איך למצוא בעל בית טוב?
אתה יכול לשאול חברים או משפחה אם הם יכולים להמליץ על מישהו, אך בדרך כלל תצטרך למצוא בעל בית טוב לבד.
למצוא בעל בית טוב זו עבודה רבה. אתה יכול לשאול חברים או משפחה אם הם יכולים להמליץ על מישהו, אך בדרך כלל תצטרך למצוא בעל בית טוב לבד. ניתוח בעל בית פוטנציאלי מהרגע הראשון בו אתה נפגש או מדבר. בעלי בתים גרועים נוטים לחשוף את עצמם בשלב מוקדם של התהליך. לאחר הפגישה עם בעל הדירה, ערכו מחקר ובדקו תלונות ותביעות. ברגע שאתה מתיישב על בעל בית, הגן על עצמך על ידי קבלת חוזה שכירות בכתב ותיעוד מלא של הדירה לפני המעבר לגור.
חלק 1 מתוך 3: שיחה עם בעל הבית
- 1לראות את הדירה עם חבר. אתה לא צריך ללכת לראות דירה לבד. אתה רוצה עוד סט עיניים איתך. בהתאם, בקש מחבר או בן משפחה שילך איתך. תעשו מזה יום.
- בעל בית גם הרבה פחות סביר להפלות אותך כשיש איתך מישהו אחר.
- לעולם אל תשכיר בלי לראות את הדירה. באופן אידיאלי, כדאי לך לעבור עם בעל הבית. זה ייתן לך אפשרות להתבונן באופן אישי על בעל הבית.
- 2בדקו את ניקיון הדירה. אתה יכול לספר הרבה על בעל הבית על ידי לימוד הדירה. אם הדירה מלוכלכת או בתיקון לא טוב, אז אלה עשויים להיות סימנים לכך שבעל הדירה אינו אחראי.
- שימו לב עד כמה שאר בניין הדירות מסודר. הדשא נכסח? האם דואר זבל נערם סביב תיבות הדואר? המסדרון נקי ותיקון טוב?
- שאל אם הדירה תנוקה לפני שתעבור לגור בה. בעל דירה אחראי צריך לנדב את המידע הזה באומרו, "סליחה שזה במצב גרוע. הדייר פשוט עבר לגור. נבצע ניקוי ותיקון לפני שתגיע."
- 3בקש מהמשכיר הפניות. בעל בית צריך להיות מוכן לתת לך שמות של כמה דיירים בהווה או לשעבר. בקש אותם. אם בעל הבית מהסס, זה יכול להיות סימן שהם מסתירים משהו.
- אם בעל הדירה לא יתן אזכורים, הקפידו לנהל צ'ט עם אנשים שגרים בבניין.
בעל בית צריך להיות מוכן לתת לך שמות של כמה דיירים בהווה או לשעבר. - 4שימו לב עד כמה בעל הבית מאורגן. אם אתה פונה למשרד המשכיר לבדיקת ניירת, שים לב אם המשרד מסודר או לא מאורגן. בעל בית שלא מוצא טפסים או שהציב את מקשי המפתחות בטעות אינו מאורגן.
- אם בעל הבית מבטל הופעה מספר פעמים, אין ספק שיש בעיה. בעל הבית אינו מאורגן ויש להימנע ממנו.
- 5לנתח את המקצועיות של בעל הבית. מקצועיות היא המפתח אצל בעל הבית. מישהו שנראה רשלני כנראה לא מתעסק יותר מדי ברושם טוב, ויחס זה עלול לזלוג באזורים אחרים במערכת היחסים בין בעל הדייר.
- אם אתה נפגש עם שוער הבניין כדי לראות את הדירה, כנראה שהאדם הזה ילבש מדים. עם זאת, שימו לב כמה הם מטופחים ומסודרים.
- שים לב לאופן שבו בעל הבית שלך מתנהג. הביטו בשפת הגוף והקשיבו לאיך שהוא או היא מדברים. אתה רוצה מישהו שהוא אינטליגנטי ואדיב. הימנע מכל מי שנתקל בגסות או לא אינטליגנטי.
- אם בעל הבית נראה מרופט, עליו להתנצל ולהסביר. לדוגמה, הם עשויים לעבוד בעבודה ומיהרו לפגוש אותך.
- 6שאל את שאלות המשכיר. אתה צריך לשאול את בעל הבית הרבה שאלות לגבי סגנון הניהול שלהם. שימו לב לתשובות, אך שימו לב גם לביטחון. אם בעל בית מהסס בתשובה, כנראה שהוא לא עושה את מה שהוא אומר שהוא עושה. שאל את השאלות הבאות:
- כמה זמן בעל הבית היה הבעלים של הנכס?
- האם בעל הבית מנהל את הנכס בעצמו? או שמא שכרו חברת ניהול נכסים? מה השמות שלהם?
- מי אחראי לתיקונים - הדייר או המשכיר?
- כמה זמן התגורר הדייר הקודם בדירה?
- האם בעל הבית מרסס מזיקים ומכרסמים?
- איך כדאי לבקש תחזוקה? כמה זמן לוקח לבעל הדירה להגיב?
- איזה סוג של אבטחה יש לבניין?
חלק 2 מתוך 3: חקר תלונות נגד בעל הבית
- 1בדוק ביקורות מקוונות. הקלד את שם בעל הבית ומיקומו ב- Google ובדוק מה מושך. אם בעל הבית משתמש בחברה לניהול נכסים, חקר אותם גם. בעלי בתים גדולים עשויים לקבל ביקורות ב- Yelp או בלשכת העסקים של Better.
- כמעט כל בעל בית יכול לקבל ביקורת שלילית. אחרי הכל, כמה דיירים הם סיוט להשכיר אליו. עם זאת, עליך לשים לב למספר הביקורות השליליות. אם אתה רואה הרבה ביקורות שליליות, יכול להיות שיש בעיה.
- חפש גם דפוסים לתלונות. אם מספר אנשים רבים מתלוננים כי בעל הבית החזיק את הפיקדון שלהם, כנראה שיש בעיה.
- 2תביעות מחקר. אתה רוצה לראות כמה פעמים בעל הבית שלך תבע מישהו או נתבע על ידי דייר. בעל בית שתבע הרבה ככל הנראה אינו בעל בית אחראי, ומי שנתבע לעיתים קרובות יכול לעבור על החוק באופן קבוע. לבית המשפט המקומי שלך עשוי להיות אתר שבו תוכל לחפש רישומי בית משפט. לחלופין, ייתכן שתצטרך ללכת לבית המשפט כדי למצוא מידע זה.
- בקר בבית המשפט במחוז בו נמצא בעל הבית. צריך להיות מחשב שתוכל להשתמש בו כדי לחפש תביעות משפטיות. חפש באמצעות שם בעל הבית.
- בדוק גם תביעות משפטיות פדרליות. דיירים יתבעו בגין אפליית דיור בבית המשפט הפדרלי. אתה יכול להשתמש באתר PACER כדי למצוא מקרים אלה.
- אם אתה מוצא תביעות, תנתח את התביעה. קרא את "התלונה" כדי לברר את מהות המחלוקת. זה לא יוצא דופן שבעל בית גדול בעיר צריך לפנות לבית המשפט כדי לפנות אנשים. עם זאת, אם אתה רואה הרבה תביעות, אתה יכול להתמודד עם בעל בית רע.
אם הדירה מלוכלכת או בתיקון לא טוב, אז אלה עשויים להיות סימנים לכך שבעל הדירה אינו אחראי. - 3חפש הפרות קוד. כל בעל בית חייב לציית לקוד הבנייה המקומי שלך. קוד זה מכסה דברים כמו כאשר על בעל הבית לספק חום, איזו טמפרטורה חייבים להיות מים חמים וכו '. ברצונך לבדוק האם בעל הבית שלך הפר את הקוד. מטרת הקוד היא לספק לדיירים תנאי מחיה בריאים, ולכן יש להימנע מבעל דירה המפר את הקוד.
- פנה לרשות הדיור במחוז או בעיר שלך. תן את הכתובת ושאל אם היו הפרות קוד.
- אם בעל הבית מחזיק ביותר מנכס אחד, שאל על הפרות קוד לכולן.
- 4בדוק אם חברת ניהול נכסים מורשית. עסקים חייבים להיות מורשים כראוי על ידי המדינה שלך ו / או השלטון המקומי שלך. עליך לפנות למדינה המתאימה או לסוכנות הממשלתית המקומית. זה יכול להיות משרד הנדל"ן או סוכנות אחרת.
- בדקו גם האם הוגשו תלונות. יש סוכנויות שאוספות תלונות וחוקרות אותן.
- 5התקשרו להפניות דיירים. בעל הבית היה צריך לתת לך רשימה של דיירים בהווה או לשעבר שאיתם ניתן לדבר. הקפד להתקשר אליהם ולשאול שאלות, כגון:
- כמה הם מאושרים בבניין הדירות?
- מה הם חושבים על בעל הבית?
- האם אי פעם היו זקוקים לתיקונים? כמה מהר הסתיימו התיקונים?
- האם הם היו ממליצים לגור בבניין הדירות?
- מה דבר אחד שהם רוצים שיוכלו לשנות בבעל הבית?
חלק 3 מתוך 3: להגן על עצמך לאחר חתימה על חוזה שכירות
- 1בקש שכירות בכתב. חוזה שכירות צריך לפרוש את האחריות שלך כמו גם את חובות בעל הבית שלך. עליך לבקש חוזה שכירות ולקרוא אותו בעיון. אל תחתום עד שתסכים עם כל מה שחוזה השכירות.
- הימנע מהסכם בעל פה. למרות שההסכם בעל פה תקף לחכירה של שנה או פחות, אין לך שום הוכחות למה הסכים בעל הבית. אם בעל הבית לא יתן לך חוזה שכירות בכתב, עליך להימנע מהם.
- אולי אתה לא מבין את חוזה השכירות, אז שאל תמיד שאלות. אם אתה זקוק לעזרה, מצא עורך דין של בעל דירה ושוכר שיוכל לעיין איתך במסמך.
- 2תעד את הדירה לפני מעבר לגור בה. בדרך כלל, בעל הבית רשאי להשתמש בפיקדון שלך רק לצורך ביצוע תיקונים. הם לא יכולים לשמור את הפיקדון בגין "בלאי" רגיל או לתיקון בעיות שהיו בעת שעברתם. מסיבות אלה, עליכם לתעד כיצד נראית הדירה לפני שאתם מעבירים את הדברים.
- צלמו את החדרים הריקים. השתמש במצלמה הדיגיטלית בטלפון שלך. אם אתה מוצא משהו לא בסדר, צלם תמונה מקרוב.
- הודע לבעל הבית שלך על כל בעיה שיש לתקן. בעל הבית שלך עשוי לתת לך טופס למילוי עליו אתה רושם בעיות. אם לא, רשמו בעצמכם רשימה והכללו תצלומים.
בעל בית שתבע הרבה ככל הנראה אינו בעל בית אחראי, ומי שנתבע לעיתים קרובות יכול לעבור על החוק באופן קבוע. - 3תן בקשות לתחזוקה בכתב. בעל הבית האידיאלי יתקן מיד כל בעיה שתתעורר. עם זאת, חלק מהבעלים יכולים להיות רופפים. זכור תמיד לתעד כל בקשה לתיקון בכתב, באמצעות מכתב או דוא"ל.
- אם אתה מגיש בקשה בעל פה, המשך במכתב המאשר את הדיון.
- שלחו כל דואר מאושר במכתב, קבלת ההחזר המבוקשת כך שיהיה לכם הוכחה לתאריך בו הוא קיבל.
- 4עקוב אחר חוזה השכירות. הדרך הקלה ביותר לקיים יחסים שלווים עם בעל הבית שלך היא לעמוד בהתחייבויות שלך על פי חוזה השכירות. המשמעות היא לשלם את שכר הדירה בזמן, לשמור על ניקיון המקום ולא לפגוע ביחידה.
- פנה מיד למשכיר שלך אם חסר לך כסף. לא תרוויח דבר על ידי הסתתרות מבעל הבית שלך ובתקווה שהבעיה תיעלם.
- שוחח בכנות עם בעל הבית שלך מתי יהיה לך כסף לשכירות. אם אתה נקלע לחובות, ערוך תקציב.
- אם אתה מאבד את עבודתך ואינך יכול לשלם עוד את שכר הדירה, שוחח עם בעל הדירה שלך על סיום חוזה השכירות מוקדם.
- 5דע את זכויותיך אם יפונו. חוקי פינוי יהיו שונים בהתאם למדינה או למדינה שלך, לכן עליך לקרוא על זכויותיך. חפש אתר זכויות של דייר עבור העיר שלך. בארה"ב, בעל הבית יכול בדרך כלל לפנות אותך רק לאחר שקיבל צו בית משפט. המשמעות היא שבעל הדירה שלך חייב להודיע לך בכתב שהוא מסיים את חוזה השכירות ואז לתבוע אותך בבית המשפט. תהיה לך הזדמנות להגיב.
- בעל הבית שלך בדרך כלל לא יכול להשתמש בעזרה עצמית, כגון החלפת מנעולים, השלכת חפציך על המדרכה, ציווי על עזיבה או ניתוק כלי השירות שלך.
- עורך דין משכיר-דייר הוא עזרה רבה כאשר יש לך סכסוך משפטי עם בעל-הבית. אם הכסף צפוף, פנה לעזרה משפטית בעלות נמוכה, כגון סיוע משפטי.
קרא גם: כיצד למכור בית משועבד הפוך?
קרא גם:
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
