כיצד לכתוב חוזה שכירות משנה?
לכתיבת חוזה שכירות משנה, התחל לציין את שמות הצדדים להסכם ואת התאריך. לדוגמא, כתוב "חוזה זה נועד להשכרת משנה של דירה בין הדייר, רוברט סמית 'לדייר המשנה, ג'יימס ג'ונס, שנערך ב -2 בספטמבר 2018." עקוב אחר כך וציין את הכתובת המלאה של מקום האירוח. לאחר מכן, כלול את תאריכי ההתחלה והסיום של החכירה, ואחריהם כמה שכר הדירה ישולם. ייתכן שתרצה לכלול פרטים על פיקדון אם אתה מבקש סכום. סיים את החוזה שלך על ידי תאריך זה ושתי הצדדים יחתמו עליו. לאחר מכן, הכינו מספר עותקים של ההסכם ונתנו 1 למשכיר שלכם, 1 לדייר המשנה, ושמרו 1 לעצמכם. לקבלת טיפים ממחברנו המשפטי כיצד להחליט אם השכרת משנה היא רעיון טוב, המשך לקרוא!
לכתיבת חוזה שכירות משנה, התחל לציין את שמות הצדדים להסכם ואת התאריך.
כאשר השוכר בנכס מסוים מעוניין לתת את זכויותיו במסגרת החכירה לצד אחר, המצב מצדיק שכירות משנה. שכירות משנה יכולה לחול גם על נכסים למגורים וגם על מסחר. תלוי מה מצוין בחכירה המקורית של הנכס, יתכן שבעל הנכס יצטרך לתת אישור לדייר להשכיר את המקום במקום אחר. כדי להגן על הדייר הנוכחי וגם על דייר המשנה, חשוב שיהיה חוזה המתאר את הזכויות והאחריות של כל צד. דיירים מסחריים צריכים לשוחח עם עורך דין לעריכת הסכם שכירות משנה בשל הערך הגבוה של הנכס. דייר למגורים יכול לנסח שכירות משנה לכל הצדדים המעורבים להסכים ולחתום עליהם.
חלק 1 מתוך 2: תכנון שכירות משנה
- 1קבע אם אתה רשאי להשכיר מחדש. ברוב המקרים תצטרך לפנות לבעל הדירה שלך כדי לוודא שיש לך הרשאה להשכיר את דירתך מחדש. בעל הבית שלך כמעט תמיד יצטרך לאשר את דייר המשנה, בדיוק כפי שעברת תהליך אישור כששכרת את המקום. לבעל הבית שלך הזכות לסרב להתיר חכירת משנה. תמיד תקבל את האישור בכתב של בעל הבית להשכרת משנה.
- השכרת משנה נועדה להיות הסדר זמני. לדוגמא, אם אתה גר בעיר אחת כדי ללמוד בקולג ' אבל חוזר הביתה לעיר אחרת במהלך הקיץ, אתה יכול להשכיר את שכירתך במכללה לחודשי הקיץ.
- אם הסידור שלך אינו זמני - למשל, אתה יוצא מוקדם ולא מתכנן לחזור - זה נקרא מטלה. הקצאת חוזה שכירות היא הליך אחר המעביר באופן קבוע את כל האחריות ממך לדייר החדש.
- אל תשכיר את דירתך באופן מושכר ללא קבלת אישור בעל הבית שלך. אתה עלול להיות נתון לפעולות משפטיות ו / או פינוי בגין הפרת תנאי השכירות שלך. לדוגמא, בטקסס, אם לא תקבל הסכמה לפני שכירת דירה נוספת, בעל הדירה שלך יכול לפנות את דייר המשנה שלך. בעל הבית שלך יכול גם לתבוע גם אותך וגם את דייר המשנה שלך.
- 2אספו וספקו מידע על אמינות דייר המשנה שלכם. בעל הבית שלך יהיה סביר יותר לשקול את דייר המשנה שלך אם תוכל להראות שהוא אדם אמין ואחראי. גם אם דייר המשנה הוא חבר, בקש דוח אשראי והפניות ממשכירים קודמים, במידת האפשר.
- אתה יכול לדבר עם בעל הבית שלך אם אינך בטוח לגבי השאלות שאתה צריך לשאול.
- 3זכרו כי אתם נשארים אחראים לדירת השכירות. כשוכר המקורי, אתה אחראי לציית לכל תנאי החכירה שלך. אתה אחראי גם לכל הפרות שעלולות להתרחש מצד דייר המשנה שלך.
- לדוגמה, אם יש לכם סעיף בחוזה השכירות שאומר כי תפקיעו את הפיקדון שלכם אם אתם מעשנים בדירה שלכם, גם דייר המשנה שלכם חייב לעמוד בזה. אם דייר המשנה שלך מעשן בדירה, אתה אחראי לנזקים.
- ברוב המדינות, אתה הופך למשכיר של דייר המשנה שלך למרות שאתה עדיין אחראי על בעל הבית שלך על הנכס. לדוגמא, אם הנכס זקוק לתיקון, על הדייר שלך לבקש ממך תיקון זה. לאחר מכן תבקש את התיקון מבעל הבית שלך.
דיירים מסחריים צריכים לשוחח עם עורך דין לעריכת הסכם שכירות משנה בשל הערך הגבוה של הנכס. - 4שקול כיצד תטפל בפיקדונות ביטחון. אם זה חוקי במדינתך, עליך לקבל פיקדון מדייר המשנה שלך. במקרה שקורים נזקים לנכס, תישא באחריות. פיקדון ביטחון יעזור להגן עליכם. מדינות רבות מטילות תקנות מחמירות על פיקדונות ביטחון, כמו למשל לחייב את בעל הדירה להחזיק את הפיקדון בחשבון נפרד או לשלם עליו ריבית.
- שים לב שלמדינות רבות יש מגבלות על סכום הפיקדון ומי יכול לגבות. לדוגמא, במסצ'וסטס אסור לבעל בית לגבות פיקדון בסכום העולה על סכום שכר הדירה של חודש. לפיכך, אם שכר הדירה שלך הוא 600 € וכבר שילמת פיקדון בסך 600 €, בעל הבית שלך לא יכול היה לגבות באופן חוקי פיקדון מדייר המשנה שלך על פי חוק מסצ'וסטס.
- מומלץ גם לספק הצהרת מעבר על מצב הנכס לפני שדייר המשנה שלך יעבור לגור בו. כמה מדינות דורשות אחת, אך גם אם זה לא נדרש, הצהרה תגן עליך ועל דייר המשנה. עליך לשים לב לפרטים על מצב הדירה שלך, כגון שריטות בעבודות עץ, כתמים על שטיח וכו '. האם גם אתה וגם דייר המשנה יחתמו על הצהרה זו.
- 5קבע כיצד ישולם שכר דירה. לפני החתימה על חכירת המשנה שלך, עליך ולדייר המשנה לבדוק מי ייתן את דמי השכירות למשכיר מדי חודש. כל אחד יכול לשלוח צ'קים עבור החלק שלך, או שוכר הדירה יכול לשלם לך את חלקו בשכר הדירה.
- עליכם גם לקבוע כמה משכר הדירה יחויב דייר המשנה שלכם. במדינות מסוימות, אינך יכול לחייב את דייר המשנה שלך בשכר דירה יותר ממה שאתה משלם. במקרים רבים, אתה יכול לצפות להחזיר בין 70-80% משכר הדירה שלך מהשכרת משנה, אלא אם כן אתה משכיר את הדירה שלך. שכירות משנה מרוהטות נוטות לפקד על שיעור גבוה יותר.
- אם דייר המשנה שלך משלם רק חלק משכר הדירה שלך, תוכל לשלם מראש את כל חלק שכר הדירה שחכירת המשנה שלך אינה מכסה. זה מגן על דייר המשנה שלך במקרה שאתה לא יכול או לא רוצה להמשיך לשלם את חלקך. עם זאת, אתה עלול לאבד את הכסף ששולם מראש אם דייר המשנה שלך מפר את הסכם השכירות.
- שים לב שכאשר אתה ודייר המשנה שלך חותמים על חכירת המשנה, שניכם נדרשים לעמוד בתנאיו. אם דייר המשנה שלך משלם רק חלק משכר הדירה שלך בכל חודש - וזה מצב שכיח מאוד - עליך להמשיך לשלם את ההפרש כדי שבעל הבית שלך יקבל את דמי השכירות במלואם. אם אתה או דייר המשנה לא תשלם, תפר את חוזה השכירות. אם אתה לא משלם, דייר המשנה שלך ובעל הבית שלך עשויים לתבוע אותך.
חלק 2 מתוך 2: כתיבת שכירות המשנה שלך
- 1ציין את שם הצדדים ותאריך ההתקשרות. זהה את השמות המלאים של כל צד ומה תפקידם בחוזה. מחכיר החכירה המקורי של הנכס הוא השוכר ומי שמושכן את הנכס הוא השוכר.
- לדוגמא, "חוזה זה מיועד להשכרת משנה של דירה בין הדייר, ג'יין סמית 'לבין השוכר המשנה, רוברט ג'ונס התקיים ב -1 בפברואר 2011."
- 2זהה את הנכס. ציין את הכתובת המלאה של הנכס. לדוגמא, "הנכס ממוקם ברחוב 1234 Any, יחידה מס '1, עיר, מדינה, מיקוד."
- אם שכירות המשנה נועדה למשהו שאינו השימוש המלא בנכס בלבד - שימוש במוסך, למשל - ציין זאת בתיאור הנכס.
- אם הנכס הוא למטרות מגורים, כמו במקרה של בית או דירה, ציין כי יש להשתמש במתחם המושכר יותר למטרות מגורים בלבד. שכירות מסחרית צריכה להצהיר כי הנכס הוא לשמש לשימוש מסחרי בלבד.
- 3ספק את תקופת שכירות המשנה. ציין את תאריך תחילת שכירות המשנה ואת המועד בו מסתיים שכירות המשנה. קבעו מראש את השעה בה יקח דייר המשנה וימסור את החזקה.
- לדוגמא, "דייר משנה יחזיק ב -1 בינואר 2011 בשעה 9 בבוקר ויפנה את המקום עד ה -6 ביוני 2011 עד השעה 12:00."
לדוגמא, "חוזה זה מיועד להשכרת משנה של דירה בין הדייר, ג'יין סמית 'לבין השוכר המשנה, רוברט ג'ונס ביצע ב -1 בפברואר 2011.". - 4ציין את לוח הזמנים והשכירות. ציין את סכום השכירות המוסכם ומתי על דייר המשלם לשלם אותו. בשכירות משנה של נכס, דייר המשנה בדרך כלל משלם מדי חודש. לדוגמא, "השוכר ישלם לדייר את הסכום של 370 אירו לחודש, שיתקבל על ידי הדייר עד היום השלישי בכל חודש."
- כלול כל סעיף בגין איחור בתשלום גם בסעיף זה. לדוגמא, "אם דמי השכירות לא יתקבלו עד ליום השלישי בחודש, יתווסף סכום דמי שכירות בגין איחור של 37 אירו."
- כלול את מקבל התשלום בשמו. כלול את הכתובת אליה על דייר המשנה לשלוח גם את שכר הדירה.
- עליכם גם להבהיר מה יהיו התרומות הכספיות שלכם. לדוגמה, אם שכר הדירה שלך הוא 750 € ודייר המשנה שלך ישלם 630 €, עליך לשלם 110 € לחודש. לחלופין, אתה יכול לכלול סעיף המציין ששילמת את חלקך במלואו (למשל, 340 אירו לשלושה חודשים) ודייר המשנה אחראי על החלק הנותר.
- 5כלול סעיף על הפיקדון. אם על דייר המשנה לשלם פיקדון בטחון, ציין את סכום הפיקדון ומידע על החזרת הפיקדון בתום תקופת השכירות.
- על החוזה לקבוע כי אם השוכר ימנע את הפיקדון או חלק כלשהו מהפיקדון, הדייר ימסור לדייר השוכר הצהרה בכתב על הסיבה. על השוכר למסור הצהרה זו וכל חלק שהוחזר מהפיקדון תוך שבועיים מרגע שהתפנה דייר המשנה.
- תאר סיבות אפשריות לעיכוב הפיקדון בחוזה. הסיבות האופייניות כוללות אי תשלום דמי שכירות, דמי תשלום מאחר בתשלום, ונזקים (מעבר לבלאי רגיל) במקום.
- עבור בחלל השכירות עם דייר המשנה ומלא רשימת ביקורת של מעבר / מעבר. תעדו את מצב חלל ההשכרה הן בתאריך ההגעה וההזזה. זה עוזר לקבוע מה, אם בכלל, נזק לדייר המשנה שנגרם בתקופת שכירות המשנה.
- 6חתום ותאריך את החוזה. על שני הצדדים לחתום על החוזה תוך שימוש בשמות החוקיים המלאים שלהם. על כל צד לשמור עותק של החוזה.
- 7העבירו את החוזה לבעל הבית שלכם. הכינו מספר עותקים של הסכם שכירות המשנה החתומה: אחד עבורכם, אחד עבור דייר המשנה שלכם, ואחד עבור בעל הבית שלכם. מומלץ מאוד לשלוח את הסכם שכירות המשנה ומכתב המכיל את המידע שלך (למשל, כיצד ליצור איתך קשר) באמצעות דואר מאושר עם קבלה חוזרת. זו תהיה ההוכחה שלך שבעל הדירה שלך קיבל את חכירת המשנה.
- בדוק תמיד חוזה לדוגמא לפני השימוש בו כדי לוודא שהוא עונה על צרכיך. השתמש בהם כתבנית ליצירת מסמך משלך.
- נסה לשכנע את בעל הבית שלך ואת דייר המשנה הפוטנציאלי לחתום על הסכם עצמם. זה עשוי להחליף את חוזה השכירות שלך, ולשחרר אותך מהצורך בהשכרת משנה.
לדוגמא, כתוב "חוזה זה נועד להשכרת משנה של דירה בין הדייר, רוברט סמית 'לדייר המשנה, ג'יימס ג'ונס, שנערך ב -2 בספטמבר 2018."
- אם יש לך ספק, בדוק את החוזה שלך על ידי איש מקצוע משפטי. יתכן שתצטרך לשלם עבור סקירת המסמך. עם זאת, זה יעלה פחות מלכתחילה שעורך דין ינסח את המסמך.
- למרות שמספק מידע משפטי מסוים, אין להתייחס למאמר זה כייעוץ משפטי.
- אם בחוזה השכירות שלך לא מוזכר שכירות משנה, בקש מראש את המשכיר שלך. אחרת, שכירת משנה בלתי חוקית עלולה לסכן אותך בפינוי על ידי בעל הבית שלך.
- היזהר למי אתה משכיר את המרחב שלך. ברוב המקרים, תישאר אחראית בשכר דירה. פירוש הדבר שאם תת המשנה שלך תפסיק לשלם דמי שכירות, תצטרך לשלם את כל דמי השכירות ולנסות להחזיר אותה מדייר המשנה שלך.
- אם אתה זקוק להדרכה נוספת, פנה לאיש מקצוע משפטי או לארגון זכויות הדיירים המקומי שלך. לקבלת רשימה מפורטת של משאבים הנוגעים לזכויות דיירים, בקר בכתובת: http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/rental_assistance/tenantrights
קרא גם: איך כותבים הסכם ממון?
תגובות (1)
- זה היה פשוט וישר לעניין! תודה!
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
