איך לקנות נכס בקייפ ורדה?
אני אזרח סיני, אם אני קונה נכס בקייפ ורדה, האם אוכל להפוך לתושב?
מדריך שימושי לרכישת נכסים בקייפ ורדה. המושבה הפורטוגזית לשעבר של קייפ ורדה, עצמאית מאז 1975, מורכבת מעשרה איים מרכזיים וחמישה איונים. האקלים חם ויבש, עם בצורות תקופתיות. כל האיים הם געשיים, אך הר הגעש הפעיל היחיד הוא הר פוגו, באי פוגו, שהתפרץ לאחרונה ב -2014.
דע את שוק הנכסים בקייפ ורדה.
אם לא נראה שזה נראה, שרשרת איים שנמצאת במרחק של 650 ק"מ מחופי סנגל, מערב אפריקה, הפכה במהירות למוקד הנדל"ן הבינלאומי האחרון, כאשר המחירים שם זינקו בכמעט 20 אחוזים במהלך 2006. מאז, הכנסת טיסות ישירות מבריטניה, יחד עם התפתחות רבה יותר ראו את איי קייפ ורדה מתבססים בזירת הרכוש הבינלאומית.
שקול את הפוטנציאל של בעלות על נכסים בקייפ ורדה.
מאמר זה נכתב מנקודת מבטם של משקיעים בריטים. ההקדמה האחרונה של טיסות ישירות מבריטניה לשדות התעופה הבינלאומיים של קייפ ורדה הגבירה את העניין הבריטי במדינה.
- 1שקול את הפוטנציאל של בעלות על נכסים בקייפ ורדה. קייפ ורדה יציבה מבחינה חברתית ופוליטית, עם אנשים ידידותיים; שמש לאורך כל השנה; חופי חול לבנים; ים בתולי; נוף מדהים ושילוב אקזוטי של תרבות פורטוגזית ומערב אפריקה. שירותי הבריאות טובים ורמות הפשיעה בדרך כלל נמוכות. אף כי קייפ ורדה עדיין איננה יעד נופש מבוסס, אסטרטגיית הצמיחה האגרסיבית האחרונה של ממשלתה לתיירות, הכוללת הקלות מיסוי למשקיעים ומפתחי חברות זרות, מביאה לשפע של מלונות, בתי קזינו ואתרי גולף חדשים. בתורו, הגידול הנובע מכך במספר המבקרים מתווך את שוק הנכסים הבינלאומי המתפתח. חובבי ספורט ימי הם הראשונים הנמשכים לאיים האטלנטיים הללו, אך קיים שוק המתפתח לזוגות, משפחות ואפילו תיירות אקולוגית.
- 2דע את שוק הנכסים בקייפ ורדה. מכיוון שכל כך הרבה פיתוח חדש מתרחש, רוב השוק אינו מתוכנן. בעוד שקניות למכירה מאפשרות פופולריות, רוכשים זרים רבים רוכשים נכסים בעיקר לשימושם. המחירים משתנים בהתאם לאזור ולפיתוח, מכיוון שלכל אי יש אופי מובהק משלו והוא יאהב קבוצות שונות של אנשים; אין דרך לתת מחירי שמיכה. עם זאת, העובדה שהתשתיות עדיין מדבקות בקצב הבנייה, המחירים נמוכים ממה שניתן היה לצפות למגורים באי, מה שהופך את קייפ ורדה לתמורה מצוינת בהשוואה לאיים הקנריים, 240 ק"מ מצפון.
- מכיוון ששוק השכירות נמצא בחיתוליו, קשה לחזות תשואות, אך סוכנים מקומיים אומרים כי סטודיו ממוקם היטב בסנטה מריה, על סאל לתת תשואה של עד תשעה אחוזים. וכדאי לזכור שבניגוד למקומות רבים, לכף ורדה יש פוטנציאל להשכרה לאורך כל השנה, בזכות האקלים שלה.
- 3שקול את המיקומים הפופולריים בקייפ ורדה. האיים כרגע החווים ביותר להתעניינות מצד נופשים הם סאל, בואה ויסטה ו סנטיאגו, ולכן יש שהפיתוח ביותר חדש מתרחש ואת שוק הנדל"ן הבינלאומי פורח. יש שחוששים מפיתוח יתר של אזורים מסוימים אם תנופת הבנייה תימשך, אם כי קיימים צעדים לקידום בנייה בצפיפות נמוכה וידידותית לסביבה, כמו גם מגבלות על בנייה קרובה מדי לחופים ולקו החוף שיש לפיתוח חדש טיפוסי, לכל הפחות, בריכת שחייה משותפת; לחלקם בריכות פרטיות. יותר בשוק מציעים מכוני כושר, מתקני ספא, מגרשי טניס, ספורט ימי ויהיה להם גישה נוחה למגרשי גולף.
- Sal - ביתם של אחד משדות התעופה הבינלאומיים של קייפ ורדה, זהו האי המפותח ביותר באשר לתיירות. הוא מיועד לפיתוח עתידי, כולל מרינה. סאל נמדדת כ -30 ק"מ על ידי 12 ק"מ והיא מישורית ברובה, עם כמה מהחופים הטובים ביותר של קייפ ורדה. מבקרים רבים נמשכים על ידי מתקני ספורט מים מצוינים.
- אתר הנופש הראשי הוא סנטה מריה, המונה 8 ק"מ של חופים יפהפיים ולא חסר ברים, מסעדות ומתקנים אחרים. עבור אלה המעוניינים לחקור רחוק יותר, שירותי מעבורות פועלים לאיים הסמוכים סאו ויסנטה, סאו ניקולאו, בואה ויסטה וסנטיאגו.
- בואה ויסטה - בואה ויסטה, האי המזרחי ביותר של כף ורדה ואחד היפים שבהם, הוא יעד נופש מתקרב, ונחזה בו תנופת רכוש בשנים הקרובות. פיתוח תשתיות משמעותי כבר התרחש, ועוד מתוכנן.
- האי נמדד 31 ק"מ (19 מייל) על 29 ק"מ (18 מייל). כמו סאל, האטרקציות העיקריות שלה הן חופים חוליים (יותר מ -55 ק"מ מהם) וספורט ימי. פסטות צבעוניות מתקיימות לאורך כל השנה, כולל הקרנבל, שנערך מדי שנה בחודש מאי כדי לחגוג את שחרור העבדים. המוזיקה הלאומית של כף ורדה, המורנה (קרוב משפחה של הפאדו של פורטוגל), מקורו בבואה ויסטה.
- סנטיאגו - מדידת 75 ק"מ (47 מייל) על 35 ק"מ (22 מייל), סנטיאגו (או סאו טיאגו) הוא האי הגדול ביותר של כף ורדה ונחשב בדרך כלל לנוף המשובח ביותר שלו, עם מפרצים חוליים ופנים מחוספסים והרריים. בה מתגוררים יותר ממחצית מאוכלוסיית קייפ ורדה, בירתה פראיה ונמל התעופה הבינלאומי פרנסיסקו מנדס.
- שווה לחקור את עיר הנמל ההיסטורית Cidade Velha, עם רחובותיה המרוצפים באבנים, מבני אבן, והמבצר והקתדרלה מהמאה ה -15. היא זכתה למעמד של אתר מורשת עולמית של אונסק"ו כישוב האירופי הראשון באזורים הטרופיים. המוזיאון לארכיאולוגיה ימית של פראיה מתעד את הטרופות הרבות שהתרחשו באזור.
- Sal - ביתם של אחד משדות התעופה הבינלאומיים של קייפ ורדה, זהו האי המפותח ביותר באשר לתיירות. הוא מיועד לפיתוח עתידי, כולל מרינה. סאל נמדדת כ -30 ק"מ על ידי 12 ק"מ והיא מישורית ברובה, עם כמה מהחופים הטובים ביותר של קייפ ורדה. מבקרים רבים נמשכים על ידי מתקני ספורט מים מצוינים.
- 4קנו נכס בקייפ ורדה. דע את תהליך הרכישה. בקייפ ורדה כל הנכסים נמכרים בבעלות חופשית, תחת מערכת העברה דומה לזו של פורטוגל. בעקבות הסכם בעל פה, עורך דינו של הרוכש מתחיל בחיפושים המשפטיים. לאחר קבלת מספר פיסקאלי ממשרד המס, נחתם חוזה זמני, והרוכש משלם פיקדון שאינו ניתן להחזר (בדרך כלל 10-30 אחוז ממחיר הרכישה). החוזה מחייב מבחינה משפטית משני הצדדים, בכפוף לחיפושים מספקים.
- לאחר מילוי תנאי החוזה הזמני, שני הצדדים חותמים על החוזה הסופי בנוכחות ציבור נוטריונים ויתרת מחיר הרכישה משולמת. 30 יום לאחר מכן, ניתן לרשום את הבעלות החדשה בלשכת רישום המקרקעין המקומית.
- 5שלם את העמלות והעלויות. מס העברה, בשיעור אחיד של 3 אחוזים, ישולם על רכישת נכס. דמי נוטריון ורישום בתוספת מס בולים מסתכמים בדרך כלל בכ -2,5 אחוזים ממחיר הרכישה, והעלויות מסתכמות בדרך כלל בסביבות 6 אחוזים. בקנייה מחוץ לתוכנית, לוח התשלומים האופייני הוא חמישה תשלומים מבוימים, המתבצעים לאורך כל תקופת הבנייה. על הרוכש לממן תשלומים אלה בתחילה, אך יתכן שהוא יוכל לקבל משכנתא על שוויו הרשמי של הנכס לאחר השלמתו (ראה מימון רכישתך). ארנונה שנתית חייבת בשיעור אחיד של 3 אחוזים על 25 אחוז משווי הנכס.
- 6מימן את הרכישה שלך. נכון לעכשיו, הזמינות של משכנתאות בבריטניה על נכסים בקייפ ורדה מוגבלת, והלוואות ניתן להשיג בקייפ ורדה רק על נכסים שכבר בנויים - בעיה כאשר חלק גדול מהשוק נדרש מתשלומים מבוימים. לכן מרבית הרוכשים בבריטניה משלמים מזומן, מחסכון או על ידי שילוח מחדש של נכס בבריטניה.
- למרות שזה אולי נראה חיסרון, העובדה שהמשכנתאות אינן זמינות באופן נרחב משחקת חלק מרכזי בשמירת המחירים נמוכים. ככל שהיציבות הפיננסית של קייפ ורדה עולה ומשכנתאות קל יותר להשגה, המחירים יעלו בהכרח. בנקים מקומיים עומדים להתחיל להציע משכנתאות ביורו לרוכשים זרים לרכישת נכסים מחוץ לתכנית ולמכירה חוזרת, כך שיעזרו לפנות חלק אחר בשוק, אך עלולים לגרום לעליית מחירים לבד.
- 7שלם את המיסוי הרלוונטי. אין הסכם מיסוי כפול בין קייפ ורדה לבריטניה. עם זאת, אם אתה משלם מס על הכנסות משכר דירה שנצברו בקייפ ורדה, אתה עשוי להפחית את המס הבריטי שלך על ההכנסה בסכום המס ששולם בקייפ ורדה. הזיכוי בגין מס קייפ ורדה לא יכול להיות יותר מהמס בבריטניה על ההכנסה המקבילה.
- כתמיד, ייעוץ של מומחה מיסים בינלאומי עצמאי יוודא שאחריותך מכוסה. הכנסות מדמי שכירות שנצברו על נכסים בקייפ ורדה טעונות 20 אחוזים. מס רווח הון, בשיעור אחיד של 3 אחוזים, יש לשלם על מכירת נכס אם מחיר המכירה גבוה מ- 30 אחוז ממחיר הרכישה המקורי. מס ירושה ומס שי על נכסים (כולל רכוש) מוטל גם הוא על 3 אחוזים.
- 8לעמוד בדרכונים, אשרות ודרישות תושבות.
- דרכונים וויזות - בכניסה לכף ורדה אזרחים בריטים זקוקים לדרכון, תקף לתקופת השהייה המיועדת, ולאשרה. אשרות ניתנות לשהייה מקסימאלית של 90 יום.
- תושבות - אזרחים זרים יכולים בדרך כלל לקבל תושבות אם הם: עובדים עבור עסק מקומי; להעסיק מספר מינימלי של אזרחי כף ורדה; השקיעו יותר מסכום מסוים בעסק חדש; או אם הם יכולים להוכיח שיש להם הכנסה מספקת מחוץ למדינה כדי לספק את עצמם ולשלם עבור שירותי בריאות פרטיים. אם קייפ ורדה תזכה בחברות באיחוד האירופי - על פי השמועות היא שוקלת להגיש מועמדות למעמד של מועמד - כמובן שיהיה קל יותר להשיג תושבות, אך זה יהיה דרך כלשהי בעתיד.
- 9להבין איזה תקשורת זמינה.
- טלפון - מערכת הטלפון של קייפ ורדה עברה מודרניזציה נרחבת בין השנים 1996-2000, לאחר הפרטה חלקית, והיא עדיין משתפרת. קאבו ורדה טלקום (CVT) היא הספקית היחידה של שירותי קו קבוע, נייד ואינטרנט. שיחות מחוץ לארכיפלג יקרות. ל- CVT הסכמי נדידה עם רוב ספקי שירותי הסלולר בבריטניה ואירופה, אם כי העלויות נוטות להיות גבוהות. המתחרים מבקשים לפרוץ לשוק, מה שאמור לגרום לחיובים נמוכים יותר.
- אינטרנט - גישה לאינטרנט היא גם יקרה, והיא זמינה כרגע רק בסאל, סנטיאגו, סן ויסנטה ובואה ויסטה. לאחרונה נפתחו כמה בתי קפה באינטרנט בערים הגדולות, במיוחד בסנטיאגו ובסאל. מלונות גדולים יותר מציעים חיבורים למחשבים ניידים.
- פוסט - בדרך כלל הדואר איטי; השירותים לאירופה לוקחים יותר משבוע.
- למרות מחסור במשאבי טבע, קייפ ורדה נהנתה מפיתוח מתמיד, אם לא מרהיב. מדיניות קיימת כדי לשלוט בהוצאות הציבור, להפחית את החוב המקומי ולשפר את השירותים החברתיים. באופן מסורתי, הכלכלה התבססה על דיג וחקלאות, כאשר הגידולים העיקריים היו בננות, קפה, בוטנים, בטטה וקנה סוכר. עם זאת, שירותים, בצורת ספנות, תחבורה ובמיוחד תיירות, שצומחים ביותר מ -20% לשנה, תורמים כיום משמעותית.
- מכיוון שיש לייבא כמעט את כל הרהיטים, רוב היזמים מציעים חבילות ריהוט. הרשו ל -10 אחוזים ממחיר הרכישה לצייד את הנכס שלכם בסטנדרט גבוה.
- דלק וטקסטיל הם ענפי התעשייה העיקריים. העברות כספים מקייפ ורדאים גולים, שנאלצו על ידי בצורת, מחסור במזון והיעדר עבודה להגר, עדיין מהווים אחוז ניכר מהכלכלה. פורטוגל היא השותפה המסחרית הגדולה ביותר, אך קייפ ורדה נסחרת גם עם מדינות איחוד אירופיות אחרות וארה"ב. קייפ ורדה הפכה לחברה בארגון הסחר העולמי ביולי 2008.
- ניתן להמיר מטבע חוץ בשדות תעופה ובבנקים, אך ניתן להמיר CVE רק בפורטוגל. לעתים רחוקות נעשה שימוש בכרטיסי אשראי, אם כי כמה מלונות גדולים לוקחים ויזה. המחאות נוסעים מתקבלות בעיירות גדולות ואזורי תיירות.
- המטבע המקומי הוא Escudo קייפ ורדיאן (CVE), שמוצמד ליורו. שער החליפין הנוכחי הוא CVE125,93 = 1,00 לירות שטרלינג. שעות הבנקאות הן 8: 00-14: 00, בימים שני עד שישי. כספומטים זמינים באיים הראשיים.
- יבוא / יצוא של מטבע מקומי אסור. ניתן לייבא סכומי מטבע חוץ ללא הגבלה, בתנאי שהם יוכרזו. ייצוא מטבע חוץ מוגבל לשווה ערך ל- CVE1,000,000 או לסכום המוצהר בעת ההגעה, הגדול מביניהם.
מאז, הכנסת טיסות ישירות מבריטניה, יחד עם התפתחות רבה יותר, הביאו לאיי קייפ ורדה להתבסס בזירת הרכוש הבינלאומית.
- זה נועד כמדריך בלבד. עליך תמיד לפנות לסיוע מקצועי בעת ביצוע עסקת רכוש כלשהי.
- כמו בכל רכישת נכס זר, חשוב לשמור על עורך דין מנוסה דובר אנגלית שמכיר את הליכי ההעברה הרלוונטיים. מכיוון שאנגלית אינה מדוברת באופן נרחב בקייפ ורדה, מציאת אחת עשויה להיות אתגר, אך אם אתה קונה ממפתח, הוא אמור להיות מסוגל לעזור.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
שאלות ותשובות
- אני אזרח סיני, אם אני קונה נכס בקייפ ורדה, האם אוכל להפוך לתושב?לא ממש, אתה צריך גם להיות בעל עסק או עבודה. יש הרבה סינים בקייפ ורדה, בכל האיים. יש לך טיפול מיוחד, אתה רק צריך לאמת עם כל קונסוליה סינית.
תגובות (2)
- מאוד מרוצה מהמידע הזה.
- קריאה מעניינת במיוחד וקל להבנה, מדגישה גם נקודות רבות שיש להכיר בקנייה בקורות חיים. אתייחס לכך שוב לפני שאעבור לקורות חיים.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
