איך מגישים כותרת שקטה?
כותרת שקטה היא מסמך שמוכיח את בעלותך על הנכס בעת סכסוך. לדוגמה, אם מישהו תובע בעלות על האדמה שלך, אתה יכול להגיש בקשה לתואר שקט להסדרת התביעה. כדי להגיש עתירה לתואר שקט, תזדקק לעותק של המעשה שלך כדי להוכיח את הבעלות שלך. לאחר מכן תצטרך לקבל טופס מבית המשפט המקומי שלך או לכתוב עתירה משלך. בעתירה, זהה את עצמך, את הנכס שלך ומתי רכשת את הנכס. הקפד לצרף עותק ממעשהך כראיה. במדינות מסוימות תצטרך להחתים את העתירה שלך על ידי נוטריון. לאחר שתגיש את עתירתך, שלח הודעה לכל מי שמתלבט בבעלותך. לקבלת טיפים נוספים מאת מחברנו המשפטי, כולל כיצד לקבל את האישור על העתירה שלך, קרא עוד.
כדי להגיש עתירה לתואר שקט, תזדקק לעותק של המעשה שלך כדי להוכיח את הבעלות שלך.
ישנם מצבים רבים כאשר תרצה להגיש "כותרת שקטה". לדוגמה, ייתכן שאתה לא בטוח אם אתה הבעלים של כל הזכויות על נכס שאתה מנסה למכור. לדוגמא, ייתכן שבעלים קודם העניק הקלה למישהו אחר. אם אתה רוצה למכור את הקרקע, אתה רוצה שקט. לחלופין, ייתכן שתרצה להשקיט את הכותרת כשמישהו יצהיר שעבוד שלדעתך אין לו זכות. כדי להגיש פעולה שקטה בכותרת, תחילה תצטרך לנסח עצומה.
חלק 1 מתוך 2: הכנה לתיק
- 1להבין את הכותרת השקטה. אתה מביא עתירה לכותרת שקטה כאשר אתה צריך לפתור סכסוכים על רכוש. הפעולה "מרגיעה" את המחלוקת ומכאן השם. מי שמביא חליפה לכותרת שקטה, יציין כל אחד כנאשם שעשוי לתבוע עניין בנכס. חליפות לכותרת שקטה הם הנפוצים ביותר כאשר:
- אתה רוצה לערער על משכנתא של מישהו או על שיעבוד על הנכס.
- אינך בטוח לגבי הגבול.
- מישהו השתמש בהקלות על הנכס שלך מבלי שההנחה נרשמה בשטר.
- 2קבל עותק ממעשהך. אתה יכול לקבל עותק של המעשה כדי לראות אם יש שעבודים רשומים על הנכס. לדוגמא, יתכן ומשכנתא נרשמה אך מעולם לא שוחררה. או שמישהו משתמש בנכס שלך בטענה שיש לו הקלה כאשר אחד מהם לא מופיע ברשומה.
- כדאי לשקול גם לשכור חברת כותרות שתחפש בשרשרת הכותרות. על ידי ביצוע חיפוש זה, אתה עלול לחשוף שיעבודים או שעבודים אחרים הרשומים במעשים קודמים. מי שהיה בעל שעבוד או אינטרס אחר בנכס יכול להופיע מחדש ולטעון שהוא עדיין בעל אינטרס בנכס שלך. בהתאם, חיפוש כותרות יכול לחשוף כל "ענן" בכותרת שלך. מי שבבעלותו האינטרסים הישנים הללו בנכס יכול להוסיף אותו כנתבעים לתביעת הכותרת השקטה שלך.
- כדי למצוא חברות כותרות, אתה יכול לחפש באינטרנט או בדפי זהב.
- 3נפגש עם עורך דין. כדאי לשקול להיפגש עם עורך דין כדי לדון אם אתה צריך להגיש תביעה שקטה. עורך דין מנוסה יכול לבדוק את עובדות המקרה שלך ולהציע ייעוץ המותאם למצבך.
- כדי למצוא עורך דין מנוסה, אתה יכול לבקר בלשכת עורכי הדין של המדינה שלך, שאמורה להיות תוכנית הפניות. אתה צריך למצוא עורך דין בעל ניסיון בתחום המקרקעין או דיני הקניין.
כדי להגיש פעולה שקטה בכותרת, תחילה תצטרך לנסח עצומה.
חלק 2 מתוך 2: הגשת תואר שקט
- 1קבל טופס. על מנת להביא לתביעה שקטה, עליך קודם לעתור לבית המשפט. אתה מתחיל את התהליך בהגשת עתירה. יתכן שחלק מבתי המשפט הכינו לשימוש טופסי "מלא את הריק". דוגמה לטופס ריק מבתי המשפט בפנסילבניה זמין בכתובת https://courts.phila.gov/pdf/forms/fraudulent-conveyance-quiet-title-packet.pdf.
- שאל את פקיד בית המשפט שלך האם יש טופס זמין לבית המשפט שלך.
- עליכם להגיש את המחוז בו נמצא רוב הנכס. תוכל למצוא כתובת בית משפט זו על ידי חיפוש באינטרנט או בספר טלפונים.
- 2ערוך עצומה משלך. אם לבית המשפט שלך אין טופס למילוי, תצטרך לנסח משלך. פתח מסמך לעיבוד תמלילים והגדר את הגופן לגודל ולסגנון סטנדרטיים (למשל, Times New Roman 12 נקודות). הקפד לרווח את המסמך כפול.
- 3הכנס כיתוב וכותרת. עליכם לשים את הכיתוב בראש המסמך. כיתוב מפרט את שם בית המשפט ומיקומו, כמו גם את הצדדים ואת מספר התיק. זה עשוי גם למנות את השופט. כמי שמגיש את העתירה, אתה "התובע". "הנתבע" הוא מי שעלול לתבוע עניין ברכוש שלך.
- הציבו את שם בית המשפט בראשם, ואז הצדדים התיישרו משמאל, ומספר התיק בצד ימין. תקבל את מספר התיק בעת הגשת העתירה.
- בנוסף למתן שם לכל מי שאתה מכיר הטוען לעניין בנכס, עליך למנות "ג'ון עושה 1-100, או כל אדם אחר, ידוע או לא ידוע, בעל אינטרס בנכס" כנאשמים בתביעתך. בכך, התביעה שלך יכולה להיות מחייבת את כל מי שאתה לא יודע שיש לו אינטרס בנכס.
- כמה שורות מתחת לכיתוב, תוכלו להזין את כותרת העתירה. הכנס את המילים "פעולה כדי כותרת שקטה" או "תלונת הכותרת שקטה" מודגשות, כול כמוסות.
- הציבו את שם בית המשפט בראשם, ואז הצדדים התיישרו משמאל, ומספר התיק בצד ימין. תקבל את מספר התיק בעת הגשת העתירה.
- 4הזדהה. גוף העתירה שלך יכלול מידע חשוב אודות הסכסוך. עליך למנות את הפסקאות שלך. הגוף יתחיל בשמך, בכתובתך ובאם אתה מייצג את עצמך "באופן עצמאי". אם יש לך עורך דין, כלול את שם עורך הדין שלך וכתובתו.
- סוג: "מגיע עכשיו התובע, מייקל סמית ', המייצג את עצמו באופן עצמאי, ומגיש את התלונה המיידית לכותרת שקטה נגד הנתבעים וקובע:"
- 5זהה את הנכס. עליכם לזהות את הנכס על ידי התיאור המשפטי שלו (אותו תוכלו למצוא בשטר) וכתובת הרחוב או הכינוי המשותף. ראה כיצד לקבל תיאור חוקי של נכס כיצד למצוא את התיאור החוקי של הנכס.
- בפסקה נפרדת, זהה את הנכס. "מדובר בפעולה להשקטת נכס מקרקעין בבעלות התובעת בתשלום פשוט וממוקם ברחוב מייפלור 144 144, בר רידג ', אילינוי ועוד המתואר בתערוכה א' המצורפת להלן."
- עליכם לזכור לצרף עותק מהשטר, הכולל את התיאור המשפטי של הרכוש, כנספח א 'לתלונתכם.
אתה מביא עתירה לכותרת שקטה כאשר אתה צריך לפתור סכסוכים על רכוש. - 6תאר כיצד קיבלת תואר. עליך להסביר מתי רכשת את הנכס. שפת הדוגמה יכולה להיות: "התובע השיג את התואר כדלקמן: נכס שנרכש על ידי התובע ביום 22 ביוני 1999 או בסמוך לו והיה בבעלות בתשלום פשוט."
- 7זהה נאשמים. בפסקאות ממוספרות, זהה כל נאשמים בשם. לדוגמא, " הנאשם ליונל סמית, על מידע ואמונה, הוא עורך דין המתגורר בשיקגו, אילינוי."
- לאחר שזיהיתם את הנאשמים, הסבירו את עניינם בנכס. "הנתבע טוען לשעבוד כנגד הנכס לרעה לתובע. תביעתו של הנתבע הינה ללא כל זכות שהיא, ואין לנתבע עיזבון, זכות, תואר, שעבוד או אינטרס כלשהו בנכס או בכל חלק מהנכס.
- 8הוסף עובדות רלוונטיות אחרות. עובדות אלה רלוונטיות בהתאם למצבך. באופן ספציפי, עליך להסביר מדוע האינטרס הנתבע של הנתבע אינו לגיטימי. לדוגמא, ייתכן שהנתבע תבע משכנתא אך המשכנתא כבר הבשילה.
- אתה יכול לכתוב, "תביעת הנתבעת מבוססת על משכנתא לנכס שבוצע על ידי התובע לנתבעת ביום 22.6.99 או בסמוך לכך. עם זאת, סעיף 7 למשכנתא קובע במפורש שתאריך הפירעון הוא 31 בדצמבר 2014."
- 9הכנס מסקנה. תמיד לסיים את העתירה / התלונה בתפילה להקלה. בית המשפט צריך לדעת איזה סעד אתה מבקש.
- שפה לדוגמא יכולה להיות: "לכן, התובע מעביר בכבוד בית משפט זה לצו שקט של בית מגוריו ברחוב מייפלור 144, בר רידג ', IL, ולמצוא את משכנתא הנתבעת פסולה, בטלה ומבוטלת."
- 10הוסף חסימת חתימה. עליך לאמת את העתירה שלך על ידי הכללת הצהרת אימות ועל ידי חתימה על העצומה.
- אימות לדוגמא עשוי לקרוא: "אני, [הכנס שם], מאשר בזאת כי ההצהרות המפורטות בתלונה שלעיל נכונות ונכונות למיטב ידיעתי, מידע ואמנתי."
- הוסף גם את התאריך לצד החתימה שלך.
לדוגמה, אם מישהו תובע בעלות על האדמה שלך, אתה יכול להגיש בקשה לתואר שקט להסדרת התביעה. - 11כלול חסימת נוטריון, במידת הצורך. ייתכן שתצטרך את העתירה שלך באישור. אם כן, תוכל למצוא חסימת נוטריון מתאימה למדינתך על ידי חיפוש באינטרנט. הקלד "אישור" או "נוטריון" יחד עם המדינה שלך.
- דאג לחתום רק על העצומה שלך מול נוטריון. צריך להיות נוטריון בבית המשפט. יהיה עליך להציג תעודה מזהה אישית, כגון רישיון נהיגה או דרכון תקף.
- 12צרף תעודת שירות. בסוף המסמך שלך, עליך לתאר כיצד מסרת לנאשמים הודעה על התביעה. בתחתית העתירה תוכלו להקליד משהו כזה:
- "אני מאשר בזאת כי הגשתי עותק של עתירה זו לכל הצדדים האחרים או לעורכי הדין הרשומים שלהם באמצעות [דואר / שירות אישי / אחר]." לאחר מכן הדפיס וחתום את שמך, כולל התאריך.
- אם אינך יודע מהן שיטות השירות המקובלות, עליך להתקשר לפקיד בית המשפט לפני שתגיש את בקשתך. הפקיד יכול לומר לך כיצד לשרת. בדרך כלל תוכלו להגיש הודעה באופן אישי באמצעות השריף, שרת תהליכים או מישהו מעל גיל 18 שאינו צד לתביעה. לאחר מכן משרת שרת התהליך באופן אישי הודעה לכל נאשם.
- בערכאות מסוימות ניתן גם לשרת בדואר את ההודעה לכל נאשם.
- 13הגישו את העתירה. עליכם לאסוף את כל הקבצים המצורפים ולקחת את ההצעה המלאה לפקיד בית המשפט. הכין מספר עותקים והבקש מהפקיד להחתים את כל העותקים שלך. עותק אחד מיועד לכל נאשם ולפחות עותק אחד מיועד לתיעוד שלך. תגיש את המקור.
- ככל הנראה תצטרך לשלם דמי הגשה. סכום האגרה ישתנה בהתאם למדינה ולמחוז. אם אינך יכול להרשות לעצמך את התשלום, בקש טופס ויתור על תשלום ומלא אותו.
- 14תגיש הודעה. עליכם לשלוח העתק מהעתירה לכל הנאשמים הנקובים. עליכם לתאם שירות לפני הגשתכם או זמן קצר לאחר מכן.
- וודא שהשרת ממלא טופס הוכחת שירות (המכונה לפעמים "תצהיר שירות"). אתה יכול לקבל את הטופס מפקיד בית המשפט. לאחר ביצוע השירות, עליכם להגיש את טופס הוכחת השירות לבית המשפט.
קרא גם: כיצד להעביר רכוש?
שאלות ותשובות
- האם ניתן להשתמש בו לשינוי בעלות לאחר מותו של מישהו?לעיתים נדירות, אבל אולי. התייעץ עם עורך דין לרכוש. עם זאת, הדרך הטובה והיעילה ביותר היא לעבור על צוואת הנפטרים ומבצע העיזבון שלהם. גם אם האדם נפטר בצוואתו ללא צוואה, ישנם כללים והנחיות שנקבעו לצורך קיום עיזבונו. פעולות כותרת שקטות משמשות בעיקר לתיקון ליקויים או להסרת עננים (טענות לא ודאיות) בכותרת, ולא להעברת בעלות.
- יש לי נכס שאני מוכר וחברת הכותרת אמרה לי שהתואר מעורפל מדי. הם אומרים שאני צריך לסקור את זה מחדש, להרחיב את המופשט ולקבל פעולת כותרת שקטה. מה הדרך הטובה ביותר לעשות זאת?קבל חוות דעת שנייה מחברת תאר אחרת והתייעץ עם עורך דין. אתה יכול גם לבקש מסקר לכתוב תיאור התאמות אם סקר כבר קיים. בדוק עם משרד המקליט.
שאלות ללא מענה
- אילו עילות אחרות אוכל להגיש בקשה לתואר שקט כנגד ריבית משכנתא?
- כיצד אוכל להעביר בית לשמי לאחר שהורי שהיו מחוץ למדינה נפטרו והשאירו לי את כתב התואר וכו '?
- האם כאשר אני מגיש עתירה למתן שקט על נכס שנקנה במכירת מס, האם אני מפרט את כל הבעלים הקודמים כנתבעים?
- הגשתי תלונה כותרת שטר שקט על הפרופיל בתעודת פטירה של הנאשם. מה עלי לעשות אחר כך?
- האם מישהו יכול לתבוע אותי לאחר שהוצאתי מתואר נכס לאחר שמונה שנים?
תגובות (5)
- מחנך מאוד לעמותה!
- זה היה אינפורמטיבי ביותר - יותר מכל מאמרים אחרים שקראתי באינטרנט. כתוצאה מהמידע הזה, החלטתי שלא ללכת אחר כותרת ברורה (כלומר לא להקים פעולה של שקט שקט) למשך כמה שנים נוספות ואז יהיה לי מישהו אחר שיעשה את זה - לפחות ברמה המשפטית וכנראה עורך דין.
- עזר מאוד, תודה. הצלחתי להשלים את המשימות לבד.
- הוראות מצוינות כיצד להשקיט כותרת ללא עורך דין.
- אוהב את זה. תודה על עצתך
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
