איך לקנות נכס בדובאי?
אם אתה רוצה לקנות נכס בדובאי, אך אתה גר במדינה אחרת, תצטרך להשיג דרכון ממדינתך. אם אתם מתכננים לרכוש נכס של לפחות מיליון דירהם, או כ -203000 אירו, אתם רוצים להישאר בדובאי בזמן שאתם מחפשים נכסים, תצטרכו גם "אשרת בעלי נכסים" מממשלת UEA. בעת חישוב העלות הכוללת עבור הנכס, הקפד לכלול את מחיר הרכישה, הפיקדון, דמי ההעברה, דמי סוכן הנדל"ן ושערי החליפין של המטבע. לקבלת טיפים למציאת נכסים לקנות, המשך לקרוא!
האם אוכל לקנות נכס בדובאי אם אני מהודו?
דובאי הפכה למקום פופולרי בקרב משקיעים זרים וגולים. בשנים האחרונות שינויים בחוק פתחו את שוק הנכסים בדובאי בפני זרים. עכשיו פשוט יחסית לרכוש נכס, בתנאי שיש לך את הכספים. חפש ייעוץ מומחה שיעזור לך לנהל משא ומתן על החוקים והתקנות המקומיים.
חלק 1 מתוך 4: מציאת נכסים לרכישה
- 1קבעו באיזה סוג נכס אתם מעוניינים. לרוב קונים זרים בוחרים לרכוש דירות, בתים עירוניים או וילות, אשר בדרך כלל ממוקמות במתחמים מאובטחים עם מתקני פנאי משותפים כגון מגרשי טניס, בריכות שחייה וחדרי כושר.
- מאז שנת 2002, אז, על פי צו מלכותי, אזרחים זרים הפכו לראשונה לזכאים בבעלות, דובאי נהנית מתנופת בנייה.
- ודא שאתה מסתכל על אזור שבו זרים רשאים לקנות נכס.
- חלק מהפיתוחים הפופולאריים, המפוארים והיקרים ביותר כוללים מגדלי עמר, גני ג'ומיירה, אינטרנשיונל סיטי וכפר אל חמרה.
- 2התחל לחפש באינטרנט. כמו בכל חיפוש נכסים, מקום טוב להתחיל באינטרנט. ישנם סוכנויות וסוכני נדל"ן רבים המפרטים נכסים בדובאי באופן מקוון. אתה יכול לקנות נכסים מסוכני נדל"ן או מיזמי נכסים. סוכני נדל"ן בדרך כלל מוכרים נכסים למכירה חוזרת, נכסים שנבנו ויש להם בעלים קודמים. מפתחים מוכרים נכסים מחוץ לתכנית, שעשויים להיות עדיין בבנייה.
- 3צרו קשר עם סוכנים מומחים. אם אתה רוצה עזרה בחיפוש שלך ורוצה לדבר עם מישהו בעל ידע מומחה אודות שוק הנכסים בדובאי, עדיף להעסיק סוכן נדל"ן לעבוד איתו. סוכני נדל"ן יכולים לעזור לך למצוא נכסים ולהסביר לך את האפשרויות שלך. חברות נדל"ן גדולות ישמשו להתמודד עם קונים זרים וידברו אנגלית.
- חוקים ותקנות יכולים להשתנות במהירות בדובאי, ולכן שכירת סוכן תעזור לך להימנע ממלכודות אפשריות.
- בדרך כלל אם אתה שוכר סוכן נדל"ן, אתה יכול לצפות לשלם אגרה של בין 2% ל -5% משווי הנכס.
- אתה צריך תמיד לבדוק את האישורים של כל מי שאתה שוכר. הגוף הרגולטורי של נדל"ן בדובאי הוא הסוכנות לוויסות נדל"ן (RERA).
- 4השתתף בירידי רכוש. שוק הנכסים בדובאי עדיין צעיר יחסית, אם כי צומח במהירות. כתוצאה מכך, נכס נכבד שנרכש על ידי זרים נקנה מיזמים שאולי עדיין לא בנו את הפיתוח. ירידי נכסים הם דרך פופולרית עבור מפתחים להציג את עבודתם ולפגוש קונים פוטנציאליים. ירידי רכוש אלה נערכים בכל רחבי העולם, אז חפשו אחד שמבקר בעיר הקרובה אליכם.
- עליך תמיד לבדוק שהיזם שאתה שוקל רשום ומורשה ל- RERA.
- תוכלו לעיין ברשימת מפתחים מורשים באתר מחלקת הקרקעות בדובאי: http://dubailand.gov.ae/English/Pages/Approved-Developers.aspx
- 5בקר בדובאי. לפני שאתם חושבים לעשות מעבר לנכס וודאו שביליתם קצת זמן בדובאי. אם אתה קונה נכס למכירה חוזרת, דאג שתראה כמה שיותר נכסים ותשאול את אותן השאלות שהיית שואל אם אתה קונה נכס במקום אחר בעולם.
- אם אתה קונה מחוץ לתכנית או שהבנייה לא הושלמה, ודא שאתה הולך לראות נכסים דומים של אותו מפתח שסיימו.
- כאשר אתה נמצא בדובאי, תהיה לך גם גישה לרשימות נייר בעיתונים ובמגזינים המקומיים, ותוכל להשתתף בירידי הנכסים שנמשכים כל השנה.
האם אני צריך אשרת שהייה כדי לקנות נכס בעת ביקור בדובאי?
חלק 2 מתוך 4: עמידה בדרישות הזכאות והכלכלה
- 1מחזיקים בתעודות הזהות והוויזה הנדרשים. מאז שינוי החוק בשנת 2002, נהיה זרים הרבה יותר פשוטים לרכוש ולשכור נכסים בדובאי. עם זאת, עדיין תצטרך להציג דרכון תקף כדי להוכיח את זהותך. אינך נדרש להחזיק באף סוג אישור שהייה על מנת לקנות נכס, אך בהנחה שתרצה להישאר שם תצטרך לדאוג לכך.
- לממשלת UEA יש אשרת שישה חודשים לרוכשי נכסים, המכונה "אשרת בעלי נכסים".
- זה מאפשר למשקיעים זרים להישאר בדובאי במשך שישה חודשים בזמן שהם חוקרים השקעות.
- כדי לזכות בכך, על הנכס שאתה קונה להיות בעל ערך של יותר ממיליון דירהם, אשר שווה לסביבות 203000 €
- אתה בטח קונה כפרט, לא כחברה.
- 2קבע את העלויות המלאות. עליך להיות בטוח שאתה יכול להרשות לעצמך את הנכס ולעמוד בכל העלויות שכרוכות ברכישה. כאשר אתה קובע את העלות הכוללת של הנכס, עליך לכלול את מחיר הרכישה, הפיקדון, דמי העברה, עמלות סוכן נדל"ן ופוטנציאל תנודות בשערי החליפין.
- זה לא הכרחי מבחינה משפטית, אך מומלץ להעסיק עורך דין שיעזור לך לנהל משא ומתן על כל הניירת.
- כלול את העלויות של עורך דין בחישובים שלך.
- נכס בניין חדש ידרוש ככל הנראה דמי רישום מקרקעין בסביבות 2%.
- 3קבל משכנתא בדובאי. משכנתא יכולה להיות קשה להשיג בדובאי. משכנתאות שאינן סטטוס / הסמכה עצמית אינן זמינות וכמות הקליפ והניירת המעורבים עשויה להיות מקשה על מי שרגילים למערכת פחות קפדנית. במקרים מסוימים, הקונים עשויים להידרש להפקיד בין 20% ל -50% משווי המשכנתא במזומן.
- משכנתאות בדובאי משולמות בתשלומים חודשיים, כאשר המשכנתא למשך 15 שנים היא הנפוצה ביותר. תושבי הודו אינם יכולים למשכן את רכושם בדובאי ולגייס הלוואות. כמו כן, תושבי הודו אינם רשאים לתת ערבות להלוואה מתושב חוץ.
- האורך המרבי של תוכנית משכנתא בדובאי הוא 25 שנים.
- החזר משכנתא, בצירוף כל הוצאה חודשית אחרת, לא יעלה על 35% מההכנסה החודשית נטו.
- מכיוון שבקרת חליפין היא נושא מורכב, מומלץ לקבל ייעוץ מקצועי מתאים לפני שמחליטים לקחת משכנתא במטבע חוץ.
- כללי המשכנתא משתנים לעיתים קרובות בדובאי, לכן נסו להתעדכן על ידי התייעצות עם חדשות מקומיות והבנק המרכזי של UEA.
אתה יכול לקנות נכסים מסוכני נדל"ן או מיזמי נכסים.
חלק 3 מתוך 4: קניית נכס "מחוץ לתכנית"
- 1הגש טופס הזמנה. אם אתה קונה נכס מחוץ לתכנית, השלב הראשון לאחר שהחלטת על הנכס שאתה רוצה והבטחת את כל המימון, הוא הגשת טופס הזמנה מלא. טופס זה יסכם את התנאים וההגבלות הבסיסיים של הסכם המכר, כולל מידע על תוכנית התשלומים, ומידע אישי מכל הצדדים.
- תידרש להגיש את הדרכון יחד עם טופס ההזמנה.
- שים לב שחלק מהיזמים עדיין מוכרים כותרות חכירה ולא כותרות החזקה. אם זה המקרה, הכותרת תקפה לתקופה שנקבעה בהסכם השכירות.
- ודא שאתה מבין היטב את פרטי החוזה ובדוק אותו על ידי עורך הדין שלך.
- אם הנכס עדיין לא הושלם, וודא שאתה יודע איזה אחריות מוטלת על היזם אם הוא מתעכב מכל סיבה שהיא.
- 2שלם את פיקדון ההזמנה. לאחר שסוכם על מסמך ההזמנה תצטרך לשלם את פיקדון ההזמנה. הסכום נקבע בטופס ההזמנה שלך, אך בדרך כלל הוא יהיה בין 5% ל -15% ממחיר הרכישה. מפתחים לרוב לא יערכו את הסכם המכירה והרכישה הרשמי עד ששולם פיקדון זה, ולעיתים יגבו עד 20% ומעלה.
- כשאתה קונה מחוץ לתכנית, עליך לוודא שההפקדות והתשלומים שאתה מבצע משולמים לחשבון ניירות ערך שאושר על ידי RERA.
- תשלומים אלה מועברים לאחר מכן ליזם עם סיום עבודות הבנייה.
- 3השלם הסכם מכירה ורכישה רשמי. החוזה הפורמלי והמחייב מבחינה משפטית הוא הסכם המכירה והרכישה. וודא כי זה מתעד את התאריך שבו יש להשלים את הנכס, ואילו קנסות ייקח היזם אם הוא יתעכב. בקש מעורך דין לבדוק את החוזה איתך, ולבדוק את כל הפרטים, התנאים וההגבלות.
- אם הנכס אמור להיות מרוהט, וודא כי ההסכם יכלול תאריך למועד בו ייעשה.
- 4העבירו את המעשים. להשלמת הרכישה עליך להעביר את המעשים. זו הנקודה בה תידרש לשלם 100% ממחיר הרכישה. המעשים לא יועברו, ולא תהיה הבעלות על הנכס עד ששילמתם, ולכן עליכם לקבל מימון.
- אם הנכס הושלם, ההעברה תתרחש במשרדי מחלקת המקרקעין.
- אם זה עדיין יסתיים, תעביר את המעשים במשרד היזם.
- לאחר מכן, בדרך כלל תוזמן לבדוק את הנכס ולהדגיש את הנושאים האחרונים שהפיתוח צריך לטפל בהם.
אם אתה רוצה לקנות נכס בדובאי, אבל אתה גר במדינה אחרת, תצטרך להשיג דרכון ממדינתך.
חלק 4 מתוך 4: קניית נכס "מכירה חוזרת"
- 1ערוך תזכיר הבנה. לרכישת נכס למכירה חוזרת בדובאי עליך להסכים לתנאים עם המוכר, ולרשום זאת במזכר הבנות (MOU). זהו מסמך בסיסי המתאר את התנאים, כולל מועד הרכישה הסופית. זה לא מחייב מבחינה משפטית, אלא מהווה צעד ראשון הכרחי לרכישת נכס למכירה חוזרת.
- 2שלם את ההפקדה הראשונית. לאחר חתימת ה- MOU, הרוכש יצטרך לשלם את הפיקדון, בדרך כלל בסביבות 10% ממחיר הרכישה. פיקדון זה בדרך כלל אינו ניתן להחזר, אלא אם כן יש סיבה מסוימת לכך שהמוכר אינו יכול להקדים את העסקה.
- בשלב זה יהיה עליכם לשלם גם את עמלת הנדל"ן, בדרך כלל בין 2% ל -5%.
- 3השג את המעשים. לאחר שיהיה לכם הסכם ומימון תוכלו להמשיך ולהשלים את הרכישה. כגולה תידרש לשלם 100% ממחיר הרכישה לפני העברת המעשים, ממש כאילו אתה קונה פיתוח מחוץ לתכנית. לשם כך יתכן שתצטרך להשתתף בפגישה במחלקת הקרקעות ולהציג את כל הניירת.
- הרוכש, סוכן הנדל"ן ומישהו מהבנק שמממן את הרכישה עשויים להידרש להשתתף בפגישה במחלקת המקרקעין.
- כדאי תמיד לפנות לסיוע מקצועי בעת רכישת נכס.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
שאלות ותשובות
- אני הולך לקנות נכס בשם הבן שלי בן 17. מה הנוהל עבורו הן מחוץ לתכנית והן בנכס שהושלם?עבור נכסים מחוץ לתכנית, עליכם להיות בעלי תושבות תקפה במדינה. מכיוון שאתה מחפש לרשום אותו תחת שם בנך, עליו להיות בעל ויזה תקפה. לא ברור אם אתם מחפשים משכנתא. הדרך הטובה ביותר היא לקבל סיוע מסוכן נכסים שיכול לעבוד מצד הקונה. PropertyMe.ae הוא סוכן קונה טוב שיכול לסייע לכם במשכנתא ובצד המשפטי של רכישת הנכס באיחוד האמירויות הערביות.
- האם ויזת השקעה ניתנת בדובאי לאחר רכישת נכס, ומה מגבלות ההשקעה?כן, ממחלקת אדמות דובאי. מיליון דירהם הם המגבלה המינימלית עבור אשרת שהייה.
- האם אוכל לקנות בית בדובאי אם אני מפקיסטן?כן, החל משנת 2002, זרים, כולל פקיסטנים, רשאים לקנות ולמכור נכסים בדובאי.
- האם אני צריך אשרת שהייה כדי לקנות נכס בעת ביקור בדובאי?לא, אינך זקוק לאשרת שהייה של איחוד האמירויות הערביות בכדי לרכוש נכס.
- האם אוכל לקנות דירה בדובאי אם יש לי רק אשרת תיירות?כן, אך ישנם כמה תנאים, תלוי בסוג הנכס אליו אתם מחפשים. צרו קשר עם סוכן הקונה.
- האם הטכניקות לרכישת נכס בדובאי יעבדו במדינות אחרות?זה ממש אותו דבר ממש.
- האם תושבי בריטניה יכולים לקנות בית בדובאי?כן. כל מה שאתה צריך זה הוכחת זהות ודרכון עם כרטיס ויזה לחו"ל.
- האם אוכל לקנות נכס בדובאי אם אני מהודו?כן, אתה יכול לקנות נכס בדובאי עם מעט תנאים במקום. סוג הנכס ותקנות מעטות אחרות יהיו שם. נסה ליצור קשר עם כל סוכן הקונה, שיוכל לתת לך מושג טוב יותר.
- איך אני משכיר דירה?צרו קשר עם חברת הנדל"ן בדובאי - הם יכולים לאתר אפשרויות טובות שמתאימות להעדפותיכם ולתקציבכם.
שאלות ללא מענה
- האם אוכל לקבל משכנתא בדובאי אם אני מחזיק באשרת תייר?
תגובות (9)
- מידע ממקור ראשון טוב להתמקד בתחומי דאגה מרכזיים.
- תענוג לדעת שיש כיום מגבלות על פי דת, מוצא אתני, מנהגים חברתיים או השקפת עולם. גילוי מרענן מאוד. תודה.
- אני חושב שקיבלתי את כל המידע הבסיסי בנוגע לרכישת נכס באיחוד האמירויות, תודה על כך.
- המאמר מושלם. זה סיפק לי מידע שימושי הרבה. הרבה תודות.
- מושלם, בכנות.
- כתבה נחמדה עם הרבה מידע.
- מידע שימושי ורב ערך, תודה רבה בהערכה.
- תודה על ניתוח שלב אחר שלב. מעריכים את המפרט הנקי!
- המידע שנמסר היה טוב. אני מעדיף זאת על פני גוגל.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
