כיצד לקבל שוברי סעיף 8?
אם ברצונך לקבל שוברי סעיף 8, כל שעליך לעשות הוא למלא בקשה לרשות השיכון הציבורי המקומי (PHA) ולהשלים בדיקה של יחידת ההשכרה.
אם אתה בעל בית, ישנם יתרונות רבים בקבלת שוברי בחירת דיור (HCVs) - הידועים בכינויו שוברי סעיף 8, לאחר סעיף הקוד האמריקני שקבע אותם. לצד תשלומי שכר דירה מובטחים מדי חודש, תוכלו גם לנצל את הפרסום בחינם עבור יחידות ההשכרה הזמינות שלכם וליהנות מדיירים שהוקרנו מראש. עם HCV, הדייר מוצא יחידה זמינה בשוק הדיור הפרטי והממשלה משלמת חלק מדמי השכירות של הדייר מדי חודש. אם ברצונך לקבל שוברי סעיף 8, כל שעליך לעשות הוא למלא בקשה לרשות השיכון הציבורי המקומי (PHA) ולהשלים בדיקה של יחידת ההשכרה.
חלק 1 מתוך 3: הרשמה ל- pha המקומי שלך
- 1אתר את משרד PHA הקרוב ביותר לנכס להשכרה שלך. למרות שתוכנית HCV היא תוכנית פדרלית, היא מנוהלת על ידי PHAs מקומיים והיא כפופה לחוקי המדינה ולתקנות המקומיות. בדרך כלל תשתמש ב- PHA המשרת את האזור בו נמצא הנכס שלך.
- לדוגמה, אם אתה גר בדאלאס, טקסס, אך בבעלותך נכס להשכרה באוסטין ורוצה לקבל HCV עבור נכס זה, תצטרך ללכת ל- PHA באוסטין.
- כדי למצוא את ה- PHA הקרוב ביותר לשכירות שלך, עבור אל https://hud.gov/program_offices/public_indian_housing/pha/contacts ולחץ על מצבך במפה.
- 2מלא בקשה לרישום הנכס שלך במידת הצורך. חלק ממשרדי PHA דורשים ממך להגיש בקשה לפני שתוכל להתחיל לקבל HCV. היישום בדרך כלל מחייב אותך למסור פרטים על עצמך כמשכיר ותיאור של נכס ההשכרה שבבעלותך. מכיוון שהתהליך משתנה באופן דרסטי בין PCAs שונים, בקש מיועץ הטבות שיעבור איתך בתהליך.
- בדרך כלל תצטרך לספק מידע על נכס ההשכרה שלך בדומה למה שהיית רושם רישום להשכרה, כגון כתובת, שטח מרובע, מספר חדרי שינה וחדרי אמבטיה ומספר יחידות (אם בבעלותך יותר מאחת).
- יהיה עליך גם לספק מסמכים, כולל המעשה לנכס, עותק של תעודת הזהות שלך עם התמונה ותוצאות בדיקת רקע פלילי. אמנם אין כל תשלום להרשמה, אך ייתכן שתצטרך לשלם אגרה עבור בדיקת הרקע הפלילי.
- באזורים מסוימים, בעלי הדירות אינם חייבים להירשם אם הם רוצים להשתתף בתוכנית HCV. יועץ הטבות ב- PHA שלך יידע אותך אם נדרשת הרשמה.
- 3השתתף בשיעור אוריינטציה של בעל הבית אם נדרש. לחלק מה- PHA יש שיעור אוריינטציה של בעל הבית שאתה נדרש להשתתף בו לפני שתוכל להתחיל לקבל HCV. שיעור אוריינטציה זה מציג בפניכם את תוכנית HCV ואת האופן שבו פועלת ה- PHA המקומית.
- שיעור האוריינטציה שלך עשוי להיות משהו שאתה צריך להשתתף בו באופן אישי במשרד PHA או שהוא מקוון.
- במהלך שיעור ההתמצאות, שאל את כל השאלות שיש לך לגבי קבלת HCV להשכרת הנכס שלך. ייתכן שתרצה לרשום מראש כמה שאלות כדי שתוכל לשאול שאלות שלא נענו על ידי המצגת.
טיפ: אם נדרשת אוריינטציה של בעל הבית, הרישום שלך לא יתקבל עד שתסיים את הקורס ומסר אישור סיום ל- PHA שלך.
אם אתה גובה דמי בקשה, תוכל לבחור לוותר על תשלום זה עבור שוכרים פוטנציאליים עם שוברים. - 4צור חשבון פורטל בעל הבית לניהול נכסי HCV שלך. לרוב ה- PHA יש פורטל מקוון שבו אתה יכול להשתמש כדי לעמוד בקצב יישומי סעיף 8, בדיקות ותשלומים. הפורטל גם נותן לך גישה לפורומים שבהם תוכל לדון בסוגיות עם בעלי בתים אחרים בסעיף 8 ולקבל תשובות לשאלותיך מצוות PHA.
- בדרך כלל, אתה יכול גם להירשם להפקדה ישירה דרך הפורטל. ה- PHA יפקיד ישירות את סכום השובר של הדייר שלך מדי חודש. אתה תהיה אחראי לגביית שאר דמי השכירות מהדייר.
- 5קבע שכר דירה הוגן (FMR) ליחידה. כל PHA מקומי קובע תקן תשלומים עבור אזורכם שבין 90% ל -110% מה- FMR. ה- FMR מחושב ומתפרסם על ידי משרד השיכון והפיתוח העירוני האמריקני (HUD) מדי שנה.
- כדי למצוא את ה- FMR לאזור בו נמצאת יחידת ההשכרה שלך, עבור אל https://huduser.gov/portal/datasets/fmr.html.
- אם יחידת ההשכרה שלך ממוקמת במטרופולין, עשוי לחול אזור קטן ומובהק (SAFMR). SAFMRs מחשבים FMR מובחנים עבור מיקודים באזורי המטרופולין, בהם שיעורי השכירות עשויים להשתנות באופן דרמטי. עבור אל https://huduser.gov/portal/datasets/fmr/smallarea/index.html כדי לחפש את ה- SAFMR.
- אם אינך מסכים עם דמי השכירות שהוקצה ליחידת ההשכרה שלך על ידי ה- PHA, תוכל למלא בקשה להגדלת שכר הדירה.
טיפ: שכר הדירה ליחידה שלך עשוי להיות מותאם למעלה או למטה, יחסית ל- FMR, בהתאם לגיל, למצב ולמיקום הנכס. שוחח עם צוות PHA אם יש לך שאלות לגבי מה לגבות שכר דירה עבור הנכס הספציפי שלך.
חלק 2 מתוך 3: מציאת דייר סעיף 8
- 1רשום מקום פנוי הנוכחי או הקרוב דרך PHA. לכל PHA יש לוח דיור לדיירים פוטנציאליים עם שוברים. לוחות אלה מציגים יחידות השכרה זמינות באזור ותוכלו להשתמש בהן בחינם. ל- PHA שלך אולי גם חיבורים ללוחות דיור אחרים שבהם תוכל לרשום את היחידה שלך.
- רשום את היחידה שלך על לוח הדיור ב FMR או מתחת לו, שחל על האזור שבו נמצא נכס ההשכרה שלך.
- 2ספק בקשות סטנדרטיות לדיירים פוטנציאליים עם שוברים. גם אם לדייר פוטנציאלי יש שובר, הם עדיין צריכים לעבור את תהליך הבקשה שלך כמו לכל דייר אחר. זה מאפשר לך לשמור את אותו מידע על דיירים פוטנציאליים ברשומות שלך.
- אם אתה גובה דמי בקשה, תוכל לבחור לוותר על תשלום זה עבור שוכרים פוטנציאליים עם שוברים. עם זאת, אין דרישה חוקית שתעשה זאת.
טיפ: ייתכן שתרצה להתאים את בקשתך כדי להוסיף שאלה האם הדייר הפוטנציאלי משתמש בשובר HCV. זה מבטיח שלא תשלל בטעות את בקשת הדייר על בסיס הכנסותיהם.
רשום מקום פנוי הנוכחי או הקרוב דרך PHA. לכל PHA יש לוח דיור לדיירים פוטנציאליים עם שוברים. - 3סקרו שוכרים פוטנציאליים בדיוק כמו שהייתם מבקשים אחרים תוכנית HCV מבטיחה כי דיירים עם שוברים תמיד יעמדו בדרישות ההכנסה שלך. עם זאת, בעוד PHA מסנן מועמדים, יתכן שתהליכי הסינון שלהם אינם מחמירים כמו הדרישות שלך להשכרה.
- גם אם הנכס שלך כפוף לחוק האוסר על אפליה של דיירים פוטנציאליים עם HCV, עדיין יש לך את הזכות לדחות בקשת דיירים מסיבה אחרת, כגון אי עמידה בתקני הרקע הפלילי שלך.
- 4הגש בקשה לאישור שכירות. אם אישרת דייר עם שובר, אתה עדיין זקוק לאישור מטעם ה- PHA לפני שאתה והדייר יוכלו לחתום על חוזה שכירות. על פי בקשתך, תמסור את שם הדייר וכן מידע על יחידת ההשכרה.
- בדרך כלל תוכלו למלא ולהגיש טופס בקשה דרך פורטל בעל הבית של PHA. תוכל גם להוריד את הטופס בכתובת https://hud.gov/sites/dfiles/PIH/documents/Request_Tenancy_approval52517.pdf.
- מפקח PHA יבדוק את יחידת ההשכרה שלך כדי לוודא שהיא עומדת בתקני האיכות של תוכנית HCV לפני שהוא מאשר את השכירות.
חלק 3 מתוך 3: השלמת בדיקת הנכסים
- 1הסתכל על רשימת הבדיקה לבדיקת נכסים. רשימת הבדיקה לבדיקת נכסים נותנת לך מושג על מה יבדוק המפקח. עברו על יחידת ההשכרה עם רשימת הבדיקה ותקנו או החליפו את כל הפריטים שתראו ברשימת הביקורת הזקוקים לכך לפני שתזמנו את הבדיקה. בדרך זו, יש לך סיכוי גדול יותר לעבור את הבדיקה.
- תוכל להוריד עותק של רשימת הבדיקה לבדיקת נכסים מ- https://hud.gov/program_offices/public_indian_housing/programs/hcv/landlord/forms. PHA שלך עשוי גם להיות זמין דרך פורטל בעל הבית.
- 2קבעו בדיקת נכס כדי לאשר את הנכס שלכם. בדרך כלל, אתה יכול לתזמן את בדיקת הנכסים שלך באופן מקוון דרך פורטל המשכיר. אתה תמיד יכול להתקשר או לבקר למשרד PHA המקומי שלך ולקבוע ביקורת בדרך זו.
- עליכם להיות נוכחים בבדיקה. רשום הערות כאשר הפקח עובר על היחידה ושאל שאלות אם יש משהו שאתה לא מבין.
כדי למצוא את ה- PHA הקרוב ביותר לשכירות שלך, עבור אל https://hud.gov/program_offices/public_indian_housing/pha/contacts ולחץ על מצבך במפה. - 3בצע את כל התיקונים הדרושים בכדי להעלות את הנכס לסטנדרטים. אם המפקח הבחין בבעיות כלשהן ביחידה שלך, ה- PHA לא יאשר את השכירות עד שתתקן את הבעיות הללו. הפקח יידע אותך בדיוק מה עליך לעשות בכדי לעמוד בתקן האיכות.
- מצבים מסוימים עשויים לדרוש ממך להחליף משהו לחלוטין ולא פשוט לתקן אותו. אם העבודה שאתה צריך לעשות כדי לעבור את הבדיקה הולכת לקחת תקופה ארוכה של זמן, זה רעיון טוב כדי לתקשר כי לדיירים האפשריים. הם עשויים להחליט לפנות למקום אחר במקום לחכות.
טיפ: אם תצטרך לתקן או להחליף פריטים בכדי להעלות את היחידה לתקני האיכות של תוכנית HCV, PHA שלך יצטרך לבדוק מחדש את היחידה לפני שיוכלו לאשר את השכירות.
- 4מלא את חוזה תשלומי סיוע בדיור (HAP). חוזה ה- HAP הוא חוזה בינך לבין ה- PHA המספק מידע על הדייר ויחידת ההשכרה וכן פירוט של חוזה השכירות עליו חתם הדייר. לאחר שתסיים למלא אותו, הגש אותו ל- PHA לחתימתם. הדייר אינו צריך לחתום על מסמך זה.
- ככל הנראה ל- PHA יהיו עותקים של חוזה HAP זמינים באופן מקוון דרך פורטל בעל הבית. תוכל גם להוריד עותק בכתובת https://hud.gov/sites/dfiles/PIH/documents/Housing_assistance_payments_contract.pdf. אתה יכול למלא מסמך זה במחשב שלך.
- קרא את המסמך בעיון. זה מתאר את הזכויות והחובות שלך כבעל בית באמצעות תוכנית HCV. צור קשר עם ה- PHA המקומי שלך אם יש לך שאלות.
- לאחר שמישהו יחתום על החוזה עבור ה- PHA, וודא שאתה מקבל עותק של ה- HAP עבור הרשומות שלך.
- באופן כללי, החוק הפדראלי אינו מחייב אותך לקבל את סעיף 8. עם זאת, ישנן כמה מדינות, מחוזות וערים עם חוקי "מקור הכנסה" האוסרים על אפליה כלפי מועמדים לדיירים על סמך אם הם מקבלים סעיף 8 או סובסידיות ממשלתיות אחרות. בדוק את החוק והמדינה המקומית שלך או פנה לעורך דין מקומי / משכיר אם אינך בטוח.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
