כיצד לנקוט צעדים נגד הפרת הסכם רכישה ומכירה?

צרו קשר עם הצד המפר. עליכם ללמוד מדוע הצד השני מפר את החוזה על מנת לקבוע כיצד תתנהלו. אם הצד השני מפר את הבחירה שלו, ייתכן שתוכל לבקש סעדים משמעותיים יותר (כלומר ביצועים ספציפיים) מאשר אם הצד השני מפר כיוון שאי אפשר יהיה לעמוד בתנאי ההסכם. כשאתה יוצר קשר עם הצד המפר, יש לנהל שיחה כנה על הנסיבות ולנסות להבין את הצד שלהם. ניהול שיחה מוקדמת יכול למנוע הרבה בעיות בהמשך הדרך.

הניחו את הבסיס להתדיינות משפטית. כשאתה יוצר קשר עם הצד השני, עליך לעשות זאת באופן שמשאיר שובל של ראיות לגבי המאמצים שלך. התחל בשיחה עם הצד השני ובניהול שיחה לא פורמלית. אם השיחה לא פותרת את המחלוקת, שלח דוא"ל לצד השני כדי שיהיה לך עקבות נייר מהמאמצים שלך. אם אתה צריך ללכת רחוק יותר, ייתכן שתצטרך לשלוח מכתב רשמי ואולי אפילו הודעה רשמית כי הם מפרים את החוזה. הודעות, מכתבים ודואר אלקטרוני אלה יספקו לך מסלולי נייר חשובים אם היית מחליט לתבוע.

• בנוסף, עליך לשקול להציע לצד השני הזדמנות לפתור את הסכסוך באמצעות גישור או בוררות מחייבת. בכך אתה מעיד על נכונותך לפתור את הסכסוך באופן ידידותי. בתי משפט מסוימים עשויים אפילו לדרוש שתנקוט בצעדים אלה לפני שתלך למשפט.

קרא את הסכם הרכישה והמכירה. ייתכן שההסכם שלך יפרט אילו פעולות אתה יכול לנקוט אם צד אחד מפר. מכיוון שהסכמת לתרופות אלה מבעוד מועד, ככל הנראה אתה מוגבל לתרופות המפורטות בהסכם הרכישה והמכירה.

• ההסכם עשוי גם לומר לך כמה זמן יש לך להגיש תביעה כלשהי. ברגע שאתה מבין שהמכירה נפלה, הוציא את עותק ההסכם וקרא אותו.
• הרבה הסכמי רכישה ומכירה יכילו הסכמי בוררות מחייבים, המחייבים אותך לבורר את הסכסוך שלך במקום להתדיין בו. אם אתה חוזה מכיל אחת מהוראות אלה, ייתכן שאתה מוגבל באופן שבו תוכל להמשיך בסכסוך.
• אתה צריך גם לחפש הוראות מקום, המגבילות את המקום בו אתה יכול להביא תביעה. לדוגמא, בחוזה שלך עשוי להיות כתוב כי כל תביעה צריכה להיות מובאת במחוז מסוים במדינה מסוימת.
• חלק מהחוזים יכתיבו גם כי שכר טרחת עורכי הדין יינתן לצד הזוכה. אם זה המקרה, ייתכן שתוכל להשתמש בסעיף זה לטובתך במהלך משא ומתן להסדר.

קרא את חוק המדינה שלך. חוק מדינתך עשוי לומר לך אילו אפשרויות קיימות. לדוגמא, במינסוטה (ובמדינות אחרות), לרוב עומדות לרשותך שלושת הסעדים הבאים אם הצד השני הפר את החוזה:

• בטל את החוזה. הקונה או המוכר יכולים לבטל את החוזה. ייתכן שהמוכר יוכל להפקיד את הכסף הרציני שהופקד.
• לתבוע על "ביצועים ספציפיים". המשמעות היא שאתה תובע ומבקש מהשופט להורות למוכר או לקונה לבצע את המכירה. ככלל, סביר יותר שקונה יגיע לביצועים ספציפיים, אם כי לעיתים מוכר יכול לאלץ קונה לרכוש את הנכס. ביצועים ספציפיים מוזמנים רק כאשר הנפגע אינו יכול להשיג תרופה נאותה נוספת.
• לתבוע פיצויים. פיצוי כסף נקרא "נזק". אם הכישלון בסגירת המכירה עלה לך כלכלית, אזי תוכל לקבל פיצוי בגין הנזק הכספי שנגרם לך.

בדקו האם תוכלו לתבוע. אתה יכול לתבוע רק בגין הפרת חוזה תקף. עם זאת, קיימים מקרים רבים בהסכם הרכישה והמכירה הסטנדרטיים, במיוחד עבור קונים. חוזה אינו מחייב עד למילוי כל המקרים. בהתאם, עליך לבדוק אם כולם היו מרוצים:

• מימון מגבלות. הסכמי רכישה ומכירה רבים הופכים את המכירה לתלויה בכך שהקונה יקבל מימון. אם הוא או היא לא יכולים לקבל מימון, אין חוזה תקף להפרה.
• מצבי פיקוח. מצב נוסף נפוץ הוא ביצוע בדיקה והקונה יהיה מרוצה מהתוצאות. אם אחד מהם לא בוצע, או שהבדיקה מגלה פגמים, הקונה לא הפר את החוזה על ידי גיבוי.
• מצבים למכירה של בית הקונה. מכיוון שלרוב קונה צריך למכור את ביתו קודם כדי לפנות כסף, חוזים רבים מכילים מגירה למכירה של בית הקונה. אם הקונה לא יכול למכור את ביתו, אין חוזה תקף.
• מגירה לבדיקת כותרות. הקונה סוקר את דוח הכותרת של הבית כדי לגלות אם הבית פנוי ונקי משעבודים או בעיות אחרות. אם לא נמסר דוח או שיש לבית שיעבודים, אז הקונה יכול לחזור מהמכירה.

נפגש עם עורך דין. כדי להבין היטב את האפשרויות שלך, עליך להיפגש ליעוץ עם עורך דין מוסמך. קח איתך את העתק החוזה שלך ובקש את ייעוץ עורך הדין.

• אתה יכול למצוא עורך דין מוסמך על ידי פנייה למדינה שלך או לשכת עורכי הדין המקומית. עורכי דין הם ארגוני עורכי דין ורובם מספקים הפניות.
• חשבו לשכור את עורך הדין שייצג אתכם, במיוחד אם כסף רב מונח על כף המאזניים. זה יכול להיות קשה להביא תביעה בעצמך, ועורך דין מוסמך יכול לעשות את המקרה החזק ביותר שלך.