כיצד לערער על שומת המס שלך?
למרות שתהליך המחלוקת המדויק ישתנה ממחוז למחוז, תתחיל בפנייה למשרד השומה.
ארנונה צריכה להיות אחידה והוגנת. אם אתה מרגיש ששומת הארנונה שלך גבוהה מדי, אתה יכול לערער עליה. למרות שתהליך המחלוקת המדויק ישתנה ממחוז למחוז, תתחיל בפנייה למשרד השומה. אז בדרך כלל תגיש את המקרה שלך בסופו של דבר בפני ועדת ערר.
חלק 1 מתוך 3: הכנה למחלוקת על ההערכה
- 1קבל את חשבון המס שלך. לאחר שתקבל את החשבון בדואר, עליך לקרוא אותו בהקדם האפשרי. להליך הערעורים עשויים להיות מועדים, כך שככל שתוכל לבדוק את חשבונך מוקדם יותר, כך ייטב.
- חלון הזמן בו ניתן לערער יכול להיות קצר. במרילנד יש לך רק 45 יום מקבלת החשבון לערעור.
- מצא חשבונות קודמים כדי שתוכל להשוות את סכום השומה. אם העירייה סיווגה מחדש את הקרקעות שלך או העריכה אותה אחרת, שים לב לעובדה זו.
- 2צרו קשר עם לשכת השומה. אתה אמור להיות מסוגל למצוא את מספר הטלפון של המשרד בחשבון עצמו. אם לא, אתה יכול לעצור ליד משרד העירייה שלך או לשכת פקידת המחוז ולשאול.
- 3שאל כיצד מחשבים את ההערכות. לפני שתוכל לערער על הערכת שווי הנכס שלך, עליך לדעת כיצד רשות המיסים מעריכה את הנדל"ן. בדרך כלל, מעריכים מסתמכים על המידע הבא:
- הסכום שרוכש ישלם עבור הנכס ("שווי שוק הוגן")
- סוג הנכס (מגורים, מסחר, חקלאות וכו ')
- עד כמה האדמה מפותחת
צרו קשר עם לשכת השומה. - 4תעריך את הבית שלך. אם אתה חושב שהשמאי העריך את הנכס יותר מדי, אתה צריך לקבל הערכה עצמאית. ראיה נהדרת היא שמאי יעיד בערעורך על ערך הנכס.
- אתה צריך גם לחפש נכסים דומים במחוז. אתה יכול להשתמש במידע זה לשתי מטרות. ראשית, אם הנכס נמכר לאחרונה, תוכלו להשתמש במחיר כראיה ל"שווי השוק ההוגן ". שנית, תוכלו לגלות כמה הוערך הנכס ולראות אם שומת המס הייתה נמוכה משלכם.
- אם אתה משתמש בנכס דומה כדי להראות שווי שוק הוגן, המכירות צריכות להיות עדכניות. העסקה צריכה להיות גם "באורך זרוע"; במילים אחרות, לא בין קרובי משפחה או חברים.
- 5לתאם פגישה. כדי לערער על ההערכה, עליך לקבוע פגישה עם השומה. אולי השומה טעה או שאין לו את כל המידע הרלוונטי לגבי הנכס שלך.
- תלוי במשרד, יתכן שתצטרך למלא טופס תלונה לפני הפגישה עם השומה. עליך לבקש טופס כלשהו, במידת הצורך, ולמלא אותו.
חלק 2 מתוך 3: פגישה עם שומת המס
- 1לשאול שאלות. עליכם לגרום לשמאי להסביר כיצד הוא או היא קבעו את סכום המס. עליך להעריך את הערכת השומה שלך ולהסביר כיצד נעשה החישוב.
- וודא כי למעריך יש מידע מדויק על גודל הנכס, גילו, מצבו, מספר חדרי הרחצה ומאפיינים פיזיים אחרים. אם פרטי השומה אינם מדויקים, שאל את השומה איזה תיעוד תזדקק.
- לדוגמא, ייתכן שמעריך התבלבל והעריך אותך על תוספת שלא בנית. שאל את המעריך אם הוא או היא ייצאו לנכס שלך כדי להעיף מבט או אם אתה צריך להביא צילומים להצגה.
- 2אפשר למעריך להיכנס לנכס שלך. לפעמים שמאי צריך להסתמך על שיקול דעתו אם אתה שולל כניסה לנכס. אם אינך גר בנכס, ייתכן שלא היית בסביבה כאשר השמאי עצר בתחילה.
- בחלק מהמחוזות יתכן שמאי אפילו לא ינסה לבקר בכל רכוש בנפרד. במקום זאת, העריך השומה "הערכה המונית" של האזור. עליך לשאול אם השומה ביקר בנכס שלך.
- היו פתוחים ליום ושעה לפגישה עם השומה במקום. אם אתה מעוניין בהערכה מדויקת, תצטרך שמאי יראה את הנכס.
אם אתה מרגיש ששומת הארנונה שלך גבוהה מדי, אתה יכול לערער עליה. - 3שאל כיצד לערער. אם השמאי יעמוד על הערכתו, אז תרצה להגיש ערעור. לכל מחוז או מדינה יהיו שיטות שונות להגיש ערעור רשמי, לכן הקפד לשאול את השומה לגבי התהליך שחל עליך. עליך לעקוב אחר ההוראות המופיעות.
חלק 3 מתוך 3: הגשת ערעור
- 1חשוב על פגישה עם עורך דין. בגלל כמה מורכב זה יכול לשנות את דעתו של שומה, כדאי שתקדיש מחשבה לפגישה עם עורך דין מנוסה. הוא או היא יכולים להעריך את מצבך ולהציע עצות כיצד להגיש ערעור חזק.
- עורך דין יכול גם לייעץ לך אם זה טובתך להגיש ערעור או לא. אם תגיש ערעור, הארנונה שלך עשויה לעלות. אתה רוצה להיות בטוח שכל שגיאה שנעשתה לא נעשתה לטובתך. אם זה היה, חשבון המס שלך עשוי לעלות ברגע שהשומה יתקן את השגיאה.
- לעתים קרובות אתה יכול למצוא עורך דין מוסמך על ידי ביקור בלשכת עורכי הדין של המדינה שלך, שאמורה להפעיל תוכנית הפניות. כדי למצוא את בר המדינה 'עמותת הים, להשתמש לשכת עורכי הדין אירופאי של מנוע חיפוש זמין באתר האינטרנט שלה.
- לקבלת טיפים למציאת עורך דין מוסמך, ראה בחירת עורך דין ארנונה.
- 2אסוף ראיות הכרחיות. כדי להגיש את הערעור החזק ביותר, עליכם להיות בעלי ראיות רלוונטיות שמראות שההערכה שגויה. סוג הראיות יהיה תלוי במחוז שלך, אך בדרך כלל עליך להשיג:
- את כרטיס הרישום של הנכס ותצלומים של הנכס שאתה פונה אליו
- כרטיסי רישום נכסים ותצלומים של נכסים דומים
- העתק של חוזה המעשה או המכירה
- הערכה
- רשימה של מכירות אחרונות של נכסים דומים
- 3קבל את טופס הערעור. ברוב המשרדים צריך להיות טופס למילוי. אם לא, עליך לשאול את עורך הדין שלך. מלא את הטופס והגש אותו עם כל התיעוד הנדרש למשרד המתאים.
- מחוזות שונים יאפשרו ערעורים שונים. לדוגמא, הלוח אליו אתה פונה עשוי לאפשר לך לערער הן על סיווג הנכס שלך והן על הערכת השווי. לחלופין, כמה לוחות עשויים לאפשר לך רק לערער על הערכת השווי.
- כשאתה מגיש את טופס הערעור שלך, בקש פיסות מידע המתארות כללים, מדיניות ותקנות שאתה חייב לפעול במהלך הערעור.
שנית, תוכלו לגלות כמה הוערך הנכס ולראות אם שומת המס הייתה נמוכה משלכם. - 4השתתף בדיון. בשימוע תוכל להציג את הראיות שלדעתך תומכות בטענתך. המעריך יכול גם להשתתף ולהציג ראיות. חברי הדירקטוריון עשויים לשאול אותך שאלות על מנת שיוכלו להבין את הראיות.
- עליכם לשאוף להציג את כל הראיות הרלוונטיות בערעור הראשוני. אם אתה לוקח פנייה באה מן הדירקטוריון החלטה, ייתכן שאתה מוגבל ביכולת שלך להציג ראיות חדשות במועד מאוחרות יותר.
- 5נקט ערעור נוסף. לאחר שתגיש ערעור למועצה המקומית שלך, ייתכן שתוכל לערער בפני ועד מדינה או בית משפט ממלכתי. שוחח עם עורך הדין שלך אם כדאי לערער בערעור נוסף.
- ככל הנראה תצטרך לשלם את המסים שלך ככל שאתה ממתין לתוצאה של ערעור אחר כך. אם תגבר בערעור שלאחר מכן, המסים ששילמת יוחזרו לך.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
