איך מקבלים משכנתא?
כדי לקבל משכנתא, ככל הנראה תזדקק לציון אשראי העולה על 580 ולחסוך מספיק כסף תמורת תשלום מקדמה בשווי 20 אחוז מערך הבית. תזדקק גם לכסף כדי לשלם את עלויות הסגירה, שלרוב הן 2-5 אחוז מערך הבית שאתה קונה. תלוי איפה אתה גר וכמה כסף אתה מרוויח, ייתכן שתזכה בתוכניות שמפחיתות את התשלום הנמוך שתצטרך לשלם. לקבלת ייעוץ נוסף, כמו כיצד לבחור מלווה משכנתא, גלול מטה!
במשכנתא קונבנציונאלית, מקדמה של לפחות 20% ממחיר המכירה תאפשר לכם להימנע מקניית ביטוח משכנתא פרטי, המכונה גם ביטוח משכנתא מלווים.
משכנתא עשויה להיות החוב הגדול ביותר שתקח על עצמך אי פעם, לכן חשוב לבחור במלווה מתאים בעת הגשת בקשה. ישנם מספר גורמים אשר המלווה ישקול בבואו להחליט אם לממן את רכישת הבית שלך אם לאו. חלק מגורמים אלה כוללים את הנכסים, ההכנסות, האשראי והחובות שלך, בעוד שאחרים נוגעים לערך ומצב הנכס שאתה מקווה לרכוש. גם אתה צריך לשקול עניינים שונים בבחירת המלווה לעבוד איתו, כגון דמי הלוואה, שיעורי עמלה ואופן ההתייחסות אל המלווה. רכישת בית יכולה להיות התחייבות משמעותית, אך עם הכנה נכונה, תוכלו להבטיח שלא תתחרטו על החלטתכם או על השקעתכם. מאמר זה יכול לעזור לכל אחד בכל מקום למצוא משכנתא, אך הוא נכתב במיוחד עבור רוכשי בתים בארה"ב.
חלק 1 מתוך 4: הכנה לבקשה למשכנתא
- 1העריך את יכולת תשלום הבית שלך. על מנת להגיש בקשה למשכנתא, תחילה עליך לקבוע את התשלום החודשי שאתה יכול להרשות לעצמך. ערוך מלאי של כל ההוצאות החודשיות שלך והשווה אותה להכנסה החודשית שלך. השתמש בנתונים אלה כדי לקבוע תקציב המאפשר מקום לתשלום משכנתא חודשי.
- זכור לקחת בחשבון את כל עלויות הבעלות על הבית, כולל ביטוח, מיסים ואחזקה. כדאי גם לקחת בחשבון את העלות של כל ריהוט חדש שתרצה עבור הבית החדש שלך.
- לראות כמה אתה יכול להרשות לעצמך בחודש יעזור לקבוע את טווח המחירים עבור הבית החדש שלך.
- אתה יכול להשתמש במחשבון משכנתא כדי לקבוע כמה אתה יכול לשלם עבור בית על בסיס התשלום החודשי שאתה יכול להרשות לעצמך.
- על ידי קביעת מהן ההוצאות היוצאות שלך, תוכל להתחיל לקבוע תקציב עבודה.
- 2חשב את יכולת המקדמה שלך. המקדמה הסטנדרטית הנדרשת בעת רכישת בית הינה 20% ממחיר המכירה. פירוש הדבר שתצטרכו לקבל 44800 € בהישג יד עבור המקדמה על 224000 € בית. ישנם בנקים שמוכנים לעבוד איתך בכמה תצטרך להניח, אך ככל שתתקרב לציון 20% כך סיכוייך להיות טובים יותר.
- במשכנתא קונבנציונאלית, מקדמה של לפחות 20% ממחיר המכירה תאפשר לכם להימנע מקניית ביטוח משכנתא פרטי, המכונה גם ביטוח משכנתא מלווים. (ביטוח זה משמש רק להגנה על המלווה).
- אתה יכול להשתמש בחסכונות שלך או בהשקעות שלך כדי לכסות את המקדמה, כולל 401 (k) s ו- IRA. לחלופין, תוכלו למכור נכסים יקרי ערך כמו עתיקות, תכשיטים או כלי רכב נוספים בכדי לקבל את הכסף.
- אתה יכול גם להיות זכאי לתכניות ממלכתיות שיכולות להפחית את המקדמה הנדרשת, במיוחד אם אתה ותיק או זכאי לסיוע ברכישת בית בהכנסה נמוכה. חקור תוכניות אלה על ידי חיפוש מקוון אחר תוכניות סיוע ברוכשי דירות באזורך.
- יהיה עליך גם להפריש כסף להוצאות אחרות כגון עלויות סגירה והובלה. עלויות סגירה הן עמלות הקשורות למימוש המשכנתא. הם כוללים את עלות קבלת דוח האשראי שלך, כמו גם שכר טרחת עורכי דין, שכר חיתום ודמי הקלטה ששולמו לממשלה מקומית בגין רישום המכירה.
- עלויות סגירה הן בדרך כלל בין 2% ל -5% ממחיר המכירה של הבית, כלומר יכולות להיות 4480 € עד 11200 € על בית של 224000 €.
- עלויות ההובלה ישתנו מאוד בהתאם לכמה וכמה רחוק אתם עוברים.
- 3אשר את ציון האשראי שלך. חשוב להיות מודעים לחלוטין לציון האשראי שלך ואילו מרכיבים בו חשובים למלווים. ישנן מספר דרכים בחינם בהן אתה יכול לגשת לציון האשראי שלך, או שאתה יכול לבחור לשלם שירות ניטור אשראי כדי לספק לך עותק. מרבית המלווים לא יאשרו בקשה למשכנתא למישהו עם ציון אשראי נמוך מ -580.
- ישנם מספר אתרים שבהם תוכל לקבל עותק בחינם של דוח האשראי שלך.
- השתמש בדוח האשראי שלך כדי לזהות מידע שלילי שתצטרך להסביר למלווה, כגון תשלומים מאוחרים או שלא הוחמצו או הלוואות שנפרדו.
- בזמן שאתה בודק את דוח האשראי שלך, חפש פריטים שאינם מדויקים או שאינם צריכים להיות כלל בדוח האשראי שלך. אתה יכול לפנות ללשכות האשראי כדי לערער על מידע לא מדויק ובסופו של דבר להסיר אותו מדוח האשראי שלך.
- הסרת מידע לא מדויק ושלילי תעלה את ציון האשראי ותשפר את הסיכויים לאישור המשכנתא.
- אתה יכול להגיש מכתב סכסוך שמזהה את המידע השגוי ללשכת האשראי כדי להסיר אותו מדוח האשראי שלך.
- במידת הצורך, תוכלו להשתמש במספר אסטרטגיות לתיקון אשראי שנפגע. ראה כיצד לתקן את האשראי שלך לקבלת מידע נוסף.
במקום להשתמש במתווך משכנתא, ייתכן שתרצה לפנות ישירות למלווה כדי להגיש בקשה למשכנתא. - 4סקור תוכניות ודרישות שונות להלוואות משכנתא. לרוכשי דירות יש בדרך כלל מגוון אפשרויות בכל הנוגע לבחירת הלוואת משכנתא. לווים רבים יכולים לזכות בהלוואת דירה קונבנציונאלית הניתנת על ידי בנק או איגוד אשראי. הלוואה כזו אינה מבוטחת או מגובה על ידי הממשלה והיא תדרוש אשראי טוב ותשלום מקדמה של 20 אחוז. ללווים שאינם יכולים להעפיל להלוואה קונבנציונאלית יש אפשרויות אחרות:
- הלוואות VA. אלה מובטחים על ידי המחלקה לענייני ותיקים לוותיקים ולבני משפחותיהם. הלוואות VA מאפשרות ללווים לממן את מלוא עלות הבית, כלומר אין צורך במקדמה.
- הלוואות FHA. מינהל הדיור הפדרלי מציעה תוכנית דומה. הלוואות FHA מובטחות על ידי הממשלה ומציעות מקדמות נמוכות עד 3,5 אחוזים. עם זאת, יהיה עליכם לרכוש ביטוח משכנתא פרטי (PMI) עם הלוואה מסוג זה.
- אפשרות נוספת היא לקבל הלוואת משכנתא דרך מוכר הנכס. אסטרטגיה זו, הנקראת מימון בעלים, מאפשרת לך להחזיר ישירות למוכר הבית. עם זאת, לא כל המוכרים יהיו מוכנים לעשות זאת.
- 5הבן את סוגי המשכנתאות. ישנם מספר סוגים שונים של משכנתאות, כל אחד עם אפשרויות משלו. שני סוגי המשכנתאות הנפוצים ביותר שתשמע עליהם הם משכנתא בריבית קבועה ובריבית משתנה. משכנתאות בריבית קבועה דומות להלוואות שאולי נטלת בעבר לדברים כמו מכונית: הן כוללות תשלום קבוע לפרק זמן קבוע. עם השלמת אותם תשלומים, הבית משולם. לעומת זאת, משכנתאות בשיעור משתנה כוללות בדרך כלל תשלומים ראשוניים נמוכים יותר שניתן להגדיל לאחר פרק זמן מסוים.
- יתכן ויהיה לך קל יותר לזכות במשכנתא בריבית משתנה בגלל העלות החודשית הראשונית הנמוכה יותר. עם זאת, עליך לשקול את האפשרות להעלות תשלומים במהלך חיי ההלוואה בגלל הריבית המשתנה ההיא. (השיעור יכול גם לרדת).
- משכנתאות בריבית קבועה לרוב בהתחלה עולות יותר בחודש, אך הן פשוטות יותר להבנה, והתשלומים החודשיים שלהם לעולם לא ישתנו.
- יש סוג אחד של הלוואה המשלבת את שני האלמנטים הללו. דוגמא לכך היא ARM ARM (משכנתא בריבית מתכווננת), שיש לה שיעור קבוע למשך זמן מוגדר, ואחריה שיעור משתנה שמותאם מדי שנה.
- הלוואות משכנתא ישתנו גם בתנאיהם (אורכם). שני המונחים הנפוצים ביותר הם 15 ו -30 שנה.
- 6קבע מגבלות על רכישת בתים. רכיבים שונים של הלוואת המשכנתא ישפיעו על מידת ההלוואות הבאות שתוכלו להרשות לעצמכם. לדוגמא, ביצוע מקדמה משמעותית יקטין את הסכום שאתה מממן, ובכך יקטין את התשלום החודשי שלך (בהנחה שאותם תנאי הלוואה יהיו אחרים). אתה יכול גם להפחית את התשלומים החודשיים שלך על ידי הארכת תקופת ההלוואה שלך (בין 15 ל -30 שנה, למשל). בנוסף, יש לקחת בחשבון עלויות אחרות כמו ביטוח בעלי בתים וארנונה כאשר מחשבים כמה אתה יכול להרשות לעצמך לשלם בכל חודש.
- חישב את תשלומי המשכנתא הצפויים שלך בהינתן פרטי רכישה אחרים באמצעות מחשבון תשלום משכנתא מקוון. אלה ניתן למצוא על ידי הזנת "מחשבון תשלום משכנתא" למנוע החיפוש.
- לחלופין, תוכל לחשב תשלום משכנתא ביד באמצעות האסטרטגיות המתוארות כיצד לחשב תשלומי משכנתא.
חלק 2 מתוך 4: בחירת מלווה משכנתא
- 1אשר את זכאותך להלוואת המשכנתא. בדוק באופן מקוון כדי לראות את הכישורים הנדרשים לפי סוג המימון הספציפי אליו אתה מבקש. זה כולל הלוואות VA, FHA או קונבנציונאליות. וודא שאתה זכאי על ידי התחשבות בהכנסות שלך, ציון האשראי, מחיר הבית וגורמים אחרים. אם אינך בטוח אם אתה זכאי להלוואה, פנה למלווה או לארגון נותן החסות (FHA או VA) לשיחה עם נציג ובדוק את הכישורים שלך.
- 2החלט אם להשתמש במתווך משכנתא. מתווך משכנתאות משמש מתווך בינך לבין מוסדות המלווים. מתווכי משכנתאות עובדים ישירות גם איתך וגם עם המלווים כדי לעזור לך להיות זכאי להלוואת משכנתא ולמצוא את המתאימה לך. מתווך משכנתא יכול לעזור להקל על תהליך הגשת הבקשה למשכנתא. במקום להשתמש במתווך משכנתא, ייתכן שתרצה לפנות ישירות למלווה כדי להגיש בקשה למשכנתא. תוך הימנעות מדמי מתווך, שיטה זו תדרוש מאמץ רב יותר מצידך: זה יהיה עליכם לקנות מלווים ולהשוות את העמלות והריבית שלהם.
- מתווך משכנתא יאסוף ממך את כל אותם מסמכים שהמלווה יבקש בעת בקשת המשכנתא.
- זכור כי מתווכים למשכנתאות משלמים עבור שירותם, דבר שעלול לגרום לעלויות מוגדלות עבורך. לפעמים משלמים למתווכים עמלה על ידי המוסד המלווה. פעמים אחרות הם מחייבים דמי מקור הלוואה ללווה.
- ישנם מלווים רבים שתוכלו לבחור בהם בעת הגשת בקשה למשכנתא, וכל אחד מהם יכלול את התנאים שלהם בהסכם ההלוואה. חשוב לבחון היטב את אפשרויותיך בבחירת מוסד הלוואות, שכן משכנתא הינה השקעה לטווח ארוך.
- מלווה אחד עשוי להיות סובלני יותר מאחר כאשר אתה מבקש הלוואה. איגודי אשראי הם לפעמים קלים יותר מבנקים מסחריים לגבי ציוני אשראי נמוכים יותר.
- ערכו רשימה קצרה של מלווים אפשריים שאולי תרצו להגיש בקשה לקבלת משכנתא. ואז צמצם את הרשימה שלך כאשר אתה מבטל אפשרויות.
- ייתכן שתוכל לראות אם תוכל לזכות בהלוואת משכנתא מהמלווה הספציפי באמצעות היישום המקוון שלהם. זוהי דרך פשוטה לצמצם את אפשרויות המלווה שלך.
חישב את תשלומי המשכנתא הצפויים שלך בהינתן פרטי רכישה אחרים באמצעות מחשבון תשלום משכנתא מקוון. - 3סקור את ציוני שביעות הרצון של המלווים. דרך נהדרת נוספת לחסל כמה מלווים מהרשימה שלך היא לחקור אותם באופן מקוון. חפש אתרי ביקורת עצמאיים שבהם לקוחות קודמים מספרים על חוויותיהם עם מלווה מסוים. יתכן ותרצה לבדוק עם הלשכה לעסקים טובים יותר באופן מקוון אם הוגשו תלונות רשמיות נגד מוסדות ההלוואות שאתה שוקל.
- גישה מקוונת ללשכה לעסקים טובים יותר בכתובת http://BBB.org.
- אתה יכול למצוא ביקורות על המלווים ב- LendingTree.com וב- ConsumerAffairs.com.
- 4אשר את בחירת המלווה שלך. כשאתה בודק את אפשרויות המלווה שלך, חשוב שתרגיש כאילו המלווה שאתה עובד איתו מחויב לעבוד איתך ולהפוך אותך בנוח עם התהליך. שימו לב לאופן שבו נציגי המלווה מתייחסים אליכם ועונים על שאלותיכם.
- האם אתה מקבל תשובה מהירה בעת התקשרות או דואר אלקטרוני עם שאלות?
- האם הם שמחים לענות על שאלותיך לגבי התהליך ומה הם יכולים להציע לך?
- וודא שנוח לך עם המלווה איתו אתה מתמודד. אם לא, יתכן והמלווה לא יתאים עבורך.
- הסתלק משם אם אינך מרוצה מהשירות הראשוני שניתן לך. שירות לקוי עלול להחמיר ככל שעובר הזמן.
חלק 3 מתוך 4: הערכת האפשרויות שלך
- 1למד את ההבדל בין "מוסמך מראש" ל"אישור מראש. "בעת הגשת בקשה למשכנתא, יתכן ומלווים מסוימים יציעו לך לזכות מראש או לאשר לך מראש למשכנתא. חשוב שתבין את ההבחנה בין השניים ומה המשמעות של סיכוייך לרכוש בית. הסמכה מקדימה יכולה לעזור לך להבין כמה אתה יכול להרשות לעצמך ויכולה לשמש כלי עזר בבחירת הבתים שאתה צריך לקחת בחשבון. אולם בסופו של דבר, ההסמכה המקדימה מוסיפה מעט יותר לתהליך. לעומת זאת, אישור מראש יכול להוכיח לכל הנוגעים בדבר שאתה רציני ברכישת בית ולהוסיף משקל להצעה שלך.
- היותך כשיר מראש פירושו מלווה שדן במצבך הכספי, באשראי ובהכנסה שלך וקבע שאתה כשיר לגובה משכנתא המצוין במכתב ההסמכה.
- אישור מראש פירושו שהמלווה בדק את האשראי שלך ואישר את המידע הכספי שלך. אישור מראש הוא המשמעותי יותר מבין שני השלבים, מכיוון שהוא נתמך בראיות מתועדות.
- להיות מוסמך מראש זה לא ערובה שתאושר למשכנתא. אישור מראש אינו גם ערובה אך בדרך כלל נראה כי הדבר מעיד על סבירות גבוהה שהמבקש יאושר.
- 2זהה עמלות נוספות וקנסות על תשלום מראש. ישנם מספר עמלות אפשריות הקשורות להלוואות משכנתא, לכן חשוב שתדון בהן עם המלווה לפני שתגיש בקשה למשכנתא. הקפידו על הבנה מעמיקה של העמלות וההוצאות הנוספות שתצפו לכם לכסות כחלק מתהליך המשכנתא מול כל מלווה.
- בקש הערכה בכתב של העלויות שלך הכוללת פירוט של כל ההוצאות והעמלות הנלוות.
- שאל שאלות לגבי כל עמלות שאתה לא לגמרי מבין. זה הכסף שלך. אל תתביישי לשאול.
- המלווים עשויים לגבות "נקודות" על המשכנתא שלך. נקודה שווה לאחוז אחד מסכום הלוואת המשכנתא. לעומת זאת, ניתן להציע נקודות "הנחה", המהווה הזדמנות להפחית את הריבית המשולמת על ההלוואה על ידי תשלום מראש בצורת נקודות.
- המלווה עשוי לגבות "נקודות עמלת מקור", שהוא עמלה מעורפלת אך מניבה רווח המתווספת לעלות ההלוואה שלך.
- 3משא ומתן איפה שאתה יכול. העלויות השונות הכרוכות ברכישת בית מתחלקות לשתי קטגוריות: עלויות אמיתיות וסחירות. עלויות "אמיתיות" אינן ניתנות למשא ומתן ולא ניתן להתאים אותן, בעוד שאולי תוכל לנהל משא ומתן על העלויות שנותרו. הבנת ההבדלים בין השניים יכולה לעזור לכם לגשת לדיון מאובזרים היטב כדי להגביל את כל ההוצאות הנוספות לתהליך קניית הבית.
- דוגמאות לעלויות אמיתיות הן: הוצאות הנלוות להשגת דוחות האשראי שלך, בדיקת הבית ושומת הנכס.
- עלויות סחירות כוללות את העמלה שהמלווה גובה ממך בגין עבודתן. המלווים בדרך כלל מקבלים עמלה של בין 1% ל -2% ממחיר הבית, אך עמלה של עד 4% אינה נדירה. עלות זו ניתנת למשא ומתן לחלוטין. עדיף לדון בוועדה זו עם המלווה הרבה לפני יום סגירת הנאמנות.
לחלופין, תוכל לחשב תשלום משכנתא ביד באמצעות האסטרטגיות המתוארות כיצד לחשב תשלומי משכנתא. - 4בצע ניתוח הצעות של המלווים. הדרך הטובה ביותר להשיג ריבית משכנתא טובה היא להציג היסטוריית אשראי טובה. בנוסף, תרצה לעשות שיעורי בית כדי למצוא את התעריפים הטובים ביותר שיש. שיעור הריבית שלך קובע כמה ריבית תשלם לאורך חיי ההלוואה. ריבית נמוכה יותר תהיה להפחית את התשלומים החודשיים שלך ואת הסכום הכולל שאתה משלם עבור הבית. השווה את שיעורי הריבית המוצעים על ידי כמה מלווים, ושקול כל תוכנה מיוחדת שאתה עשוי להיות כשיר להן.
- באפשרותך לעקוב באופן מקוון אחר שיעורי המשכנתא הנוכחיים ממלווים שונים באזורך באתרים כמו BankRate.com. לבדיקת התעריפים הנוכחיים, עבור אל http://bankrate.com/funnel/mortgages/
- הגש את הניירת שלך למלווה בהקדם האפשרי כאשר אתה מוצא תעריף שאתה אוהב. המחירים יכולים להשתנות בין לילה.
- התייעץ עם הבנק או איגוד האשראי שלך לגבי תמריצים או תוכניות משכנתא מיוחדות שהם מציעים ללקוחות קיימים.
- 5בחר מלווה. לאחר שתחקר את אפשרויות ההלוואות שלך וודא שאתה עונה על כל השאלות שלך, השווה בין המלווים שלא ביטלת ובחר את השאלה שנראית לך מתאימה. אתה צריך להרגיש בנוח לעבוד עם המלווה שתבחר, ואתה צריך להיות בטוח שהם יכולים לעזור לך לנווט בתהליך המשכנתא.
- זכרו שמשכנתאות יכולות להימשך עשרות שנים, לכן חשוב לבחור במלווה שאיתו תוכלו לעבוד.
- המלווה שתבחר אמור להיות מוכן לספק לך ייעוץ כיצד לשפר את האשראי שלך ולקבל אישור בתהליך הבקשה.
חלק 4 מתוך 4: הגשת בקשה למשכנתא
- 1אסוף את כל התיעוד הדרוש. ישנם מספר מסמכים שתצטרכו לאסוף בעת הכנתכם להגיש בקשה למשכנתא. מסמכים מסוימים משמשים הוכחה לעבודה, חלקם מהווים הוכחה להכנסותיך, ואחרים מדברים על רמת החוב שלך. איסוף מסמכים אלה מבעוד מועד יהפוך את תהליך הגשת הבקשה למהיר וחלק יותר. אסוף את המסמכים הבאים:
- תלושי שכר מהחודשים האחרונים
- W-2s מהשנתיים האחרונות
- מסמכים הנוגעים לחובות ארוכי טווח כמו הלוואות לרכב או לסטודנטים
- דוחות בנק מהחודשים האחרונים
- הוכחת כל הכנסה אחרת
- 2השלם את הבקשה. לאחר שבחרתם במלווה, יהיה עליכם למלא את בקשת המשכנתא שלו. המלווה עשוי לספק לך סיוע מסוים בהשלמת הטפסים. יהיה עליכם לספק מידע בנוגע לזהותכם, הכספים והחובות שלכם כחלק מהבקשה. היישום עשוי להיות ארוך למדי. זה יכלול מידע על הבית שאתה מנסה לקנות ותנאי ההלוואה.
- ספק למלווה את המסמכים שאספת כדי לתמוך בבקשתך.
- יתכן שהמלווה יבקש גם מסמכים אחרים. לדוגמה:
- יהיה עליך לספק הוכחות להכנסותיך ולנכסיך.
- סביר להניח שתצטרך לספק מידע לגבי המסים שלך.
- יהיה עליך לספק מסמכים הנוגעים לחובות שטרם נותרו ולהיות מסוגל לדבר עליהם אם תתבקש.
- 3הושלם בדק בית על הבית שאתה מקווה לקנות. מרבית המלווים דורשים ביצוע בדיקה על ידי מפקח בית מוסמך לפני אישור בקשת המשכנתא. פקחי הבית מחפשים סימנים לפגיעה מבנית בבית ומזהים דברים שייתכן שיהיה צורך לתקן לפני מימון רכישת הבית.
- אם מזוהה נזק, סביר להניח שיהיה צורך לתקן אותו לפני שמלווה יאשר את בקשתך.
- אתה יכול להשתמש במידע שמספק הבדיקה כדי לשאת ולתת מחדש על מחיר הבית אם תידרש לשלם עבור תיקונים.
מתווך משכנתא יכול לעזור להקל על תהליך הגשת הבקשה למשכנתא. - 4המתן לסיום ההערכה. המלווה ככל הנראה ידאג להעריך את הבית שאתה מתכוון לרכוש באופן עצמאי כדי לקבוע את ערכו. המלווה ישווה לאחר מכן את הערך המוערך של הבית למחיר המכירה ויקבע אם הוא מוכן לממן את הרכישה באותה נקודת מחיר.
- השמאות נועדה להבטיח שתשלמו מחיר הוגן עבור הבית.
- הבנק גם רוצה להבטיח שהמחיר יהיה הוגן במקרה שאתה מחדל על המשכנתא.
- 5סקור את אומדן ההלוואה. לאחר הגשת בקשתך, אם המלווה יחליט להאריך לך הלוואה, תקבל מכתב המכיל אומדן הלוואה תוך שלושה ימי עסקים. מסמך זה יספק לך את העלויות המשוערות המשויכות למשכנתא שלך, כולל כל עלויות הסגירה ואגרות. זה יראה לך מה יהיו העלויות החודשיות הצפויות שלך בהחזר הלוואת המשכנתא. זה נותן לך אפשרות לבדוק את העלות הכוללת של רכישת הבית שלך.
- העמוד הראשון של אומדן ההלוואה כולל תנאי הלוואה, תשלום חודשי ומזומן הדרוש בסגירה.
- העמוד השני של אומדן ההלוואה כולל את כל הפרטים של עלויות הסגירה שלך.
- העמוד השלישי יכלול מידע נוסף הנוגע לבקשת ההלוואה והחזר.
- אם המלווה מאשר את בקשת המשכנתא שלך, הם ישלחו לך מכתב התחייבות שיציין הרבה מאותו מידע פיננסי שנאמד באומדן ההלוואה.
- מכתב זה יספק לך את הפרטים הקונקרטיים בדבר הסכום המושאל לך, תנאי ההחזר והריבית שתחויב בגין ההלוואה.
- עיין ביסודיות במכתב ההתחייבות ושאל שאלות על כל דבר שלא נראה תקין או שאינך בטוח לגביו.
- חתמו על מכתב ההתחייבות והחזירו אותו למלווה.
קרא גם: איך להתאושש מפשיטת רגל?
תגובות (1)
- צעדים ברורים ותמציתיים לפשט את אחת העסקאות המורכבות ביותר בחיי האדם. נקודת התחלה מצוינת לבעלות על נכס.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
