איך לקנות נכס בספרד?
אם אתה רוצה לקנות נכס בספרד, חפש נכסים בצפון הארץ אם אתה בתקציב הדוק, מכיוון שהם בדרך כלל זולים יותר. אם הדאגה העיקרית שלך היא הימנעות מחום קיצוני, בדוק נכסים המפורטים במזרח ספרד, שם מזג האוויר קריר יותר. אתה יכול גם לנסוע לספרד בחופשה ולבקר באזורים שונים כדי לקבל מושג איפה אתה רוצה לגור. אם אתה מוצא נכס ואתה רציני בקנייתו, תצטרך להזמין מתווך לניהול העסקה עבורך או עורך דין לבדיקת מסמכים משפטיים. לקבלת טיפים על איזה אזור בספרד עשוי להתאים ביותר לצרכים שלך וכיצד לקבל אשרת שהייה, המשך לקרוא!
איפה בספרד אתה רוצה לקנות נכס תלוי אם אתה רוצה את הנכס כהשקעה, כבית נופש או לגור בו לצמיתות.
מחיר בתים בספרד הוא סביר, וממשלת ספרד מעודדת זרים לרכוש שם נכסים. בספרד אין מגבלות על רכישת נכסי נדל"ן זרים, בין אם מדובר בקרקעות מסחריות, מגורים או לא מפותחות. אם ברצונך לרכוש נכס בספרד, בין אם כהשקעה, בית נופש או בית מגורים קבוע, היה מוכן לעשות מחקר כדי למצוא את הנכס המתאים. אם אתם מתכננים לגור בספרד, יתכן שתצטרכו לקבל אשרת שהייה.
חלק 1 מתוך 3: מציאת הנכס המתאים
- 1בחן את הסיבה שלך לרכישת נכס בספרד. איפה בספרד אתה רוצה לקנות נכס תלוי אם אתה רוצה את הנכס כהשקעה, כבית נופש או לגור בו לצמיתות.
- אם אתם קונים כהשקעה, חפשו בנקודות חמות לחופשה על החופים או בערים גדולות כמו ברצלונה ומדריד. נכסים אלה עשויים לעלות בערכם ויספקו הכנסות טובות משכר דירה.
- לבית נופש, התרכז בדירות ובוילות בפיתוחים. חברת ניהול הנכסים תדאג למראה החיצוני ולגינון, והרבה שכנים פירושם להשאיר את הבית פנוי למשך חודשים לא יעניין כל כך.
- לבית קבוע יותר, תרצה להתמקד באיכות חייך. התבונן בתשתית המקומית, במתקנים ובנגישות. אם ברצונך להיות בקרבת גורמים אחרים, התמקד בעיירות וערים שיש בהן קהילות גולים משגשגות.
- 2חשב את התקציב שלך. לפני שתתחיל לבחון נכסים בספרד, עליך להבין היטב את העלויות של בעלות על נכס בספרד כדי שתתקצב בהתאם. יהיו לך הוצאות מעבר למחיר הבית.
- תשלם מס בולים בסך של אחוז אחד ממחיר הרכישה של הבית החדש שלך, כמו גם שכר טרחה למתווכים, עורכי דין ואחרים. נניח שתשלם בין 10 ל -15 אחוז יותר ממחיר המחירון של הבית, ברגע שתקבע מיסים ועמלות.
- אל תשכח את העלויות הכרוכות בהעברת הרהיטים והחפצים שלך לספרד, או ברכישת פריטים חדשים לבית הספרדי שלך.
- אם אתם קונים בית חדש, עליכם לשלם מס מע"מ של 10 אחוזים (4,5 אחוז בקנריות) על הנכס כאשר אתם סוגרים על מכירת הבית.
- 3הערך אזורים שונים בספרד. ספרד היא מדינה גדולה, עם אזורים מגוונים שלכולם יש דברים שונים להציע לבעל נכס. אקלים, פעילויות וגודל קהילת הגולים המקומית הם כמה גורמים שתרצו לקחת בחשבון.
- תוכלו למצוא קהילות גולים משגשגות, חופים יפים ואקלים מתון לאורך חופי החוף המזרחי. זה כולל את האזורים קטלוניה, ולנסיה ומורסיה, שם המחירים בדרך כלל בינוניים עד גבוהים - אם כי ניתן למצוא כמה אפשרויות במחיר נמוך יותר במורסיה ובחוף הדרומי של ולנסיה.
- אזורים דרומיים ואיים יקרים יותר, אך לרבים מהמקומות הללו יש אטרקציה תיירותית גבוהה, כך שהם עשויים לעבוד בשבילך אם אתה מתכנן להשכיר את הנכס הספרדי שלך כאשר אינך משתמש בו.
- הנכס הכי פחות יקר בספרד נוטה להיות בפנים הצפוני, שם האקלים חם ויבש יותר בפנים וקריר יותר בחוף הצפון מערבי. החורפים יכולים להיות פחות מתונים מאשר בדרום-מזרח, אך באזור יש יוקר מחיה נמוך יותר ותחושה כפרית יותר.
תזדקק לביטוח ולחשבון בנק ספרדי אם ברצונך לקנות נכס בספרד. - 4בדוק סוגים שונים של רכוש ספרדי. בדיוק כמו בכל מדינה אחרת, אתה יכול לקנות נכסים בספרד שנמצאים במצבי מוכנות שונים. מה שתבחר תלוי בצרכים שלך כמו גם בתקציב שלך. ישנם עלויות שונות הקשורות לסוגי נכסים שונים.
- בנייה חדשה (obra nueva) היא סוג הנכס היקר ביותר שתוכלו לקנות בספרד. עם זאת, היתרון הגדול ביותר הוא שאתה יודע בדיוק מה אתה מקבל ולא תישא בהוצאות שיפוצים.
- אתה יכול גם למכור נכס מחדש, שהוא למעשה בית קיים שכבר נמכר לפחות פעם אחת. נכסים אלה הם בדרך כלל השקעות בטוחות יותר, בתנאי שתבינו כמה תצטרכו להוציא על תיקונים או שיפוצים.
- רכוש מחוץ לתכנית (sobre plano) אושר לבנייה על ידי הרשויות המקומיות, אך הבנייה טרם הסתיימה. יתכן ותקבל מחיר נמוך יותר עבור נכסים אלה מאשר עבור בנייה חדשה, אך אתה מסתכן בכך שהבית לעולם לא יגמור.
- 5חקר את האזורים המועדפים עליך. לפני שאתה קונה נכס בספרד, היכנס לאינטרנט כדי ללמוד עוד על אזורים שתפסו את העניין שלך. המידע הדרוש לך תלוי בסיבות שלך לרכישת נכס בספרד.
- לדוגמה, אם אתה קונה את הנכס כהשקעה, אתה רוצה לבדוק את ערכי הנכסים באזור. אם ערכי הנכסים ירדו משמעותית בשנים האחרונות, האזור לא יכול להיות השקעה טובה.
- אם אתם מחפשים להשכיר את הנכס כשאתם לא שם, אתם רוצים לחפש אזור מחובר היטב עם הרבה אטרקציות ודברים לעשות. הימנע מנכסים כפריים או מבודדים מדי, מכיוון שאתה עלול להתקשות לשמור אותם מושכרים על בסיס קבוע.
- אם אתה רוצה לעבור לספרד ולגור בנכס באופן קבוע, בדוק איך זה לחיות באזור זה על בסיס יומי. גלה אודות סיכונים כלשהם, והשווה את יוקר המחיה ושיעורי המס לאזורים הסמוכים.
- 6בקר באזור בו אתה מתכנן לקנות. זה הכרחי לבזבז זמן בודד בחקר האזור סביב הנכס שאתה רוצה לקנות. ללכת לשם לא כתייר בחופשה, אלא עם עין לעבר איך זה יהיה לגור שם במשרה מלאה.
- אמנם חשוב לברר אילו פעילויות ובידור זמינים, אך אם אתם מתכננים לגור שם לצמיתות, הדברים האלה לא צריכים להיות בראש סדר העדיפויות שלכם. השכרת נכס באזור למספר חודשים תתן לכם מושג טוב יותר איך לחיות שם.
- אם אתה רוצה לקנות נכס בספרד למטרות השקעה, אתה עדיין צריך לבדוק איך נראים חיי היומיום באזור. יהיה עליכם להיות מסוגלים לספר לשוכרים פוטנציאליים מה הנכס מציע עבורם.
- 7שכר מתווך נכסים. ברגע שמתחילים להיות רציניים בקניית נכס באזור מסוים, מתווך נכסים יכול לעזור לכם למצוא את הנכס המתאים לצרכים שלכם. ישנם מספר סוגים שונים של מתווכים מהם תוכלו לבחור.
- Corredores הם מתווכים מקומיים בספרד הכפרית. הם גובים עמלות קטנות, בדרך כלל בערך אחוז מהקונה והמוכר. אם אתה שולט בספרדית ומחפש נכס כפרי, אולי קורדור הוא ההימור הטוב ביותר שלך.
- אתה יכול גם לדבר עם סוכן של קונה, שגובה תשלום מראש, או עם סוכנים זרים שמוכרים גם נכס ספרדי. אם אתה הולך עם סוכן זר, ודא שיש להם משרד מקומי פעיל.
- בספרד העמלות של המתווכים משולמות בדרך כלל על ידי המוכר, לכן ראיינו כמה מתווכים לפני שתעסיקו אחד מהם, וקחו בחשבון שלא יתכן שהאינטרס שלכם יהיה תמיד טוב.
- 8שוחח עם עורך דין. במיוחד אם אינך שולט בספרדית, עורך דין מקומי השולט גם בשפת האם שלך יהיה הבחירה הטובה ביותר שלך להנחות אותך בתהליך רכישת הנכס ולוודא שלא תפר את כל החוקים הספרדיים.
- לדוגמא, נניח שאתה רוצה להיות בית נופש ולהשכיר אותו לטווח קצר לנופשים אחרים כאשר אינך משתמש בו. אזורים מסוימים בספרד אינם מאפשרים השכרה לטווח קצר, והקנסות יכולים להגיע עד 30000 יורו בגין הפרת חוקים מקומיים.
- בין אם אתם שוכרים עורך דין בספרד או במדינת מולדתכם, וודאו שהם מתמחים או בעלי ניסיון רב בדיני מקרקעין ספרדיים (אורבניזם). הם יוכלו לספר לך על כל חוקים שעלולים לגרום לדאגה.
- ראיינו כמה עורכי דין ובדקו את תעודותיהם. אם אתה מזמין עורך דין ספרדי, בקש את מספר הרישום שלו וחפש אותו עם לשכת עורכי הדין המקומית שלהם (Colegio de Abogados).
לפני שאתה קונה נכס בספרד, היכנס לאינטרנט כדי ללמוד עוד על אזורים שתפסו את העניין שלך.
חלק 2 מתוך 3: רכישת הנכס
- 1השג את מספר הזהות של הזר שלך. אם ברצונך לבצע עסקאות כלכליות או פיננסיות בספרד, כולל רכישת בית או פתיחת חשבון בנק, תזדקק למספר Numero de Identificación de Extranjero (NIE).
- אזרחי האיחוד האירופי יקבלו אוטומטית אחת כאשר הם נרשמים, בעוד שאחרים חייבים להירשם תחילה ולקבל היתר שהייה (בהנחה שתרצו להישאר במדינה יותר משלושה חודשים).
- ייתכן שתוכל להגיש בקשה ל- NIE בשגרירות ספרד במדינתך. פעולה כזו עשויה לארוך מספר שבועות, אז וודא שאתה מתכנן מראש.
- 2הגדר את חשבונותיך. תזדקק לביטוח ולחשבון בנק ספרדי אם ברצונך לקנות נכס בספרד. רוב המוכרים יקבלו צ'קים שנמשכו בבנקים ספרדיים בלבד וישולמו ביורו.
- אם אתה מקבל פנסיה, ודא שאתה יכול לשלם את הפנסיה לבנק ספרדי.
- יתכן שאתה מקבל את המשכנתא שלך דרך בנק ספרדי. במקרה זה, בדרך כלל הכי קל להגדיר את חשבון הבנק שלך באותו בנק.
- אם אתה משתמש במלווה משכנתאות ספרדי, הם יעזרו לך לקבל ביטוח רכוש. אחרת תצטרך לארגן זאת בעצמך.
- 3שכר מתרגם. גם אם אתה מחשיב את עצמך שוטף ספרדית, מסמכים משפטיים יכולים להיות קשים במיוחד. תרגום מסמכים אלה לשפת האם שלך כדי שתבין את העסקה.
- עיין באתר משרד החוץ הספרדי כדי למצוא רשימת מתרגמים מוסמכים.
- באופן אידיאלי, אתה רוצה מתרגם שיש לו ניסיון עם מסמכים משפטיים, במיוחד מסמכים של נכסי מקרקעין.
- 4בצע סקר מלא. גם אם הנכס נסקר די לאחרונה, עדיין תרצה לבצע סקר מלא לפני שאתה קונה את הנכס כדי שתדע בדיוק מה אתה מקבל עבור הכסף שלך.
- סקר נפרד מבדיקה. בדיקה מראה לך פגמים קיימים או שיפורים שניתן לבצע בבית ובמבנים אחרים. סקר פשוט אומר לך היכן גבולות הנכס שלך, כמו גם את המיקום של כבלים תת קרקעיים או צינורות.
- 5משא ומתן על חוזה. המתווך ועורך הדין שלך (אם שכרת אחד כזה) ינהל משא ומתן עם המוכר בניסיון להוריד את המחיר ככל האפשר. גורמים אחרים העומדים לניהול משא ומתן כוללים מי משלם מיסים, אילו מבנים או מתקנים כלולים במחיר הסופי ומי משלם עבור תיקונים כלשהם.
- החוזה יכלול גם מועדים לביצוע השלבים השונים של התהליך. יהיו מועדים עבורך ועבור המוכר. לדוגמא, אם טרם הבטחת מימון, החוזה עשוי לציין תאריך שבו עליך להיות משכנתא עבור הנכס.
- הפרטים הכלולים בחוזה תלויים במידה מסוימת בסוג הנכס שאתה קונה. לדוגמה, אם אתה קונה חוזה מחוץ לתכנית, תחתום על חוזה בניית תשלומים. חוזה זה מחייב את המוכר להשלים את הבית במסגרת לוח זמנים מסוים.
ברגע שמתחילים להיות רציניים בקניית נכס באזור מסוים, מתווך נכסים יכול לעזור לכם למצוא את הנכס המתאים לצרכים שלכם. - 6הגש בקשה למשכנתא. אלא אם כן אתה קונה את הנכס במזומן, תצטרך לממן את הרכישה שלך. אתה יכול לעשות זאת על ידי נטילת הלוואת הון ביתית על נכס קיים שבבעלותך, הקמת משכנתא במדינת מולדתך, או דאגה למשכנתא אצל המלווה הספרדי.
- הפתרון הזול והקל ביותר הוא בדרך כלל לקחת משכנתא שנייה, או מסגרת אשראי ביתית, לבית הראשון שלך. זה מאפשר לך לקנות את הנכס שלך בספרד במזומן, ותמשיך להתמודד עם אותו מלווה משכנתא.
- ייתכן גם שתבקש משכנתא מבנק מקומי שיש לו משרדים בספרד. זה יכול להיות מועיל במיוחד אם אתה מתכנן לבלות את מרבית זמנך במדינתך.
- אתה יכול גם לקחת משכנתא בספרד, דבר שיכול לפשט את ההחזר מכיוון שאתה לא צריך לדאוג לשערי חליפין או לשלם עמלות נוספות עבור עסקאות בינלאומיות.
- 7סגור על הנכס. לאחר שניהלת משא ומתן על חוזה מכר והמימון שלך יהיה במקום, תסיים את הרכישה שלך. אם אתה מסוגל לעשות זאת באופן אישי, זה בדרך כלל יתרחש במשרד נוטריון ליד הנכס.
- כאשר אתה סוגר את הנכס, תצטרך לבצע את ההפקדה הראשונית שלך, בדרך כלל בסביבות 10 אחוז ממחיר הרכישה הכולל של הבית.
- אם אינך מסוגל להופיע באופן אישי, תוכל לקבוע שמישהו ייצג אותך כמייצג מילולי (נציג מילולי). בהמשך תוכלו לאשר את הייצוג במשרד קונסוליה ספרדית במדינתכם, או במשרד הנוטריון בפעם הבאה שתבקרו בספרד.
- 8רשום את הנכס. בספרד, הקונה אחראי על רישום העברת הבעלות במשרד הרישום המקומי. אם השתמשת בנוטריון לסגירה, הם עשויים לספק שירות זה בתשלום.
- אם אתה משלם לנוטריון כדי לרשום את הנכס, ודא שאתה מבין בדיוק מה הם הולכים לעשות. הם עשויים פשוט להודיע למשרד הרישום כי בוצעה העברה, אך לא להשלים את הרישום המלא.
- עלות הרישום ושירותי הנוטריון יחד נעים בדרך כלל בין 0,5 אחוז לאחוז אחד ממחיר המכירה של הנכס שלך.
- 9חישוב ארנונה. ישנם מספר סוגים של מיסים אמיתיים ואישיים שעליך לשלם אם אתה גר בספרד למשך פרק זמן כלשהו, או אם אתה הבעלים של נכס שם. סכום המסים תלוי בעלות הנכס שלך ובאזור בו הוא נמצא.
- עליך לשלם מס בעלות על נכסים מדי שנה. המס נקבע באופן מקומי ונע בין 0,4 אחוזים ל -1,1 אחוזים מאסון הגבורה של הנכס שלך, או מהערך הניהולי של הנכס. סכום זה נמוך בדרך כלל משווי השוק.
- עבור בית כפרי קטן, המסים שלך עשויים להיות נמוכים מ- 100 יורו בשנה. עם זאת, וילת יוקרה בפיתוח תיירותי על חוף הים עשויה להחזיר לכם מס של 3000 יורו לשנה.
- אם אתה הבעלים של יותר מ- 700,000 אירו בנכסים ברחבי העולם, אתה עלול בסופו של דבר לשלם את מס העושר עבור כל ערך נכס שמעבר לסכום זה. השיעור נע בין 0,2% ל -2,5%, בהתאם לשווי הנכסים שלך.
- כמו כן, עליך לשלם מס הכנסה אישי בהתבסס על אסון הגבורה של רכושך. אם אתה מתכנן להשכיר את הנכס שלך, תשלם גם כ -25% מההכנסה ברוטו שאתה מרוויח משוכרים.
חלק 3 מתוך 3: קבלת אשרת שהייה
- 1גלה אם אתה זקוק לוויזה. כמה זמן אתה מתכנן להישאר יקבע במקרים רבים אם אתה זקוק לוויזה. באופן כללי, אם אתה רוצה להישאר בספרד יותר מ 90 יום תצטרך ויזה.
- אם אתה אזרח האיחוד האירופי (האיחוד האירופי), האזור הכלכלי האירופי (EEA) או שוויץ, אינך זקוק לוויזה כדי לחיות או לעבוד בספרד, ללא קשר למשך הזמן שאתה מתכנן להישאר. ה- EEA הוא האיחוד האירופי בתוספת איסלנד, ליכטנשטיין ונורבגיה.
- אם אתה אזרח קרואטיה, ייתכן שתצטרך ויזה אם אתה מתכנן לעבוד בספרד, אך לא תזדקק לאחת כדי לחיות בספרד.
המידע הדרוש לך תלוי בסיבות שלך לרכישת נכס בספרד. - 2בחר את סוג הויזה הנכון. תצטרך ויזה מסוג אחר, תלוי אם אתה מתכנן לעבוד בספרד וכמה זמן אתה מתכנן לגור שם. אם ברצונך לפרוש לספרד ולגור בנכס שקנית, תזדקק לוויזה מסוג אחר.
- אשרת תושב לפנסיה בספרד מאפשרת לך לחיות בספרד מבלי לעבוד. כדי לזכות בתואר זה, תזדקק לדרכון תקף, להוכחה שיש לך משאבים כספיים נאותים, ולאישור רפואי מהרופא שלך. התשלום הוא בין 28 € ל -120 €, תלוי במדינת מולדתכם. אזרחי ארה"ב ישלמו 120 יורו
- אם אתה רוצה לעבוד, תחילה עליך להתקבל לעבודה על ידי חברה ספרדית. החברה תפנה למשרד ההגירה הספרדי בכדי לקבל מכתב אישור. כדי להגיש בקשה, תזדקק למכתב זה, דרכון בתוקף, אישור רשומות משטרה מטעם אכיפת החוק במדינתך ואישור רפואי. אתה תשלם בין 28 € ל -140 € בהתאם למדינת מולדתך.
- ייתכן גם שאתה זכאי לוויזה מהירה, הזמינה למשקיעים ולעצמאים. אם הנכס שקנית בספרד שווה יותר מ- 373000 €, הדבר עשוי לזכות אותך בוויזה המהירה.
- אם אתה לא בטוח באיזו ויזה אתה צריך לקבל, שוחח עם מישהו בקונסוליה הספרדית או עם עורך דין המתמחה בדיני הגירה ספרדית.
- 3מלא את בקשת הויזה. עליך למלא ולהגיש את בקשת הויזה שלך באופן אישי, במשרד הגירה בספרד או באחד המשרדים הקונסולריים בחו"ל. ניתן להוריד את היישום בחינם מאתר כל קונסוליה ספרדית. # * בעת הגשת בקשתך תזדקק למקור ולעותק אחד, יחד עם כל המסמכים והעתקים המקוריים הנדרשים עם בקשתך.
- יתכן שתידרש לתרגם מסמכים מקוריים לספרדית.
- עליך גם לשלם את דמי הבקשה שלך. העמלה כולה תוחזר אם בקשתך תידחה.
- 4הגש בקשה למגורי קבע. אם אתה רוצה להפוך את ספרד לבית שלך, אתה יכול להגיש בקשה לתושבות קבע לאחר שאתה גר שם ברציפות במשך חמש שנים. עם תושבות קבע, אתה יכול להישאר בספרד ללא הגבלת זמן וליהנות מהטבות זהות לאזרחי ספרד.
- היכנס למרשם האזרחי הקרוב אליך לקבלת מידע וסיוע נוסף בבקשה למגורי קבע.
- אם תחליט שאתה רוצה להיות אזרח מלא של ספרד, אתה יכול להגיש בקשה לקבלת אזרחות ספרדית לאחר שהתגוררת שם ברציפות במשך 10 שנים.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
שאלות ותשובות
- לאחר ביצוע ההפקדה, האם קונה או מוכר יכול לחזור מהחוזה? מה ההשלכות אם כן?אם הקונה יבטל את העסקה, הוא יאבד את הפיקדון שניתן לשמירת הנכס. אם המוכר יבטל את העסקה, הוא יצטרך לשלם כפול או, במקומות מסוימים, לשלש את ההפקדה שניתנה.
- האם הדירות בספרד הן חכירות, כמו בבריטניה?הן דירות חכירה והן דירות חופשיות זמינות בספרד. בהתאם לצרכים שלך, חוזה שכירות יכול להיות זול וקל יותר עבורך מאשר רכישת נכס.
- מהו מקדמה מינימלית על נכס?על פי משרד עורכי דין והבנק שלנו בספרד, זה יעלה לתושב שאינו ספרד 40 אחוז כמקדמה יחד עם 10 אחוזים מיסים ועמלה של 4 אחוז בגין ביצוע ההלוואה (כמו עלויות סגירה בארה"ב). אז בסך הכל 54 אחוז מהבית שאתה קונה אם אתה תושב חוץ.
- האם מס עושר חל בספרד?כן. אם העושר המצטבר ומסי ההכנסה שלך יעלה על 60 אחוז מסך ההכנסה החייבת שלך במס, תחויב במס עושר של 20 אחוזים.
תגובות (1)
- אנו מחפשים לרכוש בית נופש ובעקבות כך בית אבות בטנריף, מאמר זה היה מועיל ביותר. תודה.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
