור לומר לך כמה זמן יימשך השיעבוד.
- 3וודא שמוגש "שביעות רצון" או "שחרור". על מנת לשחרר את העיקול, על בעל השעבוד להגיש "שביעות רצון" או "שחרור". אם הוא או היא שוכחים, הרי שיעבוד יישאר בתואר גם אם שילמת את החוב.
- באופן אידיאלי, תוכלו לקבל את הניירת להגשת שביעות רצון או שחרור ולתת אותה לבעל השעבוד במקביל לתשלום השעבוד.
- בדרך כלל ניתן לקבל את הטופס המתאים ממשרד מקליט המעשים. עם זאת, אם העיקול הוא שעבוד "פסק דין", עליכם לקבל טופס "שביעות רצון" מפקיד בית המשפט.
- 4המתן עד לנאמנות כדי לשלם חובות מסוימים. יש לך אפשרות לחכות עד לסגירה כדי לשלם שיעבודים מסוימים. לדוגמא, סוכן הנאמנות יכול לשלם את שיעבוד מס הכנסה בתום הסגירה על ידי שימוש בתמורה מהמכירה לתשלום החוב.
- עם זאת, ייתכן שלא תרצה שרוכשי הבית שלך יידעו שיש לך שיעבודים על הנכס. במצב זה, עליך לפנות למס הכנסה מבעוד מועד כדי לדון בתשלום חובך והסרת העיקול.
לפעמים ניתן להניח שיעבודים על רכוש כאשר בעל הנכס מאבד תביעה אך אינו משלם את פסק הדין בבית המשפט.
חלק 3 מתוך 4: פתרון סכסוכי גבולות
- 1ערכו סקר. אם אתה מזהה סכסוך גבול או חושב שעשוי להיות סכסוך גבול, עליך לבצע סקר. תוכל למצוא מודדים באופן הבא:
- בדוק את ספר הטלפונים שלך. הסתכל תחת "סקר קרקעות" או "מודד".
- פנה לאיגוד מודדים להפניה. לדוגמא, איגוד מודדי הקרקעות בקליפורניה מתחזק אתר שבו תוכלו למצוא מודדים. יש אגודות ממלכתיות או לאומיות אחרות שתוכלו למצוא ברשת.
- 2שוחח עם השכן על אפשרויות שונות. אם הסקר יחזור עם בעיות אז תצטרך לפתור אותן עם השכן שלך. לדוגמה, ייתכן שאתה משתמש בחלק מאדמת השכן שלך, או שהם משתמשים בחלק שלך. לחלופין, הסקר לא יכול לפתור היכן צריך להיות קו הנכס.
- אפשרות אחת יכולה להיות להגיע לגבול עם השכן שלך. לדוגמה, תוכל לבנות גדר ולהסכים שהגדר תייצג את קו הגבול החדש שלך. לאחר מכן אתה מעביר את האדמה בצד השני של הגדר על ידי מעשה לשכנתך.
- לפעמים ייתכן שיהיה עליך להביא לפעולה "כותרת שקטה" בה אינך יכול לקבוע את קו הגבול או אם השכן שלך משתמש ברכוש שלך ללא רשותך.
- 3העבר קרקע על ידי מעשה. אם תחליט לפתור את סכסוך הגבול על ידי עצירת תביעת תביעה, עליך לערוך את השטר. עמותות עורכי דין רבות ממלכתיות מפרסמות מעשי תביעה ריקים שתוכלו להשתמש בהן. עליכם לבדוק באופן מקוון על ידי חיפוש "המדינה שלכם" ו"שטר התביעה הריקה ".
- במעשהך צריך לזהות את מי שמעביר את הנכס כ"מעניק "ומי שמקבל את הנכס כ"מענק".
- עליכם לכלול הצהרה לפיה הנותן מסיים את תביעתם לנכס ומעביר את הכותרת למקבל תמורת סכום כסף מסוים: "אדם סמית '(' גרנטור '), תושב מבוגר במחוז גרנט, משחרר בזאת את תביעותיו. לג'יין ג'ונס ('מוענקת'), תושבת בוגרת במחוז גרנט, תמורת 75 אירו "
- כלול תיאור של חבילת הרכוש שאתה מעביר. על הסקר שלך לזהות את הארץ שנויה במחלוקת.
- אם אתה מעניק רכוש לשכן שלך, עליך לחתום על המעשה מול ציבור נוטריונים.
- לקבלת מידע נוסף, ראה קבלת שטר תביעת סיום.
לפעמים ייתכן שיהיה עליך להביא לפעולה "כותרת שקטה" בה אינך יכול לקבוע את קו הגבול או אם השכן שלך משתמש ברכוש שלך ללא רשותך.
חלק 4 מתוך 4: הבאת פעולה לכותרת שקטה
- 1החלט אם להגיש בקשה לכותרת שקטה. עליכם להביא פעולה לכותרת שקטה כאשר יש פער בשרשרת הכותרת - מישהו לא ידוע היה הבעלים של הנכס בשלב כלשהו. פערים כמו אלה יכולים להוות בעיה מכיוון שאינך יודע אם הנכס הועבר כחוק.
- עליכם להביא פעולה גם לכותרת שקטה אם מישהו מנסה לטעון ל"הקלות על פי מרשם ". זה קורה כאשר מישהו פשוט מתחיל להשתמש בנכס שלך ללא אישור. לדוגמה, הם יכולים להתחיל להשתמש בחניה שלך כדי להגיע לביתם. אם הם משתמשים ברכוש שלך מספיק זמן, הם יכולים לקבל זכויות חוקיות להמשיך להשתמש בו. כותרת שקטה פעולה יכולה לנתק כל זיקת הנאה.
- 2שוחח עם עורך דין. היית מרוויח משיחה עם עורך דין מוסמך, שיוכל לייעץ לך אם להגיש תביעה שקטה. עורך הדין יכול גם להביא את התביעה השקטה עבורך אם אין לך זמן להביא אותה בעצמך.
- תוכל למצוא עו"ד מוסמך על ידי פנייה לאגודת עורכי הדין המקומית או הממלכתית ובקשת הפניה.
- כאשר יש לך שם של עורך דין, התקשר אליו או אותה ובקש לתאם פגישת ייעוץ. בדוק גם כמה גובה עורך הדין.
- 3קבל טופס כותרת שקט. ייתכן שבית המשפט שלך יצר טפסים מודפסים, "מלא את הריקים" שבהם תוכל להשתמש כדי להגיש תואר שקט. כדאי שתבדוק עם פקיד בית המשפט.
- עבור אל בית המשפט המחוזי בו נמצא הנכס. אם הנכס נמצא בשתי מחוזות שונים, תוכל ללכת לבית המשפט.
- 4ערוך עצומה משלך. לבית המשפט שלך לא יכול להיות טופס לשימוש. במצב זה, עליך לערוך עצומה משלך, וזה לא קשה מדי. התחל בפתיחת מסמך עיבוד תמליל ריק והגדר את הגופן ל"טיימס ניו רומן "או לנקודה Arial 14.
- בחלק העליון של הדף, הכניסו את שם בית המשפט: למשל, "בית המשפט לטיפולים משותפים של מחוז פילדלפיה." שים את שם בית המשפט מודגש, כובעים גדולים. מרכז בין השוליים לשמאל לימין.
- הכנס את שמות הצדדים מתחת לשם בית המשפט. אתה "התובע" ומי שעלול לתבוע עניין ברכוש שלך הוא "הנתבע". אם יש פער בשרשרת הכותרת שלך, אז שם "ג'ון עושה 1-100" כנאשמים. בכך אתה מצטרף לאלמונים כנאשמים לתביעה.
- הקלד "מספר תיק" והשאיר שורה ריקה כדי לכתוב את מספר התיק, שתקבל בעת הגשת העתירה השקטה שלך. שים את מספר התיק מימין לשמך.
- מתחת לשמות המפלגות, הכנס את הכותרת: "פעולה לכותרת שקטה" או משהו דומה.
- ראה הגש כותרת שקטה למידע נוסף על מה שצריך להיות בעתירה שלך.
- 5הגישו את העתירה. לאחר שתסיים את העתירה, עליך ליצור מספר עותקים. עליכם להגיש את המקור לפקיד בית המשפט. בהתאם לבית המשפט שלך, ייתכן שיהיה עליך להגיש עותקים לבית המשפט.
- אתה כנראה צריך לשלם דמי הגשה. בקש מהפקידה מבעוד מועד את הסכום ואמצעי התשלום המקובלים. אל תניח שבית המשפט מקבל מזומנים, צ'קים וכו '. כל בית משפט שונה.
- אם אינך יכול להרשות לעצמו את דמי ההגשה, בקש טופס פטור מאגרה.
- 6תגיש הודעה. עליכם להודיע לכל נאשם בשם כי הגשתם תביעת שקט שקטה כדי שיוכלו לבוא לבית המשפט ולערער עליה. עליך למסור הודעה על כל נאשם בשם.
- באופן כללי, אתה יכול להגיש הודעה בכך שמישהו יעביר יד עותק של העתירה לכל נאשם. על האדם להיות בן 18 ומעלה ולא חלק מהתביעה. בדרך כלל, אתה יכול לשכור שרת תהליכים פרטי או לשלם לשריף עבור המסירה. תבדוק עם הפקיד.
- יתכן שתצטרך לפרסם הודעה בעיתון מכיוון שאתה מנסה לפתור את הזכויות שיש לנאשמים עלומים בנכס. הפקיד צריך לומר לך אם זו דרישה.
- 7לך למשפט. אם אף אחד לא מתנגד, אתה יכול לבקש מהשופט צו לכותרת שקטה. עם זאת, אם מישהו אכן מתנגד, עליו לנסח ולהגיש תגובה לעתירתך. יישלח לך עותק. השופט ישמע עדויות ממך ומהנאשמים, ועליך למצוא מסמכים מועילים להראות לשופט:
- העותק שלך מהמעשה.
- תצלומים המראים כיצד נעשה שימוש כיום בקרקע.
- תקשורת בינך לבין השכן. בפרט, מצא תקשורת (כגון מיילים) שבהם אתה מוחה על השימוש בקרקע שלך ללא אישור.
קרא גם: איך להיות צרכן חכם באינטרנט?
שאלות ותשובות
- אני מציע לקנות נכס השייך לאדם המתגורר במדינה אחרת. עם זאת, הוא נתן את ייפוי הכוח החוקי לצד שלישי. האם הוא יכול להתמודד איתי באופן חוקי בהעברה?אדם אינו מפקיע את הזכות לטפל במשהו באופן אישי לאחר מתן ייפוי כוח למישהו אחר. הצד השלישי רשאי פשוט לפעול מטעמו בכל הנוגע לחוזים ולהתנהלות משפטית.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
