איך משיגים שטר תביעה?
האם בעל יכול למסור את הרכוש שבבעלותו במשותף עם אשתו, לחלוטין לאשתו באמצעות שטר תביעת תוקף?
שטר ביטול מעביר את הבעלות על הנכס מבלי לתת אחריות כלשהי. לדוגמא, מי שמעביר את הנכס אפילו לא מתחייב שהוא הבעלים של הנכס. מסיבה זו, מעשים מתים מתאימים רק כאשר מעבירים רכוש בין בני משפחה קרובים, כמו בני זוג שמתגרשים. לניסוח שטר ביטול, עליכם למצוא את הטופס הנכון ולספק את המידע המבוקש.
חלק 1 מתוך 2: ניסוח שטר ביטול
- 1בקש עזרה מעורך דין או חברת תואר. קבלת מעשה לביטול יכול להיות מבלבל ומורכב. עדיף להיעזר בעורך דין או חברת כותרות בכדי להסביר מינוחים, העברות כותרות וכדומה.
- אתה יכול לקבל הפניה לעורך דין מקרקעין על ידי התקשרות לשכת עורכי הדין הקרובה ביותר.
- 2מצא טפסים או תבניות. במדינה או במחוז שלך עשויה להיות שטר מילוי "מלא את הריק" שבו אתה יכול להשתמש. עצור למשרד רשומות הקרקעות של המחוז שלך כדי לבדוק. משרד זה נקרא ככל הנראה משרד מקליט המעשים או משהו דומה. טופס עשוי להיות זמין גם באתר בית המשפט המחוזי.
- הקפד להשתמש בטופס שאושר למדינתך.
- טפסים אלה הם בדרך כלל אחידים בכל המדינה, כך שתוכל להשתמש בכל צורת המחוז.
- 3זהה מי הכין את המעשה. בחלק העליון של המסמך עשויה להיות שורה שתזין מי הכין את המעשה. מלא מידע זה.
האם אוכל לעשות שטר תביעת בעלות על נכס שיש לי משכנתא עליו? - 4ציין מי יקבל את המעשה החדש. בשטר עשויות להיות גם שורות להזנת שם וכתובת האדם שצריך לקבל עותק מהשטר לאחר הגשתו. זה יהיה האדם שמקבל את הנכס. משרד רישום המקרקעין ישלח לאדם זה עותק וכן הצהרות מס עתידיות.
- 5זהה את הצדדים. יהיה עליך לזהות את ה"מענק ", מי שמעביר את הנכס, ואת ה"מענק", מי שמקבל אותו. תוכל גם לספק את כתובותיהם או את המחוז בו הם גרים.
- אתה יכול להשיג מסמך מחברת הכותרת שיציג את הבעלים החוקי האחרון ומי העניק להם את זה. אתה יכול לבקש חיפוש בכותרת על הנכס כדי ללמוד אם המעניק הוא הבעלים החוקי ולברר אם החבילה בבעלותם של יותר מאדם אחד. אם כל הנכס מועבר, כל הבעלים צריכים להעביר את הבעלות שלהם.
- 6ספק מידע מפתח אחר. כתב התביעה שלך צריך לכלול גם את תאריך ההעברה ואת הסכום ששולם. גם אם לא שילמת כסף עבור הקרקע, החוק בדרך כלל מחייב לרשום לפחות דולר.
- לדוגמא, במעשה הוויתור שלך עלול להופיע: "תמורת תמורה מלאה ורבת ערך בסכום של דולר אחד / 100 דולר, קריסטן ט 'ג'ונס, תושבת בוגרת ביג קאונטי, מישיגן ביום השלישי של יוני 2017, עושה זאת בזאת להתמקח, למכור, לשחרר, לתקן, להפסיק את התביעה ולהעביר למייקל ט. ג'ונס, תושב בוגר מחוז ביג, מישיגן, בסדר, כותרת ועניין בתחום הנדל"ן המתואר... "
- 7כלול את התיאור החוקי של הנכס. זה יהיה בשטר הנוכחי, אותו תוכלו למצוא בלשכת רשומות הקרקעות של המחוז. חלק ממעשי התביעה ידרשו מספר חבילה או תיאור המדד, או שניהם.
- יתכן שתצטרך לזהות את המחוז והמדינה שבהם נמצאת הקרקע.
- בדוק שוב את התיאור החוקי של הנכס וודא שהזנת אותו כהלכה. אם אתה טועה, יכול להיות סכסוך גבול.
- 8כלול חסימות חתימה. ככלל, המענק חייב לחתום. עם זאת, מדינות מסוימות דורשות גם כי המענק והעדים יחתמו על המעשה. כלול שורות חתימה ושורות לתאריך.
האם אזרחי ארה"ב יכולים להשתמש בשטר תביעת אמריקה להעברת רכוש קנדי? - 9הוסף חסום נוטריון. בכל תבנית או טופס צריך להיות מודפס כבר בלוק נוטריון. אם אתה מקליד טופס משלך, מצא באינטרנט חסום מתאים והוסף אותו בתחתית הדף. כלול שורה לחתימת הנוטריון.
חלק 2 מתוך 2: ביצוע מעשה quitclaim שלך
- 1חתום מול נוטריון. אתה יכול למצוא נוטריונים בבית המשפט, במשרד רשומות הקרקעות, או לכל היותר בנקים גדולים. קח זיהוי אישי, כגון תעודת זהות או דרכון תקפים. ככל הנראה תצטרך לשלם אגרה קטנה בכדי לאשר את כתב האישום.
- 2השלם ניירת אחרת. תלוי במיקום שלך, ייתכן שיהיה עליך למלא טפסים אחרים לפני שתגיש את המעשה. בקש מהפקיד במשרד רשומות הקרקע את כל הטפסים. לדוגמא, בקליפורניה עליך למלא דוח ראשוני של שינוי בעלות (PCOR). אתה יכול לקבל טופס זה ממשרד מקליט המעשים.
- 3הגישו את המעשה. קח את המעשה המושלם לרשם המעשים שבמחוז בו נמצאת האדמה. יהיה עליך לשלם אגרה קטנה עבור ההקלטה, בדרך כלל פחות מ 75 €
- מעשה תקף גם אם לא נרשם. עם זאת, הקלטת המעשה נותנת הודעה פומבית על הבעלים החדש של הנכס, ומסיבה זו עליכם להקליט אותו בהקדם האפשרי.
- 4שלח עותק למקבל. משרד רשומות המקרקעין אולי ישלח עותק למקבל, אך עליכם להמשיך ולשלוח גם אותו. אחסן את העותק שלך במקום בטוח עם הניירות החשובים האחרים שלך.
אני מנסה לשנות את המשכנתא, אך אומרים לי שהם זקוקים לשטר תביעה.
- חשוב היטב לפני שאתה מסכים להשתמש בשטר. לדוגמא, לעולם אסור לך לקבל שטר ביטול אם אינך מכיר את האדם שמעביר את הנכס אליך. ייתכן שאדם זה אפילו אינו הבעלים של הנכס. אם אתה מקבל שטר ביטול, אין לך שום אפשרות משפטית אם יתברר שהמוכר לא היה בעל תואר נקי.
- אם הבעלות מוטלת בספק, המעשים הרשומים מכובדים בדרך כלל. אם יש שני מעשים שהונפקו לשני אנשים שונים, בדרך כלל זה שנרשם. אם המעשה אינו מוקלט, בדרך כלל הוא מכובד אלא אם כן הוא מתמודד. במקרה כזה יונח ענן על הכותרת, מה שיחייב להסיר צו בית משפט.
קרא גם: איך להימנע מקשירת קשר?
שאלות ותשובות
- האם יש לשלם רכוש במלואו בכדי להעביר את המעשה לצד השני?לא. אתה יכול לעשות עסקה. זה המקום בו מועבר המעשה והבעלים החדש משלם את החוב, במקום זאת.
- האם בעל יכול למסור את הרכוש שבבעלותו במשותף עם אשתו, לחלוטין לאשתו באמצעות שטר תביעת תוקף?אם בני הזוג עדיין נשואים, אזי אין חוקי הנישואין מחייבים את שניהם בבית. אם הם התגרשו, כן, ניתן להפסיק לתבוע את המעשה זה או אחר. זה לא יסיר את האדם מהמשכנתא, אם זאת התוצאה המיועדת.
- היכן אוכל לבקש טופס שטר תביעה?חברת כותרת יכולה לספק את טופס שטר התביעה להפסיק במהלך הסגירה, למשל, אם קונה לוקח משכנתא על שמם בלבד אך מעוניין להעביר בעלות לבן הזוג. הם יכולים לסייע בהשלמה זו אך אינם יכולים לתת עצות כיצד נלקח הכותרת. הם יכולים גם למסור טפסים ריקים לציבור אם הם מתבקשים להשתמש בעת הצורך.
- מה אם הבעלים והבת רשומים כמקבל? מה יקרה אם אחד ימות? זה במישיגן.אתה צריך להראות את המעשה לעורך דין.
- האם מעשה תביעה להפסקת התביעה הפיך? האם הבעלים המקורי יכול לבטל את ההעברה?הבעלים המקורי לא יכול פשוט להחזיר את התביעה או לבטל אותה. יתכנו כמה תנאים בכתב לתביעה המפסיקה כי הם עשויים להחזיר את הנכס תחת אירועים מסוימים שהתרחשו למשל, מותו של המענק, ואז המעניק מחזיר את הנכס כפי שנקבע במענק. אם המעניק מעניק למענק 100% ללא כל תנאי, אז למענק אין חובות כלפי המעניק המקורי מלבד מה שיכתיב גירושין או הסדר נישואין במשפט המקובל בהסדר נכסים או הצוואה או הסדר שותפות עסקית. אם אין רצון,הנכס ייכנס לתנאי להסדר עיזבון על ידי המוציא לפועל או המנהל ועורך הדין, ולמעניק המקורי לא תהיה כל תביעה אלא אם כן הם יורשים או שיהיו להם זכויות כלשהן במסגרת הקניין הקהילתי אלא אם כן נקבע משהו שיחזיר אותו למענק המקורי. נותן יכול גם לקבוע כי הנכס יוענק לצד שלישי באירוע מסוים, למשל, המעניק העניק את תביעת הפסקת חייו של המוענק ואז הוא חוזר לחברו. בנוסף, מי שמקבל את הקרקע, המענק, יכול גם להפסיק לתבוע זאת למישהו אחר שיש לו זכויות בתנאים מסוימים. המקבל עכשיו מעניק. המענק יכול רק להעביר את הבעלות שלו,אם לא מדובר בשכירות משותפת על הכותרת, אך עדיף לבדוק עם עו"ד כדי לברר מהן הזכויות של הנותן והמעניק אם מדובר בשאלה. זה יכול להיות מבלבל בנסיבות מסוימות.
- מה אם המעשה נמצא בקרן נאמנות?הנאמנות היא הבעלות על הנכס. רק הנאמן יכול להעביר את הנכס.
- האם אזרחי ארה"ב יכולים להשתמש בשטר תביעת אמריקה להעברת רכוש קנדי?לא. אם מעבירים או מוכרים נכסי מקרקעין, יש לכתוב אותם ב- PPW ולעמוד בכל החוקים הרלוונטיים בתחומי המדינה, המחוז והמדינה.
- האם עלי לקבוע שטר תביעה מהיר להשאיר את ביתי לילדי?אתה יכול לעשות זאת על ידי הגדרת צוואה במקום. התייעץ עם עורך הדין שלך לקבלת ייעוץ.
- מה אני יכול לעשות אם האקס שלי נטוש את הבית שקנינו יחד כדי להוריד אותו מהמעשה? אני מנסה לשנות את המשכנתא, אך אומרים לי שהם זקוקים לשטר תביעה.את הטופס עצמו ניתן לקנות ב- Office Depot. זה מגיע בחבילה בסביבות 7,50 €
- האם אוכל לעשות שטר תביעת בעלות על נכס שיש לי משכנתא עליו?אתה יכול, אבל זה לא פוטר אותך מאחריותך למשכנתא. כדי להוציא אדם משכנתא יש למכור את הבית או לממן אותו מחדש, בהתאם למצב.
שאלות ללא מענה
- כיצד אוכל ליצור כותרת ומעשה לבית שנבנה?
תגובות (1)
- תודה, זה היה מאוד אינפורמטיבי. לא ידעתי היכן למצוא את הטופס ומה עלי לעשות בכדי שההעברה יעילה.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
