איך לקנות אדמות בהרים?
כשאתה מנסה לקנות אדמות בהרים, בדוק מגבלות מקומיות שקובעות כיצד ניתן לנצל את האדמה.
אנשים רבים חולמים לקנות אדמות בהרים אך יש לערוך מחקר מדוקדק לפני ביצוע רכישת אדמות כפרית. רכישת קרקע הררית לא מפותחת היא לרוב משתלמת יותר מאשר רכישת נכס עם מבנים במקום, אך גורמים כמו טופוגרפיית קרקעות, הגבלות שימוש ומרחק מהציוויליזציה יכולים להשפיע על העלות הסופית של רכישת קרקע.
- 1שקול עד כמה אתה רוצה לחיות לציביליזציה. שאל את עצמך כמה רחוק אתה רוצה לנסוע לשירותים בסיסיים ולקניות וכיצד תגיע לשם אם המכונית שלך אינה פעילה. בקר בעיירה הקרובה ביותר לאזור הרצוי לך כדי לראות אם החנויות והשירותים יתאימו לצרכים הבסיסיים שלך.
- 2אתר סוכן נדל"ן מכובד המתמחה ברכוש כפרי. סוכן שמוכר נכסי מגורים ביישובים מבוססים בלבד לא יכול להכיר מספיק את התקנות של אזור ההרים לגבי מערכות ספיגה, בארות מים ותשתיות דרכים.
- בחר סוכן על סמך משוב לקוחות טוב מחברים ובני משפחה.
- 3החליטו כיצד תשתמשו בקרקע. כשאתה מנסה לקנות אדמות בהרים, חקור מגבלות מקומיות שקובעות כיצד ניתן לנצל את האדמה. עמותות בעלי בתים רבים (HOA) דורשות מבעלי נכסים להתחייב לבניית מבנה בנכס. אחרים מכתיבים אילו סוגי כלי רכב ניתן להחנות על הנכס ואוסרים על שימוש חקלאי.
- 4קבע אם יש להתקין מערכת ספיגה ובאר. שיפורים אלה יכולים להגדיל משמעותית את עלות הרכישה שלך. קידוח למים יכול להיות יקר אם נכס רחוק ממקור מים אמין. כאשר צריך לחפור כמות גדולה של אדמה וסלע למערכת ספיגה חדשה, גם עלויות הבנייה יעלו.
אנשים רבים חולמים לקנות אדמות בהרים אך יש לערוך מחקר מדוקדק לפני ביצוע רכישת אדמות כפרית. - 5בחן את הטופוגרפיה של הארץ. בדוק אם קיימת התאמה לקרקע, האזורים השמשים והחשוכים ביותר, בין אם היא ממוקמת במישור שיטפון ובין אם יש לאדמה גישה לאורך כל השנה.
- אם ברצונך להתקין מערכת סולארית, ייתכן ששטח אדמה ביער לא יקבל מספיק אור שמש.
- אדמות הממוקמות קרוב לנהרות עשויות לשטוף במהלך שנים גשומות יתר על המידה ואילו אדמות הנמצאות באזורים המועדים לבצורת עשויות לדרוש ממך לאגור מים בבורות במהלך השנים היבשות ביותר.
- 6עיין בכללי הפקודות, הקרקעות והזכויות על מינרלים. נכסים הרריים רבים ממוקמים באזורים המגבילים את אופן השימוש בנכס, מה ניתן לבנות על הקרקע והאם יחידים או ממשלות מדינה יכולים להחזיק בזכויות על מינרלים הנמצאים מתחת לאדמה. בחלק מהמדינות המערביות, המים הם בבעלות המדינה ומוגבלים לשימוש ביתי בלבד.
- 7חסוך כמה שיותר מזומנים עבור הנכס ההררי האידיאלי שלך. רוב האדמות נרכשות במזומן.
- פנה תחילה לבנק מקומי אם אתה זקוק למימון. בנקים מקומיים בעלי ידע אינטימי על האזור עשויים להיות מוכנים יותר להלוואות מאשר מוסדות לאומיים שאינם מכירים מגמות מקומיות בשוק.
- שקול לבנות בית מגורים ראשוני או נכס להשכרה על הקרקע. בנקים לרוב מוכנים יותר להלוות כסף עבור קרקע גולמית אם קיימים בטחונות בנכס.
- 8דרג את הנגישות לרכישת נכס הררי פוטנציאלי שלך. אם תזדקק לגישה מהירה וקלה לנכס שלך במהלך כל ארבע העונות, חפש נכסים עם שבילי כניסה מדורגים היטב וכבישים מתוחזקים.
- למד מי אחראי על אחזקת כבישים המובילים לנכס שלך. דמי אגודת בעלי בתים משלמים לעיתים קרובות עבור תחזוקת דרכים מקומית. לפעמים בעלי נכסים חייבים לשתף פעולה כדי לשלם עבור התחזוקה.
- ודא שיש לך גישה קבועה לאורך כל השנה לכבישים המובילים לנכס שלך. אם אתה יכול להגיע לנכס שלך רק בכבישים בבעלות פרטית, ודא שהרכישה שלך כוללת שימוש קבוע בכבישים אלה.
- 9חשב את עלויות הבעלות על אדמות הרים באזורי מזג אוויר קר. יתכן שתצטרך לרכוש משטח שלג, צמיגי שלג ובוץ או רכב כבד כדי לגשת לאדמת ההר שלך במזג אוויר סוער.
יתכן שתצטרך לרכוש משטח שלג, צמיגי שלג ובוץ או רכב כבד כדי לגשת לאדמת ההר שלך במזג אוויר סוער. - 10חקר ערך המכירה מחדש של הנכס. חפשו עלייה מתמדת בערכי הנכסים באזור בו תרצו לקנות. צמיחה איטית כלפי מעלה מרמזת לעיתים קרובות כי אדמות יהיו בעלות ערך רב יותר בעתיד.
- אם אין לך מספיק מזומנים לרכישת נכס הררי אידיאלי שלך, שאל על הסדר "הבעלים יישא". מצב זה מתאר נכס שבבעלות מי שיממן את רכישת הקונה.
- אדמות הרים הממוקמות רחוק משירותים הן בדרך כלל פחות יקרות מחבילות הממוקמות בסמוך לעיר. אם הכספים שלך מוגבלים ייתכן שתוכל להרשות לעצמך רק קרקע רחוקה מהקהילה הקרובה ביותר שלך.
- הפניות של סוכן נדל"ן
- פקודות והגבלות על שימוש בקרקע מקומית
- כסף מזומן
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
שאלות ותשובות
- כמה באר שאינה עובדת מורידה ערך מנכס הררי?לנכסים הרריים רבים אין בכלל באר. כל מי שמעריך את הנכס ישקול באופן טבעי את פונקציונליות הבאר, כדאיות התיקונים או באר אחרת כחלק מהמספר הסופי. אם כן, יהיה זה על הקונים (או המלווים) לקבוע אם הם רוצים לקחת על עצמם סיכון כזה, בידיעה שבאר עבודה תייקר את הנכס.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
