כיצד לבצע בדיקת בית?
אם ישנם עצים גדולים בקרבת הבית, לא אמורים להיות ענפים מעל הבית העלולים לפגוע בגג.
עבור רוב האנשים, רכישת בית היא הרכישה הגדולה ביותר שיבצעו. לפני שאתה קונה בית, עליך לבצע בדיקה. אתה יכול לעשות בדיקה בעצמך לפני שאתה אפילו מציע הצעה על הבית. לאחר שהמוכרים קיבלו את הצעתכם, הזמינו מפקח מורשה שיסתכל על הבית וודא שאין תיקונים יקרים שיש לבצע. על סמך דוח הבדיקה, תוכלו לשאת ולתת עם המוכר על מחיר הבית.
שיטה 1 מתוך 3: ביצוע בדיקה ראשונית
- 1ללכת בשטח. אתה יכול ללמוד הרבה על מצבו של בית על ידי הסתובבות בשטח שמקיף אותו. בדוק את איכות המגרש וחניה וכן את מצבם של מבנים חיצוניים, כגון מוסך עצמאי או יחידת אחסון.
- נסו לבוא להסתכל על הבית כשגשם. ניתן לצפות בניקוז המגרש ולוודא שהמים זורמים מהבית.
- היזהר אחר מים עומדים או פסולת. אם ישנם עצים גדולים בקרבת הבית, לא אמורים להיות ענפים מעל הבית העלולים לפגוע בגג.
- 2הביטו מעל החלק החיצוני של הבית. אתה רוצה לבדוק את מבנה הבית גם מבחוץ וגם מבפנים. דפנות הבית והגג צריכים להיות ישרים. ודא ששום דבר לא קשת או נפול, ושהחיפוי או הצבע במצב טוב.
- בדוק כל בסיס גלוי וודא שאין סדקים חיצוניים. אם בבית יש ציפויים, חפשו שקעים או נזק.
- הסתכל על הגג מהקרקע. שימו לב לכל שלבקת חוגרת חסרה או פגומה. וודאו כי המרזבים נקיים ותקינים.
- שימו לב לכל מה שתראו כדי שתוכלו לדון עם המוכר לפני שאתם מגישים הצעה לבית.
- 3בצע הדרכה מוחלטת של הפנים. הבדיקה האישית שלך של פנים יכולה לתת לך מושג טוב אם ברצונך להציע הצעה על הבית. בדוק את מצב הריצוף והקירות ושים לב לכל הנזק.
- אם הבית מלוכלך או מכיל רכוש ישן מהמוכרים, והוא לא נמכר "כמו שהוא", כדאי שתבקש מהמוכרים לנקות אותו קודם.
- חלק מנזקי הפנים לא ישפיעו על מחיר המכירה של הבית, מכיוון שהם פשוט נחשבים לחלק מהמעבר לבית חדש. לדוגמה, לא תגיע רחוק מאוד בדרישה כי הבית ייצבע מחדש מכיוון שרוב האנשים צובעים מחדש את פנים הבית כאשר הם עוברים לגור בו.
- שים לב לכל ארונות פגומים, ריצוף או משטחים אחרים בבית, כמו גם כל המקומות בהם הרצפה נחרכת או נראית אחידה.
איך קונה יודע אם התנהלה מלחמה על בית? - 4תעלה בעליית הגג. בעליית הגג של הבית, התבונן מקרוב בבידוד ובמצב הקורות. אם אתה רואה בליטות ארוכות דמויות עיפרון מהקורות, הם עשויים להיות סימנים להדבקה בטרמיטים.
- אתה גם רוצה לוודא שאין הרבה חורים נוספים בקורות, וכי הלוחות נראים מוצקים ואחידים. לא אמורים להיות שום סימני ריקבון.
- אינך צריך להיות בעל ניסיון רב בתיקון הבית בכדי לזהות בעיה פוטנציאלית. אם משהו לא נראה תקין, רשום אותו.
- 5הקשיבו למחמם המים. דוד מים שמגרגר או דופק עשוי להזדקק לניקוי או להזדקק לתיקונים נרחבים יותר. אם אתה שומע צלילים לא סדירים המגיעים מדוד המים, שאל את המוכר בנושא.
- בדוק גם את האזור סביב דוד המים. ודא כי החלק החיצוני של היחידה מוצק ואין מים או משקעים סביב היחידה עצמה. רצפה נפולת סביב דוד המים או מתחת לכך עשויה להצביע על שיטפון קודם.
- 6בדוק את הבסיס לאיתור סדקים. בהתאם לגיל הבית, סדקים בקו השיער בקרן הם בדרך כלל לא מה לדאוג. עם זאת, סדקים רחבים יותר עשויים להוות אינדיקציה לבעיות מבניות משמעותיות בבית.
- אם אתה רואה סדקים גדולים יותר, שאל את המוכרים לגביהם. נסו לגלות כמה זמן הסדק היה שם והאם הוא גדל עם הזמן.
- 7בחן את החיווט. באותה תיבת החשמל, אתה רוצה להיות על המשמר כל חוטים שחבור תלוי מחוץ לקופסה, או כל ראיה של עבודות חשמל מרושלות. חוטי מרושל בקופסה הם בדרך כלל אינדיקציה טובה לכך שיש בעיות במקומות אחרים.
- ברר מהמוכר מתי בוצעו תיקוני החשמל האחרונים ומי ביצע את העבודה. אם זה נעשה על ידי מישהו ללא רישיון או חסר ניסיון, ייתכן שיש לך בעיה חשמלית משמעותית יותר בידיים שלך.
שיטה 2 מתוך 3: העסקת מפקח מורשה
- 1בקש מהמוכר גילויים. לפני שתעסיק מפקח בית מקצועי, ברר אם למוכרים יש גילויים שהם מעוניינים למסור בנוגע למצב הנכס. אתה יכול לספק מידע זה למפקח שלך, אם כי הוא יבצע בדיקות של הכל לבד.
- באזורים מסוימים, המוכרים מחויבים על פי החוק לגלות סוגים מסוימים של פגמים, כגון בעיות טרמיטים.
- גם אם אין למוכר שום גילוי נאות, עדיין עליך להזמין מפקח לפני שקונים את הבית. לפעמים מוכרים לא מודעים לבעיות מסוימות בנכס או שחיו עם הבעיה כל כך הרבה זמן שהם אפילו לא חושבים על זה.
אתה יכול לעשות בדיקה בעצמך לפני שאתה אפילו מציע הצעה על הבית. - 2שוחח עם סוכן הנדל"ן שלך. בדרך כלל, לסוכן הנדל"ן שלך יהיו פקחים מסוימים בהם הם משתמשים באופן קבוע לביצוע בדיקות בית מטעם לקוחותיהם. הם ידעו גם את המוניטין של פקחים מקומיים.
- אם שמתם לב לבעיות פוטנציאליות בהדרכה האישית שלכם של הנכס, הביא את אלה לסוכן הנדל"ן שלך לפני שתגיש הצעה על הבית.
- למתווך המשכנתאות שלך עשוי להיות גם פקח מסוים בו הם רוצים להשתמש. אם זה המקרה, הם בדרך כלל יידעו אותך מראש.
- בדרך כלל הקונה משליך את החשבון לבדיקה. סוכן הנדל"ן שלך יכול לתת לך מושג למה לצפות מהבדיקה וכמה זה יעלה לך.
- 3בדוק את אישורי המפקח. לפני שתעסיק מפקח, עליך לוודא שהרישיון שלהם מעודכן ושיש להם ניסיון בבדיקת בתים כמו זה שאתה מתכנן לרכוש.
- גלה כמה זמן המפקח עושה בדיקות בית מגורים, וכמה הם עשו. ייתכן שתרצה לברר אם הבתים האלה דומים בגודלם ובמיקומם לשלך.
- שאל את המפקח כמה זמן הוא מצפה שהביקורת תימשך, ואילו חלקי הבית יכוסו. אם יש משהו שאתה רוצה להיבדק שלא יכוסה, ייתכן שיהיה עליך להזמין פקח אחר שיעבור על אותו חלק בבית.
- 4השתתף בבדיקה. קבעו את הבדיקה בשעה שתהיו זמינים וקבעו להיות שם. המוכרים אולי ירצו להיות שם גם. תעבור דרך הבית עם המפקח ותבקש מהם להסביר מה הם רואים.
- סביר להניח שהפקח יבחין בדברים שלא הבנתם שהם סימנים לבעיה כאשר עברתם בבית בעצמכם.
- אם המפקח מציין כל דבר שאינך מבין, בקש ממנו להסביר את הנזק ומה יהיה צורך לעשות בכדי לתקן אותו.
- 5התאם בדיקות נוספות. מפקח מורשה כללי לא תמיד מפרט על מערכות או נושאים ספציפיים. אם יתגלו בעיות אפשריות, יתכן שתצטרך להיכנס למומחה ולהעריך את הנזק.
- לדוגמא, אם בבית קיימת מערכת ספיגה, ייתכן שתרצה לקבוע כי מערכת זו נבדקת בנפרד על ידי מומחה למערכת ספיגה.
- מצב של ספיגה מצריך שאיבה ובדיקה של בור ספיגה אם אין הוכחה שזה נעשה ב -12 החודשים האחרונים.
- מרבית בדיקות הבית הכלליות אינן בודקות לעומק טרמיטים. אם המפקח הכללי שלך הבחין בנזקי טרמיטים, עליך להזמין מומחה לחרקים להרס עצים.
- פקחים מורשים עשויים שלא להסתכל על חלקים מסוימים בנכס, כגון בניינים נפרדים או בריכות.
- בנוסף, פקחים כלליים רק מסתכלים על מה שנראה לעין. כל עדות לנזק גלוי עשויה להצביע על בעיה משמעותית יותר בתוך הקירות או מתחת לאדמה.
- פקחים יסתכלו באזורים שקשה להגיע אליהם, כמו עליית הגג, על הגג, ובמרחבי הזחילה שמתחת לבית.
- פקח בדרך כלל לא יבדוק מערכות מתזים תת קרקעיות.
שיטה 3 מתוך 3: משא ומתן עם המוכר
- 1עברו על דוח הבדיקה. לאחר שהפקח שלך סיים לעבור את הבית, הוא יפיק דוח בכתב על ממצאיו. בקש מהמפקח לשוחח איתך על הדוח ולהסביר כל אחד מהפריטים שרשמו.
- נדיר שבדיקת בית תצא נקייה לחלוטין ללא נזקים או בעיות פוטנציאליות כלל. פקח עשוי לתת מושג בת כמה מערכת תהיה וכמה זמן היא עשויה להימשך.
שאל את המפקח כמה זמן הוא מצפה שהביקורת תימשך, ואילו חלקי הבית יכוסו. - 2זהה תיקונים שיש לבצע באופן מיידי. במקרה הגרוע ביותר, המפקח מגלה בעיה משמעותית שמשפיעה באופן ישיר על יכולתכם לעבור לבית לאחר קנייתו.
- סביר יותר שזה יקרה אם אתה קונה בית שלא היה מאכלס במשך תקופה משמעותית, או אם אתה קונה בית מעוקל או נטוש.
- גם אם הבית נמכר "כפי שהוא", עדיין תוכל לקבל זיכוי עבור כמה תיקונים מבניים גדולים, כמו למשל הקרן.
- 3קבל אומדן לתיקונים. גם אם מפקח הבית שלך סיפק הערכת עלות בדוח הבדיקה, עדיין ייתכן שתרצה להשיג משלך. הערכה ממומחה עשויה להיות שונה מאוד ממה שהפקח אמר לך.
- לאחר יותר מאומדן אחד נותן לך גם מגוון מחירים, כך שתוכל להתמקח טוב יותר עם המוכר.
- אם התקציב שלך דחוס, חפש שיפוצים מורשים וקבלנים כלליים שמוכנים לספק הערכה בחינם.
- 4בקש מהמוכר זיכוי לתיקונים. אם יש תיקונים שחייבים לבצע לפני שתעבור לבית, אתה יכול לבקש מהמוכר להשלים את התיקונים או לנכות את עלות התיקונים ממחיר הבית.
- הקונה יורה על בדיקת הבית ואינו מחויב למסור את המידע, אך כדאי לו לציין תיקונים אותם הם מבקשים לשלם על ידי המוכר.
- התחל עם ההצעה הנמוכה ביותר שלך - בדרך כלל שהמוכר משלם עבור כל התיקונים המופיעים בדו"ח, לא משנה כמה מינורי יהיה. לאחר מכן המוכר נותן לך הצעה נגדית. אתה יכול להציע הצעה נגדית לדלפק שלהם, אך לאחר מכן, על המוכר לקבל או להכחיש זאת.
- 5הימנע משיתוף מחשבות משלך. כאשר אתה מנהל משא ומתן כדי לגרום למוכר לשלם עבור תיקונים, אתה לא בהכרח רוצה שידעו מה התוכניות שלך לנכס. איך אתה מרגיש לגבי משהו יכול להשפיע על הסכום שהמוכר מוכן לשלם.
- לדוגמא, נניח שהבדיקה העלתה שיש תיקונים שיש לבצע במערכת החימום והמיזוג בבית. עם זאת, אתם מתכננים להחליף את המערכת במודל יעיל יותר באנרגיה. גילוי בפני המוכר שאתה מתכוון להחליף את המערכת בכל מקרה היא דרך בטוחה להבטיח שהם לא ישלמו אפילו חלק מהתיקונים במערכת הישנה.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
שאלות ותשובות
- אם הבית זקוק לתיקוני ארובות, האם היינו יכולים שהמוכרים יורידו את מחיר הרכישה של הבית כדי שנוכל לתקן אותו או להחליף אותו בעצמנו?תמיד ניתן לדון במחירי הדירות כאשר מדובר בתיקונים.
- איך קונה יודע אם התנהלה מלחמה על בית?קונה יכול לשאול את המוכר או את סוכן הרישום אם הוצעו מספר הצעות לפני שהם מגישים את הצעתו או אם ישנן הצעות על הבית. קונה יכול להגיש פוטנציאל הסלמה שיעלה את הצעתו לסכום גבוה יותר במידת הצורך, אך סעיפים אלה נאסרים לעיתים על ידי המוכר ופשוט רוצים את הגבוה והטוב ביותר מהקונים המרובים.
תגובות (1)
- אני לא מאמין שאני לומד עכשיו מידע נוסף על אופן ההתמודדות עם סוכני נדל"ן. הם אף פעם לא נותנים לקונה הבית את המידע הנכון לפני שהם מבצעים הצעה.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
