איך לקנות קרקע במכירה פומבית?

צרו קשר עם עורך דין או סוכן נדל"ן מיוחד. אם אינכם מנוסים מתהליך מכירה פומבית של קרקעות באזורכם, יתכן ושווה לכם זמן וכסף לשכור עזרה. עורכי דין וסוכני נדל"ן יוכלו לעזור לכם להשיג את הברווזים ברצף לפני מועד המכירה הפומבית. בנוסף, הם יוכלו לעזור לך להעריך באופן סביר את הנכס שאתה מעוניין בו כדי שלא תציע יתר על המידה. אם אתה המציע המצליח, עורכי דין וסוכני נדל"ן יכינו מסמכי סגירה ויסייעו בהעברת הבעלות.

• לשכירת עורך דין, היכנס לאתר בר המדינה שלך ואתר את שירות הפניות לעורכי הדין. זה יאפשר לך לדבר עם מישהו על הצרכים שלך. בתמורה, הם יתנו לך מספר עורכי דין מוסמכים ליצור קשר.
• כדי לשכור סוכן נדל"ן, חפש באינטרנט מתווכים או חברות המציעות שירותי מכירה פומבית. בנוסף, מכיוון שאתה מחפש קרקע, בניגוד לרכוש מגורים או מסחרי, נסה למצוא סוכנות המתמחה באזור זה.

מצא מכירות פומביות בקרקעות בקרבתך. מכירות פומביות קרקע מתקיימות ברחבי אירופה ויכולות להתנהל על ידי ממשלות או בתי מכירות פומביות פרטיות. התחל את החיפוש על ידי ביקור בגזבר המחוז או באתרי גביית מיסים. מכירות פומביות של קרקעות ציבוריות (כלומר ממשלתיות) נערכות לעיתים קרובות על ידי המחוז בו נמצא הנכס. בנוסף, בדוק בעיתון המקומי שלך הודעות מכירה פומבית באזורך. לסיום, מצא בתי מכירות פומביות פרטיות באזור מגוריך שמוכרים קרקעות. אלה נפוצים במיוחד באזורים כפריים.

• בתקופה האחרונה מכירות פומביות קרקע עלו גם לרשת. בדוק עם המחוז שלך אם הם מציעים שירות זה. לדוגמא, מחוז פאלם ביץ ', פלורידה מציע שירות מכירות פומביות מקוון עבור נכסיו המעוקלים.

השתתף במכירות פומביות כמשקיף. על מנת להרגיש בנוח עם תהליך המכירה הפומבית ועם המכרז (למשל מכירות פומביות פרטיות, ציבוריות או מקוונות), בקר במכירות פומביות מרובות ופשוט תצפה. ראה כיצד המכרז מנהל את פעילותו, הערך את הדרישות הנוגעות לכספים, התבונן בעובדים אחרים במכרז כדי לקבל מושג על התנהגותם ונתח את הקרקעות האופייניות שעומדות למכירה פומבית. כל הדברים הללו יתנו לך מושג מצוין עם מי אתה רוצה לעבוד בעתיד.

עקוב אחר נכסים העולים למכירה. ככל שיעבור הזמן, חוברות מכירה פומבית יוצבו באופן מקוון או בבית המכירות. חוברות אלה יכילו מידע על הקרקעות למכירה פומבית. המידע יכלול בדרך כלל:

• מספר החבילה
• כמות האדמות הזמינות
• המיקום הספציפי של הקרקע
• נקודות גישה, כולל זכות דרכים
• היכן תוכלו למצוא את הסקר (בדרך כלל במשרד מקליט המחוז)
• מגבלות
• הערות אחרות

בדוק את תנאי המכירה הפומבית. ברוב המכירות הפומביות יש קבוצה של תנאים והגבלות הנלווים למכירות שלהם. מסמך זה יפרט בדיוק למה אתה יכול לצפות אם תרכוש קרקעות מאותה מכירה פומבית. לדוגמה, מחלקת משאבי הטבע במישיגן כוללת את המידע הבא:

• אילו סוגי נכסים מוצעים
• מהם מחירי ההצעה המינימליים
• בין אם קיימת עתודה על קרקע מסוימת (כלומר, האם היא לא תמכור אם ההצעה לא תגיע למחיר מסוים)
• סוג הכותרת שתועבר
• מתי יש לשלם ארנונה
• כיצד ומתי תוכלו להשיג את הנכס
• תנאי המכירה

קבעו סיור בנכס. ברגע שמוצאים נכס שמעניין אתכם, קבעו זמן לצפייה בקרקע. אם אתה עובד עם חברת מכירות פומביות פרטיות שמוכרות קרקעות שאינן כפופות למכירה כפויה (למשל, בגין מיסים עבריינים או עיקול), לרוב תוכל לעבור בקרקע ולהעריך אותה. התקשרו לבית המכירות הפומביות איתם אתם עובדים ושאלו אם הם מציעים סיורים. אם כן, קבעו זמן שמתאים לכם.

• אם אתה מסתכל על רכישת קרקע שעוברת מכירה כפויה, יתכן שלא תוכל לקבל גישה חוקית לנכס. זה המצב מכיוון שלממשלה או הבנק שמכרזים את הקרקע אין עדיין אינטרס בעלות בקרקע. מבחינה טכנית, זה עדיין שייך ללווה או למשלם המס העבריין. אם אתה במצב זה, אתה עדיין יכול לבקר בנכס ולצפות בו מהמרחב הציבורי. אולם אל תלך על אדמות פרטיות ללא רשות בעל הקרקע.

למד מאפיינים דומים. על מנת לקבל מושג לגבי ערך הקרקע בה אתה מעוניין, עליך לבחון חלקים קרובים דומים בקרבת מקום. לדוגמא, אם אתם בוחנים רכישת אדמות חקלאיות בדרום דקוטה, עליכם לבחון את הערך המוערך של אדמת השכן הסמוך, או לבצע הערכה על האדמה אליה אתם מסתכלים. עשה זאת עם מספר נכסים בקרבת מקום כדי לקבל הערכה לגבי שווי הקרקע במכירה פומבית.

• חשוב להעריך במדויק את נכס המכירה הפומבית מכיוון שהוא יכתיב כמה אתה מוכן להציע וכמה מימון תצטרך להיות במקום.

מימון מאובטח. לאחר שתעריך את שווי הנכס שאתה מעוניין בו, עליך להבין דרך לשלם סכום זה (במקרה שאתה מציע הגבוה ביותר). מכירות פומביות מסוימות, בדרך כלל בתי מכירות פומביות פרטיות שמוכרות קרקעות כרצונם, מאפשרות לך לממן את הרכישה שלך (כלומר, לקבל משכנתא). עם זאת, הרבה מכירות פומביות, לרוב מכירות כפויות, מחייבות אתכם לשלם את סכום הרכישה המלא ברגע שהמכרז הסתיים. התקשרו לבית המכירות עם הקרקע בה אתם מעוניינים ושאלו לגבי מדיניות המימון שלהם.

• אם אתה רשאי לממן את הרכישה שלך, קבל אישור מראש למשכנתא. כשאתה הולך לבנק, הם יעריכו את הערך הסביר של הנכס, יודיעו לך על הצעת המחיר המקסימלית שתוכל להציע, יתנו לך עלויות סגירה משוערות ויקבעו את זכאותך. אם הוא כשיר, הבנק יבטיח לממן את הרכישה שלך אם היא תעבור.
• אם אינך יכול לממן את הרכישה האפשרית שלך, תצטרך לאסוף את המזומנים הנדרשים להשלמת הרכישה בעת המכרז.
• ללא קשר לאפשרויות המימון שלך, רוב בתי המכירות הפומביות ידרשו תשלום מקדמה על הקרקע כאשר תציע עליה. מסיבה זו, ודא שיש לך מספיק כספים לכיסוי המקדמה לפני שתעבור למכירה הפומבית.

קבל ביטוח כותרת. סוגים שונים של מכירות פומביות יעבירו סוגים שונים של מעשים. בדרך כלל, במכירות מס או עיקולים בכוח, בית המכירות יעביר שטר הפסקת תביעה בעת רכישת הקרקע. במילים אחרות, הפרט או הממשלה רק מבטיחים להעביר אליך את כל אינטרס הבעלות שיש להם, אם בכלל. אם הנכס כולל שעבודים או שעבודים אחרים, תהיה האחראי לסילוקם.

• אם יועבר לך שטר להפסקת תביעה, עליך לרכוש ביטוח כותרת אם אתה יכול. ביטוח כותרת יגן עליכם מפני בעיות בלתי צפויות שעלולות להתעורר לאחר רכישת הקרקע.
• במכירות לפי רצון, בית מכירות פומביות ומוכר רשאים להעביר שטר אחריות כללי. עם סוג זה של מעשה, המוכר מתחייב בפני בעיות עתידיות ומבטיח אותך מפני נושאים אחרים. אם המוכר מעביר סוג מסוג זה, ייתכן שלא תצטרך לרכוש ביטוח בעלות.