כיצד להישאר על אדמה באמצעות החזקה שלילית?

ודא שיש לך את הזכות להגיש תביעה. כאשר אתה מביא תביעה לכותרת שקטה, אתה מבקש מבית משפט לבסס את זכויותיך החוקיות במקרקעין. בעיקרו של דבר, אתה "משתיק" את כל האתגרים בכותרת הנכס. אם אתה מצליח, הבעלים הקודם לא יוכל להוציא אותך בהצלחה מהאדמה שנמצאת לרעה.

• כדי להצליח, תצטרך להוכיח שתואר הבעלים הקודם לנכס פגום איכשהו. במקרה שלך, אתה תגיד לבית המשפט כי החזקת את האדמה באופן שלילי בהתאם לחוק מדינתך ולכן עליך לזכות בתואר הקרקע.

מלא את הטפסים הדרושים לבית המשפט. התחל את פעולתך על ידי מילוי הטפסים הנדרשים לבית המשפט במדינתך. באופן כללי, תידרש למלא גיליון כיסוי אזרחי, תלונה וזימון. יחד, טפסים אלה מהווים את התביעה שלך.

• גיליון הכיסוי האזרחי שלך מאפשר לבית המשפט לנהל כראוי את תיקך כאשר הוא עובר במערכת. יהיה עליכם לזהות את הצדדים, לציין כי אתם מגישים תלונה, לציין את שווי הנכס (כלומר הסכום שנוי במחלוקת) ולהגיד לבית המשפט כי ברצונכם שיעניקו שקט לטובתכם.
• תלונתך תפרט את כל הנסיבות החוקיות והעובדות המביאות אותך להאמין שתביעתך תצליח. יהיה עליכם לתאר את הנדל"ן הנדון, לציין את עילת התביעה שלכם על ידי הסבר שהחזקתם במקרקעין ולבקש סעד מבית המשפט (כלומר, לספק לכם שטר ביטול).
• הזימון הוא טופס מנוסח מראש המספר לנאשם כי הם נתבעים ומבקש תגובה. כל שעליך לעשות הוא למלא את שם כל צד.

הגש את הטפסים שלך לבית המשפט הממלכתי הנכון. תביעות בתחום המקרקעין מובאות בדרך כלל בבית המשפט במדינה מכיוון שדיני הקניין הם חוקי המדינה. בנוסף, יהיה עליכם להביא פעולה זו למחוז בו נמצא הנדל"ן הנדון. כשאתה מגיש את התביעה שלך, קח את כל הטפסים המקוריים שלך, יחד עם שני עותקים לפחות, לבית המשפט והגיש אותם לפקיד בתי המשפט. כאשר אתה מגיש תצטרך לשלם אגרת הגשה, שלעתים קרובות היא בין 110 € ל -220 € אם אינך יכול להרשות לעצמך את דמי ההגשה, אתה יכול לבקש מבית המשפט ויתור.

• לאחר ששילמתם את האגרה או קיבלתם ויתור, הטפסים שלכם יוטבעו כ'הוגשו 'ובית המשפט ישמור את המקוריות. תקבלו את שני העותקים בחזרה. אחד מאותם עותקים יהיה שלכם ושומר השני. יוגש לנאשם.

לשרת את הנאשם. כשאתה משרת את הנאשם, אתה נותן להם עותק של התביעה שלך כדי שיוכלו להגיב. אם לא תשרת נכון את הנאשם, בית המשפט עשוי לדחות את עניינך. לכן, חשוב לשרת את הנאשם כראוי ומהיר. ניתן להשלים שירות בדרכים רבות, ואם יש לך את הכספים (בדרך כלל 34 €), אתה יכול לבקש מהשריף לשרת את הנאשם עבורך. ניתן גם לשלוח את התביעה לנאשם על מנת להשלים את השירות.

• לאחר סיום השירות תצטרך להגיש טופס הוכחת שירות לבית המשפט. זה יצביע על כך שהנאשם קיבל הודעה נכונה על התביעה. לאחר שהנאשם יגיב לתביעתך, נקבע מועד בית משפט, כך שניתן יהיה להכריע בעניינך.

לך לבית משפט. ביום השימוע שלך, הביא עותקים של כל הראיות שלך ומסמכים אחרים שיש לך לגבי הפעולה לכותרת שקטה. השופט יקיים דיון ויבקש מכם ומהנאשם להעיד על התביעה. יהיה עליכם לענות על שאלות בנוגע לאופן שבו החזקתם את האדמה בצורה שלילית והאם אתם עומדים בכל הדרישות של חוק החזקה השלילית. השופט ישאל את הנאשם האם יש להם הגנות כלשהן לטענותיך.

• השופט יבחן את כל הניירת וכל עדות שנמסרה במהלך הדיון, ויקבל החלטה בנוגע לעניינך. אם תזכה, יוענק לך שטר ביטול, המעניק לך תואר לנכס המדובר. בנוסף, אם תזכה בפעולת התואר השקטה שלך, לנאשם לא תהיה יותר זכות חוקית לאותו רכוש.

הקלט את מעשה התביעה שלך. לאחר שתשיג את שטר התביעה, עליך להקליט אותו במשרד ההקלטות של המחוז שלך. כשאתה מקליט מסמך של מקרקעין כגון שטר, אתה מודיע לציבור על זכויותיך. יש צורך לעשות זאת כדי להבטיח שאיש לא ינסה להגיש טענות שליליות כלפי הנכס. רשום את המעשה שלך בהקדם האפשרי לאחר קבלתו.

קרא את התלונה. אם בעל הקרקע רוצה להוציא אותך, אז הוא או היא יגישו תביעה בגין "הוצאה". זו תביעה להסרתך מהנכס. תישלח לך העתק מהתלונה שהוגשה וזימון. קרא את שניהם.

• התלונה תפרט את העובדות והנסיבות סביב התביעה. זה יזהה את מי שתובע אותך כ"תובע "ואתה כ"נתבע".
• הזימון יגיד לך כמה זמן יש לך להגיב לתביעה. רשמו את התאריך. אם לא תגיב בזמן, התובע יכול לקבל "פסק דין ברירת מחדל". עם פסק הדין הזה אתה בעצם מאבד את התביעה מבלי שתזכה להגן על עצמך.
• אולי לא תרצה לחכות לתביעה. במקום זאת, אתה יכול להביא תביעה לקבלת בעלות על הארץ בעצמך. אתה יכול לעשות זאת כאשר ברשותך הקרקע למשך זמן מספיק והבעלים מעולם לא היה בסביבה. לקבלת מידע נוסף, ראה תביעת זכויות על מתנפלים.

נפגש עם עורך דין. עורך דין יכול לעזור לכם להפוך את המקרה הכי משכנע שאפשר. הוא או היא יכולים לעזור לך לסדר את הראיות שלך וגם לנסח מסמכי בית משפט. כדאי לתאם פגישה עם עורך דין כדי לדבר על המקרה שלך.

• כדי למצוא עורך דין, תוכל ליצור קשר עם לשכת עורכי הדין המקומית או הממלכתית ולבקש הפניה.
• חשוב גם לשכור את עורך הדין. אתה בהחלט יכול לנסות לייצג את עצמך, אבל זו תהיה עבודה רבה. כמו כן, ככל הנראה, השופט לא יפסיק לך רפיון מכיוון שאתה מייצג את עצמך, אז תצטרך ללמוד הליך בבית המשפט, כללי הראיות ולהשתתף בדיונים לפני המשפט. כל זה לוקח זמן לא מבוטל. אם שכרת עורך דין אז הוא או היא יכולים להתמודד עם הכל. בהתייעצות שלך, שאל כמה גובה עורך הדין.

נסח תשובה. אתה מגיב לתלונה בהגשת "תשובה" לבית המשפט לפני המועד האחרון. בתשובה אתה מגיב לכל טענה שמעלה התובע. אתה מודה, מכחיש או טוען שלא מספיק ידע בכדי להודות או להכחיש כל טענה.

• זכור גם להעלות בתגובתך "החזקה שלילית" כהגנה חיובית. למעשה, אתה מגן על התביעה בטענה שאתה עכשיו הבעלים של הנכס על פי חוק מדינתך.
• אתה יכול לגרום לעורך הדין שלך לערוך את התשובה. לחלופין, תוכל לקבל טופס תשובה מודפס "מלא את הריק" מפקיד בית המשפט שלך.
• למידע נוסף על מענה ראו מענה לתביעה אזרחית.

הגש את תשובתך. לאחר שתסיים את התשובה שלך, צור כמה עותקים. קח את המקור ואת העותקים לפקיד בית המשפט. עליך להגיש את תשובתך באותו בית משפט בו הגיש התובע את התלונה. בקש מפקיד בית המשפט להגיש את התשובה המקורית.

• ככל הנראה תצטרך לשלם דמי הגשה. התקשרו מבעוד מועד ושאלו את הפקיד את הסכום ואמצעי התשלום המקובלים.
• בקש מפקיד בית המשפט להחתים את עותקיך עם תאריך ההגשה.

הגישו לעותק את התשובה לתובעת. אם לאדם יש עורך דין, הגש עותק מהתשובה שלך לעורך הדין. בדרך כלל תוכל להגיש את תשובתך בדרכים הבאות:

• בקש ממישהו מגיל 18 ומעלה למסור את התשובה לתובע. אדם זה אינו יכול להיות צד לתביעה. עם זאת, אתה יכול לגרום לשכן או לעמית למסור ידנית. תוכל גם לשכור שרת תהליכים פרטי שיספק תמורת תשלום.
• שלחו את התשובה בדואר. בערכאות מסוימות ניתן להגיש עותק של התשובה בדואר מאושר, בקשה להחזר.

איסוף ראיות. תזדקק להוכחה שהחזקת בנכס בהצלחה על מנת לזכות במשפט. הקפד לאסוף עדויות על כל אלמנט שעליך להוכיח על פי חוק המדינה שלך. ראיות יכולות להיות בצורות מסמכים או עדות עד. נסה למצוא עדויות המסייעות לך להוכיח את הדברים הבאים:

• השתלטת בצורה עוינת. אתה יכול להעיד שעשית טעות בתום לב כשלקחת את רכושך ברשותך. אתה יכול גם להראות לשופט עותק מהמעשה שחשבת שהוא אותנטי.
• ברשותך הנכס כאילו הוא שלך. הראה ששילמת מיסים על הנכס או שביצעת את התיקונים שבעל בית היה עושה.
• החזקת את הנכס בגלוי ובידוע. עליכם לצלם את הנכס ולשמור ראיות לכך ששמרתם על הנכס כאילו הוא שלכם. תוכלו לצלם גדרות שבניתם, תוספות שביצעתם או מכיסוח הדשא הקבוע שלכם.
• כבשת את הנכס ברציפות. אתה יכול להעיד כמה זמן שהית במקום. אתה יכול גם לקבל שכן להעיד שאתה גר ברציפות במקום ולא חלקת את האחוזה עם אף אחד.

תיאום עם עדים. יתכן שתזדקק לאנשים שיעידו בשמך. עדים טובים כוללים שכנים שראו אותך על הארץ באופן קבוע וחברים או בני משפחה שביקרו אותך שם. זהה אנשים שיש להם עדויות מועילות.

• זכור שאנשים יכולים להעיד רק על מידע שצפו באופן אישי. מישהו לא יכול להעיד על רכילות או על מה ששמעו מיד שנייה.
• לדוגמא, שכן שראה אותך בא והולך מהנכס מדי יום יכול להעיד על מה שראו. בן דודם, לעומת זאת, לא יכול להעיד שהשכן אמר להם שבאת והולכת מהנכס כל יום.

מסרו הצהרת פתיחה. המשפט שלך יתחיל בהצהרות פתיחה. המטרה היא לתת לשופט הצצה לאילו ראיות תציג. חשוב על הצהרת הפתיחה כ מפת דרכים לראיות.

• אתה יכול להזכיר עדים לפי הסדר שיעידו. סיכמו על מה יעידו, וזכרו תמיד לומר "כפי שהראיות יראו..."
• הימנע מוויכוח בהצהרת הפתיחה. הפעם היחידה שאתה יכול להתווכח היא בטיעוני הסיום שלך.

חקירה נגדית של עדי התובע. התובע מציג קודם את עדיו וכנראה יעיד מטעמו. יכול להיות שיש עדים אחרים. לדוגמא, מישהו עשוי להעיד שלא כבשתם את האדמה ברציפות מכיוון שעזבתם לתקופות זמן ארוכות. תוכלו לחקור נגדית כל עד שמעיד עבור התובע.

• לקבלת טיפים כיצד לבצע חקירה נגדית, ראה עדי שאלה בעת ייצוג עצמך.

הציגו ראיות משלכם. כנאשם, אתה יכול להציג ראיות שנייה. אתה יכול להעיד את העדים שלך. לדוגמה, אולי תרצה שמישהו יעיד שאתה גר ברציפות בנכס.

• אתה יכול גם להעיד בשמך. אם יש לך עורך דין, הוא או היא ישאלו אותך שאלות. אם אתה מייצג את עצמך, השופט יכול לתת לך להעיד על ידי נאום או על ידי שאלת עצמך שאלות ואז לענות עליהן.
• זכור שעורך הדין של התובע זוכה לחקירה נגדית של כל העדים שלך, הכללת. אתה עלול להיות עצבני מהחוויה הזו. עם זאת, עליך לזכור להקשיב מקרוב לשאלותיו של עורך הדין ולבקש שהוא יבהיר את כל מה שאתה לא מבין.
• תחשוב גם לפני שאתה עונה ותישאר תמיד רגוע. אל תתנו לעורך הדין של התובע לשקשק אתכם.

טען טיעון סיום. בסיום הראיות, אתה והתובע יכולים כל אחד לעלות טיעון סיכום. אתה רוצה לקשור את כל העדויות ולהראות שיש לך אדמה שלילית.

• אם אתה (במקום עורך דין) טוען את טיעון הסיום, אז זכור להשתמש במוצגים. לדוגמא, אם אתה מדבר על מעשה שקיבלת, אז הקפד להחזיק אותו בזמן שאתה מדבר עליו.

המתן לפסק הדין. אם היה לך חבר מושבעים, השופט יקרא את הוראותיו של המושבעים ויאפשר להם לפרוש בדיון. אם אין לך חבר מושבעים, השופט יעביר את פסק הדין מהספסל.

• בהתאם לבית המשפט, יתכן שתצטרך למלא טופס פסק דין סופי לאחר שהשופט או המושבעים יתנו את פסק הדין. שאל את הפקיד אם כן.