כיצד לרכוש תחנת דלק?

חפש באינטרנט מתווך נדל"ן מסחרי. הפעל חיפוש אחר " נדל"ן מסחרי " במיקום שמעניין אותך. אתה אמור למצוא רישומים למספר מתווכים מסחריים בנדל"ן. עיין באתרי האינטרנט שלהם כדי לראות את סוגי הנכסים שהם מטפלים בהם. מצא חברה המתמחה בעסקים קמעונאיים, ובמיוחד אם מדובר בתחנות דלק.

עיין ברשימות האחרות של הסוכנות. אם נראה שרובם הם שטחי משרדים, אותה חברה כנראה לא בשבילך. יתכן שהם יוכלו לטפל בתחנת דלק, אך זו לא תהיה המומחיות שלהם. מצא חברה שנראה שמציגה כמה עסקים דומים.

• לדוגמה, באזור סנט לואיס, מיזורי, A&M Realty, Inc, מפרטת כמה תחנות דלק וחנויות נוחות באתר האינטרנט שלה. זו ככל הנראה חברה שתוכל לעזור לך (בתחום זה).

נפגש עם מתווך נדל"ן. כאשר אתה מוצא סוכנות שנראית כאילו היא יכולה לעזור לך עם נכסים מסחריים, התקשר לתאום פגישה עם מתווך. נפגש עם המתווך ושאל שאלות על מה שהסוכנות יכולה להציע לך. במיוחד תוכל לשאול כמה מהשאלות הבאות:

• "עד כמה אתה מכיר את הקהילה הזו?"
• "בכמה מכירות של עסקים בתחנות דלק היית או החברה שלך מעורבים בשנה האחרונה?"
• "על איזה חששות מיוחדים אני צריך לחשוב כשקונים תחנת דלק?"
• "מה אתה או הסוכנות שלך יכולים לעשות כדי לעזור לי ברישוי ותקנות מדינה אחרות?"

חקור את שירותי התמיכה של הסוכנות. גלה מה סוכנות הנדל"ן יכולה לעשות כדי לעזור לך. יש הרבה יותר ברכישת עסק בתחנות דלק מאשר רק לחפש נכס. תרצה סוכנות נדל"ן שתעזור לך לנתח את השוק, לבחון את הרשומות הכספיות של העסק ולהבין את הקהילה.

• לדוגמא, באזורי בוקה רטון וטמפה, פלורידה, סוכנות פלורידה המסחרית מציעה שירותים אסטרטגיים כמו:
  • בחירת אתר
  • מחקרי כדאיות
  • תחזיות שוק
  • דמוגרפיה
  • שירותי מחקר

בקר בנכסים הזמינים. מתווך נדל"ן מסחרי צריך להכיר את נכסי תחנות הדלק הזמינים באזור. בקש מהמתווך לתאם ביקורים, כך שתוכל לסייר במתקן ולדבר עם הבעלים או מנהל העסק. כשאתה מבקר, התבונן במתקן, במבנה הבניינים, בדפוסי התנועה ובמיקום המשאבות. בקש לראות את רישומי המכירות של החברה ואת חשבונותיה הכספיים.

בדקו את חנות הנוחות. תחנות דלק רבות מכילות חנויות נוחות או מוכרות כמה פריטים נוספים. תחנות דלק בדרך כלל מרוויחות יותר מחנות הנוחות שלהן מאשר ממכירת דלק בלבד. בדוק את סוג החנות, מספר המוצרים שנמכרו והניקיון והמראה הכללי שלה. כל אלה יהיו אינדיקציות לעסק מצליח.

שקול את ערך השם. רכישת זיכיון, בניגוד לתחנה בבעלות עצמאית, מגיעה עם ערך של שם מוכר. בין אם אתם מחפשים לקנות מעטפת, Sunoco, Texaco או שם אחר, אתם הופכים אוטומטית לחלק ממותג מוכר. המותג הזה מוסיף ערך לתחנה עצמה וככל הנראה ימשוך רמה מסוימת של עסקים לתחנה שלך.

בדוק את ההגנות מפני החברה. כאשר אתה קונה זיכיון, החברה הלאומית תספק הגנות משפטיות מסוימות. זה יכול להיות יתרון גדול ברכישת עסק זכיינות ולא תחנת דלק עצמאית. אם אתה קונה תחנה עצמאית, אתה עלול להישאר לבד.

• אחד החששות הגדולים ביותר בבעלות והפעלת עסק בתחנות דלק הוא האיום בדליפת טנקים ובנזק סביבתי. מרבית רכישות הזכיינות יגנו עליכם במקרים כאלה. לעתים קרובות החברה הלאומית תיקח על עצמה את האחריות.
• יהיה עליך לקרוא את הסכם הזכיינות בזהירות רבה כדי לוודא שאתה מבין היטב את התחייבויותיך ושל החברה הלאומית.

בדוק את העמלות והעלויות העתידיות של זיכיון. קנייה בזכיינות נושאת תועלת של שם ידוע והגנה כלכלית מסוימת, אך אתה תהיה אחראי לעמלות משמעותיות ולציפיות פיננסיות אחרות. קרא בעיון את הסכם הזכיינות כדי לדעת מהם אלה. למד את הדרישות של בעלות על זיכיון לפני שאתה קונה את התחנה.

• לדוגמא, ככל הנראה תידרש לרכוש את הגז שלך מספקים המיועדים לחברה, במחירים שבחרו.
• תידרש לשלם עבור ביטוח עבור המשאבות של החברה ומתקנים אחרים. # * סביר להניח שתצטרך לשלם דמי זיכיון רגילים.

חקר מתחרים פוטנציאליים. אם אתה קונה זיכיון, יתכן שלחברה הלאומית תהיה הזכות לאשר זיכיונות אחרים הקרובים מאוד למיקום שלך. אמנם אינך יכול לשלוט או להגביל את כל התחרות, אך אינך מעוניין שתחרות תגיע מהמותג שלך. עליכם לנהל משא ומתן על נקודה זו לפני שאתם קונים זיכיון ולנסות להגדיר רדיוס רחב ככל האפשר.

בדוק את האדמה מתחת לרכוש ובסביבתו. ברגע שתקנו את הנכס, תהפכו לאחראים לכל מפגעים סביבתיים שהוא מכיל. עליכם לברר אודות הסכנות הללו לפני הרכישה. עליכם לקבוע אם מיכלי הגז דולפים או שהדליפו משהו לאדמה שעשויים להיות עליכם לנקות.

• עיין בספר הטלפונים או באינטרנט כדי למצוא סוכנויות באזור מגוריך המבצעות בדיקות סביבתיות. לפני שתתקשר עם מישהו, הסביר את מטרת הבדיקה ואת רצונך לרכוש את הנכס.

חקור את הטנקים הבודדים. המוכר רשאי שלא להנדב מידע אודות טיב מיכלי האחסון אלא אם כן אתה מברר זאת. עליכם לבקש מהבעלים העתקים של כל קבלות הרכישה או המפרט הטכני של המיכלים. ודא שהמיכלים עומדים בדרישות המינימום הנוכחיות למדינתך.

• בקליפורניה, למשל, על מיכלי תחנת הדלק להיות עשויים פיברגלס כפול קירות (DWFG) עם חיישני גילוי נזילות.
• כדי למצוא את הדרישות במדינתך, ייתכן שיהיה עליך להזמין עורך דין. לחלופין, נסה להתקשר למשרדו של שר החוץ. לכל מדינה יהיה משרד משלה שקובע את התקנות.

אמת בעלות. אתה צריך לדעת מה אתה קונה. רכישת עסק עשויה להיות נפרדת מרכישת הנכס עליו נשען העסק. עליך לבקש לראות את הכותרת של הנכס. אם תגלה שהמכירה מיועדת רק לעסק ולא לכלול הנכס, תצטרך להתאים את מחיר הרכישה בהתאם. אל תשלמו כסף עבור העסק כפי שהייתם משלמים עבור העסק והקרקע.

• עו"ד נדל"ן יכול לעזור לך לבדוק את הניירת כדי להגיד לך מה הרכישה כוללת.

בדוק עם העירייה. אל תניח שהרחובות והעסקים באזור תחנת הדלק הפוטנציאלית שלך יישארו זהים. עליכם לבדוק במחלקת הייעוד העירונית ובמשרד לעבודות ציבוריות כדי לברר אם מתרחשים שינויים גדולים. כביש חדש יכול להסיט את התנועה מהאתר שלך, ולפחות את העסק באופן משמעותי. אם לעיר יש תוכניות לשנות את הייעוד, עליך לברר לפני שתתחייב למיקום.

מימון מאובטח. אלא אם כן יש לך מספיק מזומנים לרכישת העסק בעצמך, תצטרך לבקר בבנק או במלווה אחר כדי להבטיח הלוואה. חפש באינטרנט כדי להשוות את שיעורי המשכנתא לעסקים. מצא מלווה שתעריפיו תחרותיים. נפגש עם קצין בנק להשלמת בקשה ולקבלת אישור.

• יהיה עליכם לספק מידע אישי וכספי רב במסגרת בקשת הלוואה. היה מוכן למסור מידע על היסטוריית התעסוקה שלך, חשבונות הבנק ורישומי המס שלך.
• עם מלווים רבים, תוכלו לזכות מראש בהלוואה לעסקים. מומלץ להתחיל בתהליך זה ולקבל הכשרה מוקדמת לפני שתסיים את החיפוש אחר נכס ספציפי.

עבוד עם המתווך להציע הצעה. ברוקר הנדל"ן יכול לסייע לכם להעריך את המחיר המבוקש עבור כל נכס תחנת דלק בפרט. כדאי לקחת בחשבון את מחירי תחנות הדלק האחרות הקיימות באזור, יחד עם ההיסטוריה האחרונה של מכירות של עסקים דומים. המתווך צריך להחזיק את הרשומות האלה. ניתוח מכירות החברה ורשומותיה הכספיות כדי לאמוד את ההצלחה הסבירה של העסק עצמו. כשתהיה מוכן, בקש מהמתווך שלך להציע את ההצעה שלך.

משא ומתן על מחיר קנייה סביר. סביר להניח שההצעה הראשונה שלך לא תתאים למחיר המבוקש של המוכר. כמו כן, סביר להניח שהמוכר לא יקבל את ההצעה הראשונה שלך. עבוד עם המתווך שלך לנהל משא ומתן על מחיר קנייה שלדעתך הוא טוב. חלק מהמשא ומתן עשוי לכלול לא רק את המחיר אלא גם את תנאי התשלום.