איך לפרסם לדייר?
הם יפרסמו, יראו ויעזרו בבחירת דייר, וכן יגבו דמי שכירות ויטפלו בהתכתבות עם הדיירים הנוכחיים.
אם אתה הבעלים של נכס שאינו מאוכלס כרגע, סביר להניח שאתה מחפש דייר. אינך זקוק לשום הסמכה או הכשרה רשמית כדי למצוא דיירים, אך תצטרך לפרסם את הנכס שלך על מנת ליידע את הדיירים הפוטנציאליים שהוא זמין. ישנן דרכים רבות ושונות לבצע פרסום נכס זמין - נסה כמה שיטות שונות ויהיה לך דייר בתוך זמן קצר.
שיטה 1 מתוך 4: בחינת אפשרויות פרסום מהירות וקלות
- 1הצב שלטים במקום. רכשו שלטי "להשכרה" בחנות השיפוץ המקומית שלכם. הקפידו להוסיף פרטי קשר, כמו גם את מספר חדרי השינה וחדרי הרחצה, ואת עלות השכירות החודשית. הצב את השלטים על חלק מהנכס שכנראה נראה. שתי האפשרויות הטובות ביותר הן ליד חזית הנכס ליד הכביש, או תלויות בחלונות הקדמיים.
- אם יש מספיק מקום בשלט, כלול מידע אודות שירותים כגון מוסך, או פרטים חשובים לגבי חוזה השכירות, כגון האם מותר להכניס חיות מחמד או לא.
- אל תניח שחשיבות הסימנים פחתה. למרות שטכנולוגיות אחרות בהחלט גדלו בחשיבותן, שלטים עדיין יכולים למשוך דיירים לשלושה מתוך כל עשרה נכסים בשוק.
- 2תלו כרזה על נכס ההשכרה שלכם. אם יש לכם יותר מנכס אחד דומה ומפרסמים עבור דיירים על בסיס קבוע, קבלו באנר רב פעמי. כרזות הן גדולות יותר, עמידות יותר, מושכות יותר את העין, ואפילו מקצועיות יותר מאשר שלטי חצר, ואת המידע שהן מכילות ניתן לראות ממרחק נוסף.
- הקפד לכלול פרטי קשר ומידע כללי אודות סוגי הנכסים שאתה שוכר. ככל שהנכסים שלך דומים יותר, כך תוכל לכלול מידע ספציפי יותר. (למשל, אם אתה משכיר מספר יחידות שינה עם שני חדרי שינה באותו מחיר, ייתכן שתרצה לכלול מידע זה גם על כרזה).
- 3פרסם עם מוסדות מקומיים גדולים. ככל הנראה לאוניברסיטאות ותאגידים גדולים באזור מגוריכם יהיו משרדי דיור שיסייעו לסטודנטים ולעובדים למצוא מקום מגורים. לרוב, משרדים אלה יפרסמו או יפרסמו אחרת את השכרתכם בחינם, או בתשלום סמלי.
- משרדי דיור תאגידי יכולים להיות דרך נהדרת למצוא דייר אחראי. אתה יודע שיש להם עבודה, וככל הנראה עברו כמה הקרנות על מנת לקבל את העבודה. המעסיק שלהם למעשה "סינן" אותם עבורך.
- 4שכר מנהל נכס. אתה יכול לשכור מנהל נכס או חברת ניהול נכסים לטיפול כמעט בהיבטים של ניהול נכס. הם יפרסמו, יראו ויעזרו בבחירת דייר, וכן יגבו דמי שכירות ויטפלו בהתכתבות עם הדיירים הנוכחיים. זו הדרך הטובה ביותר להפחית את משך הזמן שאתה מקדיש לטיפול בנכס להשכרה, אם כי שירותים אלה כרוכים בעלות משמעותית - לעתים קרובות חלק משכר הדירה הנגבה.
- 5העסיק משרד נדל"ן. סוכני נדל"ן מתמחים במכירת נכסים, אך יטפלו גם בשכירות. כמובן שהם יגבו תשלום משמעותי יחסית. בתמורה, הם יעשו כמעט את כל העבודה הכרוכה בפרסום נכס. צפו לשלם אחוז קטן משכר הדירה, או אולי שווה ערך לשכר דירה של חודש. הסוכן או המשרד ישמחו ככל הנראה לפרסם, להראות ואולי אפילו לבחור שוכר בשבילכם.
- 6רשום את נכס ההשכרה שלך עם חברת רישום. אולי הדרך הקלה ביותר, ואולי הדרך המהירה ביותר למצוא שוכר, היא שכירת חברה המתמחה בפרסום לדיירים פוטנציאליים. חברות ספציפיות ינקטו בגישות שונות ורב משתנות. פרסום מקוון הופך נפוץ יותר ויותר, ומאפשר לחברות להגיע לכמויות גדולות של שוכרים פוטנציאליים תוך זמן קצר.
- הקפידו לספק לחברה שאתם שוכרים כדי לפרסם עבורכם תמונות של הנכס ותיאור מלא של כל המידע הדרוש. ייתכן גם שתרצה לספק לעובד גישה לנכס כדי לצלם תמונות או לכתוב תיאור בעצמם.
- 7היו מוכנים לענות על פניות במהירות. ברגע שתתחיל לפרסם את הנכס שלך להשכרה, אנשים יתחילו ליצור איתך קשר בשאלות ועניין. שהטלפון שלך איתך והעמדתך לרשותך למענה לשיחות היא הדרך הטובה ביותר להבטיח שתוכל להישאר בקשר להתכתבויות עם דיירים פוטנציאליים. למעשה, לעתים קרובות בעלי עניין רבים יבואו לראות את היחידה אם תענו לשיחתם. אם דוא"ל הוא שיטת התקשורת המועדפת עליך, הקפד לענות על כל הודעות הדוא"ל המעבירות עניין במהירות האפשרית.
- אם אין לך את הזמינות לענות לשיחות טלפון או הודעות דוא"ל, שקול להעסיק מישהו שיטפל בהתכתבויות בנוגע לנכס שלך.
אם אתה הבעלים של נכס שאינו מאוכלס כרגע, סביר להניח שאתה מחפש דייר.
שיטה 2 מתוך 4: פרסום נכסים להשכרה ברשת
- 1הכירו את יסודות הפרסום המקוון. אתה יכול לעשות הרבה מהעבודה שחברת רישום מקצועית תעשה בעצמך ותחסוך הרבה כסף. זה בין היתר מכיוון שפרסום מקוון הקל על רישום נכס במספר מיקומים מקוונים ומהיר יותר. כמובן, ישנם אתרים רבים ומגוונים המציעים שירותים שונים, חלקם יגבו תשלום קטן כדי לרשום את הנכס שלך. לדוגמה, ApartmentGuide.com, ApartmentList.com, ForRent.com, Rentler.com ו- Zillow.com הם אתרים מצליחים, בין אינספור אחרים.
- ראה בתמונות בהבחנה גבוהה הכרח. כלול תמיד צילומים אטרקטיביים של הנכס בכל רישום מקוון. למידע נוסף על הדברים שאתה צריך לכלול בפרסומות מקוונות, עיין בסעיף המתאים במאמר זה.
- 2בחר אתר לפרסם איתו בקפידה. אתרים שונים פופולריים יותר באזורים שונים. בהתאם לכך, העדיף את האתרים הפופולריים באזורך. תוכל לגלות אילו אתרים פופולריים באזורך על ידי חיפוש נכסים מקוונים ושים לב לאתרים שצצים בתדירות הגבוהה ביותר.
- העדיף את האתרים שיפרטו את הנכס שלך בתשלום אחיד.
- התחל עם קרייגסליסט. לא רק ש- criagslist.org הוא שירות חינמי לחלוטין, הוא ללא ספק האתר הפופולרי ביותר בתחום רישום נכסים להשכרה בעולם.
- 3השתמש בפלטפורמות מדיה חברתית כדי לפרסם. ניתן להשתמש בפייסבוק, בלינקדאין ואפילו ביוטיוב כדי לפרסם את הנכס שלך. כל אלה חופשיים לשימוש, ומאפשרים לך להגיע לקהל ממוקד משהו עם קשר כלשהו לרשתות החברתיות או המקצועיות שלך.
- בפייסבוק, צרו "עמוד" ספציפי עבור הנכס שלכם. כלול כל מיני תמונות וסרטונים - פייסבוק מאפשרת מדיה ברזולוציה הגבוהה ביותר של כל פלטפורמת מדיה חברתית. ניתן גם ליצור אירועים לבתים פתוחים ולהזמין קבוצות אנשי קשר ספציפיות להשתתף באירוע או לשתף אותו.
- פוסט בלינקדאין יגיע במיוחד לאנשי מקצוע עסקיים, ויש לכתוב אותו בטון רשמי יותר.
- סרטוני יוטיוב ישתלמו יותר ממה שאתה חושב. אתה יכול אפילו להעלות סיור וירטואלי ביחידה ולפרסם קישור לסרטון גם בחשבונות המדיה החברתית האחרים שלך.
הסוכן או המשרד ישמחו ככל הנראה לפרסם, להראות ואולי אפילו לבחור שוכר בשבילכם.
שיטה 3 מתוך 4: פרסום נכסים להשכרה בדפוס
- 1פרסם עם העיתון שלך. כיום, עיתונים צפויים להיות מקוונים כפי שהם מודפסים - ואולי אפילו שניהם! כגרסה שפורסמה של שלט החצר, מודעות מסווגות בעיתונים הן אחת מצורות הפרסום העתיקות ביותר בספר. יתר על כן, סביר להניח שתקבל פרסום כפול-מלה בעת פרסום דרך העיתון המקומי שלך. לעתים קרובות גם דמי פרסום בעיתונים נמוכים למדי.
- בחר עיתון פופולרי באזורך ומביא הרבה רשימות למגורים.
- 2פרסם רישום בשכונה. חפש לוחות מודעות ציבוריים באזור. חנויות מכולת, בתי קפה ומקומות בילוי הם מקומות נהדרים לבדיקה. הדפסה של עמוד בודד עם תמונה, וקרע רצועות עם פרטי הקשר שלכם, ככל הנראה תמשוך את תשומת ליבם של אנשים מתעניינים שכבר גרים באזור ומחפשים מקום מגורים חדש.
- בחר מיקומים לפרסום על פי מדרגת ההכנסה שאליה אתה ממקד. למשל, סטודיו היוגה היוקרתי בהמשך הרחוב הוא כנראה מקום טוב לפרסם עבור נכסים בשכירות גבוהה.
- 3בדוק את אפשרויות הפרסום של מגזינים להשכרה. במיוחד אם אתם מעוניינים לשכור נכס מהשורה הראשונה, כתבי עת מודפסים עשויים להיות דרך נהדרת לפרסם. מגזינים אלה פועלים על פי שווקים וסוגי קוראים שונים. אם הנכס שלך נכנס לאיזושהי נישה, ככל הנראה יש מגזין שממקד לאנשים שמחפשים נכס מסוג זה במיוחד.
אם יש לכם יותר מנכס אחד דומה ומפרסמים עבור דיירים על בסיס קבוע, קבלו באנר רב פעמי.
שיטה 4 מתוך 4: הכללת מידע מפתח בפרסומות להשכרה
- 1הציגו תמונות בהבחנה גבוהה. כלול תמונות בכל שיטת פרסום המאפשרת זאת. הקפידו לבחור תמונה אטרקטיבית במיוחד לשיטות רישום שיכללו תמונה ממוזערת, מכיוון שזה סביר להניח שאנשים יסתכלו כאשר הם גוללים ברשימת הרישומים. פרסם מספר תמונות אם אתה מסוגל, וכולל כל חדר ותכונה של היחידה. אם שיטת הפרסום אינה מאפשרת מספר תמונות, כלול קישור לאתר אחר, כגון דף פייסבוק או אלבום imgur, שיאפשר לצופה לראות אותי מהיחידה.
- 2שימו לב ליוקר המחיה במקום. הרבה אנשים מחפשים מקום להשכרה לפי עלות במיוחד. למענכם ולמען דיירים פוטנציאליים כלשהם, העבירו מידע זה בצורה ברורה ובולטת. והכי חשוב, אנשים צריכים לדעת מה יעלה לעבור לגור, כמו גם את עלות המחיה החודשית הצפויה בנכס. ככזה, ציין בבירור את פיקדון הביטחון, דמי השכירות החודשיים וכל החשבונות שהדייר נדרש לשלם, כמו גם התחזיות בגין מה שחשבונות אלה יפעלו ככל הנראה.
- באופן ספציפי יותר, שימו לב לשירותי השירות והשירותים האחרים שאינם מכוסים, כמו גם מה שהם עולים בדרך כלל בנכס זה.
- בעת פרסום באתר craigslist.org, למשל, שקול לכלול את דמי השכירות החודשיים בכותרת הפרסום.
- 3שימו לב לגודל ולפריסה של הנכס. כלול את השטח המרובע, מכיוון שמדובר במידע קונקרטי שרבים מהמתעניינים ירצו לדעת. אפילו יותר טוב, כלול שרטוט של הנכס המציג את הפריסה ואת הממדים של הנכס. זה לבדו יספק כמות משמעותית של מידע חשוב לאלו הצופים ברישום שלך.
- 4שימו לב למיקום המגרש. ספר לדיירים פוטנציאליים על האזור הספציפי בו נמצא הנכס. עם זאת, אל תכלול את כתובת הרחוב המלאה ברשימות הציבור. במקום זאת, שימו לב לשכונה, לצומת הקרוב ביותר של רחובות ידועים, או למידע אודות היעדים הבולטים בסביבה.
- 5ציין תנאים משפטיים חשובים בהסכם השכירות. והכי חשוב, שים לב אם אתה מחפש סוג שכירות מחודש לחודש, שנה או אחר. בנוסף, הקפד לציין את כל מגבלות התפוסה, כמו גם את כל הכללים לגבי אנשים השוהים בנכס מבלי להיות בשכירות. בדוק את החוקים בעירך ובמדינתך, מכיוון שחלק מהפקודות מחייבות או אינן מאפשרות תקנות אכלוס מסוימות.
- האם מותר להכניס חיות מחמד? זהו מידע חשוב נוסף שיש לכלול, יחד עם כל הכללים הנוגעים לחיות מחמד אם הם מורשים.
- 6הדגש כל תכונה או ריהוט מושך. אם לנכס שאתה מקווה להשכיר יש מאפיינים ייחודיים או מעניינים, הקפד להציג אותם באופן בולט בכל רישומים. יתר על כן, אם הנכס מגיע מרוהט בצורה כלשהי, כלול את הפרטים. בפרט, רשום לעצמך שדרוגים אחרונים למתקני היחידה. פשוט החלפת את מכונת הכביסה והמייבש או עדכנת את המטבח והשירותים? רשמו זאת, והכללו תמונות!
- דאגו להזכיר פטיו או סיפונים, רהיטים הכלולים בשכירות, מכשירי חשמל, סוגי ריצוף וגישה למוסך או סככה.
- תהיה ספציפי. אם התקרות גבוהות מהממוצע, שימו לב לגובהן. אם יש נוף הרוצח מחלון הסלון, או פארק פופולרי ממול, כלול גם מידע זה.
- 7ספק פרטי קשר רלוונטיים. באופן אידיאלי, ספק מספר טלפון עובד שעשוי לענות. זה יכול להיות מספר הטלפון שלך של מישהו ששכרת לבירור בשטח. קבלת שיחות אלה בניסיון הראשון היא הדרך הטובה ביותר להזמין תצוגות ולמצוא דייר במהירות. כלול גם כתובת דוא"ל, מכיוון שחלק מהדיירים יעדיפו שיטת תקשורת זו.
- כלול גם את התאריך והשעה של כל בית פתוח. זה יקל על הדיירים הפוטנציאליים פשוט לעצור במקום ולראות את הנכס, ולאפשר לך או למישהו אחר להציג את המקום למספר גדול יותר של אנשים במסגרת זמן קצרה.
- 8כלול כתב ויתור משפטי. ישנם מספר דברים שכדאי להזכיר כמעט בכל רישום נכסים. ציין כי יידרשו בדיקות אשראי, אימות היסטוריית שכירות ובדיקות רקע, גם אם אינך מתכוון לדרוש אותן בפועל. זה יקטין את מספר המועמדים שאולי לא יעברו בדיקות אלה.
- כמו כן, הקפידו להיות ברורים ומדויקים בכל ההיבטים של הפוסט, מכיוון שמידע מטעה יכול לגרום לכם לצרות משפטיות.
- לסיום, ניסחו את העובדה שהנכס פתוח לכל אחד ובלבד שהוא עומד בדרישות החוק של חוזה השכירות.
קרא גם: איך להצטרף לעמותת דיירים?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
