כיצד לבצע חיפוש מעשה?
אם אתה צריך למצוא את המעשה לנכס, אתה יכול לחפש אותו בקלות מכיוון שזהו הרשומה הציבורית. רשויות שיפוט מקומיות יכולות לנהל רישומי נכסים בכמה מקומות שונים, כמו בתי משפט עירוניים ומחוזיים ומשרדי פקידות. מעשים ישנים יותר עשויים להיות בארכיוני המדינה. נסה לחפש בכמה מאגרי מידע מקוונים, כמו courthousedirect.com כדי למצוא היכן עשוי המעשה שלך. לכל הפחות תצטרך לדעת את הכתובת ואת שם בעל הנכס, אך אם יש דברים כמו מספר החבילה של השומה, שהוא מספר ייחודי שניתן על ידי פקיד שומה, יכול להקל על החיפוש שלך. אתה יכול גם ללכת למשרד הרשומות המקומי שלך ולבקש מהפקיד את עזרתו באיתור המעשה. כדי ללמוד כיצד להשיג עותקים של המעשה, המשך לקרוא!
אם אתה צריך למצוא את המעשה לנכס, אתה יכול לחפש אותו בקלות מכיוון שזהו הרשומה הציבורית.
עם הידע הראוי, ניתן לערוך חיפוש מעשים משלך. מעשים הם התיעוד הכתוב של העברת אינטרס בנכס מקרקעין ובדרך כלל משמשים להעברת זכויות בעלות. על מנת שהעברת זכויות המקרקעין תהיה יעילה עליה להיות בכתב ו"להוקלט ", או להגיש, למחוז בו נמצא הנכס. מכיוון שמעשים הם רשומות ציבוריות, כל אחד יכול לחפש אותם. אם אתה מעוניין ברכוש מסיבות כלכליות או אישיות, יהיה עליך לבסס את שרשרת הכותרת ואת אינטרסים הבעלות הנוכחיים.
שיטה 1 מתוך 2: חיפוש מהבית
- 1איסוף מידע על הנכס. כתובת הרחוב היא מקום טוב להתחיל בו, אך תרצה גם לאתר מידע ספציפי יותר על הבעלים הנוכחי, כגון אם הוא מוכר את הנכס או לא.
- פיסת מידע טובה אחת להשיג היא מספר החבילה של שמאי (APN). זהו מספר ייחודי שהוקצה על ידי פקיד שומה המכיל מידע מסוים אודות הנכס. תלוי במיקום שאתה מחפש, זה יכול להיקרא גם מס רכוש או מספר זיהוי חבילות.
- 2מצא היכן נשמרים רישומי נכסים. השיפוט המקומי מקיים מעשים במגוון מקומות, לרוב בתי משפט עירוניים ומחוזיים ומשרדי פקידות. מעשים ישנים יותר עשויים להיות מאוחסנים בארכיוני המדינה. ייתכן שקשה לאתר מיקומי שיא בודדים, ולכן עדיף לך לחפש במסד נתונים מקוון נפרד כמו אחד מהבאים:
- 3חפש במסד נתונים מקוון. בחלק מאתרי התקליטים יש מאגרי מידע מקוונים המאפשרים לך לחפש רשומות מקומיות. מלא מידע רב ככל האפשר למציאת המעשה. לכל הפחות, עליך לכלול את כתובת הנכס, את שם הבעלים ואת מספר הזהות.
- מעשים רבים נכתבים ביד, וכך יכולים להכיל טעויות. איות שגוי יכול להיות נפוץ, ואם אתה מתקשה למצוא שם או כתובת, נסה איותים חלופיים
כיצד אוכל לדעת אם אדמותי ניתנות לבנייה באמצעות מחקר מעשים? - 4חפש שרשרת כותרת. מטרת המעשה היא לקבוע למי יש בעלות חוקית על הנכס. מכיוון שהשטר מתעד את העברת הנכס מבעל אחד למשנהו, מציאת שמות אלה תאפשר לך להתחקות אחר הבעלות על נכס לאורך זמן. זה הכרחי אם ברצונך למצוא מעשה ביחס לבעל עבר ולא לבעלים הנוכחי.
- בחיפוש אחר מעשים יתכן שתיתקל בשמות של חברות או בעלי קרקעות גדולים שיש להם נכסים רבים לשמם. כאן מידע אחר שיש לך, כגון כתובת או APN, יכול להועיל לצמצם רשימה ארוכה של מבוי סתום פוטנציאלי.
- אם שם לא נרשם בשרשרת, הוא לא קיים, לפחות מבחינת הודעה משפטית על טענת ריבית. יתכן שתיתקל במעשה "פראי" שכזה, המתעד עסקה מחוץ לשרשרת הכותרת החוקית. במדינות שונות יש כללים שונים למצב המשפטי של מעשים פראיים, כך שאם יש לכם אינטרס כספי בנכס, עליכם לדון בנושא עם עורך דין קניין.
- 5אתר את מספר ההקלטה. לאחר שמצאת את המעשה, עליו להיות בעל מספר הקלטה מסוים, שרושם את כניסתו לרשומות. זהו המספר שיאפשר לך למצוא את המעשה בפועל.
- 6שכר חוקר. עבור משרדים שאין להם בסיס נתונים, או אפילו כאלה שיש להם, עדיף להזמין מישהו במשרד שיעקוב אחר המעשה עבורך. זה יעיל ביותר עבור משרדי תקליטים שלא תוכלו להגיע לעצמכם בגלל הזמן והמרחק הזמינים.
- 7שלם עמלות הכרחיות. אם אתה מעוניין שהמעשה ילמד הלאה, תזדקק לעותק, או נייר שנשלח על ידי משרד התקליטים, או קובץ דיגיטלי שיעמוד לרשותך. מרבית המשרדים יגבו תשלום עבור עותקים. העלות תלויה במידה רבה בגודל הקובץ שאתה מסתכל, בכמה עותקים אתה רוצה ובסמכות השיפוט בה אתה חוקר.
שיטה 2 מתוך 2: חיפוש הרשומות
- 1עבור למשרד התקליטים בשעות הפתיחה שלו. רשומות אלה זמינות לציבור, אך אינך יכול פשוט להיכנס ולחפש בכל עת שתרצה. מרבית המשרדים הציבוריים פתוחים בשעות העבודה הרגילות, וסגורים לחגים ממשלתיים. אם יש להם צוות קטן יותר, ייתכן שחלקים מהמשרד לא יהיו פתוחים כל היום.
עם הידע הראוי, ניתן לערוך חיפוש מעשים משלך. - 2בקש עזרה מהפקידים. רובם בעלי ידע רב ושואפים לעזור. הקפידו לספק להם מידע רב ככל האפשר. ככל שיש לך יותר מידע, כך הם יוכלו לסייע לך יותר.
- 3חפש בצורה המתאימה של מסד נתונים. למשרדים שונים יהיו דרכים שונות לאחסן את הרשומות שלהם. לחלקם אפילו מגוון של מאגרי מידע שונים, בהתאם לתקופת הזמן בה אתה מחפש. הפקידים אמורים להיות מסוגלים להפנות אותך למסד הנתונים הנכון.
- למעשים ישנים יותר, תועבר לספרי האינדקס של המעניקים. מדובר בדרך כלל בכמויות גדולות. יתכן שהם אספו הרבה מאוד אבק במהלך העשורים האחרונים. ככל הנראה ישנם אינדקסים נפרדים עבור מעניקים (מוכרים) ומענקים (קונים), אז היה מוכן לחפש כל אחד בנפרד.
- במקרים מסוימים, סמכות השיפוט בה אתה תשים את המעשים הישנים על מיקרופיש או מיקרופילם. אם כן, יהיו גם מכונות לקריאת הסרט. אם אינך יודע כיצד להשתמש במכונה, בקש את הפקיד לקבלת עזרה.
- אם יתמזל מזלכם, תחום השיפוט יסרק הכל לקבצי מחשב. אבל אל תסמוך על זה. יישובים רבים חזרו רק לשנה מוגדרת, נניח 1970, כשמחשבים את הרשומות שלהם.
- 4חפש שרשרת כותרת. מטרת המעשה היא לקבוע למי יש בעלות חוקית על הנכס. מכיוון שהשטר מתעד את העברת הנכס מבעל אחד למשנהו, מציאת שמות אלה תאפשר לך להתחקות אחר הבעלות על נכס לאורך זמן.
- בחיפוש אחר מעשים יתכן שתיתקל בשמות של חברות או בעלי קרקעות גדולים שיש להם נכסים רבים לשמם. כאן מידע אחר שיש לך, כגון כתובת או APN, יכול להועיל לצמצם רשימה ארוכה של מבוי סתום פוטנציאלי.
- אם שם לא נרשם בשרשרת, הוא לא קיים, לפחות מבחינת הודעה משפטית על טענת ריבית. יתכן שתיתקל במעשה "פראי", המתעד עסקה מחוץ לשרשרת הכותרת החוקית. במדינות שונות יש כללים שונים למצב המשפטי של מעשים פראיים, כך שאם יש לכם אינטרס כספי בנכס, עליכם לדון בנושא עם עורך דין קניין.
- 5אתר את מספר ההקלטה. לאחר שמצאת את המעשה, עליו להיות בעל מספר הקלטה מסוים, שרושם את כניסתו לרשומות. זה המספר בו הפקיד ישתמש כדי למצוא את המעשה עצמו בפועל.
- 6קבל עותקים של המעשה מהפקיד. ברגע שיש לך את מספר ההקלטה, הפקיד אמור להיות מסוגל למשוך את המעשה וגם ליצור עותקים, או לאפשר לך ליצור עותקים מהמעשה. כל משרד שונה, לכן הקפד לשאול את הפקיד מה עליו לעשות.
זה לא זהה לשטר אחריות מיוחד או שטר ביטול, שעשוי לספק רק ראיות מוגבלות לבעלות. - 7שלם עמלות הכרחיות. מרבית המשרדים יגבו תשלום עבור עותקים. העלות תלויה במידה רבה על גודל הקובץ שאתה מסתכל, כמה עותקים אתה רוצה, ואת השיפוט שבו אתה חוקר. אתה לא רוצה להיות מופתע כשהם מבקשים ממך לשלם!
- בעת ביצוע חיפוש, מידע נוסף תמיד טוב יותר.
- התיאור המשפטי של מקרקעין מיועד ידי "metes ו לתחום," אבל אתה לא תצטרך את המידע הזה כדי לחקור את הנכס, אלא אם כן אתם מתמודדים עם מעשים ישנים מאוד.
- חקר מעשים יכול להיות תהליך טכני מאוד. זה בסדר לעשות את זה מתוך סקרנות או כתחביב. זה בסדר גם לעשות את המחקר המקדים בעצמך. עם זאת, אם אתה הולך להיות בסיכון כלכלי, עדיף לקחת את כל מה שמצאת לאיש מקצוע.
שאלות ותשובות
- מהו שטר אחריות?שטר אחריות הוא סוג של מעשה המספק הבטחה מסוימת כי תואר הנכס מועבר על ידי הבעלים החוקי וללא תביעות אחרות וכי המוכר (המעניק) יגן על התואר מפני טענות של אחרים. זה לא זהה לשטר אחריות מיוחד או שטר ביטול, שעשוי לספק רק ראיות מוגבלות לבעלות.
- האם כל המעשים מגיעים עם חיפוש כותרות?לא. צא מעשי התביעה נעשים ללא חיפוש כותרת. הם משמשים בדרך כלל להעברת נכסים בין בני משפחה או מאדם לאמונם, ולכן אין צורך בחיפוש אחר כותרות. ברוב סוגי המעשים האחרים צריך להיות חיפוש בתואר / ביטוח כותרות.
- קניתי את ביתי במזומן, אך מעולם לא קיבלתי את שטר התואר. אם אני צריך את זה, מה הנוהל?בקש מהמוכר להגיש כתב תביעה למעשה. היכנס לבית העירייה שלך וגלה כיצד תוכל להשתלט. גם למתווכים צריכים לקבל מידע זה.
- כיצד אוכל לברר אם יש שעבוד על נכס?בדרך כלל ניתן להתקשר לבית המשפט המקומי שבמחוז בו ממוקם הנכס ולקבל את שם הבעלים או הבנק שבבעלותו הנכס.
- כיצד אוכל לדעת אם אדמותי ניתנות לבנייה באמצעות מחקר מעשים?מעשה בדרך כלל מראה בעלות והגבלות שונות, כגון התייחסות לתוכניות אתרים, אך האופי הניתן לבנייה של חלקה מסוימת ייקבע על פי חוק ייעוד מקומי, שלא לדבר על חוקי המדינה בנוגע לסוגיות סביבתיות, כגון מרחקי נסיגה מגופי מים או ביצות, בין היתר.
שאלות ללא מענה
- האם אוכל להתחקות אחר מעשה במהלך 6 השנים האחרונות עם שמות אפשריים בלבד אך ללא כתובת?
- כיצד אוכל למצוא מעשה על בית שהיה בבעלותי?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
