איך לברר אם בעל הבית שלך נמצא בעיקול?
כדי לברר אם בעל הבית שלך נמצא בעיקול, עליך לפנות למשרד שומרי המחוז או למשרד רשם המעשים.
כאשר בעל בית מוכר את בניין הדירות שלך, בדרך כלל עליך לעזוב. הבעלים החדש כנראה רוצה שהבניין יהיה ריק. מסיבה זו תזדקק להודעה מוקדמת ככל האפשר. כדי לברר אם בעל הבית שלך נמצא בעיקול, עליך לפנות למשרד שומרי המחוז או למשרד רשם המעשים. לחלופין, אתה יכול להגיש בקשה לקבל הודעה. התהליך שונה בהתאם למצבך.
חלק 1 מתוך 2: לבדוק אם בעל הבית שלך נמצא בעיקול
- 1שימו לב לסימני אזהרה של ברירת מחדל. יתכן ואין לך מושג שבעל הבית שלך נמצא בלחץ כלכלי. עם זאת, ישנם כמה סימני אזהרה נפוצים. שימו לב לדברים הבאים:
- בעל הבית שלך לא ביצע תחזוקה שוטפת. אם הדשא אינו מכסח והבניין מורשה להתפרק, יתכן שיש בעיה.
- בעל הבית שלך לא ביצע תיקונים מבוקשים. אם מתעלמים מבקשתך לתיקון, יתכן שבעל הבית שלך נתקל בקשיים כלכליים.
- הודעה על עיקול פורסמה בלוחות המודעות בשטחים משותפים. בדקו בקביעות.
- 2קבל הודעה. במדינות מסוימות החוק מחייב שהבנק ימסור לך הודעה לפני מכירת העיקול. לדוגמה, בוושינגטון עליך לקבל התראה של 120 יום. אם תקבל הודעה זו, קח אותה ברצינות.
- בעל הבית שלך עשוי להתעדכן בתשלומים בגין תשלומי עבר, שעלולים להוציא את הנכס מעיקול. עם זאת, עליך לבדוק פעמיים בבנק.
- ייתכן שהבנק לא יגיד לך הרבה מידע. במצב זה, עליך לבצע חיפוש רשומות ציבוריות.
- 3בצע חיפוש רשומות ציבוריות. בקר במשרד רשומות הקרקעות במחוז שלך. זה יכול להיקרא מקליט המעשים או משרד הקליט. אמור לפקיד שאתה בודק אם נכס נמצא בעיקול. זהו מידע ציבורי.
- ייתכן שתוכל לחפש מידע זה במחשב במשרד מקליט המעשים. בקש עזרה אם אינך יודע כיצד.
חלק 1 מתוך 2: לבדוק אם בעל הבית שלך נמצא בעיקול. - 4בקר בבית המשפט המחוזי שלך. תהליך העיקול מתחיל בתביעה. בהתאם לכך, אתה יכול לברר אם בעל הבית שלך נמצא בעיקול על ידי מסמכי בית משפט צ'קים, שהם ציבוריים. בקר בבית המשפט במחוז שלך. אתה יכול לבדוק את מצב התיק על ידי משיכת תיק התיק.
- חפש תיקים לפי שמות הצדדים. גלה את שמו של בעל הבית שלך - זה אולי תאגיד.
- באופן כללי, צריך להיות מחשב שתוכל להשתמש בו בבית המשפט כדי למצוא מקרים. כתוב את מספר התיק ותן את התלוש לפקיד, שיוכל למשוך את התיק.
- 5בדוק עם מעריך המחוז. צריך להיות אתר שתוכל להשתמש בו. אם לא, עצור למשרד. יתכן שתזדקק למספר זיהוי הנכס של הבניין על מנת לבדוק.
- לחלופין, תוכל לחפש מידע רק באמצעות הכתובת ושמו של בעל הבית.
- 6בקש הודעה על ברירת המחדל. במדינות מסוימות, אתה יכול לבקש שתישלח אליך הודעה על כל שימוע עיקול. בדרך זו, תוכלו לדעת בדיוק מתי נכנס בעל הבית לעיקול. השיטה לבקשת מידע זה תהיה שונה בהתאם למדינה.
- לדוגמה, בצפון קרוליינה, אתה יכול לקחת עותק של חוזה השכירות שלך למשרד מקליט המעשים ולהקליט אותו. על ידי הקלטתו, אתה זכאי להודיע על כל שימוע עיקול.
- בקליפורניה תוכלו להגיש בקשה להעתקה של הודעת ברירת המחדל. תזדקק לטופס שהוא זמין כאן: http://foreclosureforum.com/forms/request_notice.pdf. עליכם להגיש טופס נוטריוני זה למשרד מקליטי המחוז תמורת תשלום.
- חפש באינטרנט או שוחח עם עורך דין על התהליך במדינתך.
חלק 2 מתוך 2: מימוש זכויותיך בעיקול
- 1בדוק את חוק המדינה שלך. כל מדינה שונה. במדינות מסוימות, הבעלים החדש יכול לגרש אותך מהדירה. עם זאת, במדינות אחרות, לא ניתן לפנות אותך אם רשמת את חוזה השכירות לפני המשכנתא. עליך לחקור את החוק שלך באופן מקוון.
- כמו כן יש לבצע צ'ק-אין עם עורך דין. הכסף עשוי להיות צפוף, אך משרדי סיוע משפטי יכולים לספק לך ייעוץ משפטי לגבי זכויותיך ואחריותך אם הבניין נמכר במכירת עיקול. תוכל למצוא סיוע משפטי על ידי ביקור באתר התאגיד לשירותים משפטיים בכתובת http://lsc.gov.
- צרו קשר גם עם קואליציית הדיור הכנסה נמוכה. יש להם מידע על תהליך העיקול.
- אם אתה סעיף 8, פנה למשרד הדיור והפיתוח העירוני הקרוב ביותר שלך (HUD).
בעל הבית שלך עשוי להתעדכן בתשלומים בגין תשלומי עבר, שעלולים להוציא את הנכס מעיקול. - 2לענות על כל מסמכי בית המשפט. אם קיבלתם הודעה על ידי בית משפט, עליכם לענות לבית המשפט. מטרת התשובה היא לאשר שאתה שוכר את הנכס. גש למשרד פקיד בית המשפט המחוזי.
- יהיה עליך להגיש תשובה. מסמך זה צריך להכיל את שמך וכתובתך, וכן לציין שאתה גר בנכס ומשלם דמי שכירות. ככל הנראה תצטרך לצרף עותק של חוזה השכירות שלך.
- לבית המשפט יכול להיות טופס שתוכל למלא כתשובתך. בדוק באתר או שאל את פקיד בית המשפט.
- 3המשך לשלם שכירות. ככלל, עליך להמשיך לשלם את שכר הדירה למשכירך במהלך תהליך העיקול. עד שיימכר הבניין, בעל הבית שלך הוא הבעלים, אז ערוך להם צ'קים. פעולות העיקול יכולות להימשך כחצי שנה.
- החליטו אם ברצונכם לשלם שכר דירה לבעלים החדש לאחר שנמכר הבניין. אין לך חוזה (חכירה) חוקי איתם. במקום זאת, אתה יכול לחכות לקבלת הודעתך להתפנות, מה שאומר שהם מתכננים לפנות אותך.
- אם אתה סעיף 8, הודע ל- HUD כי הבעלות השתנתה.
- 4בדוק מה קורה עם ההפקדה שלך. חוק המדינה שלך צריך לומר לבעל הבית מה עליהם לעשות עם ההפקדה שלך. באופן כללי, ייתכן שיהיה עליהם להחזיר לך את זה או להעביר אותו לבעלים החדש. צרו קשר עם בעל הבית הנוכחי ושאלו לגבי כספי הפיקדון.
- המשך לרדוף אחריהם. בעל בית בעיקול יש כנראה הרבה בעיות והוא מאוד לחוץ. האינסטינקט שלהם יכול להיות להתעלם מהדאגות שלך. עם זאת, זה הכסף שלך ואתה צריך לדעת מה קורה איתו.
- יתכן שתצטרך לתבוע את בעל הבית שלך אם הם לא מחזירים את הכסף או מעבירים אותו לבעלים החדש. שוחח עם עורך דין.
- 5קבל הודעה לפינוי. חוק המדינה שלך יגיד לבעל הבית החדש כיצד הם יכולים לגרש אותך. בדרך כלל, הם יצטרכו להודיע לך להתפנות. זו צריכה להיות הודעה בכתב שנשלחה אליך. זה אמור לומר לך כמה זמן יש לך לעזוב, למשל, 60 יום.
- אם לא תצא החוצה עד המועד האחרון, בעל הבית שלך יצטרך להתחיל בהליכי פינוי. הם יצטרכו לפנות לבית המשפט כדי להתחיל בהליכים.
- בעל הבית שלך לא צריך להשתמש בעזרה עצמית כדי להסיר אותך. לדוגמא, בעל בית לא יכול לנתק את כלי השירות שלך, להחליף מנעולים, לזרוק את הדברים שלך על המדרכה או לאיים עליך. אם כן, התקשרו למשטרה.
בהתאם לכך, אתה יכול לברר אם בעל הבית שלך נמצא בעיקול על ידי מסמכי בית משפט צ'קים, שהם ציבוריים. - 6בקש כסף שיעבור. אם תקבל הודעה על פינוי, תוכל להציע לעבור מיד תמורת כסף. זה נקרא "מזומן עבור מפתחות". בעיקרון, אתה מוותר על זכותך לשהות בדירה בתשלום מזומן.
- אם אתה משחק את הקלפים שלך נכון, אתה יכול לגרום לבעלים החדש לתת לך מספיק פיקדון על דירה חדשה.
- קבל כל הסכם בכתב וחתם על ידך וגם על ידי בעל הדירה החדש.
- 7חתמו על חוזה שכירות חדש. הבעלים החדש אולי ירצה להשאיר אותך כשוכר. אם כן, תוכלו להמשיך בחוזה השכירות או לחתום על חוזה שכירות חדש עם המשכיר. תלוי איפה אתה גר, בעל הבית החדש שלך יכול היה ליצור שכירות מחודש לחודש על ידי קבלת המחאה שלך.
- 8שקול לתבוע את בעל הבית הזקן שלך. תלוי איפה אתה גר, ייתכן שתוכל לתבוע את בעל הבית הישן שלך בגין הפרת תנאי החכירה שלך. שוחח עם עורך דין האם זו אפשרות טובה. ייתכן שתוכל לקבל פיצוי עבור הדברים הבאים:
- הוצאות מעבר
- אובדן פיקדון
- עלות פיקדון חדש
- הבדל בשכר דירה (אם המקום החדש שלך עולה יותר)
- כל הוצאה אחרת שנגרמה במציאת בית חדש
קרא גם: כיצד להפסיק את העיקול?
קרא גם:
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
