איך להקים אחוזת חיים?
אחוזת חיים היא אינטרס משותף בנכס, המאפשר לצד המחזיק באחוזת החיים, המכונה שוכר החיים, להשתמש וליהנות מהנכס למשך כל חייו.
אחוזת חיים היא אינטרס משותף בנכס, המאפשר לצד המחזיק באחוזת החיים, המכונה דייר החיים, להשתמש וליהנות מהנכס למשך כל חייו. האינטרס של דייר החיים מסתיים מיד עם מותם, והעברת הבעלות מועברת ל"שאנדרמן "ששמו בשטר או בצוואה. אחוזות חיים מוגדרות לרוב ככלי לתכנון עיזבון במטרה להימנע מכלי תכנון או רפואיות על מנת להגן על ביתו של חולה קשיש.
חלק 1 מתוך 3: התחשבות ביתרונות ובחסרונות של אחוזת חיים
- 1להבין את המטרה של אחוזת חיים. אחוזת חיים מתייחסת בדרך כלל לעסקה הקשורה לרכוש, כגון בית, שבו בעל הבית מוכר או נותן את הנכס לילדיו (או למישהו אחר) אך שומר על הזכות לגור בבית עד שהם מתים.
- האדם שמוכר את ביתו אך שומר על אינטרס חיים מכונה "דייר החיים".
- האדם / ים אשר יקבלו את הבית עם מותו של דייר החיים נקראים "רימיינרמן".
- 2בחן את היתרונות של אחוזת חיים. ישנן מספר סיבות מדוע אדם יכול ליצור אחוזת חיים. אלו כוללים:
- בעל הבית מעוניין להימנע מצוות ילדיהם. על ידי יצירת אחוזת חיים, הנכס נמנע מתנאי, והיתר השוטר הופך מיד לבעלים של הנכס עם מותו של דייר החיים.
- הנכס מקבל עליית מדרגה. המשמעות היא שכאשר הממשלה מחשבת מיסי רווחי הון, הערך מחושב מיום הפטירה, ולא מיום בו רכש הצד המקורי את הנכס. בדרך כלל, תהיה עליית ערך גדולה יותר מיום רכישת הנכס ולכן המס החייב על נכס בעת מכירתו יהיה גבוה בהרבה. על ידי הקמת אחוזת חיים, הורה יכול להפחית משמעותית את כמות רווחי ההון שילד צריך לשלם.
- אחוזת חיים עשויה גם להיות שימושית בכדי לזכות בסיוע רפואי כמו Medicaid, המגביל את כמות הנכסים שאתה יכול להחזיק אם אתה מעוניין בתמיכה בתשלום בית אבות. הכללים המשפטיים הכרוכים Medicaid מסובכים מאוד ואתה צריך לפנות אמון עו"ד אחוזות או עו"ד לגיל הזהב כדי לסייע לך בקבלת קביעה זו.
- 3שקול את החסרונות של אחוזת חיים. לפני הכניסה לאחוזת חיים, חשוב שתבין ותשקול את החסרונות של אחוזת חיים כנגד יתרונות פוטנציאליים. חסרונות אלה עשויים לכלול:
- מכירת נכס בכפוף לאחוזת חיים קשה מאוד. בזמן שאתה שומר על הזכות לגור בבית, כשאתה נכנס לאחוזת חיים, אתה מוותר על זכותך למכור או למשכן את ביתך ללא הסכמת כל שאר העוזרים. אם יתר הנותרים מסרבים להסכים למכירה, אינך יכול למכור את הנכס.
- הבעיות המשפטיות של שומר זכר עלולות להשפיע על הנכס. מכיוון שלשאר המציין יש אינטרס חוקי בנכס, אם הם נקלעים לצרות כלכליות, ניתן להציב שעבוד על הנכס בזמן ששוכר החיים עדיין חי. למרות שהתביעות עשויות להשפיע על הנכס, לא ניתן לכפות על דייר חיים לעזוב את הנכס.
- אחוזת חיים עשויה להשפיע על יכולתך לקבל סיוע רפואי לתשלום עבור טיפול סיעודי או טיפול בבית. אם אתה מעניק אחוזת חיים, אתה עלול להיות מוגבל או לא זכאי לקבל סיוע ממשלתי באמצעות Medicaid עד חמש שנים.
עם אחוזת חיים, השאר שומר על עניין בבית לאורך כל חיי הדייר החיים.
חלק 2 מתוך 3: עריכת אחוזת חיים
- 1שכר עורך דין. למדינות יש חוקים שונים הקשורים לאחוזות חיים וישנן השלכות מסובכות, כגון אי-כשירות של Medicaid, שעשויה להשפיע באופן משמעותי עליך. אם אתה שוקל להיכנס לעיזבון חיים, שוחח עם עורך דין כדי שתבין את כל הסיכונים כמו גם היתרונות. אתה יכול לאתר עורכי דין במספר דרכים, כולל:
- הפניה מחבר או בן משפחה. אם מישהו שאתה מכיר השתמש בעו"ד דיני נאמנות ועיזבון, אתה יכול לשאול אותו אם הוא ימליץ על אותו עו"ד. המלצה מאדם מהימן שיש לו ניסיון אישי עם עורך דין היא מקום טוב להתחיל בו.
- עורכי דין חוקיים מקומיים או ממלכתיים. עורכי דין מקומיים וממלכתיים מספקים לרוב שירותי הפניה לעורכי דין באזור מגוריכם. באמצעות עורכי דין ממלכתיים תוכלו לבדוק האם הוגשו תלונות נגד עורך הדין הפוטנציאלי שלכם. לשכת עורכי הדין אירופי יש רשימה של משאבי מדינה על ידי המדינה כי יכול להפנות אותך לאתרי פנייה לעו"ד, כגון פרטי קשר עבור לשכות עורכי מדינה. ABA מספק מידע זה בכתובת http://apps.europeanbar.org/legalservices/findlegalhelp/home.cfm
- 2נסח שטר אחוזת חיים. לכל מדינה עשויות להיות דרישות שונות לתוקף אחוזת חיים. עליך לעיין בחוק מדינתך על ידי איתור הקודים המשפטיים של מדינתך וחיפוש הביטוי "אחוזת חיים". תוכל למצוא קישורים לקודי מדינה כאן: http://findlaw.com/11stategov/indexcode.html. בדרך כלל, מעשי אחוזת חיים ידרשו את הדברים הבאים:
- תאריך ביצוע המעשה;
- שם הצד המעניק את אחוזת החיים וכתובתם;
- שם המענק וכתובתם;
- הכתובת והתיאור החוקי של הנכס הכפוף לעיזבון החיים;
- הצהרה שמורה במפורש על אחוזת החיים; לדוגמה, ההצהרה יכולה לקרוא " שמירת חיים במפורש בנכס המתואר לעיל בפני המענק ומטלו. למענק יהיה בעלות, אחזקה ושימוש מלא בנכס, כמו גם דמי השכירות, ההכנסות והרווחים שהפיק הנכס. רכוש בתקופת חייו הטבעיים של הגרנטור. "
- יש לבצע אישור נוטריוני על החתימות של שני הצדדים / של כל הצדדים.
- 3צור אחוזת חיים על פי צוואה. אתה יכול גם ליצור אחוזת חיים על פי צוואה, מה שאומר שאתה מעניק לחלק אינטרס חיים ברכוש שלך לאחר שנפטרת. לדוגמה, אתה נשוי בשנית, אך בסופו של דבר אתה רוצה שהנכס ילך לילדיך, ולא לקרובי משפחתו של בן / בת הזוג החדש שלך. אתה יכול להעניק לבן זוגך עזבון חיים בנכס ועם מותו של בן הזוג, הנכס יועבר ישירות לילדיך.
- על צוואתך לציין בבירור כי הנכס עובר לצד אחד למשך שארית חייהם ואז יועבר לאחר כאשר המוטב הראשון נפטר. זה אמור ליצור אחוזת חיים.
- עליך לשוחח עם עורך דין כדי לוודא כי הצוואה ושפת עזבון החיים עונים על הדרישות החוקיות של מדינתך לגבי אחוזת חיים.
- 4רשום את אחוזת החיים שלך במעשה. אם יצרת אחוזת חיים על ידי מעשה, עליך לרשום את המעשה על מנת שהוא יהיה תקף. עליכם לאתר את המקום בו נרשמים מעשים בעיר או בעיר שבה נמצא הנכס, בדרך כלל במשרד רשומות מחוז.
- ערכו חיפוש באינטרנט אחר שם העיירה או העיר שלכם ו"תעדו מעשה ". חיפוש זה אמור לספק לך את פרטי ההתקשרות של משרד המחוז.
- התקשרו למשרד מקליטי המעשה ושאלו אילו צעדים עליכם לנקוט בכדי להקליט כראוי שטר אחוזת חיים.
יש לבדוק עם עו"ד נדל"ן מכובד שכן לכל מדינה חוקים שונים בנוגע לרכוש ולמעשה בכל הקשור לנחלת חיים.
חלק 3 מתוך 3: הבנת חובותיך וזכויותיך במסגרת אחוזת חיים
- 1שמרו על הנכס. בעוד שלדייר החיים יש שימוש בלעדי בנכס במהלך חייו, לדייר החיים יש גם חובות על פי אחוזת החיים. החובה הבסיסית ביותר היא אחזקת הנכס. באופן כללי, על דייר החיים:
- בצע תיקונים הכרחיים בבית;
- שמור על ביטוח הנכס;
- שלם את כל מיסי הנדל"ן; ו
- בצע תשלומי משכנתא.
- 2גבו רווחים מהנכס. לדייר החיים יש את הזכות לכל הכנסות ורווחים שמפיק הנכס. אם שוכר החיים שוכר את הנכס, שוכר החיים זכאי לגבות את שכר הדירה והרווחים.
- 3למכור את העניין שלהם. בניגוד לדייר חיים שלא יכול למכור את הנכס או את הריבית הנותרת, יתכן כי יתרת המשנה תאפשר למכור את יתרת יתרתם בנכס עוד לפני סיום אחוזת החיים.
- ככלל, היכולת למכור ריבית יתרה במהלך תקופת ריבית החיים צריכה להיות מוגדרת במסמך המשפטי להקמת אחוזת החיים.
- שאר המינים יכולים למכור את הנכס גם באישור דייר החיים.
בעוד שלדייר החיים יש שימוש בלעדי בנכס במהלך חייו, לדייר החיים יש גם חובות על פי אחוזת החיים.
- אחוזת חיים היא סוג של בעלות מוגבלת. בין אם מי שמחזיק באחוזת החיים רוצה לגור שם ובין אם לא, זה לא רלוונטי בדרך כלל, אלא אם כן תנאי זכויות הקניין שלו מעוצבים באופן ספציפי כך. במילים אחרות, בעלות (על המעשה) והחזקה (למשל אכלוס של דיירים שאינם קשורים) הם שני מושגים שונים. אדם עשוי להחזיק אחוזות חיים בנכסים רבים בו זמנית ובכל זאת מעדיף לעולם לא לאכלס אף אחד מהם.
- עליך להתייעץ עם עו"ד ו / או איש מקצוע לפני שתעבור רכוש למישהו למטרות תכנון עזבון או מטרות רפואיות. יכולות להיות השלכות משפטיות ו / או מס שלא ידוע לך על כך.
קרא גם: איך לקנות בית נטוש?
שאלות ותשובות
- האם בעל בית השוכר נכס שבבעלותו יכול להעניק אחוזת חיים למי ששוכר את הנכס?לא, ההסכם יהיה תקף רק כל עוד בעל הדירה הוא הבעלים של הנכס. בעל הבית רשאי, עם זאת, לחתום על הנכס לדייר עם הסכם עיזבון חיים עם מישהו הנקרא כמוטב (שיכול להיות בעל הדירה או מישהו אחר), אולם הנכס "אז" בבעלות האחוזה לייף בשם. מוות.
- הבת שלנו בונה בית. האם היא יכולה לתת לנו (הוריה) אחוזת חיים עבור אותו נכס?יש לבדוק עם עו"ד נדל"ן מכובד שכן לכל מדינה חוקים שונים בנוגע לרכוש ולמעשה בכל הקשור לנחלת חיים. עם זאת, אני לא רואה בעיה אם אתם (ההורים) ובתכם מסוגלים להיקרא לשטר הרכוש. אז זה רק המפרט כיצד כל אחד מבעלי העזבונות שנותרו בחיים מסוגל לממש זכויות קניין כאשר אחד מבעלי נכסי החיים הפעילים מוסר לאחר הוצאת תעודת פטירה תקפה.
- האם עלי להשתמש בשטר מענק או להפסיק שטר בכדי להכין שטר אחוזת חיים?מעשים שבהם הצד שמוותר על הנכס חי הם כולם מעשי מענקים; שטר מענק רק מחייב שיהיה נותן. כתב ביטול תביעה משמש לביטול תביעתך לנכס. שטר עזבון חיים יהיה שטר מענק בעל שפה ספציפית המעבירה את הנכס באופן אוטומטי לאחר המוות. אני לא ממליץ לך להכין מעשה לבד. הם נראים פשוטים מאוד, אבל השפה היא ספציפית לעשות מה שאתה רוצה, ועורך דין יכיר את החוקים במדינתך ואת השפה הנדרשת.
- כיצד אוכל להוסיף ילדים אחרים לאחוזת החיים שלי שלא היו בה במקור?יהיה עליך לערוך מעשה חדש כדי להוסיף את הילדים שלא היו במקור במעשה. עורך דין יכול לדבר איתך על ביצוע תצהיר בכדי לבצע זאת. כך או כך, עליכם לפנות לעורך דין, מכיוון שהם מכירים ביותר את חוקי מדינתכם.
- מה ההבדל בין "העברה בשטר מוות" לעיזבון חיים?עם אחוזת חיים, השאר שומר על עניין בבית לאורך כל חיי הדייר החיים. בהעברה על שטר מוות, הבעלים של הנכס הוא היחיד שיש לו אינטרס בבית, וריבית זו מועברת עם המוות לאדם הנקוב בשטר. שוחח עם עורך דין על הסמנטיקה של אופן העברת הנכס בפועל לאחר המוות. עורך דין יידע את השיטות להעברת נדל"ן עם סוגי המעשים השונים. חוקי הצוואות משתנים ממדינה למדינה.
- לאחר שהוקמה אחוזת חיים, האם מסמך זה רשום? איך היה מקבל עותק של אחוזת חיים שהוקמה על שמי כדי לקרוא את הפרטים?כן, כתב עזבון חיים מוגש (לפחות באוהיו) אצל מבקר המחוז ומקליט. באוהיו, אתה יכול ללכת למשרד מקליט המחוז כדי לקבל עותק ממעשהך. זה עשוי להשתנות בהתאם למיקום.
- האם במדינת טקסס האם אישה יכולה ליצור אחוזת חיים לבעל ולהשאיר את מחצית הרכוש הקהילתי (ביתי) לבנם?בטקסס לבן הזוג שנותר בחיים יש בית משק. בית האחוזה הצפוני מעניק לבן הזוג שנותר בחיים את הזכות לגור בנכס למשך שארית חייהם גם אם הבית הוא רכושו הנפרד היחיד של בן הזוג שנפטר. בני זוג יכולים לערוך מחצית מהרכוש הקהילתי לכל מי שהם יבחרו, אך לבן הזוג שנותר בחיים יהיה תמיד בית מגורים (אחוזת חיים). הילד המקבל את מתנת הרכוש אינו יכול להתערב בשום צורה בזכות זו אלא לוקח על עצמו אחריות רבות אחרות הנלוות לבעלות על הנכס. פנה לעורך דין לשאלות נוספות.
- מה אם האדם שרשום כאחוזת חיים בצוואה יסרב לשלם ביטוח בעלים וארנונה באלבמה?לדייר החיים, כמו לכל בעל אחר, יש חובות משפטיות כלפי רשויות המס, בין היתר. בתיאוריה, אי אחזקת הנכס והגנה על התואר מפני עיקול מס עלולים לגרום לחילוט עיזבון החיים, כלומר עלייתו של רצף המשכן לבעלות עשויה להיות מואצת בעקבות צו בית משפט.
- האם ניתן למכור את אחוזת החיים לצד שלישי אם דייר החיים ושאר חייביו מסכימים?כן, אתה יכול למכור את אחוזת החיים לצד שלישי אם דייר החיים והשאיר לשעבר מסכים מכיוון שהחוק קובע כי אסור למכור את אחוזת החיים אם מישהו משאר הדייר ודייר החיים אינו מסכים.
- בצוואת סבי הוא השאיר לבנו אחוזת חיים בשטח של 10 דונם, ואחרי מות הבן זה היה צריך ללכת לנכד. האם יהיה צורך לבצע בדיקה זו?דיני צוואה חלים על צוואות לנחלות שעשויות לדרוש העברות בכפוף לתביעות אחרות, כמו למשל אלה להשבחת חובות של הנפטר לאחרונה. המוציא לפועל / מנהל עשוי להזדקק לקבל אישור מבית המשפט להעביר את בעלות העיזבון בשטר באחוזת חיים, כמו כל שטר אחר. עם זאת, ברגע שהמעשה קיים, עזבונו של הבן לא יחזיק בנכס לאחר מותו, מכיוון שאחוזת החיים המעשית הופכת בחוק להעברה אוטומטית, בהנחה שהנכד שורד את אביו. חלק מהאחוזות הקטנות אינן זקוקות לתקופת תנאי, או עשויות להפיק תועלת מתבנית קצרה במדינות רבות.
שאלות ללא מענה
- האם בית עם קו אשראי ביתי המוצמד אליו יכול להיות ממוקם באחוזת חיים?
תגובות (4)
- חיפשתי מידע על מעשי עזבון חיים. מצאתי שפע של מידע יחסי בנושא. האתר שלך היה מועיל מאוד.
- המאמר היה מאוד מועיל.
- המידע היה בדיוק מה שחיפשתי. זה היה ברור וקל להבנה. זה עזר לי לקבל את ההחלטה להתקדם.
- אני מרגיש שמודע לי טוב יותר לפני שאני מתייעץ עם עורך דין.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
