איך לקנות נכס באוסטרליה?

להבין את הערך של רכישת נכס באוסטרליה. תשכחו מהחלום האירופי - רוב הבריטים שמפנטזים על חופים זרים מציינים כיום את אוסטרליה כיעד היעד הראשון שלהם. חיים חדשים מתחת לפנות מושכים רבים, צעירים וזקנים, שכן נראה כי פיתוי מזג האוויר טוב יותר, דיור בר השגה והרבה הזדמנויות עסקיות מקבלים פעימות בריטיות. למרות היותה בצד הנגדי של העולם, אוסטרליה מבטיחה צעד קל בגלל מעט מאוד הבדלים תרבותיים. הוסף איכות חיים טובה ועלות מחיה נמוכה יותר לתערובת ויש לך יעד מפתה מאוד. למעשה, איכות חיים זו היא האטרקציה העיקרית של אוסטרליה, עם מגורים בחיק הטבע לאורך כל השנה המושגים בקלות, ומגוון טוב של מתקנים ושירותים בהם תוכלו ליהנות מהאור.

• זכור את גורם מזג האוויר בעת בחירת מיקום, שכן אזורים מסוימים חמים להחריד במהלך חודשי הקיץ ובמקומות מסוימים גשם יותר ממה שציפית!
• אוסטרליה סבלה מ"תיקון "קל לפני כארבע שנים, אך התאוששה וביצעה עליית מחירי בתים שנתית בקצב צנוע בשלוש השנים האחרונות. המיתון הכלכלי העולמי מתחיל כעת לנגוס, עליות מחירי הנכסים מתקררות, ויש פחות עניין של קונים בשוק, ולכן למי שמעוניין להגר יכולות להיות כמה מבצעים גדולים. הנתונים מצביעים על כך שקצב ההתכווצות הכלכלית באוסטרליה הוא נמוך בהרבה ממדינות מפותחות אחרות, ולכן המיתון עשוי להיות שם פחות חמור מאשר במקומות אחרים.

שקול את המיקומים הפופולריים עבור נכסים באוסטרליה. הערים הגדולות כמו סידני, פרת ', בריסביין ומלבורן רואים את העליות הגדולות ביותר במחירי הנכסים - ואכן בגולים בריטים. מכיוון שרוב הרוכשים הבריטים נוטים לרכוש רק כתוצאה ממהלך קבוע, המרכזים הקוסמופוליטיים הללו מספקים את הפוטנציאל הטוב ביותר לעבודה - במיוחד עבור אנשים שנמצאים באשרת "מיומן מיגר". עם זאת, ענף התיירות הפורח מספק דרך נהדרת להרוויח הכנסה באזור חוף, כאשר בריטים רבים בוחרים להקים עסק משלהם ביעדים פופולאריים כמו חוף הזהב וקיירנס בקווינסלנד. אם אתה רוצה להגדיל את הלירה שלך יותר, אתה יכול להסתכל באזור כפרי יותר - רק זכור שכפרי באוסטרליה יכול פשוטו כמשמעו להיות מרוחק, אז תחילה תעשה מחקר יסודי.

לכסות את הנושאים המשפטיים. אם אינך אזרח אוסטרלי, או תושב קבע, סביר מאוד שתצטרך לקבל אישור מהוועדה לבדיקת השקעות זרות(FIRB) לפני שתוכל לרכוש נכס. לאחר הגשת הבקשה, ה- FIRB ייתן לך תשובה תוך 40 יום, אולם הם שומרים לעצמם את הזכות להאריך זאת ל -130 בנסיבות חריגות. אתה יכול להחליף חוזים לפני שקיבלת אישור - עם זאת חשוב לוודא שהחוזה מותנה בקבלת האישור, אחרת תהיה הפרה של החוזה ואחראי לקנסות כספיים. זה מסיר אותך מהאפשרות לקנות במכירה פומבית (נהוג נפוץ באוסטרליה), שכן הצעות מכירה פומבית נעשות ללא סעיפים מותנים. אם אתה קונה נכס חדש, או אפילו בית כפרי, יש פחות סיכוי שתצטרך לבקש אישור מה- FIRB - עורך הדין שלך יוכל לייעץ לך אם הנכס שאתה מעוניין בו פטור או לא..

קנו את הנכס שלכם. ברגע שקיבלתם הצעה לרכוש אוסטרלי, תוכלו להחליף חוזים די מיד. אתה זכאי לתקופת צינון (בדרך כלל חמישה עד עשרה ימים), והחוזה יהיה מותנה בסעיפים מסוימים (כגון סקר ואישור משכנתא), אך בעצם אתה קשור כעת לרכישה ותידרש לשלם פיקדון אחזקה של עשרה אחוזים. שימו לב שתקופת הצינון אינה חלה אם אתם רוכשים במכירה פומבית. עורך הדין שלך ינהל חיפושים מקומיים, בדומה לאלה בבריטניה, ויבדוק את הכותרת מתה לפני שתוכל להשלים. ההשלמה מתרחשת שישה שבועות לאחר יום ההחלפה.

שים לב שאם תחליט למכור כדי לעבור לנכס מגורים אחר קיים, תצטרך להגיש בקשה שוב לאישור FIRB - לכן כדאי לוודא שהנכס הראשון שאתה קונה יתאים לצרכים שלך בעתיד הנראה לעין.

לממן את ההשקעה שלך. אם אתם מתכננים להגר לאוסטרליה ולמיין משכנתא כשאתם שם, מומלץ לקחת איתכם עותק של היסטוריית האשראי שלכם, ואפילו מכתב ממנהל הבנק שלכם. זה אמור להקל על תהליך הגשת הבקשה, מכיוון שאתה מתחיל למעשה מחדש ואינך יכול להסתמך על היסטוריית אשראי טובה כדי לעזור לך להשיג מימון. רוב המשכנתאות האוסטרליות הן פירעון, ואין דבר כזה הלוואה להסמכה עצמית - כלומר, כל בקשות המשכנתא חייבות להיות נתמכות בהוכחת הכנסה. בדרך כלל משכנתאות זמינות על בסיס 80% הלוואת ערך, אך יש הרבה סוגים שונים לבחירה אם לקזז לך החזר כספי או חשבונות בנק שוטפים. נכון לעכשיו, בנקים בבריטניה לא ילוו בהלוואות על נכס אוסטרלי, כך שאם תרצה לגייס את הכספים בבית תצטרך למצוא אמצעים אחרים, כגון שחרור הון עצמי מהנכס בבריטניה.

דע את העמלות והמיסים הרלוונטיים. כמו בכל מדינה, רכישת נכס באוסטרליה היא עסק יקר - בממוצע כדאי לתקצב כחמישה אחוזים ממחיר הרכישה בכדי לכסות את הקליפ. זה מחולק לדמי רישום העברת קרקעות, המשתנים ממדינה למדינה; שכר טרחה משפטי, אשר נע בדרך כלל בין AUD370 € ל 900 € (250 ליש"ט ו 600 ליש"ט); בקשה למשכנתא; מס מקומי, המשתנה שוב ממדינה למדינה; סקר, אשר יעלה באזור 370 € (250 ליש"ט) וביטוח מבנים.

• מדינות מסוימות גם ידרשו שתערוך בדיקת טרמיטים ומזיקים, ואם אתה קונה דירה, מומלץ לבצע בדיקת שכבות שתקבע אם למבנה בכללותו היו בעיות מבניות - או היה נתון לכל חשש של הממשל.. מיסים אוסטרליים משתנים גם בהתאם למדינה בה אתה גר. עם זאת, אם אתה מבלה יותר משישה חודשים בשנה באוסטרליה, אתה מתחייב אוטומטית במס הכנסה. מס רווחי הון ישולם על כל נכס מלבד מגוריך העיקריים, אך הסכום שאתה משלם משתנה בהתאם לנסיבותיך האישיות.

קבל את האשרות הדרושות, אישורי שהייה ועבודה. חשוב לדעת כי בית אוסטרליה בלונדון אינו מסייע עוד למהגרים פוטנציאליים להשיג אשרות, אולם יש עדיין מגוון רחב לבחירה. תמצא את כל תהליך הגשת הבקשה קל יותר אם תשתמש בשירותיו של יועץ הגירה מקצועי.

• לא משנה מה הסיבה לביקור באוסטרליה, תזדקק לוויזה בכניסה למדינה - הסוג יהיה תלוי בכוונותיכם בזמן שהותכם. אשרות מחולקות לארבע קטגוריות עיקריות: מגורים, מגורים זמניים, הגירה ומבקרים. אלקטרונית מסעות רשות (ETA) אשרה מאפשרת לך להישאר באוסטרליה לתקופה של עד שלושה חודשים, אם כי בנסיבות מסוימות זה יכול להתארך עד 12, ו האשרה הנפוצה ביותר עבור נוסעים בריטיים.
• תושבים זמניים נוטים להיות מורכבים ממהגרים מיומנים הזכאים לגור באוסטרליה במשך ארבע שנים, בדרך כלל לאחר קבלת חסות. לחלופין, אשרת הפרישה למשקיע מאפשרת לאנשים מעל גיל 55 להישאר עד ארבע שנים על ידי השקעה של מעל 373000 € (250388 ליש"ט) למדינה שבחרתם.

שקול אם אתה מעדיף בנייה חדשה על פני נכסי מכירה חוזרת. היתרון הגדול ביותר שמציע נכס חדש הוא שאתה נוטה פחות להזדקק לאישור ממשלתי לרכוש אותו (ראה סוגיות משפטיות), אולם יהיה עליך להיכנס במהירות. מפתחים נוטים לקבל אישור FIRB מראש, כך שהם מסוגלים למכור מקסימום 50 אחוז מהתוכנית לזרים, מה שהופך פיתוחים ייעודיים לפופולאריים ביותר.

• יש מבחר גדול בהרבה של בתים למכירה חוזרת, אך החיסרון הברור הוא הקליפ. לאחר שניווט בהצלחה עם זאת, תהיה במצב הרבה יותר טוב להוסיף ערך לביתך, מכיוון שבניינים חדשים תמיד מפקחים על פרמיה של מפתח. מכירות חוזרות נוטות גם להיות בעלות עמדות טובות יותר - עובדה חשובה מכיוון שלנכסים רבים למטה יש דעות למות. אפשר לקנות מגרש בכדי לבנות בית משלך, אולם שוב תחול עליך מגבלות מסוימות - הגדולה שבהן היא שעליך להתחיל לבנות תוך 12 חודשים מרגע הרכישה. זה יכול להיות דבר מסובך להתחייב אליו, עקב קבלת אישור תכנון, הזמנת אדריכלים ומציאת בונה טוב.

הבן את פוטנציאל ההשקעה של אוסטרליה. אם אתה שוקל לקנות בעיר, פוטנציאל ההשקעה באוסטרליה הוא טוב מאוד. סידני ראתה עלייה עצומה של 50 אחוזים בשנת 2000 בזכות המשחקים האולימפיים, בעוד שהגידול הכולל בחוף המזרחי בין השנים 1997-2003 הגיע ל -112 אחוז מרשים. מטבע הדברים הדברים נרגעו מאז, כאשר בריסביין ומלבורן דיווחו על עלייה של שלושה אחוזים בלבד בשנה שעברה - וסידני צנחה שמונה אחוזים מאז 2003. עם זאת, זה לא אמור לדחות את המשקיעים, מכיוון שפשוט לא ניתן לקיים צמיחה כה גדולה. בחוף המערבי פרת 'עדיין משיג 15 אחוז צמיחת הון בשנה.

• אם אתם מתכננים להשכיר את הנכס שלכם, אז שוב מרכזי ערים הם הימור טוב - אך גם יעדי התיירות. אם אתה קונה בפיתוח המציע תוכנית השכרה, צפה להרוויח בין שלושה לשישה אחוזים בשנה.

היו מודעים לסטנדרט הבריאות והחינוך באוסטרליה. שירות הבריאות הלאומי של אוסטרליה נקרא Medicare, והוא זמין לאזרחים בריטים הנוסעים במדינה עקב הסכם הבריאות ההדדי הנוכחי (RHCA) עם בריטניה. תושבים קבועים מכוסים גם, אך אם נכנסת לאוסטרליה במסגרת תוכנית אשרה אחרת, ייתכן שתוותר על זכאותך. גמלאים הם דוגמה מעולה לאלה שאינם זכאים, כך שאם אתה עובר לאוסטרליה בוויזה לגמלאות למשקיעים תצטרך לתקצב ביטוח בריאות מקיף באמצעות משרד אוסטרלי.

• למערכת החינוך למטה יש שם טוב, ומכיוון שאין מחסומי שפה, ההורים לא צריכים לדאוג למצוא בית ספר בינלאומי לילדיהם. עם זאת, קיימות הבחירות הרגילות בין בתי ספר ממלכתיים לבתי ספר פרטיים, אך שתיהן דורשות השתתפות במשרה מלאה מגיל שש עד 15 או 16. בתי ספר נוטים להיות מנוהלים על ידי ממשלות המדינה היחידות ולא על ידי הממשלה הלאומית, אך בתי הספר לגיל הרך אינם מוסדרים. סטודנטים להשכלה גבוהה מחויבים בדמי השכלה גבוהה אלא אם כן הם אזרחים אוסטרלים.